Гражданский кодекс часть 1

Кумторкалинский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Амиралиевой У.И., при секретаре Уллубиевой А.И., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО4 к ФИО2, третьему лицу: администрации МР «Кумторкалинский район» о признании права долевой собственности,

установил:

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО2 о признании права долевой собственности. В обоснование иска указано, что 19.01.2017г. постановлением №15 АМР «Кумторкалинский район» был утвержден градостроительный план в отношении земельного участка с кадастровым номером №5:50:000032:62, собственником которого в данный период времени являлся гражданин ФИО5 07.04.2017г. МКУ «Комитетом по строительству, архитектуры и коммунальному хозяйству» МО «Кумторкалинский район» гражданину ФИО5 было выдано разрешение на строительство №050552100004012017. 01.06.2018г. собственником земельного участка с кадастровым номером 05:50:000032:62 стал ФИО2, о чем в ЕГРН была внесена запись №05:50:000032:62-05/001/2018-2. 01.09.2018г. между ФИО2 и ФИО4 был заключен инвестиционный контракт на строительство объекта недвижимости, согласно пункту 1.1 которого его предметом является реализация инвестиционного проекта по строительству объекта недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 05:50:000032:62, площадью 2750 кв.м, с видом разрешенного пользования: под культурно-развлекательный центр, расположенном по адресу: Республика Дагестан, р-н Кумторкалинский, тер. Караман-2, на землях СПК ФИО6. Согласно условиям указанного инвестиционного контракта инвестор-застройщик (ФИО4) обязался осуществить финансирование и строительство объекта в соответствии с проектом и в объемах строительства, установленных в действующем разрешении на строительство №050552100004012017 от 07.04.2017г. Согласно пункту 2.1 указанного контракта соотношение раздела имущества по итогам реализации контракта установлено сторонами в следующей пропорции: доля заказчика (ФИО2) - 20% общей площади построенного объекта; доля инвестора-застройщика (ФИО4) - 80% общей площади построенного объекта. Согласно пункту 2.2 инвестиционного контракта оформление прав сторон на созданное в результате реализации проекта имущество, предусмотренное п. 2.1 контракта, производится в установленном порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения сторонами принятых на себя обязательств на основании акта о реализации инвестиционного проекта. В соответствии с пунктом 4.1.3 инвестиционного контракта заказчик (ФИО2) обязуется организовать в 20-дневный срок после подписания акта о реализации инвестиционного проекта оформление в установленного порядке права собственности инвестор-застройщика (ФИО4), соинвесторов (по договорам уступки права требования) согласно условиям контракта (в соответствии с имущественными долями Сторон и признаваемыми ими права требованиями третьих лиц) при условии представлени инвестором-застройщиком необходимых документов. Реализуя полномочия, предоставленными ему абз. 5 пункта 4.3 инвестиционного контракта инвестор-застройщик (ФИО4) заключил 01.05.2020г. договор уступки прав требования к инвестиционному контракту от 01.09.2018г., согласно условиям которого соинвестору (ФИО3) уступлены 5% от доли инвестора-застройщика, определенной в пункте 2.1 инвестиционного контракта. Таким образом, с учетом условий пункта 2.1 инвестиционного контракта, а также содержания договора уступки прав требования от 01.05.2020г. стороны установили следующий режим общедолевой собственности на вновь создаваемый объект недвижимости: доля заказчика (ФИО2) – 20% общей площади построенного объекта; доля инвестора-застройщика (ФИО4) - 75% общей площади построенного объекта; доля соинвестора (ФИО3) - 5% общей площади построенного объекта. 07.10.2020г. в отношении объекта недвижимости получено заключение Управления государственного строительного надзора Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства РД №02-30/89-20 о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации. 23.06.2021г. МКУ «Комитет по строительству, архитектуры и коммунальному хозяйству» МО «Кумторкалинский район» ФИО2 было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №050552100001062021, согласно которому общая площадь вновь созданного объекта составляет 5 297,8 кв.м. 01.07.2021г. сторонами инвестиционного контракта подписан акт о реализации инвестиционного контракта, согласно которого стороны подтвердили, что на основании инвестиционного контракта от 01.09.2018г. инвестором-застройщиком за счет собственных средств и с привлечением средств соинвестора - ФИО3 было осуществлено строительство объекта недвижимости на земельном участке с кадастровым номером №05:50:000032:62, площадью 2750 кв.м, с видом разрешенного пользования: под культурно-развлекательный центр, расположенном по адресу: Республика Дагестан, р-н Кумторкалинский, тер. Караман-2, на землях СПК ФИО6. Указанным актом стороны установили, что общая площадь объекта недвижимости подлежит разделу в следующей пропорции: заказчик - ФИО2 - 20% доли, инвестора - ФИО4 - 75% доли, соинвестор - ФИО3 – 5% доли. Просят суд признать право собственности ФИО3 на 1/20 доли, ФИО2 на 1/5 доли, ФИО4 на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на объект капитального строительства (культурно-развлекательный центр), общей площадью 5297,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 05:50:000032:62, площадью 2750 кв.м, с видом разрешенного пользования: под культурно-развлекательный центр, расположенном по адресу: Республика Дагестан, Кумторкалинский район, тер.Караман-2, на землях СПК ФИО6.

Истец ФИО4, извещенный судом надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явился, направил в адрес суда заявление, в котором просил удовлетворить исковые требования, а также рассмотреть дело без его участия.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, и просил удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признал и не возражал против их удовлетворения.

Представитель третьего лица: администрации МР «Кумторкалинский район» по доверенности ФИО7 в удовлетворении исковых требований не возражал.

Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По общему правилу статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.6 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Гражданского кодекса Российской Федерации и т.д.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 01.09.2018г. между ФИО2 и ФИО4 был заключен инвестиционный контракт на строительство объекта недвижимости. 01.05.2020г. между ФИО4 и ФИО3 заключен договор уступки прав требования к инвестиционному контракту от 01.09.2018г., согласно условиям которого ФИО3 уступлены 5% от доли ФИО4, определенной в пункте 2.1 инвестиционного контракта.

Согласно заключению Управления государственного строительного надзора Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РД №02-30/89-20 от 07.10.2020г., построенный объект капитального строительства соответствует требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации. 23.06.2021г. МКУ «Комитетом по строительству, архитектуры и коммунальному хозяйству» МО «Кумторкалинский район» ФИО2 было выдано разрешение №050552100001062021 на ввод объекта в эксплуатацию. 01.07.2021г. сторонами инвестиционного контракта подписан акт о реализации инвестиционного контракта.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом вышеизложенного и принимая во внимание исполнение инвестором – застройщиком и соинвестором своих обязанностей в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО8 и ФИО4 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО3 и ФИО4 к ФИО2, третьему лицу: администрации МР «Кумторкалинский район» о признании права долевой собственности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 на 1/20 доли, ФИО2 на 1/5 доли, ФИО4 на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на объект капитального строительства (культурно-развлекательный центр), общей площадью 5297,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №05:50:000032:62, площадью 2750 кв.м, с видом разрешенного пользования: под культурно-развлекательный центр, расположенном по адресу: Республика Дагестан, Кумторкалинский район, тер.Караман-2, на землях СПК ФИО6.

Мотивированное решение составлено 19 ноября 2021 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Кумторкалинский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Амиралиева У.И.