Гражданский кодекс часть 1

В обоснование исковых требований истец указывает, что 01 сентября 2015 года между ЗАО «Евростройсервис» и ООО «КД» был заключен договор № Е-41/Ф/2015 аренды объекта недвижимости. В соответствии с договором истец (арендодатель) предоставил должнику (арендатору) за плату во временное пользование нежилые офисные помещения общей площадью 64,3 кв. м, находящиеся на первом этаже нежилого трехэтажного здания, расположенного по адресу: <адрес> (п. 1.1 договора). Должник брал на себя обязательство своевременно и в полном объёме вносить истцу арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные ст. 3 договора (п. 2.3.1). Должник не исполнил свои договорные обязательства надлежащим образом. В соответствии с актом сверки взаимных расчетов за период январь-август 2016 год задолженность должника перед истцом по состоянию на 31 августа 2016 года в части оплаты арендной платы составила 324 731 рубль. 31 августа 2016 года Куколев Д.А. подписал гарантийное обязательство, в соответствии с которым принял на себя обязательство отвечать перед истцом в том случае, если ООО «КД» не исполнил, либо ненадлежащим образом исполнит свои обязательства или/и любую их часть в том объёме, размере и на условиях, которые будут существовать и оставаться неисполненными должником перед истцом (кредитором) в связи с задолженностью должника по договору № Е-41/Ф/2015 аренды объекта недвижимости от 01 сентября 2015 года в полном объёме, включая уплату пеней, штрафов, расходов, связанных со взысканием задолженности в размере 324 731 рубль. Однако свои обязательства также не исполнил. 31 июля 2017 года между истцом и должником было подписано соглашение о прекращении обязательств по договору № Е-41/Ф/2015 аренды объекта недвижимости от 01 сентября 2015 года. Согласно п. 1 Соглашения Договор был расторгнут по обоюдному согласию сторон с 31 июля 2017 года. При этом должник обязывался погасить задолженность по арендной плате в сумме 621 743 рубля не позднее 04 сентября 2017 года путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца (п. 4 Соглашения). До сих пор должник свое обязательство не исполнил. Пункт 5 Соглашения устанавливает, что за нарушение срока исполнения указанного обязательства истец вправе взыскать с должника штраф в размере 5000 рублей и неустойку в размере 0,1 % от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (договорную неустойку).

Представитель истца – Пырх А.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержал по доводам, изложенным выше, и просит суд исковые требования с учётом уточнений удовлетворить в полном объёме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

Статья 233 Гражданского процессуального кодекса РФ допускает рассмотрение дела в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Согласно статье 35 настоящего Кодекса лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

Извещение посредством телеграммы является надлежащим извещением, соответствует требованиям статьи 113 ГПК РФ.

В соответствии со статьей 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

На основании части 1, части 3 статьи 167 настоящего Кодекса лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик, извещенный в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительности причин неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, истец против вынесения заочного решения не возражает, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу положений пункта 1 статьи 361 настоящего Кодекса по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Статьёй 363 настоящего Кодекса установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (пункт 1).

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (пункт 2).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 01 сентября 2015 года между ЗАО «Евростройсервис», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», и ООО «КД», именуемое в дальнейшем Арендатор, был заключен Договор № Е-41/Ф/2015 аренды объекта недвижимости, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилые складские помещения площадью 64,3 кв. м, находящиеся на первом этаже нежилого трехэтажного здания, находящиеся в составе комплекса объектов недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> для использования соответственно его назначению.

Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендодателю арендную плату в порядке и сроки предусмотренные настоящим Договором (п. п. 2.3.1 п. 2.3 договора).

31 июля 2017 года между ЗАО «Евростройсервис» и ООО «КД» было заключено Соглашение о прекращении обязательств по договору № Е-41/Ф/2015 аренды объекта недвижимости от 01 сентября 2015 года, по условиям которого, задолженность арендатора перед арендодателем согласно Акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 31 июля 2017 года, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Соглашения, в части оплаты арендной платы составляет 621 743 рубля (пункт 3 Соглашения). Арендатор обязуется погасить указанную в п. 3 Соглашения сумму задолженности в полном объеме в срок не позднее 04 сентября 2017 года, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. В случае неисполнения арендатором обязанности предусмотренной п. 4 настоящего Соглашения, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора штраф в размере 5 000 рублей, а также взыскать проценты в размере 0,1 % за каждый день просрочки от неуплаченной в срок суммы.

Как видно из Акта сверки взаимных расчетов, размер задолженности ООО «КД» перед истцом составляет 324 731 рубль.

Как следует из материалов дела, 31 августа 2016 года Куколев Д.А. дал гарантийное обязательство, если ООО «КД» не исполнит, либо ненадлежащим образом исполнит свои обязательства или/и любую их часть в том объеме, размере и на условиях, которые будут существовать и оставаться неисполненными должником перед кредитором, в связи с задолженностью должника по договору № Е-41/Ф/2015 аренды объекта недвижимости от 01 сентября 2015 года в полном объёме, включая уплату пеней, штрафов, расходов связанных со взысканием задолженности в размере 324 731 рубль, - гарантийное обязательство от 31 августа 2016 года.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Ответчиком в судебное заседание не предоставлены доказательства погашения задолженности.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие доказательств погашения задолженности, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 523 595 рублей, в том числе: сумма основного долга в размере 324 731 рубль, штраф в размере 5 000 рублей и договорной неустойки в размере 193 864 рубля.

Исходя из положений части 1 статьи 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «Евростройсервис» - удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Куколева Дмитрия Алексеевича в пользу ЗАО «Евростройсервис» денежные средства в размере 523 595 рублей, в том числе: сумма основного долга в размере 324 731 рубль, штраф в размере 5 000 рублей и договорной неустойки в размере 193 864 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 200 рублей, всего в общей сумме – 529 795 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения суда ему на руки.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Гусева

Мотивированная часть заочного решения изготовлена 12 декабря 2018 года