Гражданский кодекс часть 1

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Хромовой А.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кирпиным А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление К.Н.Н. к О.И.М., ООО Антикризисное юридическое агентство «Арбитражный управляющий», ЖСК «Каскад» о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

К.Н.Н.обратился с иском к О.И.М., ООО Антикризисное юридическое агентство «Арбитражный управляющий», ЖСК «Каскад» о признании недействительным договора поручения __ об оказании услуг по юридическому сопровождению текущей деятельности ЖСК «Каскад» с обеспечением фактического адреса от xx.xx.xxxx., применении последствий недействительности сделки.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что вышеуказанный договор заключен в нарушение п. 10.15 Устава ЖСК «Каскад», которым установлено, что член правления кооператива не вправе поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на другое лицо исполнение обязанностей члена правления кооператива, а в рамках оспариваемого договора ООО АЮА «Арбитражный управляющий» приняло на себя обязанность по осуществлению части функций, которыми наделены правление и председатель правления.

Кроме того, в нарушение п.п. 8 п. 10.12 Устава ЖСК «Каскад» О.И.М. единолично заключил сделку на общую сумму более <данные изъяты>, а именно: в силу п. 3.3. оспариваемого договора расчет за выполненные работы происходил путем передачи в собственность исполнителя ООО АЮА «Арбитражный управляющий» после сдачи дома в эксплуатацию двухкомнатной квартиры ..., площадью <данные изъяты> на ... на сумму <данные изъяты>.

Представитель истца в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Ответчики О.И.М. и ООО АЮА «Арбитражный управляющий», извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания в судебное заседание не явились, отзывы на исковое заявление не представили.

Представитель ЖСК «Каскад» в судебном заседании против удовлетворения требований истца возражала, ссылалась на то, что согласно уставу и положению о коллегиальном органе, которым является правление ЖСК, оно вправе осуществлять любую текущую деятельность, направленную на цели кооператива. Заключив договор поручения, который является договором оказания услуг, кооператив не нарушил норм законодательства, которые нарушили бы права членов кооператива. Вся деятельность правления, в том числе заключение договоров, была подтверждена общим собранием и правлением кооператива. Это текущая деятельность, на которую согласования общего собрания не требуется.

Также пояснила, что дом не сдан, объект является объектом незавершенного строительства. Квартир, как объектов права нет, поэтому передача квартиры в принципе невозможна. К.Н.Н. является членом кооператива, у которого есть право требования на <данные изъяты> комнатную квартиру __. Заключением оспариваемого договора права истца не нарушены.

Суд, выслушав представителей истца и ЖСК «Каскад», исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования истца удовлетворению не подлежат.

Судом установлено, что xx.xx.xxxx между ЖСК «Каскад» в лице председателя правления О.И.М. (заказчик) и ООО АЮА «Арбитражный управляющий» в лице директора Т.И.С. (исполнитель) заключили договор поручения __ об оказании услуг по юридическому сопровождению текущей деятельности ЖСК «Каскад» с обеспечением фактического адреса (л.д. 7-9, 88-90).

В пункте 3.3. договора стороны установили, что ввиду осуществления заказчиком деятельности по завершению строительства объекта на основании определения Арбитражного суда НСО от xx.xx.xxxx по делу __ расчет за выполненные работы происходит путем передачи в собственность исполнителя после сдачи дома в эксплуатацию двухкомнатной квартиры __ площадью <данные изъяты> на ... из расчета <данные изъяты>

В силу п. 3.2. договора (в редакции дополнительного соглашения от xx.xx.xxxx.) стоимость услуг исполнителя по всем видам услуг за период действия договора равна стоимости отступного по настоящему договору в виде пая на квартиру (л.д. 91-93).

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ... на земельном участке с кадастровым номером __ в соответствии со статьей 161 ЖК РФ, осуществляется ЖСК "Каскад". К.Н.Н. является членом ЖСК (л.д., 103, 131).

В силу устава ЖСК «Каскад» создан для завершения строительства многоэтажного жилого дома с встроенным комплексом соцкультбыта и подземной автостоянкой (л.д. 10--29).

В силу ст. 118 ЖК РФ порядок деятельности правления жилищного кооператива и порядок принятия им решений устанавливаются уставом и внутренними документами кооператива (положением, регламентом или иным документом кооператива).

Правление жилищного кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива, избирает из своего состава председателя кооператива и осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива.

В соответствии со ст. 119 ЖК РФ председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива. Председатель правления жилищного кооператива обеспечивает выполнение решений правления кооператива.

В силу п. 8.1 устава ЖСК «Каскад» органами управления ЖСК являются общее собрание членов кооператива, правление, председатель правления.

Согласно положению «О коллегиальном органе управления - правлении ЖСК «Каскад» к компетенции правления относятся: одобрение сделок кооператива, в том числе договоров займа и кредитных договоров, покупка (продажа) имущества кооператива, договоров, связанных с реализацией основных целей деятельности, в том числе бартерных сделок, соглашений о зачетах, договоров купли-продажи имущественных паев и иных связанных с завершением строительства договоров и сделок.

Как следует из копии протокола заседания правления ЖСК "Каскад" от xx.xx.xxxx правление утвердило отчет председателя правления О.И.М. о проделанной работе за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx, утвердило и одобрило заключенные договоры за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx (л.д. 112-113)

Из протокола заседания правления __ от xx.xx.xxxx. следует, что правление решило заключить дополнительное соглашение __ к договору __ от xx.xx.xxxx.

За ЖСК "Каскад", на основании решения Арбитражного суда НСО от xx.xx.xxxx, вступившего в законную силу, признано право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером __ в размере <данные изъяты> долей (л.д. 124).

Доказательств того, что К.Н.Н. является долевым собственником имущества на объект незавершенного строительства общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером __ истцом суду не представлено.

В силу заключенного между истцом и ООО «Межакадемическое объединение Сибирских научных центров» договора участия в долевом строительстве __ истец является участником долевого строительства относительно жилого помещения – квартиры __ общей площадью <данные изъяты>, расположенной на ... на земельном участке с кадастровым номером __ (л.д. 125-130).

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч. ч. 1 - 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Отказывая в удовлетворении требований К.Н.Н. о признании договора поручения от xx.xx.xxxx недействительным, суд, руководствуясь положениями ст. 36 ЖК РФ, исходит из того, что квартира __ площадью <данные изъяты> не входит в перечень имущества, принадлежащего собственникам квартир в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Кроме того, поскольку здание общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером __ является объектом незавершенного строительства, отдельные квартиры как объекты права еще не зарегистрированы.

После государственной регистрации квартир как объектов права собственности, у истца возникнет право собственности на квартиру __ общей площадью <данные изъяты> и право в общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, но не на квартиру __ площадью <данные изъяты>

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Таким образом, право истца заключением договора __ об оказании услуг по юридическому сопровождению текущей деятельности ЖСК «Каскад» с обеспечением фактического адреса от xx.xx.xxxx не нарушено.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что оснований для признания указанного договора недействительным не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований К.Н.Н. к О.И.М., ООО Антикризисное юридическое агентство «Арбитражный управляющий» о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья А.А. Хромова

Решение в окончательной форме изготовлено 01.12.2016 г.