Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Филиал государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по <адрес> об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, с учетом уточнений просит обязать ответчика исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, путем снятия с государственного кадастрового учета сведений о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

В обоснование своих требований истец указал, что на основании Постановления Мэра <адрес>№ от 14.04.1994 года истцу для строительства индивидуального жилого дома был предоставлен земельный участок площадью 0,0697 гектаров (697 кв.м.) по адресу (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, номер кадастрового квартала: <данные изъяты>. 26.07.2012г. истцу выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 697 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>. /дата/ истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. В настоящее время истец не имеет возможности поставить на кадастровый учет, уточненный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 697 кв.м., находящийся по адресу: НСО, <адрес>, поскольку имеется дублирование сведений об одном и том же земельном участке. Федеральный орган исполнительной власти отказал истцу во внесении изменений в государственный кадастр недвижимости, связанных с исключением дублирования номеров одного земельного участка, поэтому истец обратился за судебной защитой.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил письменный отзыв на иск, согласно которого следует, что спорные земельные участки расположены в разных кадастровых кварталах. При этом, в случае, если Истец докажет, что указанные земельные участки фактически накладываются друг на друга, то расположение указанных земельных участков в разных кадастровых кварталах является не существенным. Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> уточненная и составляет 697 кв.м. Границы указанного земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласно заключению кадастрового инженера от 30.08.2016г. указан вывод о наличии наложения спорных земельных участков. В случае, если суд посчитает, что представленное заключение кадастрового инженера является достаточным доказательством наличия наложения спорных земельных участков, то Филиал против снятия одного из них не возражает.

Представители третьих лиц - Мэрии <адрес>, ИФНС России по <адрес>, Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явились, судом приняты меры к надлежащему извещению.

Выслушав пояснения истца и его представителя, изучив материалы дела и исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании Постановления Мэра <адрес>№ от /дата/ истцу для строительства индивидуального жилого дома был предоставлен земельный участок площадью 0,0697 гектаров (697 кв.м.) по адресу (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, номер кадастрового квартала: <данные изъяты>.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона N 221-ФЗ от /дата/ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации и Федеральным конституционным законом от /дата/ N 2-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации", в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости.

Предусмотренные настоящим Федеральным законом полномочия органа кадастрового учета на основании решений данного органа вправе осуществлять подведомственные ему государственные бюджетные учреждения. В целях применения установленных настоящим Федеральным законом правил наделенные в соответствии с такими решениями соответствующими полномочиями указанные государственные бюджетные учреждения считаются органами кадастрового учета (ч. 2 ст. 3 вышеназванного Закона).

В соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от /дата/ N П/93 "О наделении федеральных государственных учреждений "Земельная кадастровая палата" ("Кадастровая палата") по субъектам Российской Федерации полномочиями органа кадастрового учета" Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала <адрес> выполняет функции по ведению государственного кадастра недвижимости, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, предоставлению сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от /дата/ ошибками в государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН) являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Федерального закона N 221-ФЗ от /дата/ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Судом установлено, что согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> внесен в государственный кадастр недвижимости 08.02.2006г. на основании перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала <данные изъяты> от 16.12.2005г. Документом, на основании которого был внесен указанный земельный участок в перечень ранее учтенных земельных участков, являлось Постановление Мэра <адрес> от 14.04.1994г. №. Категория земель указанного земельного участка «Земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «Для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома». Площадь указанного земельного участка уточненная и составляет 697 кв.м.

Сведения о правообладателе в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Земельный участок с кадастровым номером 54:35:072385:20 внесен в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от /дата/№ и государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования от /дата/№. Категория указанного земельного участка «Земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для строительства индивидуального жилого дома». Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> декларированная и составляет 697 кв.м.

Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании государственного акта на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования от 06.04.1995г. №.

Согласно заключению кадастрового инженера АО «БТИ про» от 30.08.2016г. следует, что в результате кадастровых работ по уточнению границ ранее учтенного земельного участка <данные изъяты> площадью 697 кв.м., расположенного в <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, выявлено, что данные государственного кадастра недвижимости уже содержат учетные сведения об уточненных границах данного земельного участка, но под другим кадастровым номером <данные изъяты>, с площадью 697 кв.м. Комплексный анализ кадастровых сведений позволяет предположить, что в государственном кадастре недвижимости произошло дублирование сведений об одном и том же земельном участке (л.д.5).

В ответ на заявление истца ответчиком было отказано в исключении из государственного кадастра недвижимости дублирующих сведений.

Наложение, о котором заявлено истцом, может являться последствием учета одного из земельных участков с нарушением требований, предъявляемых к нему, либо в результате ошибочных действий органа кадастрового учета, то есть не исключает возможность наличия технической ошибки в сведениях.

Из анализа кадастрового дела объектов недвижимости земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> судом установлено, что оба земельных участка имеет одинаковую площадь 697 кв.м., а так же одинаковую категорию земель «Земли населенных пунктов» и вид разрешенного использования «Для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома».

Кроме того, судом принимается во внимание, что согласно схемы расположения земельного участка с кадастровым номером 54:35:072385:20 составленной кадастровым инженером АО «БТИ про» (л.д.60) следует, что конфигурация и площади земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> совпадают.

На основании изложенного и с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> являются одним и тем же объектом недвижимости, в связи с чем, по мнению суда, имеются основания для признания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> дублирующим по отношению к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, поскольку сведения о земельном участке с указанным кадастровым номером были внесены в ЕГРП раньше сведений о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, и кадастровая ошибка возникла в связи с повторным внесением сведением о земельном участке в ЕГРП.

Принимая во внимание, что судом установлено наложение спорных земельных участков, и отсутствие возражений со стороны ответчика при установленных обстоятельствах, требования ФИО1 подлежат удовлетворению частичному удовлетворению в части ообязании ответчика исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, путем снятия с государственного кадастрового учета сведений о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии Филиал государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по <адрес> об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии Филиал государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по <адрес> исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, путем снятия с государственного кадастрового учета сведений о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий по делу - /подпись/