Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-462/2016 по исковому заявлению Широких <...> к администрации муниципального образования город Донской о признании границ зоны градостроительного зонирования муниципального образования город Донской Тульской области (Ж-3), на которой расположен земельный участок с кадастровым номером <...>, по адресу: <адрес>, не установленными и не закрепленными в предусмотренном законом порядке,

установил :

Широких А.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город о признании границ зоны градостроительного зонирования муниципального образования город Донской Тульской области (Ж-3), на которой расположен земельный участок с кадастровым номером <...>, по адресу: <адрес>, не установленными и не закрепленными в предусмотренном законом порядке.

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, которое располагается на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с разрешенным использованием –для размещения нежилого здания.

Отмечает, что на основании постановления главы администрации муниципального образования город Донской №<...> от ДД.ММ.ГГГГ указанное нежилое здание переведено в жилой дом, в связи с чем он, истец, обратился в Росреестр по Тульской области для внесения изменений в государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ней и о выдаче повторного свидетельства о государственной регистрации права, однако, в удовлетворении данного требования ему было отказано в виду того, что согласно действующей схемы градостроительного зонирования по муниципального образования г.Донской, земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности относится к зоне застройки многоэтажными домами (Ж-3), и размещение индивидуальных жилых домов на основании градостроительного регламента Правил землепользования и застройки муниципального образования г.Донской, не предусмотрено.

Истец Широких А.В. в судебном заседании исковые требования и доводы в их обоснование, поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования город Донкой ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть административное дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В судебном заседании установлено, что Широких <...> является собственником земельного участка, с кадастровым номером <...>, разрешенное использование - для размещения нежилого здания офиса, площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждением чему является свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Также Широких <...> является собственником нежилого здания, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №<...>, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждением чему является свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением первого заместителя главы администрации муниципального образования город Донской от ДД.ММ.ГГГГ №<...> нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> переведено в жилое помещение- жилой дом.

В судебном заседании также нашел подтверждение довод истца об обращении в Управление Росреестра по Тульской с заявлением о внесении изменений в государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ней и о выдаче повторного свидетельства о государственной регистрации права, и по результату рассмотрения данного заявления ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в его удовлетворении, в связи с тем, что согласно действующей схемы градостроительного зонирования по муниципального образования г.Донской, земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности относится к зоне застройки многоэтажными домами (Ж-3), и размещение индивидуальных жилых домов на основании градостроительного регламента Правил землепользования и застройки муниципального образования г.Донской, не предусмотрено.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что красные линии Генеральным планом и правилами землепользования и застройки муниципального образования город Донской не утверждены, в связи с чем, суд приходит к выводу, что границы зоны градостроительного зонирования муниципального образования город Донской Тульской области (Ж-3), на которой расположен земельный участок с кадастровым номером <...>, по адресу: <адрес>, не установлены и не закреплены в предусмотренном законом порядке

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные ФИО1 исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Широких <...> к администрации муниципального образования город Донкой о признании границ зоны градостроительного зонирования муниципального образования город Донской Тульской области (Ж-3), на которой расположен земельный участок с кадастровым номером <...> по адресу: <адрес> не установленными и не закрепленными в предусмотренном законом порядке, удовлетворить в полном объеме.

Признать границы зоны градостроительного зонирования муниципального образования город Донской Тульской области (Ж-3), на которой расположен земельный участок с кадастровым номером <...>, по адресу: <адрес>, не установленными и не закрепленными.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца.

Судья Е.В. Пасечникова