Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Енотаевский район» Астраханской области к Домнину ВН о расторжении договоров аренды земель сельскохозяйственного назначения, изъятии земельных участков и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Администрация МО «Енотаевский район» обратилась в суд с исковым заявлением к Домнину В.Н. о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ. №, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ. №, изъятии земельных участков: с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>м. категории земель сельскохозяйственного назначения МО «<адрес>», расположенный относительно ориентира : <адрес>; с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. категории земель сельскохозяйственного назначения МО «Енотаевский район», расположенный относительно ориентира : <адрес> и взыскании задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты> и пени за несвоевременную уплату арендных платежей за землю в размере <данные изъяты> рублей в нарушение договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ. №, взыскании задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты> и пени за несвоевременную уплату арендных платежей за землю в размере <данные изъяты> рублей в нарушение договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ. №.

В судебном заседание представитель истца Кабанова О.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении, просит их удовлетворить.

Ответчик Домнин В.Н. в судебное заседание не явился. О дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрация МО «Никольский сельсовет» в судебное заседание не явился. О дне слушания дела извещён надлежащим образом. Просит дело рассмотреть в его отсутствии.

Выслушав представителя истца Кабанову О.А., изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Администрацией МО «Енотаевский район» в соответствии с договором аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ. крестьянскому (фермерскому) хозяйству в лице главы Домнина В.Н. предоставлен на праве аренды для выращивания сельскохозяйственной продукции земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель сельскохозяйственного назначения МО «<адрес>», расположенный относительно ориентира: <адрес>, <адрес> Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Астраханской области ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1.3 договор заключен на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с пунктом 9.4 договора право аренды прекращается со дня расторжения. Расторжение договора по истечении срока договора осуществляется в письменной форме и подписывается сторонами. В других случаях договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, и каждая из сторон вправе потребовать расторжение договора в любое время. Однако, соглашение о расторжении договора между администрацией МО «<адрес>» и главой КФХ Домниным В.Н. не заключалось. С заявлением о расторжении договора арендатор не обращался. Таким образом, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно пункта 2.4 договора арендная плата вносится Домнин6ым В.Н. равными долями ежеквартально, не позднее 25-го числа последнего месяца каждого квартала, путем перечисления на расчетный счет, указанный в банковских реквизитах Арендодателя.

В соответствии с пунктом 4.2 договора Домнин В.Н. обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.

Однако, нарушив условия договора, ответчик не производил уплату арендной платы, задолженность по которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет:

1) за 2013 год - <данные изъяты>.;

2) за 2014 год - <данные изъяты>.;

3) за 2015 год - <данные изъяты>.

В соответствии с пунктом 2.6 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, Домнин В.Н. уплачивает Арендодателю пени в размере, равном одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременную уплату арендных платежей по договору начислена пеня:

1)за 2013 год-<данные изъяты>

2) за 2014 год - <данные изъяты>.;

3)за 2015 год -<данные изъяты>.

Таким образом, задолженность по арендной плате по договору аренды составляет <данные изъяты>., пени - <данные изъяты>.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований -в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьёй 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Управлением земельных, имущественных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Енотаевский район» в адрес Домнина В.Н. направлялись: уведомление от ДД.ММ.ГГГГ№ о необходимости уплаты задолженности по арендной плате; уведомление от ДД.ММ.ГГГГ№ о необходимости уплаты задолженности по арендной плате.

Также Администрацией МО «Енотаевский район» в адрес Домнина В.Н. направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ№ о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ№ и оплате задолженности по арендной плате и пени.

Однако, уплата задолженности по арендной плате и пени в установленный срок Домниным В.Н. не была произведена. Письма о рассрочке платежей, расторжении договора со стороны Домнина В.Н. в адрес истца не поступали.

Администрацией МО «Енотаевский район» в соответствии с договором аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор аренды) крестьянскому (фермерскому) хозяйству в лице главы Домнина В.Н. предоставлен на праве аренды для выращивания сельскохозяйственной продукции земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., из категории земель сельскохозяйственного назначения МО «Енотаевский район», расположенный относительно ориентира: <адрес>, <адрес> Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Астраханской области ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1.3 договор аренды заключен на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с пунктом 9.4 договора аренды право аренды прекращается со дня расторжения. Расторжение договора по истечении срока договора осуществляется в письменной форме и подписывается сторонами. В других случаях договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, и каждая из сторон вправе потребовать расторжение договора в любое время. Однако, соглашение о расторжении договора аренды между Администрацией МО «Енотаевский район» и главой КФХ Домниным В.Н. не заключалось. С заявлением о расторжении договора арендатор не обращался. Таким образом, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно пункта 2.4 договора аренды арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально, не позднее 25-го числа последнего месяца каждого квартала, путем перечисления на расчетный счет, указанный в банковских реквизитах арендодателя.

В соответствии с пунктом 4.2 договора аренды Домнин В.Н. обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.

Однако, нарушив условия договора аренды, Домнин В.Н. не производил уплату арендной платы, задолженность по которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет:

1). за 2013 год - <данные изъяты>

2). за 2014 год - <данные изъяты>

3). за 2015 год - <данные изъяты>.

В соответствии с пунктом 2.6 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере, равном одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременную уплату арендных платежей по договору аренды начислена пеня:

1).за 2013 год-<данные изъяты>.;

2).за 2014 год - <данные изъяты>

3).за 2015 год - <данные изъяты>.

Таким образом, задолженность по арендной плате по договору аренды составляет 360 руб., пени - 49,82 руб.

Управлением земельных, имущественных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Енотаевский район» в адрес Домнина В.Н. направлялись:

1.уведомление от ДД.ММ.ГГГГ№ о необходимости уплаты задолженности по арендной плате;

2.уведомление от ДД.ММ.ГГГГ№ о необходимости уплаты задолженности по арендной плате.

Также администрацией МО «Енотаевский район» в адрес Домнина В.Н. направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ№ о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ№ и оплате задолженности по арендной плате и пени.

Однако, уплата задолженности по арендной плате и пени в установленный срок Домниным В.Н. не была произведена. Письма о рассрочке платежей, расторжении договора аренды со стороны ответчика в адрес истца не поступали.

В соответствии со сведениями из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей крестьянское (фермерское) хозяйство, главой которого являлся Домнин В.Н., прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» крестьянское (фермерское) хозяйство осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица. К предпринимательской деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, осуществляемой без образования юридического лица, применяются правила гражданского законодательства, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из федерального закона, иных нормативных правовых актов Российской Федерации или существа правовых отношений.

В соответствии со статьей 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В связи с тем, что крестьянское (фермерское) хозяйство прекратило свою деятельность, а обязательства по договору не исполнены, суд считает необходимым исковые требования Администрации МО « Енотаевский район» удовлетворить в полном объёме.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Суд считает необходимым взыскать с Домнина В.Н. госпошлину в размере <данные изъяты> рублей ( по требованиям имущественного характера в размере <данные изъяты>, по требованиям неимущественного характера <данные изъяты>) в доход местного бюджета муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области.

Письменные материалы подтверждают обстоятельства дела.

На основании изложенного и руководствуясь статьёй статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации МО «Енотаевский район» Астраханской области к Домнину ВН о расторжении договоров аренды земель сельскохозяйственного назначения, изъятии земельных участков и взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.

Взыскать с Домнина ВН задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей и пени за несвоевременную уплату арендных платежей за землю в размере <данные изъяты> в нарушение договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ№ в пользу Администрации МО « Енотаевский район» Астраханской области.

Расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ№.

Взыскать с Домнина ВН задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> и пени за несвоевременную уплату арендных платежей за землю в размере <данные изъяты> в нарушение договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ. № в пользу Администрации МО « Енотаевский район» Астраханской области.

Расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ№.

Изъять у Домнина ВН земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения МО «Енотаевский район», расположенный относительно ориентира: <адрес>

Изъять у Домнина ВН земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения МО «Енотаевский район», расположенный относительно ориентира: <адрес>

Взыскать с Домнина ВН госпошлину в размере <данные изъяты> рублей в доход местного бюджета муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 1 месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме в апелляционной инстанции Астраханского областного суда.

Судья Е.А. Шеина.