Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании 28 февраля 2017 года в г. Омске гражданское дело по иску Пикулина И. И., Пикулиной М. И. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центржилсервис» об изменении условий договора управления многоквартирным домом

УСТАНОВИЛ:

Пикулин И.И., Пикулина М.И. обратились в суд с иском к ответчику об изменении договора управления многоквартирным домом, ссылаясь на то, что являются собственниками квартир № в многоквартирном доме № по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений в МКД принято решение о заключении договора управления МКД с ООО «УК «Центржилсервис». Инициаторы собрания не учли позицию собственников помещений в МКД и заключили договор от имени собственников на условиях, предложенных управляющей компанией.

Считает, что спорный договор не соответствует требованиям закона, так как в нем отсутствуют указания на порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, на порядок осуществления контроля за выполнением управляющей компанией ее обязательств по договору управления.

Пункты 1.10, 3.2.4 договора о предоставлении права управляющей компании и третьим лицам использовать общее имущество многоквартирном доме не соответствует о принятии такого решения квалифицированным большинством голосов на общем собрании собственников (п.п.3 и 3.1 ч.2 ст.44, ч.1 ст.46 ЖК РФ).

В спорном договоре предполагается такой вид обработки персональных данных собственников помещений в МКД, как «распространение, в том числе передачу представителю для взыскания обязательных платежей в судебном порядке», что нарушает права граждан на защиту и конфиденциальность персональных данных.

Перечень услуг, содержащийся в приложении № к договору не соответствует требованиям Минимального перечня соответствующих услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденному постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290, поскольку не содержит работ по фундаменту и крыше, с подвалом, для стен, перекрытий и покрытий, лестниц и фасадов, внутренней отделке и системе вентиляции, теплоснабжения и других.

Пунктом 8.1 договора предполагается право управляющей компании на его расторжение в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных законодательством, а также при систематическом неисполнении собственниками помещений обязательств по оплате выполненных работ и оказанные услуги в течение 2 месяцев. Вместе с тем, такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно п.п.8.1 и 8.2 ст.162 ЖК РФ, а также в случаях, определенных соглашением сторон. К договору управления не применяются положения пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ о праве требования расторжения договора в судебном порядке при существенном нарушении контрагентом условий договора.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений в МКД принято решение об утверждении структуры платы и размера тарифа по содержанию и обслуживанию дома управляющей компанией на 2017 года в форме приложения к спорному договору и изменений и дополнений к нему в форме приложения. ДД.ММ.ГГГГ указанное решение было передано ООО «УК «Центржилсервис».

ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в МКД № по <адрес> получен ответ об отказе в принятии условий дополнительного соглашения к договору управления от ДД.ММ.ГГГГ изменений и дополнений к нему в форме приложения.

На основании изложенного, с учетом уточнений, истцы просили изменить условия договора управления многоквартирным домом № по <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ с учетом решения общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в пользу истца Пикулина И.И. судебные расходы в размере 439 рублей 50 копеек, компенсацию за фактическую потерю времени в соответствии со ст.99 ГПК РФ.

В судебном заседании истец Пикулин И.И. поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика Касимовская С.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против иска.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Пикулин И.И. и несовершеннолетняя Пикулина М.И. являются собственниками квартир №№, № в доме № по <адрес> (л.д.13-14).

ДД.ММ.ГГГГ в доме по адресу: <адрес> было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.

На собрании собственниками были принято решение о смене управляющей организации с ООО «УК «Жилищник-5», утверждении и заключении договора управления с ООО «УК «Центржилсервис» на срок 1 год. Указанное решение собственников оформлено протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12).

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-10), (Собственники) с одной стороны и ООО «УК «Центржилсервис» (Управляющая организация) заключен договор №У-26 управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, по условиям которого управляющая организацию по заданию собственников помещений в течение срока договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества в таком доме, организовать предоставление коммунальных услуг Собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам путем заключения управляющей организацией договора с поставщиками коммунальных ресурсов от их имени и за счет средств собственников, оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе по текущему ремонту общего имущества, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Решением от 12.02.2016г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>А, Пикулин И.И. избран членом Совета МКД (л.д.33-36).

ДД.ММ.ГГГГ в доме по адресу: <адрес> состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очного голосования, на котором принято решение об утверждении структуры платы и размера тарифа по содержанию и обслуживанию дома управляющей компанией на 2017 года (Приложение №), об изменении и дополнении условий договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ на 2017 год (Приложение №) (л.д.37-52).

ДД.ММ.ГГГГ проект дополнительного соглашения к договору управления многоквартирным домом №У-26 от ДД.ММ.ГГГГ передан ООО «УК «Центржилсервис».ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в МКД № по <адрес> получен ответ об отказе в принятии условий дополнительного соглашения к указанному договору (л.д.54).

ДД.ММ.ГГГГПикулин И.И. направил в адрес ответчика заявление с требованием принять проект дополнительного соглашения к договору управления многоквартирным домом №У-26 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55-56).

ДД.ММ.ГГГГ истцом получен отказ в удовлетворении данного заявления (л.д.57), что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно ч.1 ст.162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В соответствии с ч.4 ст.162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ч.5 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;

В силу ч.6 ст.162 ЖК РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

В соответствии с ч.8 ст.162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Порядок и основания для расторжения договоров предусмотрены ст.ст.450, 451, 452 ГК РФ, согласно которым изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Основанием для изменения и расторжения договора в силу ст.451 ГК РФ может являться существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. При этом, изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Из содержания протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что председателем Совета многоквартирного дома избрана Свидетель №1, именно указанное лицо уполномочено представлять интересы собственников дома в возникающих правоотношениях с третьими лицами с правом подписания договоров. Указанное решение собственников дома не оспорено. Поскольку собственники дома делегировали право подписания договора управления многоквартирным домом Свидетель №1, правом заявлять требования в силу ст.452 ГК РФ о внесении изменений в договор управления многоквартирным домом обладает Свидетель №1 как лицо, имеющее право подписания от имени всех собственниковдома указанного договора, указанное лицо с данными требованиями в суд не обратилось., у истцов отсутствует право подписания указанного договора, в связи с указанным истцы права требовать внесения изменений в договор не имеют, поскольку истцы не являются стороной договора, обладающей право подписания договора, в связи с чем суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат как необоснованно заявленные.

В связи с отказом в иске в силу ст.98,99 ГПК РФ не подлежат также удовлетворению требования истцов о взыскании расходов по оплате государственной пошлины и компенсации за потерю времени.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Пикулина И. И., Пикулиной М. И. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центржилсервис» об изменении условий договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд города Омска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение вступило в заклнную силу 03.05.2017 года.