Гражданский кодекс часть 1

В обоснование иска истец указала, что она является членом ЮЛ расположенного по адресу: <адрес> и владеет гаражным боксом №, расположенным на 1 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> стр. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ЮЛ», паевой взнос за бокс № выплачен полностью. В связи с отсутствием данных о вводе в эксплуатацию комплекса гаражей ЮЛ она не может представить весь комплекс необходимых документов для государственной регистрации права собственности на спорный бокс. При обращении ЮЛ в мэрию <адрес> был получен отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Земельный участок площадью <данные изъяты> га был предоставлен ЮЛ на праве постоянного бессрочного пользования для строительства индивидуальных подземных гаражей в Заельцовском, ЛК<адрес>х на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного пользования) землей № от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> акт выдан на основании решения мэрии <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> участка землепользования отображены на плане (карте) земельного участка № и согласованы Главным управлением архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, выдан акт № установления и согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ<адрес>, принадлежащее ЮЛ, состоит на техническом учете в ГО1», присвоен инвентарный номер № и выдан кадастровый паспорт. На бокс № выдан технический паспорт, составленный ЮЛ2 Согласно выводам технического заключения ЮЛ1 составленных по результатам обследования строительных конструкций гаражного бокса №, несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса № в нежилом 5-этажном кирпичном здании, принадлежащем ЮЛ расположенном по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Гаражный бокс № пригоден для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению. Здание и расположенный в нем гаражный бокс № соответствует требованиям СанПиН, законодательства РФ и нормативных документов по пожарной безопасности. Согласно экспертному заключению № Новосибирского отделения Негосударственного учреждения науки Научно-исследовательский институт по обеспечению пожарной безопасности по результатам пожарно-технического обследования и рассмотрения представленной документации по посадке и границах земельного участка объекта защиты «фактическая посадка в границах земельного участка объекта не противоречит требования ФЗ от ДД.ММ.ГГГГг. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и нормативным документам о пожарной безопасности. Согласно выводам экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГг. № ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» здание гаражного комплекса «Капитальный» соответствует требованиям СанПиН. Согласно Уставу ГСК «Капитальный» учреждается с целью совместного строительства и эксплуатации гаражей, технического обслуживания автотранспортных средств, дальнейшего развития инфраструктуры гаражного комплекса. Зарегистрирован ГСК на основании решения № Исполнительным комитетом ЛК<адрес> Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГг.

Истец ВА просит признать за ней право собственности на гаражный бокс №, литера «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на 1 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> стр.

Истец ВА в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д.139).

Представитель ответчика мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, извещен надлежащим образом (л.д.147).

Представитель ответчика ЮЛ в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.145).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, извещен надлежащим образом (л.д.149).

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Из копии Устава ЮЛ», следует, что ЮЛ некоммерческая организация, является добровольным объединением граждан на основе членства для строительства и эксплуатации гаражей, технического обслуживания автотранспортных средств, был зарегистрирован решением Исполнительного комитета ЛК<адрес> совета народных депутатов <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.24-34).

ЮЛ», зарегистрирован в ЕГРЮЛ (л.д.41), поставлен на налоговый учет (л.д.42).

На основании решения исполнительного комитета ЛК<адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГг. № решено организовать <данные изъяты> и присвоить ему наименование ЮЛ (л.д.7).

На основании государственного акта, ЮЛ предоставлено в бессрочное (постоянное) пользование 0,55 гектаров в границах, указанных на чертеже, для строительства первой очереди индивидуальных подземных гаражей в Заельцовском, ЛК<адрес>х (л.д.17-25), что также подтверждается постановлением № от ДД.ММ.ГГГГг. о предоставлении ЮЛ земельного участка площадью <данные изъяты> га в постоянное пользование для строительства второй очереди индивидуальных подземных гаражей в Заельцовском и ЛК<адрес>х (л.д.15-23).

На основании решения Новосибирского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГг. №-д ЮЛ предоставлен земельный участок площадью до <данные изъяты> га в постоянное пользование для строительства 2-этажных гаражей на <данные изъяты> бокса в ЛК<адрес> (л.д.8-9).

Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля ДД.ММ.ГГГГг. выдано разрешение № на производство работ ЮЛ на земельном участке на ЛК<адрес> на основании рабочего проекта (л.д.10-11).

Инспекция Государственного архитектурно-строительного надзора ДД.ММ.ГГГГг. выдала ордер №-О дающий согласие на застройку ЮЛ по постройке второй очереди индивидуальных гаражей на земельном участке по <адрес> (л.д.14).

Согласно акту установления и согласования границ землепользования площадь земельного участка ЮЛ составляет <данные изъяты> га (л.д.47-48), присвоен строительный адрес - <адрес> стр. (л.д.43-44).

Таким образом, судом установлено, что использование земельного участка под строительство гаражей возможно. При этом, нормы Земельного кодекса РФ закрепляют право лица на получение в собственность земельных участков, на которых находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.

Судом установлено, что ВА является членом гаражного кооператива «Капитальный» (л.д.137), пай выплачен (л.д.136).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В выдаче разрешения на ввод здания гаражей ЮЛ отказано со ссылкой на ст.55 Градостроительного Кодекса РФ в связи с отсутствием документов, подтверждающих произведенное строительство и правоустанавливающих документов на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГг. объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> стр. поставлен на кадастровый учет в ГО1 присвоен инвентарный № (л.д.60-62).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Помещение бокса №, расположенное по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, литер «А» (л.д.56-59).

Из технического заключения ЮЛ1 «ЛК» (л.д.63-107) следует, что строительные конструкции нежилого 5-этажного кирпичного здания ЮЛ расположенного по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, недопустимых дефектов и деформаций не обнаружено; здание не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению.

Как следует из экспертного заключения по результатам пожарно-технического обследования и рассмотрения предоставленной документации по посаде в границах земельного участка объекта защиты: «Здание гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>» ЮЛ фактическая посадка в границах земельного участка объекта не противоречит требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и нормативным документам по пожарной безопасности (л.д.108-125).

Из заключения ГО2 здание гаражного комплекса «ЮЛ», расположенное по адресу: <адрес> в ЛК<адрес> соответствует требованиям: СанПиН 2.2.1/2.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 42 — 128 — 4890 — 88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» (л.д.126-130).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что за истцом возможно признать право собственности на спорный гаражный бокс, поскольку она полностью оплатила паевой взнос, постройка осуществлена на земельном участке, предоставленном с целью строительства гаражей, и используется по назначению, возведенные истцом постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании судебных расходов понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела.

Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ВА удовлетворить.

Признать за ВА право собственности на гаражный бокс №, литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в ЮЛ по адресу: <адрес> стр.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в ЮЛ по адресу<адрес> стр. за ВА.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы через суд, принявший решение, в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательном виде.

Судья /подпись/

Копия верна, подлинник решения хранится в материалах гражданского дела №2-4635/2016 Калининского районного суда г.Новосибирска

Судья: М.Н.Мяленко

Секретарь: Жолудева С.В.

Решение не вступило в законную силу «_____»________________________201__г.

Судья: М.Н.Мяленко

Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу «____»_________________201__г.

Судья: