Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4631/11 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Самары о признании права собственности на дачный дом,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным заявлением к ответчику, мотивируя свои требования тем, что она является наследником по закону после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на недвижимое имущество: дачный дом, земельный участок и гараж, находящиеся по адресу: , Студеный овраг, участок № от водоканала, массив 3. Право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано за истцом, однако право собственности на дачный дом зарегистрировано быть не может, в силу выполненной в нем наследодателем реконструкции. При реконструкции дачного дома были выполнены следующие виды работ: Лит А-1ый этаж: - демонтирован дверной блок в наружной стене;- окна пластиковые, двойной пакет; - дверь деревянная, однодольная; внутренняя отделка стен - штукатурка и оклейка обоями; Лит А1-1ый этаж: - Перенесены сантехнические приборы и подключены к существующим водопроводному и канализационному стоякам; - установлен газовый котел и подключен к существующему газовому стояку; окна - деревянные, с двойным остеклением;
Выполнены все виды отделочных работ. Лит А2-1 этаж: - Демонтирован оконный и дверной блок в наружных стенах; из оконного проема выполнен дверной проем, за счет разборки подоконной части кирпичной стены и частичной заделки кирпичом; из дверного проема выполнен оконный проем, за счет закладки подоконной части кирпичом; перенесена 4-х конфорочная плита и подключена к существующему газовому стояку; - перенесена в кухне мойка и подключена к существующим водопроводному и канализационному стоякам; - в пом. № установлен газовый котел и подключен к существующему газовому стояку; - вентиляция помещения котельной осуществляется через существующий вентканал. Выполнены все виды отделочных работ. Лит а - веранда, 1 - ый этаж: разобрана часть веранды; стены веранды выполнены из кирпича, оштукатуренные изнутри; восстановлены дощатые полы, покрытие - линолеум. Выполнены все виды отделочных работ. Лит а - веранда, 2-ой этаж: разобрана часть деревянной стены; выполнена вновь деревянная стена, каркасно - засыпная керамзитом; выполнены полы, дощатые, по деревянным лагам, покрытие - линолеум; выполнены деревянные окна, с одинарным остеклением. Выполнены все отделочные работы. Таким образом, до возведения пристроя, общая площадь жилого помещения составляла 84,3 кв.м., после реконструкции общая площадь составляет - 155,3 кв.м. Просит суд признать право на дачный дом, расположенный по адресу: , Студеный овраг, участок № от водоканала, массив 3, общей площадью 155,3 кв.м.

В судебном заседании представитель истицы ФИО3 исковые требования уточнила, просила признать право собственности на реконструированный дачный дом, расположенный по адресу: , Студеный овраг, участок № от водоканала, массив 3, общей площадью 155,3 кв.м.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографий по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется обратное уведомление. Письменный отзыв не представил.

Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется обратное уведомление. Письменный отзыв не представил.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, земли населенных пунктов, для садоводства площадью 746,00 кв.м., адрес объекта: от водоканала, массив 3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, соглашения о разделе наследственного имущества (л.д.10,80,11).

Соглашением о разделе наследственного имущества от 16.09.2010 года в собственность ФИО1 переходит дачный дом, общей площадью 155,3 кв.м., расположенный по адресу: и земельный участок по этому же адресу (л.д.10).

Согласно заключению ЗАО «Горжилпроект» от 2008 года дальнейшая эксплуатация дома возможна. Работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Планировка жилого дома не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью (л.д. 29-41).

В соответствии с заключением о соответствии требованиям пожарной безопасности от 11.09.2010 года дом в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил пожарной безопасности в РФ» (л.д.45-63).

Согласно экспертному заключению от 14.10.2009 строение, расположенное по адресу: , от водоканала, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.42-44).

Согласно техническому паспорту общая площадь дома после реконструкции составляет 155,3 кв.м. (л.д.12-28).

ФИО5 не возражает против близкого расположения (площадью 155,3 кв.м.), расположенного по адресу: , (л.д.71).

В соответствии с письмом Департамента строительства и архитектуры г.о.Самары от 26.10.2009 года данный земельный участок расположен в зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5). Использование испрашиваемого земельного участка под жилое строение - дачного дома соответствует основным разрешенным видам использования недвижимости для данной территориальной зоны (л.д.65).

ФИО1 имеет договор и разрешение на газоснабжение (л.д.76-77,78-79).

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО1, самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствует санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным и градостроительным нормам, в связи с чем, исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Самары о признании права собственности на реконструированный дачный дом обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Самары о признании права собственности на реконструированный дачный дом удовлетворить.

Признать право собственности на реконструированный дачный дом за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположенный по адресу: № от водоканала, массив 3, общей площадью 155,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение 10 дней.

Мотивированное решение изготовлено 22.09.2011 года.

Председательствующий Т.Ю. Башмакова