Гражданский кодекс часть 1

Василенко Л.И. обратилась в суд с иском к Везёнкиной Ю.И., Коробенкову А.А. о переводе прав и обязанностей покупателя ? доли в квартире по адресу: . Свои требования мотивирует тем, что ей принадлежит на праве общей собственности ? доля в квартире по адресу: . Везёнкиной Ю.И.принадлежала ? доля в квартире. Ответчица не предлагала выкупить долю в квартире. . Везёнкина Ю.И. сообщила о том, что на её (истицы) имя ошибочно отправлено ценное письмо, фактически адресованное другому лицу. получив заказное письмо, передала его без вскрытия и прочтения ответчице.

В судебном заседании представитель истицы Малаховский А.В. (доверенность от 16.11.2011г.) исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Коробенкова А.А. Бибик С.М. (доверенность от 19.08.2009г.) в судебном заседании исковые требования не признала.

Ответчица Везёнкина Ю.И. в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещалась по известным суду адресам, телефону. Повестки возвращались за истечением срока хранения, телеграммы не вручены, абонент телефона недоступен. Учитывая изложенное, положения Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", согласно которым адрес места регистрации гражданина является условием для исполнения гражданином обязанностей перед государством и другими гражданами, т.е. гражданин обязать обеспечить получение корреспонденции по адресу регистрации от органов государства; требования ст. 35 ГПК РФ о недопустимости злоупотребления процессуальными правами, положения ст. ст. 118-119 ГПК РФ, о том, что судебное извещение посылается по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится, суд приходит к выводу, что Везёнкина Ю.И. извещена о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещался своевременно, надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил.

Дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает требования Василенко Л.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Судом установлено, что решением Советского районного суда г.Красноярска от вступившим в законную силу . за Везёнкиной Ю.И., Василенко Л.И. признано право собственности на квартиру по адресу: по ? доле за каждой. Право собственности зарегистрировано

. Везёнкина Ю.И. ценным письмом направила Василенко Л.И. заявление о намерении продать принадлежащую ей ? долю в квартире по адресу: за 420 тыс. руб., предложила в случае согласия либо отказа от покупки явиться . в 20 час. 30 мин. по адресу: .

. Василенко Л.И. расписалась в уведомлении о получении письма.

между Везёнкиной Л.И. (продавец) и Коробенковым А.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи ? доли в квартире , по условиям которого покупатель приобрел в собственность ? долю в квартире стоимостью 420 тыс. руб. посредством перечисления денежных средств со счета покупателя на банковский счет продавца не позднее двух рабочих дней с момента подписания договора с рассрочкой платежа.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним . за Коробенковым А.А. зарегистрировано право собственности на ? долю в квартире .

Истица, поддерживая исковые требования, суду поясняла, что квартира по адресу: предоставлена ей по месту работы, в квартире была прописана внучка Везёнкина Ю.И. В порядке приватизации приобрела совместно с внучкой право собственности на квартиру по ? доле каждая. Ссор между ними не было, любила внучку, помогала деньгами, одна оплачивала коммунальные услуги за квартиру. . у ответчицы был день рождения, приехала, поздравила. О намерении продать долю в квартире Везёнкина Ю.И. ей не говорила, письменно не уведомляла, сообщила, что ошибочно направила на её (истицы) имя и адрес ценное письмо, которое фактически адресовано матери. . получила на почте письмо, сразу же отдала его внучке, не вскрывая и не читая. О продаже доли узнала от внука – родного брата Везёнкиной Ю.И. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель истицы, поддерживая требования, суду пояснил, что истица имела преимущественное право на приобретение доли в квартире, имеет необходимые для оплаты доли средства, которые помещены на депозит Управления судебного департамента в Красноярском крае. Обязанность по письменному извещению о продаже доли Везёнкина Ю.И. не исполнила. Уведомление о вручении ценного письма не является бесспорным доказательством извещения, так как возможно направление чистого листа, пустого конверта. На момент направления письма отношения между Василенко Л.И. и Везёнкиной Ю.И. были хорошими, ничто не мешало лично под роспись передать извещение. Отсутствует нотариально удостоверенное свидетельство передачи документа с определенным текстом. Путем введения в заблуждение Везёнкина Ю.И. получила подпись истицы на уведомлении о вручении ценного письма. Фактически конверт, за который расписалась Василенко Л.И., не вскрывался ею, содержание не проверялось, текст не читался, был передан непосредственно по получению Везенкиной Ю.И. по требованию последней. Просит исковые требования удовлетворить.

Ответчица Везёнкина Ю.И., возражая против требований истицы, суду поясняла, что ей на праве собственности принадлежала ? доля квартиры по адресу: , вторым собственником является бабушка Василенко Л.И. С согласия Василенко Л.И. выставила квартиру на продажу, на вырученные деньги должны были приобрести гостинку для Василенко Л.И., разницу забрать себе (Везёнкиной Ю.И.), в связи с переездом на другое место жительства за пределы г.Красноярска. Когда нашла покупателя, бабушка, будучи выпившей, от продажи отказалась. Сообщила, что продаст долю чужим людям, Василенко Л.И. ответила - продавай. . направила бабушке заявление с предложением выкупить долю, по телефону сообщила, чтобы бабушка обязательно получила письмо. 02.07.2011г. совместно с Василенко Л.И. на почту не ездила, письмо не забирала, находилась дома. В установленный срок Василенко Л.И. не заявила о намерении выкупить долю в квартире, продала долю Коробенкову А.А., получила денежные средства, указанные в договоре. Просит в иске отказать.

Представитель ответчика Коробенкова А.А., возражая против требований истицы, суду пояснила, что право преимущественной покупки доли в квартире по адресу: не нарушено. Везенкина Ю.И. направила Василенко Л.И. письменное заявление, в котором предлагала выкупить долю в квартире, указана цена продажи. В месячный срок Василенко Л.И. о намерении приобрести долю не заявляла. Заявление оформлено надлежащим образом письменно, направлено ценным письмом с уведомлением, получено истицей. Закон не обязывает оформлять передачу извещение о продаже доли нотариально. Договор исполнен, деньги переданы продацу, квартира покупателю. Просит в иске отказать.

Оценив доказательства по делу, суд учитывает, что квартира принадлежала Василенко Л.И., Везёнкиной Ю.И. на праве общей долевой собственности по ? доле каждой. . Везёнкина Ю.И. направила Василенко Л.И. ценным письмом заявление о намерении продать принадлежащую ей ? долю в квартире за 420000руб. Письмо получено Василенко Л.И. . . Везёнкина Ю.И. заключила с Коробенковым А.А договор купли-продажи доли в квартире, по которому продала принадлежащую ей долю в квартире за 420 тыс. руб. . за Коробенковым А.А. зарегистрировано право собственности на ? долю в квартире

Данные обстоятельства подтверждаются: решением Советского районного суда г.Красноярска от 28.04.2011г., свидетельством о государственной регистрации права. Тестом заявления Везёнкиной Ю.И. от ., из которого следует, что Везёнкина Ю.И. уведомляет Василенко Л.И. о намерении продать долю в квартире. Уведомлением о вручении ценного письма, из которого следует, что ФИО1 получила письмо Везёнкиной Ю.И. от . . Текстом договора купли-продажи, заключенного между Коробенковым А.А. и Везёнкиной Ю.И., из которого следует, что Везёнкина Ю.И. продала Коробенкову А.А. ? долю в квартире за 420000руб. Свидетельством о государственной регистрации права, в соответствии с которым . за Коробенковым А.А. зарегистрировано право собственности на ? долю в квартире

В соответствии с действующим гражданским законодательством, при продаже доли в праве собственности на недвижимое имущество, участник долевой собственности обязан предварительно, письменно за один месяц известить остальных участников долевой собственности о намерении продать долю, о цене, за которую она продается, и прочих условиях сделки. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В соответствии со ст. ст. 191,192,194 ГК РФ, течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. Если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока.

. направленное Везёнкиной Ю.И. направлено в адрес Василенко Л.И. ценное письмо, которое получено истицей следовательно, срок для совершения действий, предусмотренных п. 2 ст. 250 ГК РФ, начинал течь . и истекал в 24:00

Из материалов регистрационного дела по спорной сделке следует, договор купли-продажи между Везёнкиной Ю.И. и Карабенковым А.А. составлен и подписан сторонами ., сдан на регистрацию в 12:23.

Таким образом, договор между Везёнкиной Ю.И. и Карабенковым А.А. совершен до истечения срока, установленного законом.

Суд учитывает, что Василенко Л.И. текст заявления Везёнкиной Ю.И. от . не читала, текст заявления не был передан Везёнкиной Ю.И. истице.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истицы о том, что . Везёнкина Ю.И. сообщила о том, что ей (истице) необходимо получить на почте письмо, которое направлено ей Везёнкиной Ю.И. ошибочно. . при получении письма, Везёнкина Ю.И. забрала его не вскрывая, не проверяя его содержание, не зачитывая имеющийся в нем текст. Показаниями свидетеля-очевидца Ф. пояснившей, что . совместно с Везёнкиной Ю.И., Василенко Л.И., Д. находились на почте, Василенко Л.И. получила письмо, которое, не вскрывая, передала Везёнкиной Ю.И., последняя забрала письмо и ушла. Показаниями свидетеля-очевидца Д.., о том, что . совместно с Везёнкиной Ю.И., Василенко Л.И., Ф. находились на почте, Василенко Л.И. получила письмо, которое, не вскрывая, передала Везёнкиной Ю.И., последняя забрала письмо и ушла. Со слов Василенко Л.И. знает, что письмо написала Везёнкина Ю.И. своей матери, но по ошибке направила бабушке. ФИО1 проживает в её квартире, никогда не говорила о том, что Везёнкина Ю.И. собирается продать долю, если бы знали, долю бы выкупили. Показаниями свидетеля В.., из которых следует, что ФИО1, приходится ему бабушкой, Везёнкина Ю.И. родной сестрой. ДД.ММ.ГГГГ бабушка и сестра договаривались ехать . на почту, но о том, что отправлено уведомление о продаже доли речи не было. О намерении продать долю Везёнкина Ю.И. никого в известность не ставила. Бабушка могла приобрести у Везенкиной Ю.Т. долю в квартире. Василенко Л.И. всегда была против продажи квартиры, хотела её полностью оставить его сестре. О продаже Везёнкиной Ю.И. доли в квартире Василенко Л.И. узнала от него, удивилась, не поверила. Со слов Василенко Л.И., знает, что на почте бабушка получила письмо, сразу отдала Везёнкиной Ю.И., не читая. Василенко Л.И. очень любила Везёнкину Ю.И., всегда ей помогала, поссорилась с дочерью из-за неё. Тестом описи в ценное письмо от ., направленное истице ответчицей, согласно которому в него вложено «уведомление», тогда как на регистрацию и в суд представлен документ с наименованием «заявление». Текст уведомления, направленный . ответчицей, суду не представлен.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Допустимых, бесспорных и достаточных доказательств надлежащего предварительного, письменного извещения истицы о намерении продать долю в квартире, ответчики суду не представили.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что преимущественное право истицы на покупку у ответчицы доли в квартире, нарушено.

В соответствии с действующим гражданским законодательством при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя по договору.

Суд учитывает, что договор купли-продажи доли в спорном жилом помещении заключен между Везёнкиной Ю.И. и Коробенковым А.А. . Василенко Л.И. обратилась в суд с иском

Следовательно, срок для обращения истицы с иском о переводе на нее прав и обязанностей покупателя по договору не истек.

При изложенных обстоятельствах, на Василенко Л.И. поделжат переводу права и обязанности покупателя ? доли в квартире по адресу: по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от ., заключенному между Везёнкиной Ю.И. и Коробенковым А.А., с возложением обязанностей на Василенко Л.И. по уплате стоимости доли, в размере, определенном спорным договором, на Коробенкова А.А. обязанность принятия от Василенко Л.И. стоимости доли.

_Согласно чеку-ордеру от . Д.., действующая на основании доверенности от . с правом производить за Василенко Л.И. необходимые платежи, внесла от имени Василенко Л.И. на счет Управления судебного департамента в Красноярском крае денежные средства в размере 425000 руб. в подтверждение факта наличия средств для исполнения обязанностей покупателя по спорному договору.

Принимая во внимание изложенное, суд считает необходимым поручить Управлению судебного департамента в Красноярском крае перечислить на счет Коробенкова А.А. денежные средства в размере 425000 руб., внесенные Д. за Василенко Л.И. на депозит чеком-ордером от . на основании заявления Коробенкова А.А., обязать Коробенкова А.А. принять от Василенко Л.И. денежную сумму в размере 425000 руб. путем обращения с заявлением о перечислении денежных средств в Управление судебного департамента в Красноярском крае.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Перевести на Василенко Л.И. права и обязанности покупателя ? доли в квартире по адресу: по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от ., заключенному между Везёнкиной Ю.И. и Коробенковым А.А.

Поручить Управлению судебного департамента в Красноярском крае перечислить на счет Коробенкова А.А. денежные средства в размере 425000 (четыреста двадцать пять тысяч) рублей, внесенные Д. за Василенко Л.И. чеком-ордером от . на основании заявления Коробенкова А.А.

Обязать Коробенкова А.А. принять от Василенко Л.И. денежную сумму в размере 425000 руб. путем обращения с заявлением в Управление судебного департамента в Красноярском крае о перечислении денежных средств.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты изготовления мотивированного текста решения, т.е. с 13.03.2012 г. в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий О.П. Максимчук