Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к ООО «ЭНКЕ» о возложении обязанности произвести перерасчет по коммунальным услугам,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Хабаровск, <адрес>. С ДАТА истец не проживает по указанному адресу, а проживает по <адрес> г. Хабаровске. С ДАТА истцу перекрыли доступ к воде и канализации, намеренно установив металлическую дверь в подвал, в котором проходят коммуникации. Истец вынуждена была ходить за водой на колонку, расположенную по адресу: г. Хабаровск, <адрес>, мыть и стирать в <адрес>. ООО «ЭНКЕ» с ДАТА г. отрезали в квартире истца отопление, ремонтом не занимаются, мусор не вывозят, уличный туалет не обслуживают.

Просит произвести перерасчет по коммунальным услугам: за холодную воду и канализацию с ДАТА г., за вывоз ТКО, ремонт и содержание жилья с ДАТА г.

В судебном заседании истец на удовлетворении иска настаивала по изложенном в иске основаниям. Дополнила, что в настоящее время проживает по адресу: г. Хабаровск, <адрес>. Обратилась к ответчику за производством перерасчета в связи с не проживанием в квартире по <адрес>. При этом согласно квитанциям ей выставляют наем жилья. С ДАТА ей перекрыли возможность пользоваться в подвале дома холодной водой, туалетом. То что в квартире отсутствовало отопление на протяжении года, узнала в ДАТА, приехав в квартиру. Обратилась в администрацию города с жалобой на действия управляющей компании об отсутствии отопления в квартире. Спустя непродолжительное время ей подключили отопление. Просит удовлетворить ее требования.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 заявленные требования не признала, по основания указанным в письменном отзыве. Согласно поданному письменному отзыву указала, что ООО «Энке» не согласно с предъявленными истцом требованиями в силу следующего. Период перерасчета, заявленный истцом, четко не установлен, указано только произвести перерасчет за содержание жилья и коммунальные услуги с ДАТА, а также указано на отключение ответчиком в квартире истца системы отопления в ДАТА г. ООО «ЭНКЕ» ДАТА в отношении МКД, расположенного по адресу: г. Хабаровск, <адрес> заключило договор управления посредством открытого конкурса ОМС. Поскольку указанная отрасль услуг подлежит лицензированию, УК несет ответственность как сторона по договору управления с момента внесения данного МКД в лицензию предприятия. На момент искового периода ООО «ЭНКЕ» (ДАТА.) в договорных отношения с истцом не состояло. Также на момент принятия МКД ДАТА и запуска системы отопления в ДАТА. ООО «ЭНКЕ» разрыва системы отопления, в том числе в квартире истца, не выявлено. Также доказательств недопоставки услуг, либо о незаконном отключении квартиры истца от системы отопления при ознакомлении с материалами дела ответчиком не выявлено. На основании ст. 56 ГПК РФ просит в удовлетворении требований отказать.

Выслушав пояснения, изучив представленные письменные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

ООО «ЭНКЕ» зарегистрировано в качестве юридического лица ДАТА по основному виду деятельности – управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе (68.32), в том числе с дополнительным видом деятельности – управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (68.32.1), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 56-61).

Как следует из выписки из домовой книги и формы 36, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Хабаровск, <адрес>, является ФИО1

ДАТА на основании проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом ООО «ЭНКЕ» и собственниками помещений в МКД по адресу: г. Хабаровск, <адрес> заключен договор управления указанным МКД (№).

В соответствии с решением Главного управления государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края от ДАТА№ (№), МКД по адресу: г. Хабаровск, <адрес> включен в реестр лицензий Хабаровского края, согласно сведениям, указанным в заявлении ООО «ЭНКЕ», с ДАТА внесены изменения в перечень и сведения о многоквартирных домах, содержащихся в реестре.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением ФИО1 указала на наличие обстоятельств, ограничивающих ее в возможности пользования рядом коммунальных услуг, а именно холодным водоснабжением и водоотведением с ДАТА Также истец указала, что с ДАТА по настоящее время не проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Хабаровск, <адрес>, в связи с чем требует произвести перерасчет платы за коммунальные услуги по вывозу ТКО, содержанию и ремонту жилья с ДАТА.

В соответствии с ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), вывоз ТКО и ЖБО.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации от 23.05.2006г. № 307. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

В силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Порядок перерасчета платежей установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила).

В силу пункта 86 Правил при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.

Истцом предъявлено требование к ответчику о перерасчете платы за коммунальные услуги по водоснабжению и водоотведению с ДАТА г., вывозу ТКО и содержанию и ремонту жилья с ДАТА, при этом ООО «ЭНКЕ» приступило к управлению МКД, расположенным по адресу: г. Хабаровск, <адрес>, с ДАТА на основании договора управления МКД, заключенного ДАТА. Данные обстоятельства подтверждены решением Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края от ДАТА№.

Учитывая изложенное, требования ФИО1 о производстве перерасчета платы за коммунальные услуги по водоснабжению и водоотведению за период с ДАТА, по вывозу ТКО, содержанию и ремонту жилья с ДАТА по ДАТА предъявлены к ненадлежащему ответчику, поскольку ООО «ЭНКЕ» и ФИО1 в указанный период времени в договорных отношениях не состояли, ООО «ЭНКЕ» управление МКД по адресу: г. Хабаровск, <адрес> не осуществляло, не осуществляло поставку коммунальных ресурсов истцу и не осуществляло взимание платы за ЖКУ.

Разрешая заявленные истцом требования о перерасчете платы за период с ДАТА по настоящее время, суд полагает необходимым исходить из следующего.

ФИО1 зарегистрирована по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Хабаровск, <адрес>ДАТА по настоящее время, является собственником данного жилого помещения.

Как следует из пояснений истца, изложенных в исковом заявлении, она с ДАТА проживает не по адресу регистрации, а в жилом помещении по адресу: г. Хабаровск, <адрес>. При этом истцом документов, подтверждающих указанное обстоятельство, суду не представлено.

Порядок перерасчета платежей установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА№ "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила).

Так, в соответствии с указанными Правилами перерасчет платы при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется на основании заявления потребителя с предоставлением документов, подтверждающих временное отсутствие, т.е. носит заявительный характер (п. 91, 92 Правил).

В силу статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Вместе с тем, истцом суду не представлено доказательств обращения к ответчику в установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА№ "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", порядке с заявлением о предоставлении перерасчета платы за коммунальные услуги при временном отсутствии потребителя в занимаемом жилом помещении.

Оценивая доводы истца в части требований о перерасчете платы в связи с некачественным оказанием услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, вывозу ТКО, суд усматривает следующее.

Как следует из документов, представленных МУП г. Хабаровска РКЦ по запросу суда, управляющей организацией с даты внесения МКД в лицензию ООО «ЭНКЕ» регулярно производятся осмотры строительных конструкций и инженерного оборудования здания, в том числе осмотры произведены ДАТА, ДАТА. При этом по результатам осмотров установлена необходимость капитального ремонта здания в связи с 75% износом конструкций.

На основании постановления администрации г. Хабаровска от ДАТА№ (л.д. 97) жилой дом по адресу: г. Хабаровск, <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции. Управлению ЖКХиЖФ администрации г. Хабаровска предписано организовать работу по проведению реконструкции указанного жилого дома в установленном законом порядке, провести отселение жильцов указанного дома в жилые помещения маневренного фонда в срок до № в срок до № заключить с жильцами указанного дома договоры найма жилых помещений маневренного фонда на время проведения реконструкции жилого дома по адресу: г. Хабаровск, <адрес>.

ООО «ЭНКЕ» как управляющая организация не уполномочена на проведение капитального ремонта здания, в соответствии с договором управления от ДАТА уполномочена на осуществление текущего ремонта и содержания жилья.

ДАТА между ООО «ЭНКЕ» и ИП ФИО4 заключен договор № на выполнение работ по содержанию общего имущества МКД, расположенного по адресу г. Хабаровск, <адрес>, на период с ДАТА по ДАТА.

Как следует из актов выполненных работ/оказанных услуг по договору № от ДАТА за период с ДАТА г. включительно ИП ФИО4 на основании заключенного с ООО «ЭНКЕ» договора № от ДАТА выполнены работы по содержанию и техническому обслуживанию МКД <адрес>, обязательства исполнены надлежащим образом и в полном объеме, претензий по качеству нет.

ДАТА между ООО «ЭНКЕ» и АО «Спецавтохозяйство по санитарной очистке г. Хабаровска» заключен договор № на организацию работ по вывозу ТКО с неблагоустроенного жилищного фонда, находящегося в управлении Заказчика, с ДАТА по ДАТА. В соответствии с приложением № к договору вывоз ТКО осуществляется, в том числе, с территории МКД <адрес> 2 раза в неделю (понедельник, пятница).

ДАТА указанный договор перезаключен на срок с ДАТА по ДАТА.

Актами об оказании услуг № от ДАТА, № от ДАТА, № от ДАТА, № от ДАТА, № от ДАТА, № от ДАТА подтверждается оказание АО «Спецавтохозяйство по санитарной очистке г. Хабаровска» услуг по вывозу ТКО по договору № по заказу ООО «ЭНКЕ», обязательства исполнены надлежащим образом и в полном объеме, претензий по качеству нет.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ООО «ЭНКЕ» с даты внесения МКД <адрес><адрес> лицензию управляющей организации осуществляется управление указанным МКД в соответствии с нормами действующего законодательства на основании заключенных договоров с подрядными организациями. Факт выполнения работ и оказания услуг надлежащего качества подтверждается представленными актами выполненных работ/оказанных услуг.

При этом, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, регламентирующей, что каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование требований или возражений, ФИО1 не представлено допустимых и достоверных доказательств ненадлежащего оказания управляющей компанией ООО «ЭНКЕ» истцу услуг по вывозу ТКО, содержанию и ремонту жилья.

Разрешая заявленные истцом требования в части ненадлежащего оказания услуг по отоплению принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения, суд исходит из следующего.

Как следует из пояснений истца, изложенных в исковом заявлении, она не проживает в жилом помещении, расположенном по адресу г. Хабаровск, <адрес>, с ДАТА.

Из акта осмотра от ДАТА жилого помещения – <адрес> в г. Хабаровске, составленного директором ООО «ЭНКЕ» с участием жильца <адрес>, усматривается, что ДАТА в <адрес> был порыв системы отопления. На протяжении нескольких дней была течь из <адрес>. Доступа в <адрес> предоставлено не было в связи с не проживанием собственника в <адрес> не известным его местонахождением, номер телефона и другие средства связи отсутствовали. В связи с данными обстоятельствами управляющей компанией ООО УК «Любимый город», ранее осуществляющей управление данным МКД» было принято решение о демонтаже стояков отопления на 2 этаж, в том числе в <адрес> (подачу и обратку) с организацией циркуляции через 1 этаж. Со слов жильцов <адрес> порывы в <адрес> происходят регулярно из-за завоздушивания радиаторов отопления и промерзания системы и порывы системы отопления, поскольку в <адрес> никто не проживает (л.д. №).

В соответствии с актом выполненных работ от ДАТА (л.д. №), в <адрес> были произведены работы по замене труб и подключению 2 радиаторов к системе отопления.

Указанные обстоятельства подтверждаются, в том числе, ответом Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края от 04.02.2020 на обращение ФИО1, направленное в Генеральную прокуратуру РФ, о ненадлежащем оказании коммунальных услуг в <адрес> МКД <адрес><адрес>. (л.д. №).

С учетом установленных по делу обстоятельств и приведенных норм права, доводы истца, изложенные в исковом заявлении о ненадлежащем оказании ФИО1 ответчиком ООО «ЭНКЕ» коммунальных услуг не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, в связи с чем в удовлетворении требований истца надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО6 к ООО «ЭНКЕ» о возложении обязанности произвести перерасчет по коммунальным услугам, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22.06.2020.

Судья: /подпись/

<данные изъяты>