Гражданский кодекс часть 1

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, представителя ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оренбургского регионального общественного учреждения <данные изъяты> действующего в интересах ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО11, к Открытому акционерному обществу <данные изъяты> о взыскании денежных средств за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Оренбургское региональное общественное учреждение <данные изъяты> действующее в интересах ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО11, обратилось в суд с исками к ОАО <данные изъяты> о взыскании денежных средств за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве.

Судебным определением дела по искам, заявленным в интересах вышеуказанных лиц, были объединены в одно производство.

В обоснование требований в исковых заявлениях указано о том, что между ООО <данные изъяты> и МУП <данные изъяты> муниципального образования «<адрес>» <данные изъяты> был заключен договор долевого участия в строительстве № от 01.07.2011, который прошел в УФРС по <адрес> (Управление Росреестра) государственную регистрацию. Согласно условиям п.п. 1.3, 3.1, 4.1, 4.2 этого договора застройщик принял на себя обязательства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой <адрес> (строительный номер по генплану) в <адрес> со встроенными учреждениями обслуживания на первом этаже, общей площадью объекта – <данные изъяты> кв.м., площадью встроенных нежилых помещений - <данные изъяты> кв.м., в том числе офисов -<данные изъяты> кв.м., общей площадью квартир -<данные изъяты> кв.м.(в том числе площадь летних помещений с коэфф.1), а участник долевого строительства - уплатить установленную договором цену в размере <данные изъяты> руб. и принять объект долевого строительства в сроки, определенные договором, при наличии разрешения на ввод его в эксплуатацию. В соответствии с Приложением № к вышеуказанному договору площадь объекта долевого строительства состоит из площади шести нежилых помещений общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> квартир общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. с учетом площадей летних помещений с коэфф. 1. Площадь объектов, подлежащих передаче в соответствии с этим Приложением, составляет <данные изъяты> кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> и ФИО6 был заключен договор уступки прав (цессии), по условиям которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает права и обязанности по договору участия в долевом строительстве в части жилого помещения - <адрес>, проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., с учётом площади летних помещений - <данные изъяты> кв.м. (с коэффициентом 1,0), расположенной на 2-м этаже жилого <адрес> <адрес>. Эта квартира не имеет веранды, а имеет лоджию. Следовательно, общая площадь квартиры с учётом площади лоджии должна определяться с применением понижающего коэффициента 0,5. Таким образом, застройщик вместо предусмотренной по договору веранды передал участнику долевого строительства лоджию с применением коэффициента 1. Продавец не предоставил ФИО6 информацию о товаре, содержащую наименование технического регламента или иное, установленное законодательством Российской Федерации о техническом регулировании и свидетельствующее об обязательном подтверждении соответствия товара обозначению, чем нарушил ФЗ «О защите прав потребителей». Застройщик умышленно допустил нарушение условий договора в части определения подлежащего передаче конкретного объекта в соответствии с проектной документацией, чем сознательно ввел участника долевого строительства в заблуждение относительно фактической площади передаваемой квартиры. <адрес> квартиры рассчитывается с применением коэффициента лоджий – 0,5 и фактически составляет <данные изъяты> кв.м. Разница между общей проектной и фактической площадью составила <данные изъяты> кв.м.. Стоимость одного квадратного метра определяется в результате деления <данные изъяты> руб. (цена договора) и <данные изъяты> кв.м. (подлежащая передаче площадь), что равно <данные изъяты> руб.. Следовательно, ответчиком излишне получена, является неосновательным обогащением и подлежит возврату ФИО6 вследствие существенных недостатков товара сумма <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 заключила с банковским учреждением кредитный договор, получила кредитные средства на сумму <данные изъяты> руб. более, чем следовало заплатить за квартиру. Поэтому на сумму излишне уплаченных банку процентов в размере <данные изъяты> руб. ей действиями ответчика причинены убытки, которые с последнего подлежат взысканию. В соответствии со ст.395 ГК РФ вследствие незаконного пользования чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (721 день) истцу подлежат взысканию проценты в размере <данные изъяты> руб.. Истица ДД.ММ.ГГГГ обращалась к ответчику с претензией об удовлетворении ее требований материального характера в добровольном порядке, но деньги не были выплачены, неустойка за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб.. Действиями ответчика истице были причинены нравственные страдания, объем которых исчислен в размере <данные изъяты> руб.. ОЗПП просило взыскать с ответчика в пользу ФИО6 денежные средства в виде неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> руб., процентов за пользование чужими денежными средствами – <данные изъяты> руб., убытков <данные изъяты> руб., неустойки за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке – <данные изъяты> руб., в возмещение морального вреда – <данные изъяты> руб., штрафа в размере 50% от взысканной суммы.

Иски Оренбургским региональным общественным учреждением <данные изъяты> к ОАО <данные изъяты> были заявлены в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО11 аналогичные, как и в интересах ФИО6.

ОЗПП просило взыскать денежные средства с ответчика в пользу: -ФИО1 в виде неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> руб., процентов за пользование чужими денежными средствами - <данные изъяты> руб., неустойки за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке – <данные изъяты> руб., в возмещение морального вреда – <данные изъяты> руб., штрафа в размере 50% от взысканной суммы;

-ФИО2, ФИО7 в виде неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> руб., процентов за пользование чужими денежными средствами - <данные изъяты> руб., неустойки за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке – <данные изъяты> руб., в возмещение морального вреда – <данные изъяты> руб., штрафа в размере 50% от взысканной суммы;

-ФИО3, ФИО8 в виде неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> руб., процентов за пользование чужими денежными средствами – <данные изъяты> руб., убытков - <данные изъяты> руб., неустойки за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке – <данные изъяты> руб., в возмещение морального вреда – <данные изъяты> руб., штрафа в размере 50% от взысканной суммы;

-ФИО9, ФИО10 в виде неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> руб., процентов за пользование чужими денежными средствами – <данные изъяты> руб., убытков - <данные изъяты> руб., неустойки за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке – <данные изъяты> руб., в возмещение морального вреда – <данные изъяты> руб., штрафа в размере 50% от взысканной суммы;

ФИО4, ФИО11 в виде неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> руб., процентов за пользование чужими денежными средствами –<данные изъяты> руб., убытков - <данные изъяты> руб., неустойки за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке – <данные изъяты> руб., в возмещение морального вреда – <данные изъяты> руб., штрафа в размере 50% от взысканной суммы.

Истцы ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, представитель Оренбургского регионального общественного учреждения <данные изъяты>, надлежаще извещенные о времени судебного заседания, в суд не явились.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 заявленные иски поддержали, просили их в полном объеме удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО5, действующая по доверенности, исковые требования не признала, пояснив суду, что площадь жилья, переданного истцам по договорам долевого участия, была исчислена правильно, сроки его передачи были соблюдены. Ответчиком не были причинены истцам убытки. Исковые требования заявлены необоснованно. Вместе с тем, при условии удовлетворения исковых требований, просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки, поскольку ответчиком были приняты все меры к своевременной передаче истцам жилья. При удовлетворении иска о возмещении морального вреда просила применить принцип разумности.

Выслушав объяснения сторон и, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ч.4 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект в соответствии с проектной документацией. Передача объекта долевого строительства застройщиком осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст.8 Закона).

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 10.12.2009 года № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» Правительством Российской Федерации утверждается перечень национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований настоящего закона.

Правительством РФ издано распоряжение № 1047 от 21.06.2012 года, утверждающее «Перечень национальных стандартов и сводов правил…», применение которых обязательно для всех участников строительной деятельности, к числу которых отнесён СНиП 31-03-2003 (СП 54.13330.2011).

Свод Правил СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные» (утверждены приказом Министерства регионального развития РФ от 24.12.2010 года) Приложение Б, не содержит такого понятия как летние помещения.

Согласно п.3.9 Приложения Б (справочное) Свода правил веранда - это застеклённое не отапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него, не имеющее ограничения по глубине. В многоквартирных жилых домах применяется в составе помещений блокированных жилых домов или в составе помещений квартир, размещаемых на верхних этажах разновысоких зданий и имеющих выход на кровлю нижерасположенного этажа, на которой может устраиваться веранда.

Лоджия – это встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, ограждённое с трёх сторон стенами (с двух – при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещённости, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остеклённой.

Свод Правил - Приложение В (обязательное) устанавливает правила, необходимые для потребительской характеристики жилого здания: жилая площадь квартир и общая площадь квартир.

Площадь квартир определяется как сумма площадей всех отапливаемых помещений (жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд) без учёта не отапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров). Общая площадь квартиры – сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также не отапливаемых помещений, исчисляемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации.

В соответствии с Инструкцией о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации (утверждена Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 года с изменениями и дополнениями), п.3.34, по каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются: жилая площадь квартиры, общая площадь квартиры. Показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объёмов жилищного строительства в РФ и иных целей. Согласно п.3.37 общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов и террас 0,3; для веранд и холодных кладовых – 1,0.

Из материалов дела усматривается, что между ООО <данные изъяты> и МУП <данные изъяты> муниципального образования «<данные изъяты> Оренбург») был заключен договор долевого участия в строительстве № от 01.07.2011, который прошел в УФРС по <адрес> (Управление Росреестра) государственную регистрацию. Согласно условиям п.п. 1.3, 3.1, 4.1, 4.2 этого договора застройщик принял на себя обязательства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой <адрес> (строительный номер по генплану) в <адрес> <адрес>, со встроенными учреждениями обслуживания на первом этаже, общей площадью объекта – <данные изъяты> кв.м., площадью встроенных нежилых помещений - <данные изъяты> кв.м., в том числе офисов -<данные изъяты> кв.м., общей площадью квартир -<данные изъяты> кв.м.(в том числе площадь летних помещений с коэфф.1), а участник долевого строительства - уплатить установленную договором цену в размере <данные изъяты> руб. и принять объект долевого строительства в сроки, определенные договором, при наличии разрешения на ввод его в эксплуатацию. В соответствии с Приложением № 1 к вышеуказанному договору площадь объекта долевого строительства состоит из площади шести нежилых помещений общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> квартир общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. с учетом площадей летних помещений с коэфф. 1. Площадь объектов, подлежащих передаче в соответствии с этим Приложением, составляет <данные изъяты> кв.м.. Стоимость 1-го квадратного метра жилья по дому <адрес> составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты>

Согласно договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ что между ООО <данные изъяты> и МУП <данные изъяты> муниципального образования «<адрес>» <данные изъяты> было заключено соглашение, на основании которого застройщик принял на себя обязательства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) 12-этажный, 4-секционный 220-квартирный кирпичный жилой <адрес>, 31/1 (по генплану) в <адрес> в <адрес>, со встроенными помещениями на первом этаже, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства 220 квартир общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. и 8 встроенных нежилых помещений, общей площадью <данные изъяты> кв.м. соответствующего жилого дома, а участник долевого строительства - уплатить установленную договором цену в размере <данные изъяты> руб. и принять объект долевого строительства в сроки, определенные договором, при наличии разрешения на ввод его в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ стороны Договора заключили дополнительное к Договору соглашение № 2, согласно которому цена объектов долевого строительства, права на которые до даты подписания настоящего дополнительного соглашения не были переданы третьим лицам, составила <данные изъяты> руб.. Перечень объектов долевого строительства указан в Приложении № 1 к настоящему дополнительному соглашению.

В соответствии с приложением к Договору от ДД.ММ.ГГГГ по цене <данные изъяты> руб. Участнику долевого строительства передается 134 квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. и 10 встроенных нежилых помещений - <данные изъяты> кв.м., всего общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Стоимость 1-го квадратного метра жилья по дому № <адрес> составляет <данные изъяты>

Оценивая вышеизложенное, суд пришел к убеждению, что квартиры истцов, расположенные в домах № 23/, 31 (строительный номер), не имеют веранд, а имеют лоджии, поэтому общая площадь указанных квартир с учётом площади лоджий должна определяться с применением понижающего коэффициента 0,5.

Таким образом, при заключении договоров участия в долевом строительстве ответчик ввел истцов в заблуждение и предоставил им недостоверную информацию относительно потребительских характеристик квартир.

На основании п.1 и п.2 ст.10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. Информация о товарах (работах, услугах) в обязательном порядке должна содержать наименование технического регламента или иное, установленное законодательством Российской Федерации о техническом регулировании и свидетельствующее об обязательном подтверждении соответствия товара обозначение, а также иную информацию о товаре, указанную в данном пункте.

Согласно пунктам 2, 4 ст. 12 этого закона продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несёт ответственность, предусмотренную пунктами 1-4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 настоящего Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации. При рассмотрении требований потребителя о возмещении убытков, причинённых недостоверной или недостаточно полной информации о товаре (работе, услуги), необходимо исходить из предположения об отсутствии у потребителя специальных познаний о свойствах и характеристиках товара.

Информация Застройщика о том, что истцам по договору будут переданы в собственность квартиры с верандами, не соответствует действительности.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ФЗ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчётом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; и т.д.

В соответствии с п.п. 30, 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ убытки, причинённые потребителю в связи с нарушением его прав, подлежат возмещению в полном объёме.

В судебном заседании представитель ответчика в обоснование своих возражений сослался на отсутствие у ответчика обязанности по возмещению ущерба в случае расхождения размера общей площади менее, чем на 10 %, так как данные условия предусмотрены договором участия в долевом строительстве.

Суд считает эту ссылку несостоятельной, поскольку к спорным правоотношениям данные условия договора не могут быть применены, так как они применимы к разнице в площади при застройке, а не в связи с применением понижающих коэффициентов.

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> и ФИО6 был заключен договор уступки прав (цессии), по условиям которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает права и обязанности по договору участия в долевом строительстве в части жилого помещения - <адрес> проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., с учётом площади летних помещений - <данные изъяты> кв.м. (с коэффициентом 1,0), расположенной на 2-м этаже жилого <адрес> <адрес> <адрес>. Срок передачи объекта долевого строительства определен не позднее 31.12.2012.

Из акта приёма-передачи жилья от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 приняла в собственность однокомнатную <адрес>, расположенную на 2-м этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с учётом площади летних помещений (веранда), в том числе площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., в введенном в эксплуатацию жилом доме по адресу: <адрес>. Площадь летнего помещения этого жилья составила <данные изъяты>

С учетом площади летнего помещения <данные изъяты> кв.м. <адрес>, применения понижающего коэффициента лоджии 0,5 и передачи жилья в меньшем объеме, чем предусмотрено договором цессии на 0,1 кв.м<данные изъяты> в пользу ФИО6 подлежат взысканию денежные средства в виде неосновательного обогащения в размере <данные изъяты>

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> и ФИО1 был заключен договор уступки прав (цессии), по условиям которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает права и обязанности по договору участия в долевом строительстве в части жилого помещения - <адрес> проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., с учётом площади летних помещений <данные изъяты> кв.м. (с коэффициентом 1,0), расположенной на 10-м этаже жилого <адрес> <адрес>. Срок передачи объекта долевого строительства определен не позднее 31.12.2012.

Из акта приёма-передачи жилья от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 приняла в собственность трехкомнатную <адрес>, расположенную на 10-м этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с учётом площади летних помещений (веранда), в том числе площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., в введенном в эксплуатацию жилом доме по адресу: <адрес>. Площадь летнего помещения этого жилья составила <данные изъяты>

Учитывая площадь летнего помещения <данные изъяты> кв.м. <адрес>, применения понижающего коэффициента лоджии 0,5 и передачи жилья в меньшем объеме, чем предусмотрено договором цессии на 0,5 кв.м. (<данные изъяты> в пользу ФИО1 подлежат взысканию денежные средства в виде неосновательного обогащения в размере <данные изъяты>

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> и ФИО3, ФИО8 был заключен договор уступки прав (цессии), по условиям которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает права и обязанности по договору участия в долевом строительстве в части жилого помещения - <адрес> проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., с учётом площади летних помещений - <данные изъяты> кв.м. (с коэффициентом 1,0), расположенной на 10-м этаже жилого <адрес> в <адрес> <адрес>. Срок передачи объекта долевого строительства определен не позднее 31.12.2012.

Из акта приёма-передачи жилья от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3, ФИО8 приняли в собственность двухкомнатную <адрес>, расположенную на 10-м этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с учётом площади летних помещений (веранда), в том числе площадью <адрес>,1 кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., в введенном в эксплуатацию жилом доме по адресу: <адрес>. Площадь летнего помещения этого жилья составила <данные изъяты>

С учетом площади летнего помещения 7,7 кв.м. <адрес>, применения понижающего коэффициента лоджии 0,5 и возврата добровольно ответчиком денег за жилье (1,6 кв.м.) в пользу ФИО3, ФИО8 подлежат взысканию денежные средства в виде неосновательного обогащения в размере <данные изъяты>

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> и ФИО9, ФИО10 был заключен договор уступки прав (цессии), по условиям которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает права и обязанности по договору участия в долевом строительстве в части жилого помещения - <адрес> проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., с учётом площади летних помещений - <данные изъяты> кв.м. (с коэффициентом 1,0), расположенной на 10-м этаже жилого <адрес> <адрес> <адрес>. Срок передачи объекта долевого строительства определен не позднее 31.12.2012.

Из акта приёма-передачи жилья от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО9, ФИО10 приняли в собственность однокомнатную <адрес>, расположенную на 10-м этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с учётом площади летних помещений (веранда), в том числе площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., в введенном в эксплуатацию жилом доме по адресу: <адрес>. Площадь летнего помещения этого жилья составила <данные изъяты>

Учитывая площадь летнего помещения <данные изъяты> кв.м. <адрес>, применения понижающего коэффициента лоджии 0,5 и получения жилья в большем объеме, чем предусмотрено договором цессии на <данные изъяты>), в пользу ФИО9, ФИО10 подлежат взысканию денежные средства в виде неосновательного обогащения в размере <данные изъяты>

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> и ФИО4, ФИО11 был заключен договор уступки прав (цессии), по условиям которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает права и обязанности по договору участия в долевом строительстве в части жилого помещения - <адрес> проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., с учётом площади летних помещений <данные изъяты> кв.м. (с коэффициентом 1,0), расположенной на 9-м этаже жилого <адрес> <адрес>. Срок передачи объекта долевого строительства определен не позднее 31.12.2012.

Из акта приёма-передачи жилья от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4, ФИО11 приняли в собственность двухкомнатную <адрес>, расположенную на 9-м этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с учётом площади летних помещений (веранда), в том числе площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., в введенном в эксплуатацию жилом доме по адресу: <адрес>. Площадь летнего помещения этого жилья составила <данные изъяты>

С учетом площади летнего помещения <данные изъяты> кв.м. <адрес>, применения понижающего коэффициента лоджии 0,5, в пользу ФИО4, ФИО11 подлежат взысканию денежные средства в виде неосновательного обогащения в размере <данные изъяты>

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО2, ФИО7 был заключен договор уступки прав (цессии), по условиям которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает права и обязанности по договору участия в долевом строительстве в части жилого помещения - <адрес> проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м., с учётом площади летних помещений <данные изъяты> кв.м. с коэффициентом 1,0, расположенной на 3-м этаже жилого <адрес> <адрес> <адрес>. Срок передачи объекта долевого строительства определен не позднее 31.12.2012.

Из акта приёма-передачи жилья от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 от своего имени и от имени своей дочери ФИО7 приняла в собственность двухкомнатную <адрес>, расположенную на 3-м этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с учётом площади летних помещений (веранда), в том числе площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., в введенном в эксплуатацию жилом доме по адресу: <адрес>. Площадь летнего помещения этого жилья составила <данные изъяты>

Учитывая площадь летнего помещения <данные изъяты> кв.м. <адрес>, применения понижающего коэффициента лоджии 0,5 и передачи жилья в меньшем объеме, чем предусмотрено договором цессии на 0,1 кв.м. (81,4-81,3), в пользу ФИО2, ФИО7 подлежат взысканию денежные средства в виде неосновательного обогащения в размере <данные изъяты>

ФИО2 является матерью несовершеннолетней А., поэтому просила подлежащие взысканию в пользу дочери денежные средства взыскать в свою пользу.

Указанное требование подлежит удовлетворению, поскольку ФИО2 является законным представителем несовершеннолетней А.

Суд не находит оснований для взыскания в пользу ФИО2 с ОАО <данные изъяты> денежных средств, уплаченных в размере <данные изъяты> руб. в виде задатка, поскольку к последнему в этой части иска истица, как она пояснила в судебном заседании, претензий материального характера не имеет, имеет их к ООО <данные изъяты>

В силу ч.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учётной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Согласно п. 34 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ № предусмотрено, что в денежных обязательствах, возникших из гражданско-правовых договоров, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров (работ, услуг) либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную уплатой сумму могут быть начислены проценты на основании ст. 395 ГК РФ.

Как установлено судом, ответчиком от истцов излишне были получены денежные средства в виде неосновательного обогащения, поэтому в пользу последних подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

Так, в пользу ФИО6 эти проценты, исходя из ставки рефинансирования <данные изъяты> % годовых, суд считает необходимым взыскать за период с ДД.ММ.ГГГГ (день уплаты за жилье денег) по ДД.ММ.ГГГГ (721 день) в размере <данные изъяты>

В пользу ФИО1 эти проценты подлежат взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (722 дня) в размере <данные изъяты>

В пользу ФИО2 суд считает необходимым взыскать проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (681день) в размере <данные изъяты>

В пользу ФИО3, ФИО8 эти проценты подлежат взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (586 дней) в размере <данные изъяты>

В пользу ФИО9, ФИО10 суд считает необходимым взыскать проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (615 дней) в размере <данные изъяты>

В пользу ФИО4, ФИО11 эти проценты подлежат взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (615 дней) в размере <данные изъяты>

Согласно ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых потребителем убытков.

Вышеуказанными действиями ответчика истцам причинен моральный вред, который суд считает необходимым возместить в пользу каждого из истцов ФИО6, ФИО1, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО11 в сумме по <данные изъяты> руб., в пользу ФИО2 - <данные изъяты> руб., в том числе и за причиненный этот вред дочери ФИО7.

Исковые требования в части взыскания убытков в виде процентов, которые истцы уплачивают банкам за пользование заемными денежными средствами, удовлетворению не подлежат, поскольку установлено, что квартиры покупались истцами как за счет собственных средств, так и за счет заемных средств по кредитным договорам. Способ оплаты каждый из истцов вправе выбирать самостоятельно, истцы заключили кредитные договоры по своей инициативе, а потому ответчик не может нести ответственность по обязательствам истцов в части уплаты процентов по кредитным договорам.

Материалы дела свидетельствуют о том, что к ответчику с претензией об удовлетворении их требований материального характера истцы обратились: ФИО6 -15.01.2014, ФИО1 - 14.01.2014, ФИО2- 16.01.2014, ФИО3, ФИО8 - 13.01.2014, ФИО9, ФИО10 -16.01.2014, ФИО4, ФИО11 -09.01.2014, в досудебном порядке они не были удовлетворены.

Согласно ч. 1 ст.23 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона. Эта неустойка составляет за каждый день просрочки в размере одного процента цены товара.

Так, период неудовлетворения в добровольном порядке требований потребителей с момента должного исполнения претензии до дня постановки судебного решения составил в отношении ФИО6 17 дней (26.01.2014-11.02.2014); ФИО1 - 18 дней (25.01.2014-11.02.2014), ФИО2 - 16 дней (27.01.2014-11.02.2014), ФИО3, ФИО8 -19 дней (24.01.2014-11.02.2014), ФИО9, ФИО10 - 16 дней (27.01.2014-11.02.2014), ФИО4, ФИО11 -23 дня (20.01.2014-11.02.2014).

С учетом излишне уплаченных ответчику истцами сумм размер неустойки составил в отношении ФИО6 <данные изъяты> руб. (42050х1:100х17); в отношении ФИО1 - <данные изъяты> руб. (184150х1:100х18); в отношении ФИО2 - <данные изъяты> руб. (85550х1:100х 16); в отношении ФИО3, ФИО8 - <данные изъяты> руб. (135333,12х1:100х 19); в отношении ФИО9, ФИО10 - <данные изъяты> руб. (73950х1:100х 16), ); в отношении ФИО4, ФИО11 - <данные изъяты> руб. ( 81200х1:100х 23).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Суд считает, что размер вышеуказанной неустойки является несоразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательств, находит возможным снизить ее размер и взыскать неустойку в пользу ФИО6 - <данные изъяты> руб., ФИО1 - <данные изъяты> руб., ФИО2 - <данные изъяты> руб., ФИО3, ФИО8 - <данные изъяты> руб., ФИО9, ФИО10 -<данные изъяты> руб., ФИО4, ФИО11 -<данные изъяты> руб..

Суд считает необходимым денежные средства, подлежащие взысканию в пользу каждого из супругов ФИО3 и ФИО8, ФИО9 и ФИО10, ФИО4 и ФИО11, взыскать в равных долях - по 1/2 доли.

Таким образом, с ответчика в пользу истицы ФИО6 подлежат взысканию денежные средства в виде неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> руб., процентов за пользование чужими денежными средствами – <данные изъяты> руб., неустойки за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке – <данные изъяты> руб., в возмещение морального вреда – <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб., от которой сумма штрафа <данные изъяты> руб. подлежит взысканию с ответчика в равных долях в пользу ФИО6 в размере <данные изъяты> руб. и Оренбургского регионального общественного учреждения <данные изъяты> - <данные изъяты> руб..

Суд считает необходимым взыскать в пользу истицы ФИО1 денежные средства в виде неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> руб., процентов за пользование чужими денежными средствами - <данные изъяты> руб., неустойки за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке – <данные изъяты> руб., в возмещение морального вреда – <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб., от которой сумма штрафа <данные изъяты> руб. подлежит взысканию с ответчика в равных долях в пользу ФИО1 в размере <данные изъяты> руб. и Оренбургского регионального общественного учреждения <данные изъяты> - <данные изъяты> руб..

С ответчика в пользу истицы ФИО2 подлежат взысканию денежные средства в виде неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> руб., процентов за пользование чужими денежными средствами - <данные изъяты> руб., неустойки за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке – <данные изъяты> руб., в возмещение морального вреда – <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб., от которой сумма штрафа <данные изъяты> руб. подлежит взысканию с ответчика в равных долях в пользу ФИО2 в размере <данные изъяты> руб. и Оренбургского регионального общественного учреждения <данные изъяты> - <данные изъяты> руб..

Суд считает необходимым взыскать в пользу истца ФИО3 денежные средства в виде неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> руб., процентов за пользование чужими денежными средствами - <данные изъяты> руб., неустойки за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке – <данные изъяты> руб., в возмещение морального вреда – <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб., от которой сумма штрафа <данные изъяты> руб. подлежит взысканию с ответчика в равных долях в пользу ФИО3 в размере <данные изъяты> руб. и Оренбургского регионального общественного учреждения <данные изъяты> руб..

С ответчика в пользу истицы ФИО8 подлежат взысканию денежные средства в виде неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> руб., процентов за пользование чужими денежными средствами - <данные изъяты> руб., неустойки за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке – <данные изъяты> руб., в возмещение морального вреда – <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб., от которой сумма штрафа <данные изъяты> руб. подлежит взысканию с ответчика в равных долях в пользу ФИО8 в размере <данные изъяты> руб. и Оренбургского регионального общественного учреждения <данные изъяты> руб..

Суд считает необходимым взыскать в пользу истца ФИО9 денежные средства в виде неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> руб., процентов за пользование чужими денежными средствами – <данные изъяты> руб., неустойки за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке – <данные изъяты> руб., в возмещение морального вреда – <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб., от которой сумма штрафа <данные изъяты> руб. подлежит взысканию с ответчика в равных долях в пользу ФИО9 в размере <данные изъяты> руб. и Оренбургского регионального общественного учреждения <данные изъяты> руб..

С ответчика в пользу истицы ФИО10 подлежат взысканию денежные средства в виде неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> руб., процентов за пользование чужими денежными средствами – <данные изъяты> руб., неустойки за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке – <данные изъяты> руб., в возмещение морального вреда – <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб., от которой сумма штрафа <данные изъяты> руб. подлежит взысканию с ответчика в равных долях в пользу ФИО10 в размере <данные изъяты> руб. и Оренбургского регионального общественного учреждения <данные изъяты> руб..

Суд считает необходимым взыскать в пользу истца ФИО4 денежные средства в виде неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> руб., процентов за пользование чужими денежными средствами – <данные изъяты> руб., неустойки за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке – <данные изъяты> руб., в возмещение морального вреда – <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб., от которой сумма штрафа <данные изъяты> руб. подлежит взысканию с ответчика в равных долях в пользу ФИО4 в размере <данные изъяты> руб. и Оренбургского регионального общественного учреждения <данные изъяты> руб..

С ответчика в пользу истицы ФИО11 подлежат взысканию денежные средства в виде неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> руб., процентов за пользование чужими денежными средствами – <данные изъяты> руб., неустойки за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке – <данные изъяты> руб., в возмещение морального вреда – <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб., от которой сумма штрафа <данные изъяты> руб. подлежит взысканию с ответчика в равных долях в пользу ФИО11 в размере <данные изъяты> руб. и Оренбургского регионального общественного учреждения <данные изъяты> руб..

Таким образом, общая сумма подлежащего взысканию штрафа в пользу Оренбургского регионального общественного учреждения <данные изъяты>

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика.

Поскольку иск удовлетворен, государственная пошлина в доход государства в размере <данные изъяты> руб. подлежит взысканию с ответчика

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО11 удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО <данные изъяты> в пользу ФИО6 денежные средства в виде неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> руб., процентов за пользование чужими денежными средствами – <данные изъяты> руб., неустойки за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке – <данные изъяты> руб., в возмещение морального вреда <данные изъяты> руб., штрафа – <данные изъяты> руб., всего в общей сумме <данные изъяты>..

Взыскать с ОАО <данные изъяты> в пользу ФИО1 денежные средства в виде неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> руб., процентов за пользование чужими денежными средствами - <данные изъяты> руб., неустойки за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке – <данные изъяты> руб., в возмещение морального вреда – <данные изъяты> руб., штрафа – <данные изъяты> руб., всего в общей сумме <данные изъяты>

Взыскать с ОАО <данные изъяты> в пользу ФИО2 денежные средства в виде неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> руб., процентов за пользование чужими денежными средствами - <данные изъяты> руб., неустойки за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке – <данные изъяты> руб., в возмещение морального вреда – <данные изъяты> руб., штрафа – <данные изъяты> руб., всего в общей сумме <данные изъяты>

Взыскать с ОАО <данные изъяты> в пользу ФИО3 денежные средства в виде неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> руб., процентов за пользование чужими денежными средствами - <данные изъяты> руб., неустойки за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке – <данные изъяты> руб., в возмещение морального вреда – <данные изъяты> руб., штрафа – <данные изъяты> руб., всего в общей сумме <данные изъяты>

Взыскать с ОАО <данные изъяты> в пользу ФИО8 денежные средства в виде неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> руб., процентов за пользование чужими денежными средствами - <данные изъяты> руб., неустойки за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке – <данные изъяты> руб., в возмещение морального вреда – <данные изъяты> руб., штрафа – <данные изъяты> руб., всего в общей сумме <данные изъяты>..

Взыскать с ОАО <данные изъяты> в пользу ФИО9 денежные средства в виде неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> руб., процентов за пользование чужими денежными средствами – <данные изъяты> руб., неустойки за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке – <данные изъяты> руб., в возмещение морального вреда – <данные изъяты> руб., штрафа – <данные изъяты>., всего в общей сумме <данные изъяты>

Взыскать с ОАО <данные изъяты> в пользу ФИО10 денежные средства в виде неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> руб., процентов за пользование чужими денежными средствами – <данные изъяты> руб., неустойки за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке – <данные изъяты> руб., в возмещение морального вреда – <данные изъяты> руб., штрафа – <данные изъяты> руб., всего в общей сумме <данные изъяты>

Взыскать с ОАО <данные изъяты> в пользу ФИО4 денежные средства в виде неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> руб., процентов за пользование чужими денежными средствами – <данные изъяты> руб., неустойки за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке – <данные изъяты> руб., в возмещение морального вреда – <данные изъяты> руб., штрафа – <данные изъяты> руб., всего в общей сумме <данные изъяты>

Взыскать с ОАО <данные изъяты> в пользу ФИО11 денежные средства в виде неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> руб., процентов за пользование чужими денежными средствами – <данные изъяты> руб., неустойки за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке – <данные изъяты> руб., в возмещение морального вреда – <данные изъяты> руб., штрафа – <данные изъяты> руб., всего в общей сумме <данные изъяты>

Взыскать с ОАО «<данные изъяты> в пользу Оренбургского регионального общественного учреждения <данные изъяты>» денежные средства в виде штрафа в размере <данные изъяты>

В остальной части иска отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества <данные изъяты> в доход государства государственную пошлину в сумме <данные изъяты> руб., подлежащую перечислению на расчетный счет № ИНН <***> КПП 561001001 Управление Федерального казначейства МФ РФ по <адрес> (Инспекция ФНС России по <адрес>) Банк получателя: ГРКЦ ГУ Банка России по <адрес> БИК 045354001 ОКАТО 53401000000 Код бюджетной классификации 18210803010011000110.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 17.02.2014