Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческое партнерство домовладельцев «Согласие» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание общего имущества,

установил:

Некоммерческое партнерство домовладельцев «Согласие» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание общего имущества.

В обоснование исковых требований истец указал, что Некоммерческое партнерство домовладельцев «Согласие» (далее – НПД «Согласие») создано по инициативе собственников нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> (п. 1 раздела 1 Устава).

Согласно с п. 2 раздела 1 Устава, НПД «Согласие» является формой объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

В соответствии с п. 2 раздела 1 Устава, НПД «Согласие» осуществляет свою деятельность в соответствии с положениями гражданского законодательства Российской Федерации, а также Федерального закона от 15 июня 1996 года № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья».

НПД «Согласие» осуществляет управление общим имуществом и берет плату за оказанные услуги по содержанию общего имущества, установленную решением общих собраний собственников нежилых помещений в нежилом здании по адресу: <адрес>, ул. 50 лет СССР, <адрес>.

В предъявленный период начислений ответчику принадлежало на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 02:55:020705:643, которое находится в здании по адресу: <адрес>, ул. 50 лет СССР, <адрес>, площадь помещения составляет 95,7 кв.м.

На основании решения собрания собственников нежилого здания (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) истцом ответчику направлен договор предоставления коммунальных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ с условием возврата подписанного экземпляра исполнителю услуг, который получен последним ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчиком не представлен. После получения договора ответчик оплачивал коммунальные услуги по содержанию общего имущества.

В соответствии с п. 5 договора исполнитель (истец) предоставляет, а потребитель (собственник помещения) оплачивает в том числе услуги по содержанию общего имущества.

В соответствии с пунктами 15, 16, 27, 28, 47 договора предоставления коммунальных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, услуги предоставляются на следующих условиях: п. 15 расчетным периодом для оплаты коммунальных услуг является один календарный месяц; п. 16 плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 20-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, на основании платежных документов, представляемых исполнителем не позднее 15-го числа месяца; п. 27 размер платы за содержание общего имущества по тарифам, исходя из стоимости услуг, работ по содержанию и ремонту общего имущества, устанавливаемым общим собранием собственников нежилых помещений, в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

Фактическое потребление коммунальных услуг имеет место: помещение отапливается, снабжается водой, обеспечивается уборка прилегающей к зданию территории, другие жизнеобеспечивающие услуги.

Истец указывает, что оплату за коммунальные услуги (тепловую энергию, холодную воду и водоотведение) ответчик произвел полностью. Услуги по содержанию общего имущества ответчик оплачивал частично.

В соответствии с протоколами общего собрания собственников нежилых помещений в здании по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, тариф платы за содержание общего имущества составлял 61,6 руб., от ДД.ММ.ГГГГ№ – 31,52 руб. Площадь нежилого помещения, принадлежащего ответчику 95,7 кв.м. Таким образом, плата за содержание общего имущества за один месяц в период с октября 2018 года по октябрь 2019 года включительно составляла 5895,12 руб. (95,7 кв.м. х 61,6 руб.), в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время – 3016,49 руб. (95,7 кв.м. х 31,52 руб.). Плата за содержание имущества за ноябрь 2020 года составила 5087,47 руб., в том числе 3016,49 руб. по тарифу, плюс расходы по ремонту теплотрассы 2070,98 руб.

Также в сумму иска включена задолженность за период, на который распространяется срок исковой давности с июля 2018 года по май 2021 года. Сумма долга за июль включена в сумму иска, поскольку имело место прерывание течения срока исковой давности ответчиком вследствие частичной оплаты ДД.ММ.ГГГГ за содержание общего имущества за июль 2018 года. Остаток задолженности ответчика зав содержание имущества с учетом частичной оплаты на ДД.ММ.ГГГГ составил 105417,41 руб., сумма начисленных пеней за несвоевременную оплату составила 25999,88 руб.

Претензия истца от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, оставлена ответчиком без удовлетворения.

Определением мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате помещения в сумме 131417,29 руб. был отменен в связи с поступлением от ответчика возражений относительно исполнения судебного приказа.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилого помещения в размере 131417,29 руб., в том числе за содержание общего имущества – 105417,41 руб., пени в размере 25999,88 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3828 руб.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования, указав, что в связи с добавлением расчетных периодов начисления пеней за счет увеличения количества дней просрочки по ДД.ММ.ГГГГ, расчет пени увеличен.

На основании изложенного, истец с учетом уточнений, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате жилого помещения в размере 138070,24 руб., в том числе за содержание общего имущества – 105417,41 руб., пени в размере 32652,83 руб., с ДД.ММ.ГГГГ взыскать пени на сумму, взысканную по решению суда по день фактического исполнения обязательства в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3828 руб.

Представитель истца Некоммерческое партнерство домовладельцев «Согласие» ФИО2, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, заявлений и ходатайств не поступало.

Суд учитывает, что закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать этих лиц о времени и месте рассмотрения дела.

Суд принял исчерпывающие меры к извещению, обеспечив сторонам возможность явиться в суд и защитить свои права.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, дав им оценку, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, ввиду надлежащего извещения о дне рассмотрения дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из положений ч. 2 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из смысла данных норм права у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома, оплате коммунальных услуг, расходуемых на содержание общего имущества, тому лицу, которое эти услуги оказывает.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из способов формирования фонда капитального ремонта, предусмотренных ч. 3 ст. 170 ЖК РФ.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 14, 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22, следует, что несение собственниками помещений бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме следует из п. 1 ст. 158 ЖК РФ, которое в равной степени применяется как к жилым, так и к нежилым помещениям.

Аналогичное положение предусмотрено п. 28 - 29 Правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491.

Доля обязательных расходов собственника на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (ст. 39, п. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества N 491).

В соответствии с п. 6 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец НПД «Согласие» осуществляет управление общим имуществом и берет плату за оказанные услуги по содержанию общего имущества, установленную решением общих собраний собственников нежилых помещений в нежилом здании по адресу: <адрес>, ул. 50 лет СССР, <адрес>.

Ответчику ФИО1 принадлежало на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 02:55:020705:643, которое находится в здании по адресу: <адрес>, ул. 50 лет СССР, <адрес>, площадь помещения составляет 95,7 кв.м.

В соответствии с протоколами общего собрания собственников нежилых помещений в здании по адресу: <адрес>, ул. 50 лет СССР, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, тариф платы за содержание общего имущества составлял 61,6 руб., от ДД.ММ.ГГГГ№ – 31,52 руб. Площадь нежилого помещения, принадлежащего ответчику 95,7 кв.м. Таким образом, плата за содержание общего имущества за один месяц в период с октября 2018 года по октябрь 2019 года включительно составляла 5895,12 руб. (95,7 кв.м. х 61,6 руб.), в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время – 3016,49 руб. (95,7 кв.м. х 31,52 руб.). Плата за содержание имущества за ноябрь 2020 года составила 5087,47 руб., в том числе 3016,49 руб. по тарифу, плюс расходы по ремонту теплотрассы 2070,98 руб.

Претензия истца от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, оставлена ответчиком без удовлетворения.

Основанием освобождения собственника от бремени расходов на содержание помещения также не может являться отсутствие у него письменного договора с ресурсоснабжающими, управляющими и иными организациями. Такая обязанность возникает у собственника помещения в силу закона, она не обусловлена заключением договоров с исполнителями услуг.

По смыслу приведенных выше норм собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание и ремонт собственного помещения и независимо от отсутствия фактического пользования общим имуществом. Например, факт неиспользования лифта, чердака, подъезда или иного конструктивного элемента многоквартирного дома не является основанием освобождения от платы за содержание общего имущества в таком доме.

Каких-либо доказательств погашения указанной задолженности, либо доказательств в опровержение представленного истцом расчета ответчиком не представлено, представленный истцом расчет судом проверен, признается верным.

Пункт 18 Правил в редакции, действующей в редакции с ДД.ММ.ГГГГ, предусматривает, что собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Указанные договоры заключаются в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении.

Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной потребительский кооператив предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

Вместе с тем, собственник нежилого помещения не лишен был возможности заключать прямые договоры с ресурсонабжающими организациями по оказанию услуг по утилизации и сбору твердых бытовых отходов (ТБО), водоснабжения и теплоснабжению.

Однако такой возможностью ответчик не воспользовался.

Пунктом 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 предусмотрено, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных указанными Правилами (абзац первый).

В Пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Указанные нормы распространяются и на собственников нежилых помещений.

Так, согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

При разрешении данного спора, суд считает необходимым руководствоваться расчетом, представленным истцом.

Как следует из представленного суду истцом уточненного расчета задолженности по жилищно-коммунальным услугам за ответчиком имеется задолженность по оплате жилого помещения в размере 138070,24 руб., в том числе за содержание общего имущества – 105417,41 руб., пени в размере 32652,83 руб.

Исходя из изложенного с ФИО1 как собственника в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по оплате жилого помещения в размере 138070,24 руб., в том числе за содержание общего имущества – 105417,41 руб.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчиком обязательства по внесению платы за коммунальные услуги надлежащим образом не исполняются, то истец по правилам вышеуказанной статьи начислил пени за несвоевременную оплату жилого помещения в размере 32652,83 руб.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно пункту 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В данном случае, исходя из обстоятельств дела, представленных доказательств, с учетом существа допущенного ответчиком нарушения, принципа разумности и справедливости, размера пени 32652,83 руб., суд усматривает основания для применения статьи 333 ГК РФ, поскольку размер пени несоразмерен нарушению ответчиком, взятых на себя обязательств по своевременной оплате нежилого помещения, пени подлежат снижению до 5000 руб.

Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня за несвоевременное внесение платы за нежилое помещение в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, начисленную на сумму неисполненного обязательства в размере 105417 рублей до фактического исполнения обязательства.

Оценив все вышеуказанные доказательства, суд находит исковые требования Некоммерческого партнерства домовладельцев «Согласие» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание общего имущества обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части его исковых требований.

При подаче искового заявления в суд истцом оплачена государственная пошлина.

Указанные расходы истца по правилам статьи 98 ГПК РФ подлежат возмещению за счет ответчика в размере 3828 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ суд:

решил:

Исковые требования Некоммерческого партнерства домовладельцев «Согласие» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание общего имущества – удовлетворить частично.

Взыскать c ФИО1 в пользу Некоммерческого партнерства домовладельцев «Согласие» задолженность по оплате жилого помещения в размере 138 070,24 рублей, в том числе за содержание общего имущества – 105 417,41 рублей, пени в размере 5000 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ взыскать пени на сумму, взысканную по решению суда по день фактического исполнения обязательства в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3828 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья подпись А.Х. Шаймиев