Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи председательствующего судьи Луковцева А.А., при секретаре Ноговицыной Е.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Окружной администрации городского округа «город Якутск» к ФИО1, третье лицо не заявляющее самостоятельных исковых требований Товарищество собственников жилья «Борисовка-1» о признании недействительным протокол № очного голосования внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ____,

установил:

Окружная администрация города Якутска обратилась в суд с заявлением о признании протокола № очного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ____ ____ от ____ недействительным, мотивируя тем, что истец является собственником муниципальных квартир расположенных по адресу: ____. Собственниками помещений многоквартирного дома ____ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений дома, общим собранием по поставленным вопросам приняты решения, признать протокол № от ____ которым принято решение об избрании Управляющей компании; отказ от обслуживания исполнения договора управляющей организацией Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищный стандарт». Полагают что, принятые решения противоречат закону, так, сообщение о проведении общего собрания, вопросы поставленные на повестку, дата и место проведения истцу не было сообщены, не вручались бюллетени для голосования, принятые решения не доведены до собственников помещений, в протоколе отсутствуют способы доведения до сведения собственников о принятом решении, в протоколе не указаны место и время подсчета голосов, кроме того общим собранием решен вопрос который не входит в их компетенцию, срок признания протокола недействительным пропущен. Просит признать протокол № очного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ____, ____, от ____ недействительным как принятый с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности (от ____) заявленные требования поддержал в полном объеме, просит удовлетворить.

Ответчик ФИО1 по извещению в судебное заседание не явилась, ходатайства заявления в суд не поступали, уважительность причины неявки суду не сообщила, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо Товарищество собственников жилья «Борисовка-1» надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не направил представителей, связи с чем, дело рассматривается в их отсутствие.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 6 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником муниципальной ____, расположенного по адресу: ____, ____ что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности городского округа «____». ____ проведено очное голосование внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ____, ____, инициатором голосования выступила собственник ____ ФИО1 Кворум для проведения общего собрания в форме очного голосования собственников помещений в многоквартирном доме имеется, приняло участие 4 квартиры, что составило ___ голосов, Окружная администрация города Якутска в голосовании участие не приняло. В повестке дня поставлены и разрешены вопросы о признании протокола № от ____ по корпусу 38, недействительным, противоречащим закону; отказ от обслуживания управляющей организации Управляющая компания Общества с ограниченной ответственностью «Жилищный стандарт».

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований этого Кодекса, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Из акта проверки Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) № от ____ установлено, что Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищный стандарт» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: ____, ____, на основании протокола общего собрания собственников помещений от ____ законно, инициатором выступила Окружная администрация ____. Данный протокол сторонами в установленном порядке не оспорен.

Исходя из анализа указанной выше нормы права, суд приходит к выводу, что протоколом № очного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ____, ____, приняты решения которое не отнесено в компетенцию собственников помещений в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, для решения которых существует иной порядок разрешения. Кроме того, установлено что, истец как собственник муниципальных квартир не был извещен о проведении общего собрания, соответственно был лишен возможности в установленном порядке выразить позицию.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Оценивая всю совокупность исследованных доказательств, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком доказательств по существу иска предоставлено не было, суд приходит к выводу о доказанности доводов истца, так как приведенные выше доказательства не находятся в противоречии между собой, дополняют друг друга и конкретизируют обстоятельства дела, оснований не доверять этим доказательствам – не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Окружной администрации городского округа «город Якутск» к ФИО1, третье лицо не заявляющее самостоятельных исковых требований Товарищество собственников жилья «Борисовка-1» о признании недействительным протокол № очного голосования внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ____ удовлетворить.

Признать протокол № очного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ____, ____ от ____ - недействительным.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: ___ А.А. Луковцев

___