Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, разделенными собственниками по фактическому использованию пропорционально принадлежащим им долям, и по встречному иску ФИО5 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, разделе земельного участка и жилого помещения в соответствии с долями в собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, разделенными собственниками по фактическому использованию пропорционально принадлежащим им долям, по тем основаниям, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 23.04.2015 года и свидетельства о праве на наследство по закону № от 23.04.2015 года принадлежит на праве собственности 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных в <адрес>. Ответчице, наследнику ФИО6, принадлежит 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных в <адрес>. 20.10.2014 г. умер ФИО7, до его смерти оспариваемые жилой дом был поделен по квартирам на обособленные помещения, также был поделен и земельный участок. Такой порядок сложился на протяжении длительного времени. Ответчик игнорирует требования истца о добровольном разделе жилого дома и земельного участка по сложившемуся порядку пользования этим недвижимым имуществом. ФИО2 и её представитель ФИО3 просят устранить препятствия в пользовании недвижимым имуществом и произвести реальный поквартирный раздел жилого дома и земельного участка между сторонами и выделить в собственность ФИО2 квартиру, назначение: жилое помещение, состоящую из помещений: помещение № 1 - жилая комната, Литер А, площадью 8,4 кв. метра, помещение № 2 - жилая комната, Литер А, площадью 10,5 кв. метра, помещение № 6 - кухня, литер а1, площадью 7,7 кв. метра, общей площадью 26,6 кв. метра по адресу: <адрес>, а также земельный участок площадью 487 кв. метров согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, изготовленной кадастровым инженером ФИО8, образованном в результате земельного участка по адресу: <адрес>.

ФИО5 и её представитель ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований в части раздела жилого дома по фактически сложившемуся порядку пользования не возражали, возражали в части иска об устранении препятствий в пользовании земельным участком, поскольку согласно заключению землеустроительной экспертизы именно ФИО2 чинит препятствия в пользовании земельным участком Прус Т.Н., пользуясь фактически большей площадью земельного участка, превышающей размер ее доли в праве общей долевой собственности сторон. Обратились со встречным иском к ФИО2 в котором просят произвести реальный раздел блокированного жилого дома по адресу: <адрес>, выделив в порядке раздела ФИО5 квартиру, назначение: жилое помещение, состоящую из помещений: помещение № 3 - жилая комната, Литер А, площадью 10,5 кв. метра, помещение № 4 - жилая комната, Литер А, площадью 10,7 кв. метра, помещение № 5 - столовая, Литер А1, площадью 8,8 кв. метра, помещение № 6 - кухня, Литер А1, площадью 7,5 кв. метра, общей площадью 37,5 кв. метра, признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение, вид помещения: квартира, назначение: жилое помещение, состоящая из помещений: помещение № 3 - жилая комната, Литер А, площадью 10,5 кв. метра, помещение № 4 - жилая комната, Литер А, площадью 10,7 кв. метра, помещение № 5 - столовая, Литер А1, площадью 8,8 кв. метра, помещение № 6 - кухня, Литер А1, площадью 7,5 кв. метра, общей площадью 37,5 кв. метра, по адресу: <адрес>. Устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенном в <адрес>, и признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 487 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный в границах кадастрового квартала №, по адресу: <адрес>, в следующих границах согласно заключению землеустроительной экспертизы от 27.01.2017 года (схема № 2 в заключении землеустроительной экспертизы): от т.2 до т.3 - 6,44 метра, от т.3 до т.4 - 10,66 метра, от т.4 до т.5 - 7,04 метра, от т.5 до т.6 - 0,44 метра, от т.6 до т.7 - 3,27 метра, от т.7 до т.8 - 6,59 метра, от т.8 до т.9 - 4,39 метра, от т.9 до т.10 - 18,11 метра, от т.10 до т.11 - 9,77 метра, от т.11 до т.15 - 3,21 метра, от точки 15 до т.14 - 1,33 метра, от т.14 до т.16 - 32,71 метра, от т.16 до т.17 - 2,78 метра, от т.17 до т.18 - 2,04 метра, от т.18 до т.19 - 1,77 метра, от т.19 до т.20 - 3,02 метра, от т.20 до т.21 - 0,32 метра, от т.21 до т.22 - 7,83 метра, от т.22 до т.2 - 2,15 метра, а также взыскать с ФИО2 в пользу ФИО5 понесенные по делу судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей, оплате экспертизы в размере 30000 рублей, оплате справки БТИ в размере 1216 рублей 91 копейка, оплате печатных работ в размере 500 рублей, оплате копирования документов в размере 95 рублей, всего в размере 32111 рублей 91 копейка.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений относительно иска не имеет.

Представитель третьего лица - администрации Курганинского городского поселения, - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, решение принять по усмотрению суда.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел, - в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, возражений относительно исковых требований не имеет.

Выслушав стороны, эксперта, исследовав материалы дела, по своему внутреннему убеждению суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению частично, а встречные исковые требования ФИО5 подлежащими удовлетворению полностью по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно договору купли-продажи от 21.11.1997 г. ФИО7 купил у ФИО1 1/2 доли жилого дома, расположенного в <адрес>, на земельном участке площадью 963 кв. метра (л.д. 6).

Согласно свидетельству о смерти ФИО7 умер 20.10.2014 года (л.д. 7).

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону № от 23.04.2015 года и № от 23.04.2015 года ФИО2 принадлежит на праве собственности 1/2 доли жилого дома, расположенного в <адрес>, на земельном участке площадью 963 кв. метра (л.д. 9, 10).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка ФИО6 принадлежит 1/2 доли земельного участка площадью 963 кв. метра, расположенного в <адрес> (л.д. 12).

Согласно свидетельству о смерти ФИО6 умерла 14.04.2011 года (л.д. 45).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № от 22.08.2016 года ФИО5 принадлежит на праве собственности 1/2 доли жилого дома, расположенного в <адрес>, на земельном участке площадью 963 кв. метра (л.д. 99).

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из заключения землеустроительных экспертиз (л.д. 72-88, 159-174, 212-221) установлено, что по результатам измерений фактическая площадь земельного участка № по <адрес> составляет 974 кв. метра, что не соответствует площади земельного участка, указанной в кадастровом паспорте указанного земельного участка - 963 кв. метра. Площадь земельного участка, которым пользуется Прус Т.Н. составляет 442 кв. метра, соответственно площадь земельного участка, которым пользуется ФИО2 составляет 532 кв. метра, что превышает размер её доли в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости. Таким образом, экспертными заключениями подтверждается факт нарушения порядка землепользования именно со стороны ФИО2, поскольку существующий порядок землепользования не соответствует долям в праве собственности - по 1/ 2 доли. Экспертом предложен вариант раздела спорного земельного участка в соответствии с долями в праве собственности с учетом сложившегося порядка пользования - по 487 кв. метров каждому землепользователю (л.д. 218), который суд полагает необходимым при разрешении возникшего спора применить.

Исходя из доказательств, исследованных в судебном заседании, выводов, изложенных в экспертных заключениях, суд полагает необходимым:

1. Произвести реальный раздел блокированного жилого дома по адресу: <адрес>, выделив в порядке раздела:

- ФИО2 квартиру, назначение: жилое помещение, состоящую из помещений: помещение № 1 - жилая комната, Литер А, площадью 8,4 кв. метра, помещение № 2 - жилая комната, Литер А, площадью 10,5 кв. метра, помещение № 6 - кухня, литер а1, площадью 7,7 кв. метра, общей площадью 26,6 кв. метра;

- ФИО5 квартиру, назначение: жилое помещение, состоящую из помещений: помещение № 3 - жилая комната, Литер А, площадью 10,5 кв. метра, помещение № 4 - жилая комната, Литер А, площадью 10,7 кв. метра, помещение № 5 - столовая, Литер А1, площадью 8,8 кв. метра, помещение № 6 - кухня, Литер А1, площадью 7,5 кв. метра, общей площадью 37,5 кв. метра.

2. Устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенном в <адрес>, и признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 487 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный в границах кадастрового квартала №, по адресу: <адрес>, в следующих границах согласно заключению землеустроительной экспертизы от 27.01.2017 года (схема № 2 в заключении землеустроительной экспертизы): от т.1 до т.2 - 13,05 метра, от т.2 до т.22 - 2,15 метра, от т.22 до т.21 - 7,83 метра, от т.21 до т.20 - 0,32 метра, от т.20 до т.19 - 3,02 метра, от т.19 до т.18 - 1,77 метра, от т.18 до т.17 - 2,04 метра, от т.17 до т.16 - 2,78 метра, от т.16 до т.14 - 32,71 метра, от т.14 до т.15 - 1,33 метра, от т.15 до т.11 - 3,21 метра, от т.11 до т.12 - 6,26 метра, от т.12 до т.13 - 3,92 метра, от т.13 до т.23 - 24,70 метра, от т.23 до т.24 -18,57 метра, от т.24 до т.1 - 7,72 метра; признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 487 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный в границах кадастрового квартала №, по адресу: <адрес>, в следующих границах согласно заключению землеустроительной экспертизы от 27.01.2017 года (схема № 2 в заключении землеустроительной экспертизы): от т.2 до т.3 - 6,44 метра, от т.3 до т.4 - 10,66 метра, от т.4 до т.5 - 7,04 метра, от т.5 до т.6 - 0,44 метра, от т.6 до т.7 - 3,27 метра, от т.7 до т.8 - 6,59 метра, от т.8 до т.9 - 4,39 метра, от т.9 до т.10 - 18,11 метра, от т.10 до т.11 - 9,77 метра, от т.11 до т.15 - 3,21 метра, от точки 15 до т.14 - 1,33 метра, от т.14 до т.16 - 32,71 метра, от т.16 до т.17 - 2,78 метра, от т.17 до т.18 - 2,04 метра, от т.18 до т.19 - 1,77 метра, от т.19 до т.20 - 3,02 метра, от т.20 до т.21 - 0,32 метра, от т.21 до т.22 - 7,83 метра, от т.22 до т.2 - 2,15 метра.

При этом, в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ взысканию с ФИО2 в пользу ФИО5 подлежат понесенные по делу судебные расходы расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей, оплате экспертизы в размере 30000 рублей, оплате справки БТИ в размере 1216 рублей 91 копейка, оплате печатных работ в размере 500 рублей, оплате копирования документов в размере 95 рублей, всего в размере 32111 рублей 91 копейка.

На основании ст. 92 ГПК РФ взысканию с ФИО2 и ФИО5 в доход государства подлежит госпошлина в размере 8284 рубля 93 копейки с каждой.

Руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 209, 218, 301-304 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Произвести реальный раздел блокированного жилого дома по адресу: <адрес>, выделив в порядке раздела:

ФИО2 квартиру, назначение: жилое помещение, состоящую из помещений: помещение № 1 - жилая комната, Литер А, площадью 8,4 кв. метра, помещение № 2 - жилая комната, Литер А, площадью 10,5 кв. метра, помещение № 6 - кухня, литер а1, площадью 7,7 кв. метра, общей площадью 26,6 кв. метра;

ФИО5 квартиру, назначение: жилое помещение, состоящую из помещений: помещение № 3 - жилая комната, Литер А, площадью 10,5 кв. метра, помещение № 4 - жилая комната, Литер А, площадью 10,7 кв. метра, помещение № 5 - столовая, Литер А1, площадью 8,8 кв. метра, помещение № 6 - кухня, Литер А1, площадью 7,5 кв. метра, общей площадью 37,5 кв. метра.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение, вид помещения: квартира, назначение: жилое помещение, состоящая из помещений: помещение № 1 - жилая комната, Литер А, площадью 8,4 кв. метра, помещение № 2 - жилая комната, Литер А, площадью 10,5 кв. метра, помещение № 6 - кухня, литер а1, площадью 7,7 кв. метра, общей площадью 26,6 кв. метра, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение, вид помещения: квартира, назначение: жилое помещение, состоящая из помещений: помещение № 3 - жилая комната, Литер А, площадью 10,5 кв. метра, помещение № 4 - жилая комната, Литер А, площадью 10,7 кв. метра, помещение № 5 - столовая, Литер А1, площадью 8,8 кв. метра, помещение № 6 - кухня, Литер А1, площадью 7,5 кв. метра, общей площадью 37,5 кв. метра, по адресу: <адрес>.

Устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенном в <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 487 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный в границах кадастрового квартала №, по адресу: <адрес>, в следующих границах согласно заключению землеустроительной экспертизы от 27.01.2017 года (схема № 2 в заключении землеустроительной экспертизы): от т.1 до т.2 - 13,05 метра, от т.2 до т.22 - 2,15 метра, от т.22 до т.21 - 7,83 метра, от т.21 до т.20 - 0,32 метра, от т.20 до т.19 - 3,02 метра, от т.19 до т.18 - 1,77 метра, от т.18 до т.17 - 2,04 метра, от т.17 до т.16 - 2,78 метра, от т.16 до т.14 - 32,71 метра, от т.14 до т.15 - 1,33 метра, от т.15 до т.11 - 3,21 метра, от т.11 до т.12 - 6,26 метра, от т.12 до т.13 - 3,92 метра, от т.13 до т.23 - 24,70 метра, от т.23 до т.24 -18,57 метра, от т.24 до т.1 - 7,72 метра.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 487 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный в границах кадастрового квартала №, по адресу: <адрес>, в следующих границах согласно заключению землеустроительной экспертизы от 27.01.2017 года (схема № 2 в заключении землеустроительной экспертизы): от т.2 до т.3 - 6,44 метра, от т.3 до т.4 - 10,66 метра, от т.4 до т.5 - 7,04 метра, от т.5 до т.6 - 0,44 метра, от т.6 до т.7 - 3,27 метра, от т.7 до т.8 - 6,59 метра, от т.8 до т.9 - 4,39 метра, от т.9 до т.10 - 18,11 метра, от т.10 до т.11 - 9,77 метра, от т.11 до т.15 - 3,21 метра, от точки 15 до т.14 - 1,33 метра, от т.14 до т.16 - 32,71 метра, от т.16 до т.17 - 2,78 метра, от т.17 до т.18 - 2,04 метра, от т.18 до т.19 - 1,77 метра, от т.19 до т.20 - 3,02 метра, от т.20 до т.21 - 0,32 метра, от т.21 до т.22 - 7,83 метра, от т.22 до т.2 - 2,15 метра.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел, произвести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 487 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный в границах кадастрового квартала №, по адресу: <адрес>, в следующих границах согласно заключению землеустроительной экспертизы от 27.01.2017 года (схема № 2 в заключении землеустроительной экспертизы): от т.1 до т.2 - 13,05 метра, от т.2 до т.22 - 2,15 метра, от т.22 до т.21 - 7,83 метра, от т.21 до т.20 - 0,32 метра, от т.20 до т.19 - 3,02 метра, от т.19 до т.18 - 1,77 метра, от т.18 до т.17 - 2,04 метра, от т.17 до т.16 - 2,78 метра, от т.16 до т.14 - 32,71 метра, от т.14 до т.15 - 1,33 метра, от т.15 до т.11 - 3,21 метра, от т.11 до т.12 - 6,26 метра, от т.12 до т.13 - 3,92 метра, от т.13 до т.23 - 24,70 метра, от т.23 до т.24 -18,57 метра, от т.24 до т.1 - 7,72 метра; за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 487 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный в границах кадастрового квартала №, по адресу: <адрес>, в следующих границах согласно заключению землеустроительной экспертизы от 27.01.2017 года (схема № 2 в заключении землеустроительной экспертизы): от т.2 до т.3 - 6,44 метра, от т.3 до т.4 - 10,66 метра, от т.4 до т.5 - 7,04 метра, от т.5 до т.6 - 0,44 метра, от т.6 до т.7 - 3,27 метра, от т.7 до т.8 - 6,59 метра, от т.8 до т.9 - 4,39 метра, от т.9 до т.10 - 18,11 метра, от т.10 до т.11 - 9,77 метра, от т.11 до т.15 - 3,21 метра, от точки 15 до т.14 - 1,33 метра, от т.14 до т.16 - 32,71 метра, от т.16 до т.17 - 2,78 метра, от т.17 до т.18 - 2,04 метра, от т.18 до т.19 - 1,77 метра, от т.19 до т.20 - 3,02 метра, от т.20 до т.21 - 0,32 метра, от т.21 до т.22 - 7,83 метра, от т.22 до т.2 - 2,15 метра.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО5 понесенные по делу судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей, оплате экспертизы в размере 30000 рублей, оплате справки БТИ в размере 1216 рублей 91 копейка, оплате печатных работ в размере 500 рублей, оплате копирования документов в размере 95 рублей, всего в размере 32111 рублей 91 копейка.

Взыскать с ФИО2 в доход государства госпошлину в размере 8284 рубля 93 копейки.

Взыскать с ФИО5 в доход государства госпошлину в размере 8284 рубля 93 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, то есть с 24 апреля 2017 года.

Судья (подпись) С.А. Коробкин