Гражданский кодекс часть 1

11 октября 2012 года Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Рябовой Е.В., при секретаре Крыловой А.М., рассмотрев в открытом судебном гражданское дело № 2-4632/12, по иску ФИО1 к ГСК «ЭТАЛОН» о признании права собственности на нежилое недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ГСК «ЭТАЛОН» о признании права собственности на нежилое недвижимое имущество: Помещение подсобное, назначение: нежилое, общей площадью 23,1 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение № I Тип: Гаражи – комната 1, расположенное на 1-м этаже 5-ти этажного кирпичного нежилого здания (гаража-стоянки), находящегося по адресу: 129281, <...>, обосновывая свои требования тем, что 14.12.2004 года, между ФИО2, ФИО3 и ФИО4, был заключен договор простого товарищества, участники которого обязались объединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для инвестирования и строительства многоэтажного гаражного комплекса (гаража-стоянки) по адресу: <...>, ориентировочной вместимостью 392 машино-места, ориентировочной ценой машино-места 185000 рублей 00 копеек и ориентировочным сроком окончания строительства в 4 квартале 2006 года. Ведение общих дел от имени, по поручению и за счет Участников простого товарищества было поручено Уполномоченному простого товарищества – ФИО2 Дополнительным соглашением от 03.11.2005 года к Договору простого товарищества от 14.12.2004 года, полномочия Уполномоченного простого товарищества были возложены на ФИО5

04.12.2006 года, между ФИО5, действующим от лица простого товарищества, на основании прав Уполномоченного по Договору простого товарищества от 14.12.2004 года, именуемым «Уполномоченный» и Истцом, именуемым «Участник», был заключен Договор присоединения к Договору простого товарищества от 14.12.2004 года, в соответствии с предметом и условиями которого, Истец принял на себя в полном объеме все права и обязанности Участника, установленные Договором простого товарищества от 14.12.2004 года.

04.12.2006 года, между ГСК «ЭТАЛОН», в лице председателя правления ФИО6, действующего на основании Устава, именуемым «Кооператив»; ФИО5, действующим от лица простого товарищества, на основании прав Уполномоченного по Договору простого товарищества от 14.12.2004 года, именуемым «Уполномоченный» и Истцом, именуемым «Участник», был заключен Договор № 14 от 04.12.2006 года, в соответствии с предметом и условиями которого Истец обязалась вносить денежные средства на строительство нежилого недвижимого имущества в составе гаражного комплекса по строительному адресу: <...>, пропорционально своей доле, которая выражается как нежилое помещение № 1, на 1-м этаже, в 1-м строении.

Свои обязательства, вытекающие из предмета и условий Договора простого товарищества от 14.12.2004 года и Договора № 14 от 04.12.2006 года, Истец выполнил в полном объеме, что было подтверждено Актом сверки взаимных расчетов по Договору № 14 от 04.12.2006 года. На момент составления акта сверки взаимных расчетов, нежилое помещение, являющееся предметом Договора № 14 от 04.12.2006 года, имеет следующие технические характеристики: Помещение подсобное, назначение: нежилое, общей площадью 23,1 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение № I Тип: Гаражи – комната 1, расположенное на 1-м этаже 5-ти этажного кирпичного нежилого здания (гаража-стоянки), находящегося по адресу: 129281, <...>, что было подтверждено Кадастровым паспортом здания, сооружения, объекта незавершенного строительства; Выпиской из технического паспорта на здание (сооружение) (форма 1а); Экспликацией и Справкой БТИ о состоянии здания (форма 5), составленными по состоянию на 02.04.2009 года, выданными Северо-Восточным территориальным Бюро технической инвентаризации Государственного унитарного предприятия г. Москвы «Московское городское бюро технической инвентаризации» 11.08.2009 года.

01.08.2012 года, Истец обратился к Ответчику за разъяснениями о порядке и условиях оформления в собственность указанного выше нежилого помещения. В тот же день Ответчик уведомил Истца о том, что поскольку строительство 1-ой очереди на 300 машино-мест капитального объекта (гаража-стоянки) было осуществлено без получения, в установленном законом порядке, разрешения на строительство, обеспечить государственную регистрацию права собственности Истца заявительным порядком, не представляется возможным. Руководствуясь изложенным, Ответчик рекомендовал Истцу обратиться в суд с соответствующим иском.

В судебное заседание Истец – ФИО1 – не явился, извещен.

Представитель Истца – по доверенности ФИО7 – в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – в лице Председателя правления ГСК «ЭТАЛОН» – ФИО8, действующей на основании Устава Кооператива – в судебное заседание явился, заявленные требования признал, о чем представил письменное заявление.

Представить Третьего лица – Департамента земельных ресурсов г. Москвы – в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, проверив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, строительство 1-ой очереди на 300 машино-мест капитального объекта «Два 5-ти этажных гаража-стоянки вместимостью до 600 машино-мест» по адресу: Олонецкий проезд, вл. 18, корп. 1, в составе которого находится гараж-бокс, в отношении которого Истцом заявлено требование о защите права, осуществлялось на основании Постановления Правительства Москвы от 25.01.2005 года № 45-ПП «О Целевой программе строительства гаражей-стоянок в городе Москве на период 2005-2007 гг.» и в целях реализации Постановления Правительства Москвы от 13.07.2004 года № 487-ПП «О строительстве многоэтажных гаражей-стоянок по программе «Народный гараж».

В соответствии с требованием регламента, строительство гаражного комплекса, осуществлялось за счет собственных средств граждан-участников строительства, объединившихся в простые товарищества.

14.12.2004 года между ФИО2, ФИО3 и ФИО4 был заключен договор простого товарищества, участники которого обязались объединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для инвестирования и строительства многоэтажного гаражного комплекса (гаража-стоянки) по адресу: <...>, ориентировочной вместимостью 392 машино-места, ориентировочной ценой машино-места 185000 рублей 00 копеек и ориентировочным сроком окончания строительства в 4 квартале 2006 года. Ведение общих дел от имени, по поручению и за счет Участников простого товарищества было поручено Уполномоченному простого товарищества – ФИО2 Дополнительным соглашением от 03.11.2005 года к Договору простого товарищества от 14.12.2004 года, полномочия Уполномоченного простого товарищества были возложены на ФИО5

15.12.2004 года, между ГСК «ЭТАЛОН», в лице председателя правления ФИО6, действующего на основании Устава, именуемым «Кооператив» и ФИО2, действующим на основании прав Уполномоченного по Договору простого товарищества от 14.12.2004 года, именуемым «Уполномоченный», был заключен Договор № 04/12/15 о безвозмездной передаче административно-хозяйственных и финансовых функций от 15.12.2004 года, согласно которому Уполномоченный поручил, а Кооператив принял на себя обязательства по безвозмездному выполнению административно-хозяйственных и финансовых функций для выполнения условий Договора простого товарищества от 14 декабря 2004 года, с целью своевременного и полного со стороны Участников обеспечения процесса строительства гаражного комплекса по адресу: <...>.

Распоряжением Правительства Москвы от 22.09.2006 года № 1906-РП «О проектировании и подготовке к строительству многоэтажного гаража-стоянки по программе «Народный гараж» по адресу: Олонецкий проезд, вл. 18, корп. 1», функции Заказчика строительства гаража-стоянки были возложены на ГУП г. Москвы «Северо-Восток сервис 502».

Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от 26.01.2007 года № 102а, законченный строительством 1-ой очереди на 300 машино-мест капитальный объект «Два 5-ти этажных гаража-стоянки вместимостью до 600 машино-мест» по адресу: Олонецкий пр-д, вл. 18, корп. 1, был введен в эксплуатацию. Из содержания данного распоряжения следует, что в связи с обращением ГУП г. Москвы «Северо-Восток сервис 502» от 26.01.2007 года № 17, и в соответствии с МГСН 8.01-00 «Приемка и ввод в эксплуатацию конченных строительством объектов. Основные положения», а также Актом приемки конченого строительством объекта приемочной комиссией, утвержденным приказом Генерального директора ГУП г. Москвы «Северо-Восток сервис 502» от 26.01.2007 года № 3-ОД, введен в эксплуатацию законченный строительством 1-ой очереди на 300 машино-мест капитальный объект «Два 5-ти этажных гаража-стоянки вместимостью до 600 машино-мест» по адресу: Олонецкий пр-д, вл. 18, корп. 1, и ГУП г. Москвы «Северо-Восток сервис 502» предложено осуществить оформление имущественных прав и земельно-правовых отношений в установленном порядке.

После ввода законченного строительством 1-ой очереди на 300 машино-мест капитального объекта (гаража-стоянки) в эксплуатацию, по фактическим затратам связанным со строительством объекта, ГУП г. Москвы «Северо-Восток сервис 502», была определена и утверждена себестоимость строительства одного машино-места (в виде индивидуального гаража-бокса) в размере 448000 рублей 00 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Доводы Ответчика, выраженные в уведомлении от 01.08.2012 года, о невозможности обеспечения со стороны Ответчика заявительного порядка государственной регистрации права собственности Истца на нежилое недвижимое имущество являющегося предметом заявленного иска, ввиду отсутствия выданного в установленном законом порядке разрешения на строительство в отношении 1-ой очереди на 300 машино-мест капитального объекта (гаража-стоянки), являющего предметом Договора простого товарищества от 14.12.2004 года, являются несостоятельными по следующим основаниям:

Решением Городской комиссии по пресечению самовольного строительства при Департаменте градостроительной политики г. Москвы от 25.01.2007 года (Протокол № 2 от 25.01.2007 года), в соответствие со ст. 222 ГК РФ, ст. 25 Закона г. Москвы от 09.07.2003 года № 50 «О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в г. Москве» и ст. 60 и 61 Закона г. Москвы от 03.03.2004 года № 13 «Об основах градостроительства в г. Москве», было установлено, что гараж-стоянка, возводимый по программе «Народный гараж» по адресу: <...>, является объектом, обладающим признаками самовольного строительства, с возможностью сохранения завершенного строительством объекта.

Пункт 2.2.4. Положения о городской комиссии по пресечению самовольного строительства (диапазон действия данной редакции: c 23.06.2006 года по 21.07.2007 года), утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 23.05.2006 г. № 333-ПП, наделял Городскую комиссию правом принимать решения о возможности сохранения завершенного строительством объекта.

Руководствуясь указанным выше решением, Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от 26.01.2007 года № 102а, законченный строительством 1-ой очереди на 300 машино-мест капитальный объект «Два 5-ти этажных гаража-стоянки вместимостью до 600 машино-мест» по адресу: Олонецкий пр-д, вл. 18, корп. 1, в составе которого находится гараж-бокс, являющийся предметом Договора № 14 от 04.12.2006 года, введен в эксплуатацию

Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от 30.06.2009 года № 905, в отношении законченного строительством 1-ой очереди на 300 машино-мест капитального объекта «Два 5-ти этажных гаража-стоянки вместимостью до 600 машино-мест» по адресу: Олонецкий пр-д, вл. 18, корп. 1, был утвержден адрес: Олонецкий пр-д, д. 14, корп. 1.

В отношении законченного строительством 1-ой очереди на 300 машино-мест капитального объекта (гаража-стоянки) произведена техническая инвентаризация, что подтверждается Кадастровым паспортом здания, сооружения, объекта незавершенного строительства; Выпиской из технического паспорта на здание (сооружение) (форма 1а); Экспликацией и Справкой БТИ о состоянии здания (форма 5), составленными по состоянию на 02.04.2009 года, выданными Северо-Восточным территориальным Бюро технической инвентаризации Государственного унитарного предприятия г. Москвы «Московское городское бюро технической инвентаризации» 11.08.2009 года.

27.10.2006 года, между Департаментом земельных ресурсов г. Москвы и ГУП г. Москвы «Северо-Восток сервис 502» заключен Договор № М-02-512257 краткосрочной аренды земельного участка по адресу: <...>, предметом которого является земельный участок площадью 13330 кв.м., имеющий адресные ориентиры: <...>, предоставленного ГУП г. Москвы «Северо-Восток сервис 502» в аренду, для проведения проектно-изыскательских работ на строительство гаража-стоянки.

В соответствии с Письмом от 30.03.2009 года № 33-2Т2-536/9/0/-1 Территориального управления в СВАО г. Москвы Департамента земельных ресурсов г. Москва, Договор № М-02-512257 краткосрочной аренды земельного участка по адресу: <...> от 27.10.2007 года считается действующим на неопределенный срок, до момента его расторжения.

В соответствии с п. 4.3. Договора № 14 от 04.12.2006 года, оформление права собственности Участника на нежилое недвижимое имущество производится в установленном законом порядке после сдачи Объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 7.3. Договора № 14 от 04.12.2006 года, технические характеристики нежилого недвижимого имущества, указанного в п. 2.1. настоящего договора, могут измениться по итогам технической инвентаризации и подлежат обязательному уточнению при оформлении имущества в собственность Участника.

На момент обращения Истца в суд с заявленным иском, нежилое недвижимое имущество, являющееся предметом Договора № 14 от 04.12.2006 года, имеет следующие технические характеристики: Помещение подсобное, назначение: нежилое, общей площадью 23,1 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение № I Тип: Гаражи – комната 1, расположенное на 1-м этаже 5-ти этажного кирпичного нежилого здания (гаража-стоянки), находящегося по адресу: 129281, <...>, что подтверждено кадастровым паспортом здания, сооружения, объекта незавершенного строительства; выпиской из технического паспорта на здание (сооружение) (форма 1а); экспликацией и справкой БТИ о состоянии здания (форма 5), составленными по состоянию на 02.04.2009 года, выданными Северо-Восточным территориальным Бюро технической инвентаризации Государственного унитарного предприятия г. Москвы «Московское городское бюро технической инвентаризации» 11.08.2009 года.

Нежилое недвижимое имущество, являющийся предметом Договора № 14 от 04.12.2006 года, было создано с соблюдением закона, за счет средств Истца, надлежащим образом исполнившей свои договорные обязательства, связанные с оплатой имущества до его фактической себестоимости, следовательно, в силу положений ч. 4 ст. 218 ГК РФ, является собственностью Истца.

В свою очередь юридическое право собственности на здание и другое вновь созданное имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ. Вместе с тем, имея все законные основания для осуществления государственной регистрации права собственности на гараж-бокс, Истец фактически лишен возможности реализовать свое право быть собственником, в то время, как ст. 35 Конституции Российской Федерации провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Ст. 16 и ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлен перечень документов, а также порядок их предоставления в регистрирующий орган. К числу таких документов, в частности, относятся акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, а также договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

При указанных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании за Истцом права собственности на помещение подсобное, назначение: нежилое, общей площадью 23,1 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение № I Тип: Гаражи – комната 1, расположенное на 1-м этаже 5-ти этажного кирпичного нежилого здания (гаража-стоянки), находящегося по адресу: 129281, <...>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое недвижимое имущество: Помещение подсобное, назначение: нежилое, общей площадью 23,1 (Двадцать три целые и одна десятая) кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 1 (Первый), помещение № I Тип: Гаражи – комната 1 (Один), расположенное на 1 (Первом) этаже 5 (Пяти)-этажного кирпичного нежилого здания (гаража-стоянки), находящегося по адресу: 129281, <...> (Четырнадцать), корпус 1 (Один).

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Бабушкинский районный суд города Москвы.

Судья: