Гражданский кодекс часть 1

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре Савченко Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Управлению Федеральной службы безопасности по <адрес>, Жилищно-строительному кооперативу «Янтарный дом» о признании права собственности на квартиру, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Строительная компания КОНТО» был заключен договор на участие в долевом строительстве жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом на пересечении <адрес> в <адрес>. ЗАО СК «Конто» обязалось передать в его собственность как дольщика четырехкомнатную <адрес>, площадью (без учета балконов и лоджий) 124,5 кв.м., площадью 131,2 кв.м. расположенную на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: пересечение <адрес> в <адрес>. В соответствии с п. 2.1 договора цена договора составляет 4 067 200 рублей Пунктом 3.1 договора предусмотрен срок проведения расчетов до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.2 договора срок передачи квартиры от подрядчика дольщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Он исполнил свои обязательства по оплате объекта долевого строительства в полном объеме. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А46-2544/2009 ЗАО «Строительная компания «КОНТО» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Арбитражный суд <адрес> с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ЗАО «Строительная компания «КОНТО» о передаче жилых помещений с требованием о передаче жилого помещения. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № его требование о передаче жилого помещения <адрес>, площадью 131,2 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей стоимостью 4 067 200 рублей признано обоснованным, включено в реестр требований ЗАО «Строительная компания «КОНТО» о передаче жилых помещений. Вступивший в законную силу судебный акт по данному спору подтверждает факт заключения договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Строительная компания «КОНТО», обстоятельства оплаты им объекта долевого строительства. Таким образом, факт возникновения права собственности у истца на объект долевого строительства, не нуждается в доказывании, так как признан судом. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А46-2544/2009 завершена процедура конкурсного производства в отношении ЗАО «Строительная компания «КОНТО», ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ была внесена запись о ликвидации юридического лица по определению суда о завершении конкурсного производства. В целях завершения строительства жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом, расположенного по адресу: <адрес>, пересечение <адрес> участниками долевого строительства ЗАО «Строительная компания «КОНТО» было принято решение о создании ЖСК «Янтарный дом». ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЖСК «Янтарный дом» было заключено соглашение о том, что он является членом ЖСК и обязуется внести денежные средства для завершения строительства вышеуказанного жилого дома. Он исполнил свои обязательства по внесению паевых платежей в полном объеме. В настоящее время строительство объекта завершено. Объект введен в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Янтарный дом» был выдан акт приема-передачи <адрес>, площадью 131,20 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. В результате признания застройщика несостоятельным (банкротом), участники долевого строительства осуществили достройку дома за счет собственных средств, однако, документы (за исключением акта приема-передачи, так как по акту приема-передачи ЖСК «Янтарный дом» передал спорную квартиру ему, как члену ЖСК), необходимые в соответствии с действующим законодательством для государственной регистрации права собственности на жилое помещение, оформлены на УФСБ России по <адрес>, так как оно являлось заказчиком строительства жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом расположенного по вышеуказанному адресу. У него отсутствуют документы, свидетельствующие о передаче УФСБ России по <адрес> прав ЖСК «Янтарный дом» на спорный объект. В связи с чем, он не может во внесудебном порядке зарегистрировать право на спорную квартиру. На основании изложенного просит признать за ним право собственности на <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «Янтарный дом» по доверенности ФИО6 не возражала против удовлетворения иска. Добавила, что спорная квартира действительна передана истцу, так как оплачена им в полном объеме.

Представитель ответчика Управления ФСБ России по <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица Управления Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а также Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще.

По правилам ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Заслушав мнение представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации предусмотрено конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п.1,3 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 указанного Закона, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов (пункт 3 части 2 статьи 1).

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу природы договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома возникновение прав на приобретение квартиры в собственность зависит от исполнения обязательства по уплате инвестиционного взноса потребителем до завершения строительства в том объекте, который определен договором участия в строительстве многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

В ходе судебного разбирательства установлено, что решением Арбитражного суда <адрес> от 30.03.2010г. по делу № А46-2544/2009 ЗАО «Строительная компания «КОНТО» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства.

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда <адрес> по делу А46-2544/2009 требование ФИО2 о передаче ему жилого помещения - <адрес>, площадью 131,2 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> общей стоимостью 4 067 200 рублей признано обоснованным, включено в реестр требований ЗАО «Строительная компания «КОНТО» о передаче жилых помещений. Таким образом, подтверждается факт возникновения права собственности у истца на объект долевого строительства (незавершенного строительством).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А46-2544/2009 завершена процедура конкурсного производства в отношении ЗАО «Строительная компания «КОНТО», ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ была внесена запись о ликвидации юридического лица по определению суда о завершении конкурсного производства.

В целях завершения строительства жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом, расположенного по адресу: <адрес>, пересечение <адрес> участниками долевого строительства ЗАО «Строительная компания «КОНТО» было принято решение о создании ЖСК «Янтарный дом».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЖСК «Янтарный дом» было заключено соглашение о том, что истец являющийся членом ЖСК, обязуется внести денежные средства для завершения строительства жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.

Истец исполнил свои обязательства по внесению паевых платежей в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №-ru№, выданным УФСБ по <адрес>.

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Янтарный дом» во исполнение договора на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, определения Арбитражного суда <адрес> 02.03.2012г. по делу А46-2544/2009, передал ФИО2<адрес>, площадью 129,6 кв.м. на 3 этаже, по адресу: <адрес>.

Таким образом, ФИО2 в законом установленном порядке является собственником спорной квартиры, в связи с чем, его исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО9 право собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 129,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 21.11.2017г.