Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грицай Г.Н. к Агафоновой Н.В., Ляхову В.В., Черной Т.А., Черному В.С. и Черному А.С. об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истица предъявила иск к ответчикам, указывая, что при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, Стародеревянковское сельское поселение, <адрес>, <адрес>, принадлежащего ей на праве собственности выяснилось, что фактические границы земельного участка пересекают границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № принадлежащих ответчикам Агафоновой Н.В. и Ляхову В.В. соответственно, границы которых в свою очередь пересекают границы смежных с ними земельных участков с кадастровыми номерами № принадлежащих Черной Т.А., Черному В.С. и Черному А.С. соответственно и исправление данной ошибки невозможно без изменения конфигурации и площади земельных участков. Истица требует уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Каневской район, Стародеревянковское сельское поселение, <адрес>, категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, как существующие на местности 15 и более лет, и установить сведения о местоположении границ и сведения о площади данного земельного участка в соответствии с данными заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО11, (квалификационный аттестат №), в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером № признать сведения, хранящиеся в ЕГРН и в государственном фонде данных (далее - ГФД) (каталоги координат), о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2<адрес>, Стародеревянковское сельское поселение, <адрес>, категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, реестровой ошибкой, признать утратившим силу список координат земельного участка по адресу: <адрес>, хранящийся в ГФД в землеустроительном деле № от 2005 года, указать, что решение суда является основанием для исправления Управлением Росреестра по Краснодарскому краю реестровой ошибки в части изменения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, Стародеревянковское сельское поселение, <адрес>, на основании поданного Грицай Г.Н. (или его представителем) заявления на уточненные сведения о местоположении границ этого земельного участка и заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО11, квалификационный аттестат №), согласно списка координат земельного участка № признать сведения, хранящиеся в ЕГРН и в ГФД, (каталоги координат) о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, Стародеревянковское сельское поселение, <адрес>, категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, реестровой ошибкой, признать утратившим силу акт согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и список координат участка по адресу: <адрес>, хранящиеся в ГФД в землеустроительном деле № от 2005 года, признать утратившим силу распоряжение главы администрации Стародеревянковского сельского округа Каневского района №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О плане границ земельного участка Черного А.С.», указать, что решение суда является основанием для исправления Управлением Росреестра по Краснодарскому краю реестровой ошибки в части изменения сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, Стародеревянковское сельское поселение, <адрес>, на основании поданного Грицай Г.Н. (или его представителем) заявления на уточнённые сведения о местоположении границ и площади этого земельного участка и заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО11, квалификационный аттестат №), согласно списка координат земельного участка № и основанием для изменения уточнённой площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, Стародеревянковское сельское поселение, <адрес>, с № кв.м на № кв.м, на основании поданного Грицай Г.Н. (или его представителем) заявления и решения суда, признать сведения, хранящиеся в ЕГРН о местоположении границ (каталоги координат) земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, Стародеревянковское сельское поселение, <адрес>, категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома, реестровой ошибкой, указать, что решение суда является основанием для исправления Управлением Росреестра по Краснодарскому краю реестровой ошибки в части изменения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, Стародеревянковское сельское поселение, <адрес>, на основании поданного Грицай Г.Н. (или его представителем) заявления на уточнённые сведения о местоположении границ этого земельного участка и заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО11, квалификационный аттестат №), согласно списка координат земельного участка №, признать сведения, хранящиеся в ЕГРН, о местоположении границ (каталоги координат) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, Стародеревянковское сельское поселение, <адрес>А, категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома, реестровой ошибкой, указать, что решение суда является основанием для исправления Управлением Росреестра по Краснодарскому краю реестровой ошибки в части изменения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, Стародеревянковское сельское поселение, <адрес> на основании поданного Грицай Г.Н. (или его представителем) заявления на уточнённые сведения о местоположении границ этого земельного участка и заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО11, квалификационный аттестат №), согласно списка координат земельного участка №, указать, что решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:11:0309173:10, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2<адрес>, Стародеревянковское сельское поселение, <адрес>, на основании поданного Грицай Г.Н. (или его представителем) заявления на уточнённые сведения о местоположении границ и площади этого земельного участка и заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО11, квалификационный аттестат №), согласно списка координат земельного участка с кадастровым номером № и основанием для изменения декларированной площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. ФИО2<адрес>, Стародеревянковское сельское поселение, <адрес>, с № кв.м. на № кв.м. на основании поданного Грицай Г.Н. (или его представителем) заявления и решения суда.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, истец представил в суд заявление в письменной форме с просьбой рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчики, извещённые о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (ч.1 ст.113 ГПК РФ), в судебное заседание не явились, ответчики Черная Т.А., Черный В.С. и Черный А.С. представили в суд заявления в письменной форме с просьбами рассматривать дело в их отсутствие, ответчики Агафонова Н.В. и Ляхов В.В. и представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщили, доказательства уважительности этих причин не представили (ч.1 ст.167 ГПК РФ).

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.

Землеустройство согласно п.1 ст.68 ЗК РФ включает в себя мероприятия, в том числе, по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства; землеустройство проводится п.1 ст.69 ЗК РФ по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда; порядок его проведения согласно п.7 ст.69 ЗК РФ устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, регулируются Федеральным законом от 24.07.2007 г. (в результате последующих изменений) N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Закон) (ст.1), согласно статье 37 которого результатам кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, является межевой план, технический план или акт обследования.

Основания государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав регламентированы ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).

Документами, необходимыми для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав земельного участка, являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утверждённая в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пп.7 ч.2 ст.14 Закона о регистрации); форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, как и форма карты-плана территории и требования к её подготовке, а также форма акта согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ и требования к его подготовке устанавливаются органом нормативно-правового регулирования ( ч.13 ст.22 и ч.5 ст.24.1 Закона о регистрации).

Согласно ст.22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8); площадью земельного участка, определённой с учётом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

В силу ст.61 Закона о регистрации ошибки, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, разделяются на технические и реестровые; воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учёта до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3); в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).

В соответствии с п.5 ч.2 ст.42.1 Закона в результате выполнения комплексных кадастровых работ обеспечивается исправление реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков.

Согласно ст.43 Закона о регистрации государственный кадастровый учёт в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (ч.1); если при государственном кадастровом учёте в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учёта вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч.2).

Согласно исследованным в судебном заседании доказательствам истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ), согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ выявлены реестровые ошибки в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами № (фактические границы земельного участка № пересекают границы земельных участков №).

Обоснованных возражений относительно иска, а равно доказательств, опровергающих доказательства истца, ответчики суду не представили.

Разрешить спор об устранении выявленной реестровой (кадастровой) ошибки во внесудебном порядке не удалось, что послужило основанием предъявления настоящего иска в суд.

Спора о местоположении границ земельных участков сторон судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд признаёт установленным, что в сведениях ЕГРН допущены реестровые (кадастровые) ошибки в местоположении границ указанных земельных участков, следовательно, внести изменения в сведения ЕГРН, то есть исправить реестровую (кадастровую) ошибку иначе, как в соответствии с решением суда, истец не имеет возможности, в связи с чем суд признаёт иск доказанным, а исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Грицай Г.Н. к Агафоновой Н.В., Ляхову В.В., Черной Т.А., Черному В.С. и Черному А.С. об исправлении реестровой ошибки удовлетворить полностью.

Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Каневской район, Стародеревянковское сельское поселение, <адрес>, категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, как существующие на местности 15 и более лет, и установить сведения о местоположении границ и сведения о площади данного земельного участка в соответствии с данными заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО11, (квалификационный аттестат №), в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Признать сведения, хранящиеся в ЕГРН и в государственном фонде данных (далее - ГФД) (каталоги координат), о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, Стародеревянковское сельское поселение, <адрес>, категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, реестровой ошибкой.

Признать утратившим силу список координат земельного участка по адресу: <адрес>, хранящийся в ГФД в землеустроительном деле № от 2005 года.

Решение суда является основанием для исправления Управлением Росреестра по Краснодарскому краю реестровой ошибки в части изменения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, Стародеревянковское сельское поселение, <адрес>, на основании поданного Грицай Г.Н. (или его представителем) заявления на уточнённые сведения о местоположении границ этого земельного участка и заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО11, квалификационный аттестат №), согласно списка координат земельного участка:

№

Признать сведения, хранящиеся в ЕГРН и в ГФД, (каталоги координат) о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, Стародеревянковское сельское поселение, <адрес>, категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, реестровой ошибкой.

Признать утратившим силу акт согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и список координат участка по адресу: <адрес>, хранящиеся в ГФД в землеустроительном деле № от 2005 г.

Признать утратившим силу распоряжение главы администрации Стародеревянковского сельского округа Каневского района №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О плане границ земельного участка Черного А.С.».

Решение суда является основанием для исправления Управлением Росреестра по Краснодарскому краю реестровой ошибки в части изменения сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, Стародеревянковское сельское поселение, <адрес>, на основании поданного Грицай Г.Н. (или его представителем) заявления на уточнённые сведения о местоположении границ и площади этого земельного участка и заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО11, квалификационный аттестат №), согласно списка координат земельного участка:

№

и основанием для изменения уточнённой площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, Стародеревянковское сельское поселение, <адрес>, с № кв.м на № кв.м, на основании поданного Грицай Г.Н. (или его представителем) заявления и решения суда.

Признать сведения, хранящиеся в ЕГРН о местоположении границ (каталоги координат) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, Стародеревянковское сельское поселение, <адрес>, категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома, реестровой ошибкой.

Решение суда является основанием для исправления Управлением Росреестра по Краснодарскому краю реестровой ошибки в части изменения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, Стародеревянковское сельское поселение, <адрес>, на основании поданного Грицай Г.Н. (или его представителем) заявления на уточнённые сведения о местоположении границ этого земельного участка и заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО11, квалификационный аттестат №), согласно списка координат земельного участка:

№

Признать сведения, хранящиеся в ЕГРН, о местоположении границ (каталоги координат) земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, Стародеревянковское сельское поселение, <адрес>А, категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома, реестровой ошибкой.

Решение суда является основанием для исправления Управлением Росреестра по Краснодарскому краю реестровой ошибки в части изменения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, Стародеревянковское сельское поселение, <адрес>А, на основании поданного Грицай Г.Н. (или его представителем) заявления на уточнённые сведения о местоположении границ этого земельного участка и заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО11, квалификационный аттестат №), согласно списка координат земельного участка:

№

Решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:11:0309173:10, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, Стародеревянковское сельское поселение, <адрес>, на основании поданного Грицай Г.Н. (или его представителем) заявления на уточнённые сведения о местоположении границ и площади этого земельного участка и заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО11, квалификационный аттестат №), согласно списка координат земельного участка с кадастровым номером №

№

и основанием для изменения декларированной площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край. Каневской район, Стародеревянковское сельское поселение, <адрес>, с № кв.м. на № кв.м. на основании поданного Грицай Г.Н. (или его представителем) заявления и решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 05.04.2022 г.

Председательствующий