Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4637/18 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ФИО11, ФИО12, ФИО13, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли в натуре, признании права собственности,

Установил:

Истцы, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором просят прекратить право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 274,90 кв.м., жилой площадью 185,60 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>,<адрес> выделить ФИО1 изолированное жилое помещение, состоящее из комнаты № (жилое), площадью 11,40 кв.м. (часть <адрес>); признать право собственности за ФИО1 право собственности на изолированное жилое помещение, состоящее из комнаты № (жилое), площадью 11,40 кв.м. (часть <адрес>); выделить ФИО2 изолированное жилое помещение, состоящее из комнаты № (жилое), площадью 11,50 кв.м. (часть <адрес>); признать право собственности за ФИО2 на изолированное жилое помещение, состоящее из комнаты № (жилое), площадью 11,50 кв.м. (часть <адрес>); выделить ФИО3 и ФИО4 изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат № (жилое), площадью 17,60 кв.м., № (жилое) 14,90 кв.м. (часть <адрес>); признать право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 (по 1/2 доли каждому) на изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат № (жилое), площадью 17,60 кв.м., № (жилое) 14,90 кв.м. (часть <адрес>); выделить ФИО5 изолированное жилое помещение, состоящее из комнаты № (жилое), площадью 16,10 кв.м. (часть <адрес>); признать право собственности ФИО5 на изолированное жилое помещение, состоящее из комнаты № (жилое), площадью 16,10 кв.м. (часть <адрес>); выделить ФИО6, ФИО8, ФИО7, ФИО9 изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат № (жилое), площадью 17,00 кв.м., № (жилое), площадью 12,10 кв.м., № (коридор), площадью 1,60 кв.м., № (санузел), площадью 3,80 кв.м. (<адрес>); признать право общей долевой собственности (по 1/4 доли каждому) ФИО6, ФИО8, ФИО7, ФИО9 на изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат № (жилое), площадью 17,00 кв.м., № (жилое), площадью 12,10 кв.м., № (коридор), площадью 1,60 кв.м., № (санузел), площадью 3,80 кв.м. (<адрес>); выделить ФИО10 изолированное жилое помещение, состоящее из комнаты № (жилое), площадью 16,70 кв.м. (часть <адрес>); признать право собственности ФИО10 на изолированное жилое помещение, состоящее из комнаты № (жилое), площадью 16,70 кв.м. (часть <адрес>).

В обоснование требований указав, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит коммунальная квартира, площадью 274,9 кв.м., этаж №, расположенная по адресу: <адрес>, район Промышленный, <адрес>, ФИО1 - 11/171; ФИО3 - 16/171; ФИО4 - 16/171; ФИО2 - 12/171; ФИО13 - 28/171; ФИО5 - 16/171; ФИО10 - 68/684=17/171; ФИО6 - 29/684; ФИО7 - 29/684; ФИО8 - 29/684; ФИО9 - 29/684; ФИО14 - 14/171; ФИО12 - 14/171, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Между истцами и членами их семей и ответчиками и членами их семей сложился порядок пользования жилыми помещениями (местами общего пользования) коммунальной квартиры. Прекращение права долевой собственности на квартиру возможен в судебном порядке. Спорные комнаты являются изолированными в коммунальной квартире, имеется наличие в помещениях отдельного санузла и техническая возможность организации отдельной кухни в каждом из помещений, отдельного выхода из каждой комнаты на лестничную площадку подъезда и места общего пользования, соответствие выделяемого помещения санитарным и техническим нормам, раздел коммунальной квартиры не ущемляет интересов сособственников. Раздел коммунальной квартиры (выделение долей в натуре), максимально приближенный к идеальным долям собственников, установленным правоустанавливающими документами и возможен на основании заключения кадастрового инженера ООО «БТИ Самара». Истцы считают, что раздел коммунальной квартиры между участниками долевой собственности возможен без нанесения несоразмерного ущерба общему имуществу квартиры, не нарушает права долевых собственников (членов их семей) и выражает их интересы. Раздел коммунальной квартиры, не нарушает гражданские и жилищные права ответчиков.

В судебном заседании истцы ФИО6, ФИО2, ФИО5, представитель ФИО1 по доверенности ФИО15 иск поддержали, просили удовлетворить, дали пояснения аналогично изложенным в исковом заявлении и описательной части решения.

Истцы ФИО4, ФИО3, ФИО9 ФИО10 в суд не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск поддерживают, просят удовлетворить.

Ответчики ФИО11, ФИО12, ФИО13 в суд не явились, извещались судом надлежащим образом, причина неявки неизвестны.

Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара в суд не явился, извещен надлежаще, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д. 101).

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в суд представителя не направил, о слушании дела извещен надлежаще, причину неявки не сообщил.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

В соответствии с ч. ч. 2, 3, 4, 5 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации, давая указанное разъяснение, исходил из того, что все части квартиры представляют собой одно целое. Раздел квартиры в натуре между собственниками, как и выдел в натуре части квартиры, допустим лишь при технической возможности создания на ее основе двух или нескольких квартир.

Как следует из статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу абз. 2 п. 3 статьи 252 ГК РФ юридически значимым для разрешения настоящего спора обстоятельством является наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерности ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Судом установлено, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит коммунальная квартира, площадью 274,9 кв.м., этаж №, расположенная по адресу: <адрес>, район Промышленный, <адрес>:

ФИО1 - 11/171 на основании решения Промышленного районного суда г. Самары от 01.03.2006г.;

ФИО3 - 16/171 на основании решения Промышленного районного суда г. Самары от 19.04.2007г.;

ФИО4 - 16/171 на основании решения Промышленного районного суда г. Самары от 19.04.2007г.;

ФИО2-12/171 на основании решения Промышленного районного суда г. Самары от 19.04.2007г.;

ФИО5 - 16/171 на основании договора дарения доли от 04.12.2014г.;

ФИО10 - 68/684=17/171 на основании договора купли-продажи от 14.02.2015г.;

ФИО6 - 29/684 на основании договора передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) от 24.04.2014г. №1219/7;

ФИО7 - 29/684 на основании договора передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) от 24.04.2014г. №1219/7;

ФИО8 - 29/684 на основании договора передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) от 24.04.2014г. №1219/7;

ФИО9 - 29/684 на основании договора передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) от 24.04.2014г. №1219/7;

ФИО13 - 28/171; ФИО14 - 14/171; ФИО12 - 14/171, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно Техническому заключению от 16.02.2018 г. АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал Самарское областное отделение, полученному ФИО1, по материалам инвентарного дела по состоянию на 21.11.2014 г. на 9 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, пр-кт Кирова, <адрес>, расположена <адрес>,<адрес>, общей площадью 274,90 кв.м., жилой площадью 185,60 кв.м.

Квартира состоит из следующих помещений: жилые комнаты (№№,№) площадью 16,10; 11,80; 11,50; 17,60; 14,90; 17,00; 12,10; 11,40; 16,70; 16,70; 11,40; 11,30; 17,10 кв.м. соответственно; кухня (№) площадью 25,80 кв.м.; коридоры (№№,№ площадью 1,80; 3,00; 29,70; 1,60; 1,90; 1,70; 1,70 кв.м. соответственно; туалеты (№№,№) площадью 1,10; 1,1 кв.м. соответственно; санузлы (№№) площадью 3,80; 2,90; 3,80; 4,10 кв.м. соответственно; умывальные (№№) площадью 2,70; 2,60 кв.м. соответственно.

В соответствии с п. 1 ст. 245 ГК РФ перераспределить доли, соответствующие жилым комнатам, можно следующим образом: ФИО1 выделить помещение 58 на поэтажном плане (часть <адрес>) площадью 11,40 кв.м. соответствующей доле 11/171.

Иным пользователям и (или) собственникам помещения № (кв. №, часть кв. №) площадью 174,20 кв.м. соответствующей доле 160/171.

В собственность иных лиц, выделить изолированные жилые помещения, состоящие из комнат: коридор (№) - 1,60 кв.м., санузел (№) - 3,80 кв.м., жилых помещений (№№,№) - 17,00; 12,10 кв.м. соответственно (<адрес>); коридор (№) - 1,90 кв.м., туалет (№) - 1,10 кв.м., умывальная (№) - 2,70 кв.м., жилые помещения (№№,56) 11,40; 16,70 кв.м. соответственно (<адрес>); жилое помещение (№) - 16,70 кв.м. (часть <адрес>); коридор (№) - 1,70 кв.м., умывальная (№) - 2,60 кв.м., туалет (№) - 1,10 кв.м., жилые помещения (№№,66) - 11,30; 17,10 кв.м. соответственно (<адрес>); коридор (№) 1,80 кв.м., санузел (№) - 3,80 кв.м., жилые помещения (№№,36) - 16,10; 11,80 кв.м. соответственно (<адрес>); коридор (№) - 3,00 кв.м., санузел (№) - 2,90 кв.м., жилые помещения (№№,44,45) 11,50; 17,60; 14,90 кв.м. соответственно (<адрес>). Помещения: коридор (№) - 1,70 кв.м., санузел (№) - 4,10 кв.м. являются местами общего пользования для собственников жилых помещений №,58 (<адрес>).

Иные помещения в квартире: кухня (№) - 25,80 кв.м., коридор (№) - 29,70 кв.м., находятся в общей долевой собственности собственников <адрес>,<адрес>

Согласно Техническому заключению от 22.05.2018 г. АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал Самарское областное отделение, полученному ФИО2

Учитывая сложившийся порядок пользования жилыми помещениями в квартире, возможно выделить жилые помещения следующим образом: ФИО2 в собственность выделить изолированное жилое помещение пом. № (часть <адрес>), состоящее из № (жилая комната), площадью 11,5 кв.м., в пользовании которой находятся: № (коридор), площадью 3,0 кв.м., № (санузел), площадью 2,9 кв.м.

Согласно Техническому заключению от 25.05.2018 г. АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал Самарское областное отделение, полученному ФИО18

Учитывая сложившийся порядок пользования жилыми помещениями в квартире, возможно выделить жилые помещения следующим образом: В общую долевую собственность ФИО3 и ФИО4 выделить изолированное жилое помещение, состоящее из комнат: №№ (жилые) -17,60 кв.м., 14,90 кв.м. соответственно (часть <адрес>), в пользовании которых находятся: № (коридор), площадью 3,0 кв.м., № (санузел), площадью 2,9 кв.м.

Согласно Техническому заключению от 22.05.2018 г. АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал Самарское областное отделение, полученному ФИО16

Учитывая сложившийся порядок пользования жилыми помещениями в квартире, возможно выделить жилые помещения следующим образом: ФИО16 в собственность выделить изолированное жилое помещение пом. № (часть <адрес>), состоящее из № (жилая комната), площадью 16,1 кв.м., в пользовании которой находятся: № (коридор), площадью 1,8 кв.м., № (санузел), площадью 3,8 кв.м.

Согласно Техническому заключению от 22.05.2018 г. АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал Самарское областное отделение, полученному ФИО19, ФИО9

Учитывая сложившийся порядок пользования жилыми помещениями в квартире, возможно выделить жилые помещения следующим образом: В общую долевую собственность А-вых СЛ., В.А., И.А., ФИО9 выделить изолированное жилое помещение, состоящее из комнат №№,№ (жилые) 17,00 кв.м., 12,10 кв.м. соответственно, № (коридор) - 1,60 кв.м., № (санузел) - 3,80 кв.м. (<адрес>).

Согласно Техническому заключению от 15.06.2018 г. АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал Самарское областное отделение, полученному ФИО10

Учитывая сложившийся порядок пользования жилыми помещениями в квартире, возможно выделить жилые помещения следующим образом: в собственность ФИО10 выделить изолированное жилое помещение состоящее из комнаты: № (жилая) — 16,70 кв.м. (часть <адрес>), в пользовании которой находятся: коридор (№) - 1,70 кв.м., санузел (№) - 4,10 кв.м.

В материалах дела имеется Решение Промышленного районного суда г.Самары по гражданскому делу № по иску ФИО17, которым установлено, что доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения по адресу: <адрес>, р-н <адрес>, <адрес> определены пропорционально занимаемой площади, с учетом имеющейся в Самарском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» информации о зарегистрированных правах на указанную квартиру исходя из площади всех жилых помещений, которая составляла 170,70 кв.м. Впоследствии в результате перевода одного из нежилых помещений в жилое произошло увеличение жилой площади до 185,6 кв.м. Указанным решением за ФИО17 признано право собственности на комнату №, общей площадью 11,80 кв.м., жилой площадью 11,80 кв.м., в коммунальной квартире общей площадью 274,9 кв.м., по адресу: <адрес>, р-н <адрес>, <адрес>,<адрес>, в порядке приватизации. Таким образом, ФИО17 выдела в натуре комната 101, в связи с чем, истцы лишились права распоряжаться принадлежащим им на праве общей долевой собственности имуществом, чем нарушаются их права.

Судом установлено, что спорные комнаты являются изолированными в коммунальной квартире, имеется наличие в помещениях отдельного санузла и техническая возможность организации отдельной кухни в каждом из помещений, отдельного выхода из каждой комнаты на лестничную площадку подъезда и места общего пользования, соответствие выделяемого помещения санитарным и техническим нормам; раздел коммунальной квартиры не ущемляет интересов сособственников.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможности выдела долей истцов в натуре в качестве отдельного жилого помещения, поскольку прекращение права общей долевой собственности на принадлежащее истцам в праве общей долевой собственности влечет выдел в натуре доли истцов только в жилых помещениях, и на помещениях общего пользования, имеющихся в коммунальной квартире, не влияет.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ФИО11, ФИО12, ФИО13, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли в натуре, признании права собственности, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 274,90 кв.м., жилой площадью 185,60 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>,<адрес>.

Выделить ФИО1 изолированное жилое помещение, состоящее из комнаты № (жилое), площадью 11,40 кв.м. (часть <адрес>).

Признать за ФИО1 право собственности на изолированное жилое помещение, состоящее из комнаты № (жилое), площадью 11,40 кв.м. (часть <адрес>).

Выделить ФИО2 изолированное жилое помещение, состоящее из комнаты № (жилое), площадью 11,50 кв.м. (часть <адрес>).

Признать за ФИО2 право собственности на изолированное жилое помещение, состоящее из комнаты № (жилое), площадью 11,50 кв.м. (часть <адрес>).

Выделить ФИО3, ФИО4 изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат № (жилое), площадью 17,60 кв.м., № (жилое) 14,90 кв.м. (часть <адрес>).

Признать за ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат № (жилое), площадью 17,60 кв.м., № (жилое) 14,90 кв.м. (часть <адрес>).

Выделить ФИО5 изолированное жилое помещение, состоящее из комнаты № (жилое), площадью 16,10 кв.м. (часть <адрес>).

Признать за ФИО5 право собствености на изолированное жилое помещение, состоящее из комнаты № (жилое), площадью 16,10 кв.м. (часть <адрес>).

Выделить ФИО6, ФИО8, ФИО7, ФИО9 изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат № (жилое), площадью 17,00 кв.м., № (жилое), площадью 12,10 кв.м., № (коридор), площадью 1,60 кв.м., № (санузел), площадью 3,80 кв.м. (<адрес>).

Признать за ФИО6, ФИО8, ФИО7, ФИО9 право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат № (жилое), площадью 17,00 кв.м., № (жилое), площадью 12,10 кв.м., № (коридор), площадью 1,60 кв.м., № (санузел), площадью 3,80 кв.м. (<адрес>).

Выделить ФИО10 изолированное жилое помещение, состоящее из комнаты № (жилое), площадью 16,70 кв.м. (часть <адрес>).

Признать за ФИО10 право собственности на изолированное жилое помещение, состоящее из комнаты № (жилое), площадью 16,70 кв.м. (часть <адрес>).

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 13.11.2018 года.

Председательствующий Бобылева Е.В.