Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Администрации гор. Новочебоксарск, Обществу с ограниченной ответственностью «УК Новэк», Муниципальному унитарному предприятию технической инвентаризации г. Новочебоксарск о признании помещения жилым помещением,

установил:

ФИО7 обратился в суд с иском к администрации , Обществу с ограниченной ответственностью «УК Новэк» (далее- ООО «УК Новэк»), Муниципальному унитарному предприятию технической инвентаризации (далее МУП ТИ ) с требованием о признании помещения № № в ЧР жилым помещением. Требование мотивировано тем, что истцу и его супруге ФИО5 согласно ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ Чебоксарским производственным объединением «Химпром» было предоставлено спорное помещение, которое расположено на первом этаже пятиэтажного жилого многоквартирного дома, общей площадью 12,1 кв. метров, имеет отдельную входную дверь, окно, санузел, раковину. Истец с ДД.ММ.ГГГГ проживает и состоит на регистрационном учете в спорном помещении. На протяжении 17 лет истец исполняет обязанности по содержанию жилья. ФИО7 решил спорную комнату приватизировать, однако, ему было отказано в этом, ссылаясь на то, что спорное помещение не переведено в категорию жилых помещений. В ДД.ММ.ГГГГ году истец обратился в администрацию с заявлением о переводе нежилого помещения в категорию жилых помещений. Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация ему отказала в переводе спорной комнаты в жилое помещение, в связи с тем, что предоставлен не полный пакет документов, не соблюдены условия перевода помещений. В результате перепланировки образовалось жилое помещение № № общей площадью 12, 1 кв.метров, состоящее из жилой комнаты, ванной комнаты и прихожей. Специалистом Филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Чувашской Республике- Чувашии в » проведена санитарно-эпидемиологическая экспертиза, разработанной ООО «Промпроектстрой» градостроительной и иной проектной документации «Перепланировка нежилого помещения в жилое с установкой ванной комнаты и в результате чего выдано заключение о соответствии указанного проекта требованиям Сан ПиН 2.1.2. 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Считает, что он фактически пользуется спорным помещением на общих основаниях как жилым.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, имеется телефонное сообщение о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО8 поддержал требование по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика администрации ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Представители ответчиков МУП ТИ , ООО «УК Новэк» в судебное заседание не явились, причины неявки суду не известны.

В судебное заседание также не явились собственники жилых помещений в многоквартирном жилом ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4 и другие, о времени месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела видно, что ФИО7 зарегистрирован в спорном помещении № № . Судом установлено, что ЧР предоставлена ФИО7 согласно ордеру на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Чебоксарским производственным объединением «Химпром» на состав семьи из двух человек, включая ФИО7, его жену ФИО5, размером 10,0 кв. метров жилой площади.

Вместе с тем, истец фактически проживает в спорном помещении один и на имя ФИО7 открыт финансовый лицевой счет и плата за жилье и коммунальные услуги в пользу УК «Новэ» начисляется за эту комнату и за состав семьи из одного человека.

Из материалов дела видно, что в площадью 11,8 кв. метров проживает и пользуется коммунальными услугами истец ФИО7 Как пояснил представитель истца занимаемое ФИО7 помещение было предоставлено ФИО7 в ДД.ММ.ГГГГ году в силу трудовых отношений как служебное жилое помещение. В силу ст. 101 ЖК РСФСР в число служебных помещений должны включаться жилые помещения. Из материалов дела видно, что спорное жилое помещение не включено в реестр объектов капитального строительства и не переведено в категорию жилых помещений.

Из уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация рассмотрела представленные документы о переводе нежилого помещения, общей площадью 12,1 кв. метров, находящегося по адресу: ЧР, , тамбур, сквозной проход, в целях использования помещения в качестве жилого помещения. В соответствии с Протоколом межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № комиссия приняла решение отказать в переводе указанного нежилого помещения в жилое помещение по основаниям, указанным в части 1 ст. 24 ЖК РФ, а именно по тем основаниям, что представлен неполный пакет документов: правоустанавливающие документы на нежилое помещение, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, и не соблюдены, предусмотренные ст. 22 ЖК РФ условия перевода: данное нежилое помещение не отвечает нормативным санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещением и отсутствует возможность обеспечить соответствие таких помещений установленным требованиям, право собственности на такое помещение обременено правами собственников помещений в многоквартирном доме.

ООО «Промпроектстрой» по заказу составило рабочий проект «Перепланировка нежилого помещения в жилое с установкой ванной по адресу: , - Проект разработан на основании задания на проектирование и в соответствии с действующими нормами, правилами и стандартами. Жилое помещение находится по адресу: , 1-й этаж. Изменения планировки жилого помещения заключается в устройстве ванной комнаты площадью 1, 75 кв. метров. Перегородку ванной комнаты выполнить из гипсокартона по Серии 1.073.9-2.00 пуск1 «Типовые строительные конструкции, изделия и узлы. Комплексные системы КНАУФ. Облицовка поэлементной сборки из гипсокартонных листов ограждающих конструкций для жилых, общественных и производственных зданий. Выпуск 1. Облицовки. Рабочие чертежи». Согласно нормативным документам (СНиП 31-03-2003 «Здания жилые многоквартирны») запрещается размещение санузлов над жилыми комнатами и кухнями пункт 9.22). Ванная комната реконструируемого помещения находится на первом этаже и находится над жилыми комнатами и кухнями, что соответствует СНиПу 31-03-2003 пункт 9.22). Данные изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания. Канализационный сток, стояки холодной и горячей воды подключаются к действующим трубопроводам и канализации в подвале . При производстве работ руководствоваться указаниями СНиП 12.0302001 безопасность труда в строительстве. Часть1. Общие требования, и СНиП 12.04-2002 безопасность труда в строительстве. Часть2. Строительное производство, а также согласно ППР, разработанному подрядной организацией. Электроснабжение. Монтаж вести в соответствии с ПУЭ, изд.7, СНиП 3.05.06-85 «Электротехнические устройства», инструкциями заводов изготовителей. Напряжение сети общего освещения и розеточной сети- ~220В. Электроснабжение выполнено от существующего щита электрического ЩЭ. Высота подвеса светильников 2.5 м. Высота установки электрических выключателей-1,5 м от уровня пола, розеток-0,5м. Управление освещением осуществляется местными выключателями. Кабели розеточной сети и сети освещения в помещениях прокладываются скрыто, и должны представлять непрерывную электрическую сеть на всем напряжении. Все оборудование должно иметь заземление (зануление) в соответствие с ПУЭ 7-е изд.

Согласно экспертному заключению санитарно- эпидемиологической экспертизы градостроительной и иной документации, выданному филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Чувашской Республике- Чувашии в г. Новочебоксарске» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека № от ДД.ММ.ГГГГ проектная документация «Перепланировка нежилого помещения в жилое с установкой ванной комнаты соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из материалов дела видно, что собственники жилых помещений в данном многоквартирном выразили свое согласие на перевод спорного помещения в категорию жилых помещений.

Таким образом, оснований для отказа в признания спорной комнаты жилым помещением не имеется.

Жилищные правоотношения возникают по основаниям, установленным жилищным законодательством, и носят длящийся характер. Отношения по найму жилого помещения муниципального и государственного жилищного фонда возникают с момента принятия решения о предоставлении жилого помещения.

Истец в спорное жилое помещение вселились на законных основаниях, на имя истца ФИО7 открыт финансовый лицевой счет. Как установлено судом, плата начисляется за содержание жилья, ремонт мест общего пользования, отопление, электроэнергию, которые оплачивает истец. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что между истцом ФИО7 и ответчиком ООО «УК Новэк» фактически договор найма спорной комнаты состоялся.

Из материалов дела видно, что у истца другое жилое помещение по договору найма или в собственности не имеется.

При изложенных выше обстоятельствах суд считает, что заявленное истцом требование является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать помещение № № в Республики жилым помещением.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия мотивированного решения, через Новочебоксарский городской суд ЧР.

Судья Балашникова В.П.