Гражданский кодекс часть 1

истец Шляпужникова Т.М. обратилась в суд с иском к ответчику ООО о взыскании долга по арендной плате, коммунальным платежам и неустойки по договорам аренды. В обоснование исковых требований истец указала, что *** г. между ней и ООО, в лице М. был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу г. Рубцовск, ул. ..., под магазин сроком до *** г., *** г. был заключен аналогичный договор аренды. Согласно условиям договоров Арендатор обязан поддерживать арендуемое помещение в исправном состоянии, не допуская порчи имущества Арендодателя, и проводить текущий ремонт помещения за свой счет. Арендатор уплачивает Арендодателю в течение срока договора арендную плату за предоставленное ему имущество *** рублей, в том числе налог на доходы физических лиц ***% в месяц. Арендная плата за пользование помещением вносится один раз каждый текущий месяц не позднее *** числа. Истец указывает, что ответчиками неоднократно нарушались условия договора аренды, поэтому она была вынуждена его расторгнуть с *** г., о чем предварительно письменно уведомила ответчика. Неоднократные нарушения договора выразились в том, что ответчик постоянно задерживал выплату арендной платы, а в последнее время и вовсе ее не выплачивал. Задолженность по арендной плате на *** г. составляет *** рубля за период с *** г. по *** г., *** за *** г. и *** за *** г., всего *** рублей. Кроме того, истец указывает, что ответчиком не производилась оплата за отопление в результате чего возникла задолженность в размере *** рубля *** копейки, вследствие чего отопление было отключено, и за подключение она была вынуждена оплатить *** рублей, также ответчик допустил образование задолженности за водоснабжение которая составила *** рублей. Так же истец ссылается на пункт *** договора, которым предусмотрено, что в случае не своевременной Арендной оплаты в сроки установленные настоящим договором, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере ***% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Неустойка согласно расчетам истца составила *** рубля.

Истец в судебном заседании исковые требования уточнила, просила взыскать с ООО в ее пользу сумму задолженности по арендной плате в размере *** рубля, а также неустойку в размере *** рубля. Всего взыскать *** рубля. Требования о взыскании коммунальных платежей, а также суммы за подключение к отоплению не поддержала.

Представитель истца Деревнина И.А., действующая по устному соглашению в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела судом извещался.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, находит уточненные исковые требования истца обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.307, 308 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом *** договора предусмотрено, что в случае не своевременной Арендной оплаты в сроки установленные настоящим договором, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере ***% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Судом установлено, что *** г. между Шляпужниковой Т.М. и ООО, в лице М. был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу г. Рубцовск, ул. ..., под магазин сроком до *** г., *** г. был заключен аналогичный договор аренды. Согласно условиям договоров Арендатор обязан поддерживать арендуемое помещение в исправном состоянии, не допуская порчи имущества Арендодателя, и проводить текущий ремонт помещения за свой счет. Арендатор уплачивает Арендодателю в течение срока договора арендную плату за предоставленное ему имущество *** рублей, в том числе налог на доходы физических лиц ***% в месяц. Арендная плата за пользование помещением вносится один раз каждый текущий месяц не позднее *** числа. Договоры подписаны сторонами и никем не оспорены.

Ответчик ООО допустил образование задолженности по арендной плате, которая на *** г. составила *** рубля за период с *** г. по *** г., *** за *** г. и *** за *** г., всего *** рублей. Расчет судом проверен и является верным.

Доводы истца о том, что обязательства по договору аренды выполнены ненадлежащее, а так же что сумма задолженности составляет *** рубля ответчиком не опровергнуты. Шляпужниковой Т.М. в суд представлен документ, поименованный «Уведомление», согласно которому М. и Ш. согласны с тем, что их задолженность перед Шляпужниковой Т.М. на *** г. составила *** рублей *** копейки, что подтверждает как наличие задолженности, так и не возврат долга.

Исходя из указанных требований закона, суд находит обоснованными требования истца о взыскании задолженности, и полагает возможным взыскать в ее пользу *** рубля.

Расчет неустойки по договорам, предусмотренную п.7.2 на момент предъявления исковых требований в суд следующий:

За период с *** г. по *** г..

*** рубля (ежемесячная недоплата)* *** месяцев = *** рубля.

За *** г.

*******%****=*** рублей.

За *** г.

***********=***

Расчет неустойки судом проверен и признан судом верным. Однако с учетом уточнения исковых требований, суд полагает возможным удовлетворить требования истца, в заявленном им объеме, взыскав неустойку в размере *** руб. При этом суд учитывает, что снижение неустойки истцом не несет негативных последствий в отношении ответчика.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Шляпужниковой Т.М. удовлетворить.

Взыскать с ООО в пользу Шляпужниковой Т.М. сумму задолженности по договору аренды в размере *** руб., неустойку по договору *** руб., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины *** руб. *** коп., всего взыскать *** руб. *** коп.

Взыскать с ООО в доход местного бюджета государственную пошлину *** руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Рубцовский городской суд.

Председательствующий судья Г.Ю. Пинчук