Гражданский кодекс часть 1

09.08.2012 г. Никулинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Голяниной Ю.А., при секретаре Румыниной Г.С., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4638/12 по иску ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «ФерроЖилСтрой» о признании права собственности,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ФерроЖилСтрой» о признании права собственности на жилые помещения: <адрес> по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес> по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>.

ФИО2 истца в суд явилась, исковые требования поддержал.

ФИО2 ООО «ФерроЖилСтрой» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

ФИО2 ЗАО «Галс-ФИО5» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

ФИО2 по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

ФИО3 в суд не явился, о слушании дела извещён по известному суду месту жительства.

Суд, выслушав ФИО2 истца, исследовав письменные материалы по делу, приходит к следующему.

В соответствии с инвестиционным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ЗАО «Галс-ФИО5», ЗАО «ФИО4-ФИО5» и ООО «ФерроЖилСтрой», постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ№-ПП «О проектировании и строительстве жилых домов по адресу: <адрес>, вл. 9 и Мичуринский просп., вл. 39 а (Западный административный округ)», осуществлялось строительство жилого дома по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, вл. 39а.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФерроЖилСтрой» и ФИО3 был заключён предварительный договор купли-продажи №М/ф-87к-5П, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи пятикомнатной квартиры в жилом доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>, Мичуринский пр-т, вл. 39а, в секции №, на 17 этаже, проектный №, проектной площадью 235,6 кв.м. (л.д.13-18).

В соответствии с подписанным ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФерроЖилСтрой» и ФИО3 соглашением №М/ф-87к-5/С об обеспечении исполнения обязательств, вытекающих из предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ за №М/ф-87к-5/П, покупатель уплатил продавцу 28 177 760,00 руб., что подтверждается справкой ООО «ФерроЖилСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д.19-21).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФерроЖилСтрой» и ФИО3 подписали дополнительное соглашение, в котором предусмотрели, что пятикомнатная квартира с проектным номером № общей площадью 235,6 кв.м. разделена на две квартиры: двухкомнатная квартира, которой присвоен почтовый адрес: Москва, <адрес> (Квартира 1), и трехкомнатная квартира, которой присвоен почтовый адрес: Москва, <адрес> (Квартира 2) (л.д.22-24).

В п. 3.2 указанного дополнительного соглашения стороны предусмотрели, что предметом предварительного договора купли-продажи квартиры является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи Квартиры 1 и договор купли-продажи Квартиры 2 на условиях, предусмотренных предварительным договором, также условиями дополнительного соглашения были уточнены характеристики квартир: <адрес> – двухкомнатная <адрес>, этаж 17, общей площадью 67,70 кв.м., <адрес> – трехкомнатная <адрес>, этаж 17, общей площадью 170,00 кв.м., в составе <адрес>, в том числе в собственность покупателя подлежат передаче помещения, являющиеся частью указанного жилого помещения, расположенные на 18 этаже – мансарде над квартирами, общей площадью 223,5 кв.м с последующим уточнением площади квартир в акте приема-передачи квартир в соответствии с данными технической инвентаризации по состоянию на дату их передачи.

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к соглашению об обеспечении обязательств, ФИО3 уплатил ООО «ФерроЖилСтрой» 251 159,88 руб. разницы стоимости квартир вследствие уточнения их площади, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ответчиком (л.д.25-26).

Согласно соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о замене стороны в предварительном договоре купли-продажи №М/ф87к-5П от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о замене стороны в соглашении от ДД.ММ.ГГГГ№М/ф-87к-5/С об обеспечении исполнения обязательств, вытекающих из предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ за №М/ф-87к-5/П, все права и обязанности покупателя по предварительному договору купли-продажи и соглашению об обеспечении обязательств перешли к ФИО1 (л.д.27,28).

ФИО4 дом по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес> (строительный адрес: Мичуринский проспект, вл. 39А) введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77183000-001670 от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №-ГК/3.ДД.ММ.ГГГГ79 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-32).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры в пользование, согласно которому истец приняла во владение и пользование, расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>: двухкомнатную <адрес>, этаж 17, общей площадью 62,60 кв.м., трехкомнатную <адрес>, этаж 17, площадью 398,60 кв.м., включая в составе <адрес> помещения, расположенные на 18 этаже – мансарде над квартирами, являющиеся частью <адрес>, площадью 224,80 кв.м. (л.д.33-34).

Согласно данным Московского городского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», общая площадь <адрес>, расположенной на 17 этаже по адресу: <адрес>, составляет 62,6 кв.м., жилая – 31,1 кв.м.; общая площадь <адрес>, расположенной на 17 этаже и мансарде по адресу: <адрес>, составляет 398,6 кв.м., включая помещения мансарды площадью 224,8 кв.м., жилая – 244,0 кв.м, в т.ч. помещения мансарды – 172,2 кв.м. (л.д.35-56).

Согласно сообщения ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на <адрес>№а, расположенные по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>, отсутствуют (л.д.94,95).

В настоящее время истцом заключёны договоры на содержание и техническое обслуживание жилых помещений, подписаны акты приема-сдачи проектной комплектации инженерного оборудования и ключей <адрес>, разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности санитарного и технического оборудования указанных квартир, истец несёт расходы по содержанию жилых помещений (л.д.57-92).

Исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При заключении предварительного договора истец имела намерение на приобретение квартиры в собственность. В период заключения договора, объект еще не был создан в полном объеме (не введен в эксплуатацию в установленном порядке). Продать то, что не принадлежит продавцу невозможно, так как это противоречит закону. Право собственности возникает в силу договора или в связи с созданием новой вещи (часть 1 и 2 ст. 218 ГК РФ). Право собственности на вновь созданную недвижимость возникает с момента государственной регистрации права собственности на эту недвижимость.

Заключить договор на будущее, в частности предварительный договор, стороны имели право.

В пункте 3 статьи 2 Закона № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» указано, что инвесторы – это субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование. В качестве инвесторов могут выступать: органы, уполномоченные управлять государственным и муниципальным имуществом или имущественными правами; граждане, предприятия, предпринимательские объединения и другие юридические лица; иностранные физические и юридические лица, государства и международные организации. Статья 3 указанного закона предусматривает, что объектами инвестиционной деятельности являются вновь создаваемые и модернизируемые основные фонды и оборотные средства во всех отраслях и сферах народного хозяйства, целевые денежные средства, другие объекты собственности, а также имущественные права.

Таким образом, стороны по существу заключили договор соинвестирования.

При таких конкретных обстоятельствах по делу, суд применяет к правоотношениям сторон правила сделки, которую стороны имели в виду при заключении предварительного договора – последствия договора на предмет инвестирования строительства с последующей передачей нежилого объекта в собственность согласно доле инвестирования.

Требование истца о признании за ней права собственности на жилые помещения заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 5, 11, 12, 167, 170, 209, 218, 219, 420-435 ГК РФ, ст. 2, 16, 17, 28 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Законом «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», Законом РФ «О защите прав потребителей», Законом «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО6 право собственности на <адрес>, расположенную на 17 этаже, по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>, общей площадью 62,6 кв.м., ФИО4 площадью – 31,1 кв.м.

Признать за ФИО6 право собственности на <адрес>, расположенную на 17 этаже и мансарде, по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>, общей площадью 398,6 кв.м., включая помещение мансарды площадью 224,8 кв.м., ФИО4 площадью - 244,0 кв.м., в т.ч. помещения мансарды – 172,2 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд <адрес>.

Судья: