Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании состоявшимся перехода прав и обязанностей по соглашению об уступке права требования (цессии) по соглашению о частичной передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании состоявшимся перехода прав и обязанностей по соглашению об уступке права требования (цессии) по соглашению о частичной передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве, указав, что xx.xx.xxxxФИО1 обратился в Управление Росреестра по Новосибирской области с заявлением об осуществлении действий по государственной регистрации уступки права требования в отношении земельного участка с кадастровым номером __, расположенном по адресу: ... и земельного участка с кадастровым номером __, расположенном по адресу: ....

В осуществлении регистрационных действий истцу было отказано, так как в качестве правоустанавливающего документа ФИО1 представлено Соглашение об уступке права (требования) (Цессия) по Соглашению __ от xx.xx.xxxx. о частичной передаче прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве № __ от xx.xx.xxxx. (с приложением), заключенного между ФИО1 и ФИО2 Однако в Едином государственном реестре недвижимости не содержатся записи о зарегистрированном праве требования ФИО2 в отношении вышеуказанного объекта долевого строительства, в связи с чем, государственная регистрация не может быть осуществлена.

xx.xx.xxxx между ООО «Сибирьторг-Авто» (Заемщик) и ФИО2 (Займодавец) было заключено Соглашение о предоставлении беспроцентного займа __ согласно которому ФИО2 предоставляет ООО «Сибирьторг-авто» беспроцентный заем в сумме 450 000 руб., а ООО «Сибирьторг-авто» обязуется вернуть сумму займа в срок до xx.xx.xxxx.

ФИО2 предоставил ООО «Сибирьторг-авто» сумму займа в полном объеме, что подтверждается квитанциями к ПКО __ от xx.xx.xxxx., __ от xx.xx.xxxx., __ от xx.xx.xxxx.

xx.xx.xxxx. ООО «Сибирьторг-авто» (Участник) с согласия ЗАО «ПТК на Минина» (Застройщик) заключило с ФИО2 (Правопреемник участника) Соглашение __ о частичной передаче прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве № __ от xx.xx.xxxx., согласно которому Участник передает, а Правопреемник участника принимает права и обязанности участника, принадлежащие ему по договору участия в долевом строительстве № __ от xx.xx.xxxx. в части права требования передачи в общую долевую собственность помещения автостоянки на 34 м/м, площадью 889,54 кв.м, расположенного на первом этаже Объекта, (объект - подземно-надземная автостоянка __ (по генплану) на 300 машино-мест - III этап строительства многоэтажных жилых домов с помещениями общественного назначения ____ (по генплану), подземеной-надземной автостоянкой __ (по генплану) и объектами соцкультбыта по строительному адресу: ..., расположенной на земельном участке с кадастровым __ и __).

Согласно п. 2 Соглашения, после завершения строительства Объекта Застройщиком, при условии выполнения Правопреемником участника всех обязательств по настоящему Соглашению, Застройщик становится обязанным передать Правопреемнику участника в соответствии с вышеуказанным договором участия в долевом строительстве в общую долевую собственность:

- помещение автостоянки на 34 м/м, площадью 889,54кв.м., расположенное на первом этаже Объекта, где доля Правопреемника Участника определяется равной 1/34. При этом, после peгистрации права общей долевой собственности на указанное помещение, Участник приобретает право пользования машино-местом __ площадью 16,35 кв.м., в соответствии со схемой.

- помещения, относящиеся к общему имуществу Объекту, в том числе: помещение охраны, площадью 24,64 кв.м., электрощитовая, площадью 6,78 кв.м.; помещение уборочного инвентаря, площадью 4,18 кв.м.; санузел площадью 1,62+2,13 кв.м.; насосная, площадью 25,32 кв.м.; лестницы Л1, Л2, Л3, тамбур площадью 6,87 кв.м.; машинное помещение, площадью 75,55 кв.м., где доля Правопреемника участника определяется равной 1/300.

В соответствии с п. 6 Соглашения, Застройщик подтверждает, что на момент подписания настоящего соглашения, Участник произвел расчет по договору участия в долевом строительстве в части помещения, указанного в п. 2 настоящего соглашения.

Согласно п. 4. Соглашения, за уступаемые правомочия, ФИО2 обязался уплатить ООО «Сибирьторг-авто» 450 000 руб.

При этом ФИО2 не обращался в Управление Росреестра по Новосибирской области с заявлением об осуществлении действий по государственной регистрации перехода права, на основании Соглашения __

Согласно Выписке из ЕГРН от xx.xx.xxxx. права требования в отношении указанного недвижимого имущества принадлежат ООО «Сибирьторг-авто».

xx.xx.xxxx. ФИО2 и ООО «Сибирьторг-авто» согласовали зачет встречных однородных требований в размере 450 000 руб. 00 коп., возникших на основании Соглашения о предоставлении беспроцентного займа __ от xx.xx.xxxx. и Соглашения от xx.xx.xxxx. __ о частичной передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № __ от xx.xx.xxxx.

xx.xx.xxxx. ФИО2 (Участник) и ФИО1 (Правопреемник участника) заключили Соглашение об уступке права (требования) (Цессия) по Соглашению __ от xx.xx.xxxx. о частичной передаче прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве № __ от xx.xx.xxxx., согласно которому, участник долевого строительства ФИО2 уступает, а правопреемник участника ФИО1 принимает права и обязанности участника по Соглашению от xx.xx.xxxx. в части требования передачи в общую долевую собственность помещения автостоянки на 34 м/м, площадью 889,54 кв.м., расположенного на первом этаже Объекта, (объект - подземно-наземная автостоянка __ (по генплану) на 300 машино-мест - III этап строительства многоэтажных жилых помещениями общественного назначения ____ (по генплану), подземено-надземной автостоянкой __ по генплану) и объектами соцкультбыта по строительному адресу: ... расположенной на земельном участке с кадастровым __ и __).

В соответствии с п. 1.2. Соглашения, после завершения строительства Объекта Застройщиком при условии выполнения Правопреемником участника всех обязательств по настоящему Соглашению Застройщик становится обязанным передать ФИО1 в соответствии с вышеуказанным договором участия в долевом строительстве в общую долевую собственность:

- помещение автостоянки на 34 м/м, площадью 889,54 кв.м., расположенное на первом этаже Объекта, где доля Правопреемника Участника определяется равной 1/34. При этом, после регистрации права общей долевой собственности на указанное помещение, Участник приобретает право пользования машино-местом __ площадью 16,35 кв.м., в соответствии со схемой (Приложение __ к настоящему соглашению);

- помещения, относящиеся к общему имуществу Объекту, в том числе: помещение охраны, площадью 24,64 кв.м., электрощитовая, площадью 6,78 кв.м.; помещение уборочного инвентаря, площадью 4,18 кв.м.; санузел площадью 1,62+2,13 кв.м.; насосная, площадью 25,32 кв.м.; лестницы Л1,Л2,Л3; тамбур, площадью 6,87 кв.м.; машинное помещение, площадью 75,55 кв.м., где доля Правопреемника участника определяется равной 1/300.

Принадлежащие ему право требования на создаваемый объект недвижимого имущества: 1/34 доля на помещение автостоянки 34м/м расположенной на 1 этаже площадью 889,54 кв.м., что соответствует м/м __ площадью 16,35 кв.м, подземно-надземной автостоянки __ (по ГП) на 300 м/м - III этап строительства, 1 /300 доля на помещение, относящаяся к общему имуществу Объекта, в том числе, но не ограничиваясь: помещение охраны площадью 25,32 кв.м.; лестницы Л1, Л2, ЛЗ: тамбур площадью 6,87 кв.м.; машинное помещение площадью 75,55 кв.м, по строительному адресу: ....

В соответствии с п. 1.3 Соглашения, Застройщик подтверждает, что на момент подписания настоящего соглашения, ФИО2 произвел расчет по договору участия в долевом строительстве, в части помещения, указанного в п. 1.1. настоящего соглашения.

В силу п. 1.5. Соглашения, права и обязанности Участника по соглашению __ от xx.xx.xxxx. переходят к ФИО1 в момент подписания Соглашения.

Дополнительным соглашением от xx.xx.xxxx. к Соглашению об уступке от xx.xx.xxxx., ввиду отсутствия у ФИО2 возможности предоставить документы, подтверждающие внесение записи в ЕГРН, о зарегистрированном праве требования ФИО2, до даты окончания срока приостановления гос. регистрации по заявлению ФИО1 от xx.xx.xxxx., стороны установили новую цену за уступаемое право в размере 210 000 руб.

Указанная сумма была оплачена ФИО1, что подтверждается расписками от xx.xx.xxxx. и от xx.xx.xxxx.

При этом, согласно Акту приема-передачи документов от xx.xx.xxxx., ФИО2 передал ФИО1 Соглашение __ от xx.xx.xxxx., Соглашение о предоставлении беспроцентного займа __ от xx.xx.xxxx., квитанции о предоставлении беспроцентного займа.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от xx.xx.xxxx по делу __ правопреемник Застройщика (ЗАО «ПТК на Минина») - АО «ЖК на Минина» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсного производство. Определением Арбитражного суда Новосибирской области от xx.xx.xxxx. Конкурсным управляющим утвержден ФИО3

Так, в настоящий момент, несмотря на состоявшееся материальное правопреемство, в Реестр требований участников строительства АО «ЖК на Минина» включено требование о передаче машино-места и 1/300 доли в помещениях общего пользования (площадью 147,09 кв.м.), при этом Участником долевого строительства в Реестре все еще значится ФИО2

Поскольку, на момент совершения уступки, у ФИО2 существовало право требования передачи машиноместа, а также доли в общем имуществе создаваемого Объекта недвижимости, возникшее у него на основании Соглашения __ о частичной передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № __ от xx.xx.xxxx. и по которому он передал его как имущественное требование новому кредитору, о чем имеется ссылка в договоре уступки, к такому договору, в соответствии с частью 1 статьи 389 ГК РФ, подлежат применению правила, установленные для договора участия в долевом строительстве.

Осуществления государственной регистрации перехода прав участника к ФИО1 на основании Соглашения об уступке от xx.xx.xxxx. на текущий момент не представляется возможным, поскольку действующим законодательством не предусмотрена возможность самостоятельного oбращения ФИО1 в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации прав требования ФИО2, с учетом того, что в настоящий момент у ФИО2 фактически не имеется прав в отношении вышеуказанного имущества, в силу состоявшегося правопреемства по Соглашению об уступке прав от xx.xx.xxxx.

Таким образом, права ФИО1 не могут быть восстановлены иным способом, нежели, в порядке ст. 12 ГК РФ, путем признания состоявшимся перехода прав требования на создаваемый объект недвижимого имущества к ФИО1 по Соглашению об уступке от xx.xx.xxxx.

С учетом изложенного, истец просит суд признать состоявшимся переход прав к ФИО1 по Соглашению об уступке права (требования) (Цессии) от xx.xx.xxxx. по Соглашению __ от xx.xx.xxxx. о частичной передаче прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве № __ от xx.xx.xxxx. на создаваемый объект недвижимого имущества: 1/34 доля на помещение автостоянки 34м/м расположенной на 1 этаже площадью 889,54 кв.м., что соответствует м/м __ площадью 16,35 кв.м., подземно-надземной автостоянки __ (по ГП) на 300 м/м - III этап строительства, 1 /300 доля на помещение, относящаяся к общему имуществу Объекта, в том числе, но не ограничиваясь: помещение охраны площадью 25,32 кв.м.; лестницы Л1, Л2, ЛЗ: тамбур площадью 6,87 кв.м.; машинное помещение площадью 75,55 кв.м., по строительному адресу: ... расположенного на земельном участке с кадастровым __ и __;

- определить, что Решение по настоящему делу является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости уступки права требования в отношении создаваемого объекта недвижимого имущества: 1/34 доля на помещение автостоянки 34м/м расположенной на 1 этаже площадью 889,54 кв.м., что соответствует м/м __ площадью 16,35 кв.м, подземно-надземной автостоянки __ (по ГП) на 300 м/м - III этап строительства, 1 /300 доля на помещение, относящаяся к общему имуществу Объекта, в том числе, но не ограничиваясь: помещение охраны площадью 25,32 кв.м.; лестницы Л1, Л2, ЛЗ: тамбур площадью 6,87 кв.м.; машинное помещение площадью 75,55 кв.м, по строительному адресу: ..., расположенного на земельном участке с кадастровым __ и __, на основании Соглашения об уступке права (требования) (Цессии) от xx.xx.xxxx. по Соглашению __ от xx.xx.xxxx о частичной передаче прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве № __ от xx.xx.xxxx.;

- определить, что Решение по настоящему делу является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости уступки права требования в отношении создаваемого объекта недвижимого имущества: 1/34 доля на помещение автостоянки 34м/м расположенной на 1 этаже площадью 889,54 кв.м., что соответствует м/м __ площадью 16,35 кв.м., подземно-надземной автостоянки __ (по ГП) на 300 м/м - III этап строительства, 1 /300 доля на помещение, относящаяся к общему имуществу Объекта, в том числе, но не ограничиваясь: помещение охраны площадью 25,32 кв.м.; лестницы Л1, Л2, ЛЗ: тамбур площадью 6,87 кв.м.; машинное помещение площадью 75,55 кв.м, по строительному адресу: ..., расположенного на земельном участке с кадастровым __ и __, на основании Соглашения __ о частичной передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № ВГ (КМ)-Авто от 05.05.2014г.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. В суд поступил отзыв ответчика, согласно которому он подтверждает, что xx.xx.xxxx. между ним (Займодавец) и ООО «Сибирьторг-Авто» (Заемщик) было заключено Соглашение о предоставлении беспроцентного займа __ согласно которому ФИО2 предоставляет ООО «Сибирьторг-авто» беспроцентный заем в сумме 450 000 руб., а ООО «Сибирьторг-авто» обязуется вернуть сумму займа в срок до xx.xx.xxxx.

Ответчик передал ООО «Сибирьторг-авто» сумму займа в полном объеме, что подтверждается квитанциями к ПКО __ от xx.xx.xxxx., __ от xx.xx.xxxx., __ от xx.xx.xxxx.

xx.xx.xxxx. ответчик (Правопреемник участника) заключил с ООО «Сибирьторг-авто» (Участник) с согласия ЗАО «ПТК на Минина» (Застройщик) Соглашение __ о частичной передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № ВГ (КМ)-Авто от xx.xx.xxxx.

За уступаемые правомочия ответчик обязался уплатить ООО «Сибирьторг-авто» 450 000 руб. (п. 4. Соглашения).

xx.xx.xxxx. между ответчиком и ООО «Сибирьторг-авто» был согласован зачет встречных однородных требований в размере 450 000 руб. 00 коп., возникших на основании Соглашения о предоставлении беспроцентного займа __ от xx.xx.xxxx. и Соглашения от xx.xx.xxxx. __ о частичной передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № __ от xx.xx.xxxx.

Впоследствии АО «ЖК на Минина» (правопреемник застройщика) было признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсного производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3 (Решение Арбитражного суда Новосибирской области от xx.xx.xxxx по делу __).

xx.xx.xxxx. между ответчиком (Участник) и ФИО1 (Правопреемник участника) было заключено Соглашение об уступке права (требования) (Цессия) по Соглашению __ от xx.xx.xxxx. о частичной передаче прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве № __ от xx.xx.xxxx., согласно которому, участник долевого строительства ФИО2 уступает, а правопреемник участника ФИО1 принимает права и обязанности участника по Соглашению __ от xx.xx.xxxx. в части требования передачи в общую долевую собственность помещения автостоянки на 34 м/м, площадью 889,54 кв.м, расположенного на первом этаже Объекта, (объект - подземно-надземная автостоянка __ (по генплану) на 300 машино-мест - III этап строительства многоэтажных жилых домов с помещениями общественного назначения __ 4 (по генплану), подземно-надземной автостоянкой __ (по генплану) и объектами соцкультбыта по строительному адресу: ..., расположенной на земельном участке с кадастровым номером __ и __).

По условиям соглашения, после завершения строительства объекта застройщиком, при условии выполнения правопреемником участника всех обязательств по настоящему соглашению, застройщик становится обязанным передать ФИО1 в соответствии с вышеуказанным договором участия в долевом строительстве в общую долевую собственность: помещение автостоянки на 34 м/м, площадью 889,54кв.м., расположенное на первом этаже Объекта, где доля Правопреемника Участника определяется равной 1/34. При этом, после регистрации права общей долевой собственности на указанное помещение, Участник приобретает право пользования машино-местом __ площадью 16,35 кв.м., в соответствии со схемой (Приложение __ к настоящему соглашению); помещения, относящиеся к общему имуществу Объекту, в том числе: помещение охраны, площадью 24,64 кв.м., электрощитовая, площадью 6,78 кв.м.; помещение уборочного инвентаря, площадью 4,18 кв.м.; санузел площадью 1,62+2,13 кв.м.; насосная, площадью 25,32 кв.м.; лестницы Л1, Л2, ЛЗ; тамбур, площадью 6,87 кв.м.; машинное помещение, площадью 75,55 кв.м., где доля Правопреемника участника определяется равной 1/300.

Принадлежащие права требования на создаваемый объект недвижимого имущества: 1/34 доля на помещение автостоянки 34м/м расположенной на 3 этаже площадью 889,54 кв.м., что соответствует м/м __ площадью 16,35 кв.м, подземно-надземной автостоянки __ (по ГП) на 300 м/м - III этап строительства, 1 /300 доля на помещение, относящаяся к общему имуществу Объекта, в том числе, но не ограничиваясь: помещение охраны площадью 25,32 кв.м.; лестницы Л1, Л2, ЛЗ: тамбур площадью 6,87 кв.м.; машинное помещение площадью 75,55 кв.м, по строительному адресу: ....

В соответствии с п. 1.5. Соглашения, права и обязанности Участника по соглашению __ от xx.xx.xxxx. переходят к ФИО1 в момент подписания Соглашения.

xx.xx.xxxx. между ответчиком и ФИО1 было составлено дополнительное соглашение к Соглашению об уступке от xx.xx.xxxx., которым стороны установили новую цену за уступаемое право в размере 210 000 руб.

ФИО1 оплатил ответчику данную сумму, в подтверждение чего были составлены расписки от xx.xx.xxxx. и от xx.xx.xxxx.

После оплаты цены соглашения в полном объеме, ответчик передал ФИО1 оригиналы Соглашения __ от xx.xx.xxxx., Соглашения о предоставлении беспроцентного займа __ от xx.xx.xxxx., квитанций о предоставлении беспроцентного займа, о чем стороны составили Акт приема-передачи документов от xx.xx.xxxx.

На дату составления Соглашения с ФИО1, принадлежащее ответчику требование о передаче машино-места и 1/300 доли в помещениях общего пользования (площадью 147,09 кв.м.) было включено в реестр требований участников строительства АО «ЖК на Минина».

Письмом от xx.xx.xxxx. конкурсный управляющий АО «ЖК на Минина» подтвердил, что обязательства по оплате 450 000 руб. по договору участия в долевом строительстве № __ от xx.xx.xxxx. исполнены ответчиком в полном объеме.

С учетом вышеизложенных фактических обстоятельств, полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица АО «ЖК на Минина» в лице конкурсного управляющего ФИО5 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил. Согласно письменным объяснениям, третье лицо подтверждает изложенные в исковом заявлении фактические обстоятельства, не возражает против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «Сибирьторг-авто» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании состоявшимся перехода прав и обязанностей по соглашению об уступке права требования (цессии) по соглашению о частичной передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве подлежат удовлетворению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, xx.xx.xxxx между ООО «Сибирьторг-Авто» (Заемщик) и ФИО2 (Займодавец) было заключено Соглашение о предоставлении беспроцентного займа __ согласно которому ФИО2 предоставляет ООО «Сибирьторг-авто» беспроцентный заем в сумме 450 000 руб., а ООО «Сибирьторг-авто» обязуется вернуть сумму займа в срок до xx.xx.xxxx (л.д. 13).

Факт предоставления сумму займа подтверждается квитанциями к ПКО __ от xx.xx.xxxx., __ от xx.xx.xxxx., __ от xx.xx.xxxx. (л.д. 14).

xx.xx.xxxx ООО «Сибирьторг-авто» (Участник) с согласия ЗАО «ПТК на Минина» (Застройщик) заключило с ФИО2 (Правопреемник участника) Соглашение __ о частичной передаче прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве № __ от xx.xx.xxxx., согласно которому Участник передает, а Правопреемник участника принимает права и обязанности участника, принадлежащие ему по договору участия в долевом строительстве № __ от xx.xx.xxxx. в части права требования передачи в общую долевую собственность помещения автостоянки на 34 м/м, площадью 889,54 кв.м, расположенного на первом этаже Объекта, (объект - подземно-надземная автостоянка __ (по генплану) на 300 машино-мест - III этап строительства многоэтажных жилых домов с помещениями общественного назначения __ 4 (по генплану), подземеной-надземной автостоянкой __ (по генплану) и объектами соцкультбыта по строительному адресу: ..., расположенной на земельном участке с кадастровым __ и __) (л.д. 15-18).

- помещение автостоянки на 34 м/м, площадью 889,54кв.м., расположенное на первом этаже Объекта, где доля Правопреемника Участника определяется равной 1/34. При этом, после pегистрации права общей долевой собственности на указанное помещение, Участник приобретает право пользования машино-местом __ площадью 16,35 кв.м., в соответствии со схемой.

Согласно п. 4. Соглашения, за уступаемые правомочия, ФИО2 обязался уплатить ООО «Сибирьторг-авто» 450 000 руб.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 не обращался в Управление Росреестра по Новосибирской области с заявлением об осуществлении действий по государственной регистрации перехода права, на основании Соглашения __

Согласно Выписке ЕГРН от xx.xx.xxxx. права требования в отношении указанного недвижимого имущества принадлежат ООО «Сибирьторг-авто» (л.д. 19-25).

xx.xx.xxxxФИО2 и ООО «Сибирьторг-авто» согласовали зачет встречных однородных требований в размере 450 000 руб. 00 коп., возникших на основании Соглашения о предоставлении беспроцентного займа __ от xx.xx.xxxx. и Соглашения от xx.xx.xxxx. __ о частичной передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № __ от xx.xx.xxxx. (л.д. 26).

Письмом от xx.xx.xxxx. конкурсный управляющий АО «ЖК на Минина» подтвердил, что ФИО2 полностью исполнил свои обязательства по оплате 450 000 руб. по договору участия в долевом строительстве № ВГ (КМ)-Авто от 05.05.2014г. (л.д. 27). Данные обстоятельства подтверждены и письменными объяснениями конкурсного управляющего, направленными в суд.

Судом установлено? что xx.xx.xxxx. ФИО2 (Участник) и ФИО1 (Правопреемник участника) заключили Соглашение об уступке права (требования) (Цессия) по Соглашению __ от xx.xx.xxxx. о частичной передаче прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве № __ от xx.xx.xxxx., согласно которому, участник долевого строительства ФИО2 уступает, а правопреемник участника ФИО1 принимает права и обязанности участника по Соглашению от xx.xx.xxxx. в части требования передачи в общую долевую собственность помещения автостоянки на 34 м/м, площадью 889,54 кв.м., расположенного на первом этаже Объекта, (объект - подземно-наземная автостоянка __ (по генплану) на 300 машино-мест - III этап строительства многоэтажных жилых помещениями общественного назначения __ 4 (по генплану), подземено-надземной автостоянкой __ по генплану) и объектами соцкультбыта по строительному адресу: ... расположенной на земельном участке с кадастровым __ и __) (л.д. 28-29).

- помещения, относящиеся к общему имуществу Объекту, в том числе: помещение охраны, площадью 24,64 кв.м., электрощитовая, площадью 6,78 кв.м.; помещение уборочного инвентаря, площадью 4,18 кв.м.; санузел площадью 1,62+2,13 кв.м.; насосная, площадью 25,32 кв.м.; лестницы Л1,Л2,Л3; тамбур, площадью 6,87 кв.м.; машинное помещение, площадью 75,55 кв.м., где доля Правопреемника участника определяется равной 1/300.

Указанная сумма была оплачена ФИО1, что подтверждается расписками от xx.xx.xxxx. и от xx.xx.xxxx. (л.д. 32-33).

Согласно акту приема-передачи документов от xx.xx.xxxx., ФИО2 передал ФИО1 Соглашение __ от xx.xx.xxxx., Соглашение о предоставлении беспроцентного займа __ от xx.xx.xxxx., квитанции о предоставлении беспроцентного займа (л.д. 34).

Несмотря на состоявшееся материальное правопреемство, в Реестр требований участников строительства АО «ЖК на Минина» включено требование о передаче машино-места и 1/300 доли в помещениях общего пользования (площадью 147,09 кв.м.), при этом Участником долевого строительства в Реестре указан ФИО2 (л.д.35-43).

В соответствии с ч. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 389 ГК РФ).

Согласно статье 384 Гражданского кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Применительно к договору участия в долевом строительстве его участник вправе уступить новому кредитору принадлежащие ему права требования к застройщику о передаче объекта долевого строительства в соответствии с требованиями статьи 11 Закона N 214-ФЗ и в порядке, установленном Гражданским кодексом (часть 1).

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене обязательстве на основании сделки" договор, на основании которого производится уступка по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Такой договор, по общему правилу, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации (пункт 2 статьи 389, пункт 3 стати Гражданского Кодекса).

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 __ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" было разъяснено назначение государственной регистрации, цель которой - обеспечение стабильности гражданского оборота (пункт 38) и, соответственно, защита гражданских прав и законных интересов всех участников оборота при передаче прав на основании договоров уступки, тем более в сфере, связанной с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц.

Осуществление государственной регистрации договора уступки обеспечивает уведомление всех третьих лиц об изменении существующих прав участника долевого строительства к застройщику по сравнению с первоначальным объемом его прав, что способно исключить неопределенность в правах такого участника, особенно при уступке не всех или не одному лицу принадлежащих ему прав.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 2. ст. 11 Закона об участии в долевом строительстве, уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора и до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

__ (по ГП) на 300 м/м – III этап строительства, 1/300 доли на помещение, относящаяся к общему имуществу объекта, в том числе, но не ограничиваясь; помещение охраны площадью 25,32 кв.м.; лестницы Л1, Л2, Л3; тамбур площадью 6,87 кв.м.; машинное помещение площадью 75,55 кв.м. по строительному адресу: ..., расположенного на земельном участке с кадастровым __ 87 и __

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания.

В соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истец вправе произвести регистрацию своего права на недвижимое имущество на основании судебного решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

признать состоявшимся переход прав к ФИО1 по Соглашению об уступке права (требования) (Цессии) от xx.xx.xxxx. по Соглашению __ от xx.xx.xxxx. о частичной передаче прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве № __ от xx.xx.xxxx. на создаваемый объект недвижимого имущества: 1/34 доля на помещение автостоянки 34м/м расположенной на 1 этаже площадью 889,54 кв.м., что соответствует м/м __ площадью 16,35 кв.м., подземно-надземной автостоянки __ (по ГП) на 300 м/м - III этап строительства, 1 /300 доля на помещение, относящаяся к общему имуществу Объекта, в том числе, но не ограничиваясь: помещение охраны площадью 25,32 кв.м.; лестницы Л1, Л2, ЛЗ: тамбур площадью 6,87 кв.м.; машинное помещение площадью 75,55 кв.м., по строительному адресу: ..., расположенного на земельном участке с кадастровым номером __ и __;

Решение суда является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости уступки права требования в отношении создаваемого объекта недвижимого имущества: 1/34 доля на помещение автостоянки 34м/м расположенной на 1 этаже площадью 889,54 кв.м., что соответствует м/м __ площадью 16,35 кв.м, подземно-надземной автостоянки __ (по ГП) на 300 м/м - III этап строительства, 1 /300 доля на помещение, относящаяся к общему имуществу Объекта, в том числе, но не ограничиваясь: помещение охраны площадью 25,32 кв.м.; лестницы Л1, Л2, ЛЗ: тамбур площадью 6,87 кв.м.; машинное помещение площадью 75,55 кв.м, по строительному адресу: ..., расположенного на земельном участке с кадастровым номером __ и __, на основании Соглашения об уступке права (требования) (Цессии) от xx.xx.xxxx. по Соглашению __ от xx.xx.xxxx о частичной передаче прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве № __ от xx.xx.xxxx.;

Решение суда является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости уступки права требования в отношении создаваемого объекта недвижимого имущества: 1/34 доля на помещение автостоянки 34м/м расположенной на 1 этаже площадью 889,54 кв.м., что соответствует м/м __ площадью 16,35 кв.м., подземно-надземной автостоянки __ (по ГП) на 300 м/м - III этап строительства, 1 /300 доля на помещение, относящаяся к общему имуществу Объекта, в том числе, но не ограничиваясь: помещение охраны площадью 25,32 кв.м.; лестницы Л1, Л2, ЛЗ: тамбур площадью 6,87 кв.м.; машинное помещение площадью 75,55 кв.м, по строительному адресу: ... расположенного на земельном участке с кадастровым номером __ и __, на основании Соглашения __ о частичной передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № __ от xx.xx.xxxx.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Решение изготовлено в окончательной форме:18.04.2022

Судья подпись И. В. Павлючик

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела № 2-615/2022 в Заельцовском районном суде г. Новосибирска