Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску администрации городского поселения «Город Амурск» к Изотову А. И. о взыскании задолженности, неустойки по арендной плате

У С Т А Н О В И Л:

Администрации городского поселения «Город Амурск» обратилась в суд с названным иском, указав, что:

Между администрацией городского поселения «Город Амурск» и Изотовым А. И.ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка, по которому Арендодатель (администрация поселения) сдает в аренду, а Арендатор (Изотов А.И.) принимает во временное пользование земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер №

В соответствии с п. 2.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ арендатор обязуется уплачивать арендную плату в сумме <данные изъяты> руб. ежемесячно до <данные изъяты> числа текущего месяца.

Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Арендатором ДД.ММ.ГГГГ была внесена плата за пользование земельным участком в сумме <данные изъяты> руб., более в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежных средств за аренду земельного участка не поступало, что обусловило рост задолженности по арендной плате и сумм неустойки.

Расчетом сумм задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № подтверждается факт просрочки исполнения денежного обязательства арендатором более двух раз подряд.

На основании заключенного соглашения с арендатором № администрацией города ДД.ММ.ГГГГ вынесено распоряжение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ в связи с ненадлежащим исполнением обязательств.

Арендодателем ДД.ММ.ГГГГ вручена арендатору претензия о необходимости исполнения обязательства по погашению задолженности в размере <данные изъяты> руб., в срок до ДД.ММ.ГГГГ с предупреждением о том, что в случае неисполнения обязательств в указанный срок, администрация оставляет за собой право требовать взыскания задолженностей в судебном порядке.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ№ составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 4.2 договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ№ в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные п. 2.1 договора, начисляется пени в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Размер неустойки на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

Просит взыскать с Изотова А.И. задолженность по арендной плате и неустойку в общей сумме <данные изъяты> руб. (задолженность по арендой плате <данные изъяты> руб., неустойка в размере <данные изъяты> руб.).

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддержал заявленные требования.

Ответчик Изотов А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, с заявленными исковыми требованиями согласен.

Представитель третьего лица, администрации Амурского муниципального района Хабаровского края, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 330 ГК РФнеустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

Ч. 3 ст. 607 ГК РФ устанавливает, что договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 609 ГК РФдоговор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно распоряжение главы городского поселения «Город Амурск» № от ДД.ММ.ГГГГИзотову А. И. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на срок <данные изъяты> года с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией городского поселения «Город Амурск» и Изотовым А. И., арендодатель предоставляет в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу г. <адрес> на срок <данные изъяты> года с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере <данные изъяты> руб. ежемесячно до <данные изъяты> числа текущего месяца за истекший месяц.

В соответствии с п. 4.2 договора аренды земельного участка, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю сумму пени в размере <данные изъяты> от ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно п. 8.1 договора все уведомления, сообщения, претензии, направляемые в соответствии с Договором или в связи с ним, должны составляться в письменной форме и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телефаксу, электронной почтой или доставлены лично по юридическим адресам Сторон.

В соответствии с п. 9.2 на момент подписания договора арендатор занимает арендуемый участок с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем условия данного договора по оплате аренды принимаются к отношениями сторон по аренде участка, возникшими с указанной в данном пункте даты.

Ответчик Изотов А.И. с условиями данного договора был согласен, о чем свидетельствует подпись ответчика в данном договоре (л.д. №).

Согласно акта приема-передачи земельного участка к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель администрация городского поселения «Город Амурск» в лице Редькина Б.П. и арендатор Изотов А.И. произвели осмотр земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, согласно прилагаемому кадастровому паспорту земельного участка. Претензий у принимающей стороны нет, арендатор подтвердил факт передачи земельного участка по договору аренды, о чем свидетельствуют подписи сторон в данном акте (л.д. №)

Согласно кадастровому паспорту земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу <адрес> и относится к категории земель: земли населенных пунктов, сведения о зарегистрированных правах на данный объект отсутствуют (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик Изотов А.И. получил претензию, за номером № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой арендодатель проинформировал арендатора об образовавшейся задолженности по арендной плате. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляла <данные изъяты> руб. (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем и арендатором было подписано соглашение № о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому было заключено соглашение о том, что считать договор аренды земельного участка расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно приложенному к соглашению № акта о приеме передачи земельного участка, арендатор передал, а арендодатель принял земельный участок (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ главой администрации городского поселения «Город Амурск» вынесено распоряжение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д. №).

Согласно приложенному платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Изотов А.И.ДД.ММ.ГГГГ выплатил арендную плату в размере <данные изъяты> руб. (л.д. №).

Согласно расчету задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика по арендой плате составляет <данные изъяты> руб., размер пени составляет <данные изъяты> руб. (л.д. №).

Исходя из изложенного, при установленных в суде обстоятельствах, учитывая признание ответчиком заявленных исковых требований, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку истец, в соответствии с требованиями Налогового кодекса Российской Федерации, при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, а ответчик не освобождена от её уплаты, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, исходя из удовлетворенных требований, суд взыскивает с Изотова А.И. государственную пошлину в бюджет Амурского муниципального района Хабаровского края в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 214 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Требования администрации городского поселения «Город Амурск» удовлетворить.

Взыскать с Изотова А. И. задолженность по арендной плате за земельный участок, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> руб., неустойку в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.

Взыскиваемую сумму взыскать в пользу Амурского муниципального района и городского поселения «Город Амурск» в равных долях, по <данные изъяты> руб.

Взыскать с Изотова А. И. государственную пошлину в бюджет Амурского муниципального района Хабаровского края в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения в мотивированной форме 14.06.2018 г.

Судья Е.В. Одинцова