Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области» и Управлению Росреестра по Ленинградской области об обязании поставить на кадастровый учет нежилое здание и зарегистрировать право собственности на нежилое здание,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Волховский городской суд Ленинградской области с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее Управления Росреестра по Ленинградской области) об обязании поставить на кадастровый учет нежилое здание и зарегистрировать право собственности на нежилое здание.

Истец в обоснование требований указал, что 30 сентября 1996 года между ним и АОЗТ «Дружба» ИНН № ****** был заключен договор купли-продажи нежилого здания (материального склада) общей площадью 433,8 кв.м согласно техническому паспорту, выданному Волховским городским БТИ, находящегося по адресу: ******. Адрес присвоен позднее заключения договора купли-продажи. Согласно договору купли-продажи от 30.09.96 АОЗТ «Дружба» продает, а истец принимает нежилое здание - материальный склад, принадлежащий АОЗТ «Дружба» на праве собственности на основании Распоряжения председателя Ленинградского областного Комитета по управлению государственным имуществом № ****** от 11.09.92г. Передача нежилого здания (материального склада) была произведена 30.09.96г. по акту приемки-передачи № ******.

Оплата за нежилое здание (материальный склад) была произведена в счет задолженности по заработной плате в размере 5230 125 рублей в ценах до деноминации 1998 года. Факт оплаты путем погашения задолженности по заработной плате отражен в договоре купли-продажи и в акте приемки-передачи.

Истец открыто пользуется нежилым зданием с сентября 1996 года, несет расходы по его содержанию. В связи с ликвидацией продавца истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на недвижимость. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц АОЗТ «Дружба» ликвидировано вследствие банкротства 19.09.2007г. (государственный регистрационный № ******).

В государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об объекте. Право собственности продавца (АОЗТ «Дружба») не было зарегистрировано в ЕГРН.

В связи с изложенным истец просил обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) поставить на кадастровый учет нежилое здание (материальный склад), находящийся по адресу: ****** и зарегистрировать право собственности истца на данное нежилое здание.

Определением от 25 января 2018 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Администрация Волховского муниципального района Ленинградской области, Администрация МО Селивановского сельского поселения Волховского муниципального района Ленинградской области и Леноблкомимущество.

Определением от 27 февраля 2018 года к участию в деле в качестве ответчика привлечено ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области», из числа ответчиков исключены МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Администрация Волховского муниципального района Ленинградской области, Администрация МО Селивановского сельского поселения Волховского муниципального района Ленинградской области и Леноблкомимущество и привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц. Не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО2, действующая в порядке ч. 6 ст. 54 ГПК РФ, исковые требования поддержали по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области» и Управления Росреестра по Ленинградской области и представители третьих лиц МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Администрации Волховского муниципального района Ленинградской области, Администрации МО Селивановского сельского поселения Волховского муниципального района Ленинградской области и Леноблкомимущество в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Суд, с согласия истца и представителя истца ФИО2, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, представителя истца ФИО2, приходит к следующему.

Установлено, что распоряжением № ****** от 11.09.1992 утверждено решение комиссии по приватизации земли и реорганизации сельскохозяйственного предприятия «Дружба» от 04 сентября 1992 года, в соответствии с которым в коллективно-долевую собственность трудовому коллективу передается 30 процентов стоимости имущества в сумме 207,3 тыс. рублей, 70 процентов стоимости имущества в сумме 483,7 тыс. рублей остаются на балансе акционерного общества в неделимом фонде. Считать созданное акционерное общество закрытого типа «Дружба» правопреемником реорганизованного сельскохозяйственного предприятия «Дружба» по его долговым обязательствам. Сельскохозяйственное предприятие «Дружба» исключено из перечня предприятий, относящихся в областной собственности.

Установлено, что 30 сентября 1996 года между ФИО1 и АОЗТ «Дружба» ИНН № ****** был заключен договор купли-продажи нежилого здания (материального склада) общей площадью 433,8 кв.м согласно техническому паспорту, выданному Волховским городским БТИ, находящегося по адресу: ******. Согласно договору купли-продажи от 30.09.96 АОЗТ «Дружба» продает, а ФИО1 принимает нежилое здание - материальный склад, принадлежащий АОЗТ «Дружба» на праве собственности на основании Распоряжения председателя Ленинградского областного Комитета по управлению государственным имуществом № ****** от 11.09.92г. Передача нежилого здания (материального склада) была произведена 30.09.96г. по акту приемки-передачи № ******.

Согласно справке администрации МО Селивановское сельское поселение № ****** от 16.09.2015 нежилое здание (материальный склад), ранее принадлежащее АОЗТ «Дружба» имеет адрес: ленинградская область, ******.

Установлено, что истец открыто пользуется нежилым зданием с сентября 1996 года, несет расходы по его содержанию. В связи с ликвидацией продавца истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на недвижимость. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц АОЗТ «Дружба» ликвидировано вследствие банкротства 19.09.2007г. (государственный регистрационный № ******).

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 N 457, полномочия по осуществлению государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним возложены на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно статье 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в ранее действующей редакции, права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежали государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Государственная регистрация являлась единственным доказательством существования зарегистрированного права (статья 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являлись, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Правовая экспертиза представленных в целях государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество правоустанавливающих документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки), проводилась органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на предмет установления отсутствия предусмотренных Федеральным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав.

Согласно абзацу 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, в государственной регистрации прав могло быть отказано в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

Статьей 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ было определено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

В силу статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии со статьей 549 ГК Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (часть 1 статьи 551 ГК Российской Федерации).

В силу ст. 550 Гражданского кодекса РФ (в редакции закона на момент подписания договора купли-продажи) договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

По данному делу никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается, что форма договора купли-продажи соблюдена сторонами сделки, факт заключения которой и исполнения обязанностей по ней не ставится никем под сомнение.

В соответствии с п. 11, п. 62, п. 64 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 11).

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество (п. 62).

Поскольку факт ликвидации АОЗТ «Дружба» подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 25.12.2017, судом установлено, что договор купли-продажи от 30 сентября 1996 года, заключенный между истцом и АОЗТ «Дружба» исполнен, что подтверждается актом приема передачи от 30.09.1996 и эти обстоятельства никем не оспаривались, суд, оценивая доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

произвести государственную регистрацию права собственности (перехода права собственности) на нежилое здание, находящееся по адресу: ****** на имя ФИО1, ****** года рождения, уроженца ******, зарегистрированного по адресу: ******, пол мужской, гражданство ******, паспорт № ****** выдан ****** отделением милиции Волховского района Ленинградской области ******, код подразделения № ****** на основании договора купли-продажи нежилого здания, заключенного между Акционерным обществом закрытого типа «Дружба» и ФИО1.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет нежилого здания (материального склада), находящегося по адресу: ******.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись Кузнецова Л. А.

Мотивированное решение составлено с учетом выходных дней 16 апреля 2018 года.

Судья: подпись Кузнецова Л. А.