Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-462/2018 по иску ФИО6 к администрации муниципального образования город Алексин, ФИО9 об исправлении реестровой ошибки и внесении в сведениях ЕГРН действительных координат характерных точек границ земельных участков,

установил:

ФИО6 обратился в суд с иском к администрации МО город Алексин об исправлении реестровой ошибки и внесении в сведениях ЕГРН действительных координат характерных точек границ земельных участков. В обосновании заявленных требований указал на то, что является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1500 кв.м, категория земель «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1500 кв.м, зарегистрировано 13.10.2015 года на основании договора купли-продажи земельных участков от 03.10.2015 года. Границы земельного участка кадастровым №, площадью 1500 кв.м, на момент заключения договора купли-продажи были не установлены, он приобрел участок без координат границ у собственника земельного участка ФИО1

03.04.2017 года он обратился в ООО Алексинский «ЦГиЗ » и заключил договор на выполнение кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым №, площадью 1500 кв.м. В ходе выполнения кадастровых работ установлено, что фактическое местоположение границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым №, находится в кадастровом квартале №, участок имеет фактическую площадь 1607 кв.м. Кроме этого выявлено, что фактически по координатам характерных точек уточняемый земельный участок К№, пересекает ранее отмежеванный земельный участок с К№, площадью 9100 кв.м, принадлежащий на праве собственности ФИО9, а также установлено, что в результате внесения ошибочных сведений о координатах границы <адрес>, фактическое местоположение земельного участка К№ по координатам находится за границами данного населенного пункта.

Таким образом, выявлены две реестровые ошибки: первая реестровая ошибка в определении координат границ земельного участка с К№, площадью 9100 кв.м, принадлежащего ФИО9, вторая реестровая ошибка в определении координат границ населенного пункта <адрес>, находящегося в распоряжении МО г.Алексин.

В результате проведенного добровольного согласования собственниками оформлены акт согласования границ земельного участка К№, фактической площадью 1607 кв.м, правообладателем которого является истец и акт согласования границ земельного участка с К№, площадью 9100 кв.м, принадлежащего ФИО9, с изменением конфигурации земельного участка К№, с целью исправления реестровой ошибки и внесения исправленной информации о координатах границ указанных земельных участков в сведения ЕГРН. В результате кадастровых работ оформлен межевой план от 20.10.2017 года, подготовленный в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером К№, расположенного по адресу: <адрес>, и по исправлению реестровой ошибки земельного участка К№.

На основании его заявления № от 27.10.2017 года документы, межевой план от 20.10.2017 года, предоставлены в Управление Росреестра по Тульской области, однако кадастровый учет изменений не был осуществлен, поскольку местоположение принадлежащего ему земельного участка К№, фактически находится в кадастровом квартале №, а также за кадастровыми границами населенного пункта <адрес>, сведения о координатах границ которого были утверждены администрацией МО г.Алексин и внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой, без учета плана застройки жилых домов от 09.02.1993 года.

Оригинал плана застройки в хранится в архиве Росреестра по Тульской области от 09.02.1993 года, в том числе на плане отражено местоположение участка, который куплен у ФИО1 Перераспределение и передача земель в ведение <данные изъяты> сельского совета под строительство, в том числе земельного участка ФИО1 К№, осуществлена на основании (п.3) постановления главы администрации г.Алексина и Алексинского района от 25.12.1992 года №.

02.02.2018 года он получил отказ Управления Росреестра по Тульской области за №, поскольку устранить причины нахождения земельного участка К№ за границами населенного <адрес>, а именно исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах границ населенного пункта <адрес> возможно только судебном порядке.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федеральным законом от 13.07.2015г. №218-ФЗ (в ред. 03.07.2016г.) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН реестровая ошибка подлежит исправлению, исправление ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объекты недвижимости К№ и К№, исправление реестровых ошибок возможно осуществить на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Иным порядком кроме как судебным, он не может уточнить сведения ЕГРН о координатах местоположения границы и площади принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером К№, расположенного по адресу: <адрес>, а также исправить реестровую ошибку в земельного участка К№, принадлежащего ФИО9 и реестровую ошибку в определении координат границ населенного пункта <адрес>, находящегося в распоряжении муниципального образования г.Алексин.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ему на праве собственности, а также для исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка К№, принадлежащего ФИО9, кадастровым инженером ФИО2 подготовлен межевой план от 22.05.2018 года, который содержит заключение кадастрового инженера о выявлении реестровых ошибок, а также содержит сведения о координатах характерных точек границ уточняемых земельных участков К№ К№, и сведения о площади данных участков необходимые для внесения изменений в сведения ЕГРН.

С учетом уточненных исковых требований просил уточнить местоположение границ и площади земельного участка К№, по межевому плану от 22.05.2018 года, выполненному кадастровым инженером ФИО2 и внести в сведения ЕГРН координаты характерных точек границы уточняемого земельного участка К№, по фактическому пользованию площадью 1607кв.м:

Обозначение характерных точек границ	Координаты Х(м)	Координаты У(м)
н1
н2
н3
н4
н5

Исправить реестровую ошибку по межевому плану от 22.05.2018 года, выполненному кадастровым инженером ФИО2 и внести в сведениях ЕГРН действительные координаты характерных точек границы земельного участка К№, площадью 9100кв.м. по координатам (Х,У) характерных точек,

Обозначение характерных точек границ	Координаты Х(м)	Координаты У(м)
н6
н7
н8
нЗ
н2
н9
н10
н 11


н12
н13

Определением суда от 21.05.2018 года к участию в дело в качестве соответчика привлечена ФИО9

В судебном заседании:

Истец ФИО6, его представитель ФИО7 поддержали уточненные исковые требования, просили их удовлетворить по изложенным основаниям.

Представитель ответчика администрации МО г.Алексин по доверенности ФИО8 не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО9 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право частной собственности охраняется законом (ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации).

Статьей 45 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Конституция РФ провозглашает Российскую Федерацию социальным правовым государством, в котором гарантируется равенство прав и свобод человека и гражданина и политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (ст. 1 ч. 1; ст. 7 ч.1; ст. 18; ст. 19 ч.ч. 1, 2 Конституции Российской Федерации).

Согласно гражданскому законодательству гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как установлено в судебном заседании, согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 08.07.1993 года на основании решения № от 08.07.1993 года <данные изъяты> сельского совета, ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок, площадью 1500 кв.м, для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи земельных участков от 03.10.2015 года (продавец ФИО1), ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 1500 кв.м, категория земель «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, о чем сделана запись регистрации № от 13.10.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.10.2015 года, выпиской из ЕГРН от21.05.2018 года.

Согласно кадастровой выписке филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области от 17.05.2017 года №, ФИО9 является собственником земельного участка, общей площадью 9100 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

03.04.2017 года истец обратился в ООО Алексинский «ЦГиЗ » на выполнение кадастровых работ по межеванию земельного участка К№, площадью 1500 кв.м.

В ходе выполнения кадастровых работ установлено, что фактическое местоположение границ принадлежащего ему земельного участка К№, находится в кадастровом квартале №, участок имеет фактическую площадь 1607 кв.м. Фактически по координатам характерных точек уточняемый земельный участок К№, пересекает ранее отмежеванный земельный участок с К№, площадью 9100 кв.м, принадлежащий на праве собственности ФИО9, а также установлено, что в результате внесения ошибочных сведений о координатах границы <адрес>, фактическое местоположение земельного участка К№ по координатам находится за границами данного населенного пункта.

Из материалов дела следует, что были выявлены две реестровые ошибки: в определении координат границ земельного участка с К№, площадью 9100 кв.м, принадлежащего ФИО9; в определении координат границ населенного пункта <адрес>, находящегося в распоряжении муниципального образования г. Алексин.

В результате кадастровых работ оформлен межевой план от 20.10.2017 года, подготовленный в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером К№, расположенного по адресу: <адрес>, и по исправлению реестровой ошибки земельного участка К№.

На основании его заявления № от 27.10.2017 года документы, межевой план от 20.10.2017 года, предоставлены в Управление Росреестра по <адрес>, однако кадастровый учет изменений не осуществлен, поскольку местоположение принадлежащего ему земельного участка К№, фактически находится в кадастровом квартале №:, а также за кадастровыми границами населенного пункта д.<адрес>, сведения о координатах границ которого были утверждены администрацией МО г.Алексин и внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой, без учета плана застройки жилых домов от 09.02.1993 года.

Оригинал плана застройки в хранится в архиве Росреестра по Тульской области от 09.02.1993 года, в том числе на плане отражено местоположение участка, который куплен у ФИО1. Перераспределение и передача земель в ведение <данные изъяты> сельского совета под строительство, в том числе земельного участка ФИО1 К№, осуществлена на основании (п.3) постановления главы администрации г.Алексина и Алексинского района от 25.12.1992 года №.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером К№, расположенного по адресу: <адрес>, а также для исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка К№, принадлежащего ФИО9, кадастровым инженером ФИО2 подготовлен межевой план от 22.05.2018 года, который содержит заключение кадастрового инженера о выявлении реестровых ошибок, а также содержит сведения о координатах характерных точек границ уточняемых земельных участков К№ К№, и сведения о площади данных участков необходимые для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 от 22.05.2018 года земельный участок, принадлежащий ФИО6, с К№, площадью 1500 кв.м, относится к категории земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. В ходе выполнения кадастровых работ по оформлению межевого плана на земельный участок с К№, площадью 1607 кв.м, была выявлена реестровая ошибка в местоположении смежного земельного участка с К№ площадью 9100 кв.м. в собственности ФИО9 Реестровая ошибка заключается в том, что часть земельного участка № ФИО9, а именно часть площадью 915 кв.м. пересекает границы фактического местоположения земельного участка № принадлежащего ФИО6. Земельный участок с К№ поставлен на кадастровый учет в 2008 году картометрическим методом, что не обеспечило необходимую в точность в определения координат местоположения границ земельного участка. Выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с К№, которая подлежит исправлению на основании п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости». По границе земельного участка №, площадью 9100кв.м, по границе н6-н7,н7-н8,н8- н9,н9-н10,н10-н11,н11-5,1-н12, н12-н13, н13-н6 с землями МО г.Алексин, согласование не проводится согласно письму Минэкономразвития России от 14.12.2012г. №. по границе н3-н2 - с земельным участком К№ граница согласована в индивидуальном порядке с ФИО6 по границе 5-1 с земельным участком № граница земельного участка № уточнена ранее.

По фактическому пользованию земельный участок с К№ имеет площадь 1607 кв.м. находится в кадастровом квартале №, границы участка закреплены на местности существующими межевыми знаками (поворотные точки закреплены деревянными столбами) установлены ФИО1 более 15 лет. Застройка земельного участка осуществлялась на основании постановления <данные изъяты> сельского Совета от 08.07.1993г. №, по плану застройки земельных участков под строительство жилых домов от 09.02.1993г. (копия плана застройки в составе приложения к межевому плану оригинал хранится в архиве Россреестра по Тульской обл.). Земельный участок расположен в границах населенного пункта, что подтверждает выкопировка проекта по перераспределению земель <адрес>, от 13.07.2017г. в составе приложения к межевому плану. Перераспределение и передача земель в ведение <данные изъяты> сельского совета осуществлена на основании (п.3) постановления главы администрации г.Алексина и Алексинского района от 25.12.1992г. №. (постановления от 25.12.1992г. № в составе приложения). В результате внесения ошибочных сведений о координатах границ населенного пункта <адрес>, фактическое местоположение земельного участка с К№, принадлежащего ФИО6, находится за кадастровыми границами населенного пункта <адрес>, что является реестровой ошибкой выявленной в сведениях ЕГРН в координатах границ населенного пункта <адрес> и подлежит исправлению на основании п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости». По границе земельного участка № площадью 1607кв.м, по границе н1-н2, нЗ-н4, н4-н5,н5-н1 с землями МО г.Алексин, согласование не проводится согласно письму Минэкономразвития России от 14.12.2012г. №, по границе н2-нЗ - с земельным участком К№ граница согласована в индивидуальном порядке с ФИО9

Статьей 11.9 ЗК РФ предусмотрено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 70 ЗК РФ закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии ч. 1 ст. 16 Федерального закона 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" действовавшей на момент постановки спорных земельных участков на кадастровый учет, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Как следует из ч. 1 ст. 23 названного Федерального закона - постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

В соответствии с п. 5 ст. 4 Федерального закона 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Состав документов, необходимых для государственного кадастрового учета объекта недвижимости был регламентирован ст. 22 Федерального закона 24.07.2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Наряду с иными документами обязательным для осуществления кадастрового учета являлось предоставление межевого плана.

В силу п. 1 ст. 38 Федерального закона 24.07.2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемом земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков (пункт 2 ст. 38 Федерального закона 24.07.2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

В соответствии с пунктом 9 ст. 38 Федерального закона 24.07.2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В настоящее время, в соответствии с ч. 11 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", действующей с 01.01.2017 г., т.е. на момент выявления реестровой (кадастровой) ошибки, также предусмотрено, что границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается: наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка; расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

Специфической особенностью земельных участков как объектов недвижимости служит то обстоятельство, что они являются природными объектами, частью поверхности земли, формирование их границ осуществляется посредством землеустройства. В последующем, в отношении таких участков производится государственный кадастровый учет. При образовании новых земельных участков прежний земельный участок как природный объект не исчезает, меняется лишь описание границ.

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" описание местоположения границ земельного участка относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

Из положений п. п. 7 и 9 ст. 38 данного Закона следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.

В соответствии с ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО3. пояснил, что его жена ФИО1 пользовалась земельным участком с кадастровым номером К№, расположенным по адресу: <адрес>, с 1993 года по 2015 год, затем они продали его ФИО6 Земельные участки выделялись <данные изъяты> сельской администрацией, все земельные участки примерно одинаковы по площади. По границам участков стояли столбики, которые ставили работники сельского Совета. Они использовали земельный участок в качестве огорода, вдоль границы земельного участка, обозначенной столбиками проходит дорожка к роднику.

Свидетель ФИО4 пояснил, что его земельный участок расположен в <адрес>, он пользуется им с 2002 года. ФИО6 приобрел земельный участок у ФИО1 Дорога на родник проходит около земельного участка ФИО6

Свидетель ФИО5 пояснила, что проживает в <адрес> с 2006 года. Земельный участок, принадлежавший ФИО1 смежный с ее участком. ФИО1 продала земельный участок ФИО6 примерно в 2015 году. Земельные участки были разделены столбиками.

Не доверять показаниям свидетелей . у суда оснований не имеется, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются с иными материалами дела.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что при проведении кадастровых работ выявлены реестровые ошибки: в определении координат границ земельного участка с К№, площадью 9100 кв.м, принадлежащего ФИО9, в определении координат границ населенного пункта <адрес>, находящегося в распоряжении муниципального образования г.Алексин, в связи, с чем сведения о координатах местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером К№, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат уточнению.

Согласно ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действующей до 01.01.2017 года, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 г. (в ред. от 03.07.2016 г.) "О государственной регистрации недвижимости", вступившей в действие с 01.01.2017 года, и действующей на момент рассмотрения спора, - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 №361-ФЗ). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Со вступлением в силу Закона №218-ФЗ ставшее привычным словосочетание "кадастровая ошибка" заменяется "реестровой ошибкой", при этом реестровая ошибка также подразумевает, в том числе, и пересечение границ смежных земельных участков.

В соответствии с абзацем 2 пункта 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст.10 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использование природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании решения собрания представителей МО Алексинский район от 21.02.2007г. № 3(22.5) (в редакции решения от 31.10.2011г. № 6(30.4), опубликованного в газете «Алексинские вести» № 44 (13719) от 09.11.2011г." установлены нормы предоставления земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенных пунктов, минимальный 300 кв.м. максимальный 5000 кв.м.

На основании решения собрания представителей МО Алексинский район от 24.09.2008г. №9(43). 19 (в редакции решения от29.11 2011г. №7(31.7), опубликованного в газете «Алексинские вести» № 48 (13723) от 07.12.2011г." установлены нормы предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, в границах населенных пунктов, минимальный 300 кв.м. максимальный 1500 кв.м.

Земельный участок с К№ соответствует установленным нормам.

На основании изложенного, с учетом приведенных норм закона, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования ФИО6 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО6 к Администрации муниципального образования город Алексин, ФИО9 об исправлении реестровой ошибки и внесении в сведениях ЕГРН действительных координат характерных точек границ земельных участков, удовлетворить.

Уточнить местоположение границ и площади земельного участка К№, по межевому плану от 22.05.2018 года, выполненному кадастровым инженером ФИО2 и внести в сведения ЕГРН координаты характерных точек границы уточняемого земельного участка К№, по фактическому пользованию площадью 1607кв.м:

Обозначение характерных точек границ	Координаты Х(м)	Координаты У(м)
н1
н2
н3
н4
н5

Обозначение характерных точек границ	Координаты Х(м)	Координаты У(м)
н6
н7
н8
нЗ
н2
н9
н10
н 11


н12
н13

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья