Гражданский кодекс часть 1

07 декабря 2020 года Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе судьи Беловой Л.А. при секретаре судебного заседания Густовой Д.Е, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валенкова Д.С. к Валенкову А.Д. о расторжении договора купли-продажи недвижимости, применение последствия расторжения договора,

У с т а н о в и л:

Истец Д.С. обратился в суд с иском к Валенкову А.Д. о расторжении договора купли-продажи нежилого здания и земельного участка, заключенного между сторонами (ДД.ММ.ГГГГ.), применении последствия расторжения договора, в обоснование иска указано следующее: после заключения договора от (ДД.ММ.ГГГГ.), Управлением Росреестра по Нижегородской области была произведена государственная регистрация перехода права собственности. Между тем, (ДД.ММ.ГГГГ.) стороны заключили между собой Соглашение о расторжении договора от (ДД.ММ.ГГГГ.). При обращении сторон в регистрирующий орган с данным Соглашением, в переходе права собственности было отказано в связи с исполнением договора купли-продажи, разъяснено, что надлежащее исполнение условий договора прекращает действие договора.

В судебное заседание истец Валенков Д.С. не явился, выдал доверенность представителю Красильниковой М.И, которая в судебном заседании на иске настаивала.

Ответчик Валенков А.Д. в судебном заседании иск признал.

Данное признание судом принято.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу предписания ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

На основании п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, (ДД.ММ.ГГГГ.)г. между истцом Валенковым А.Д. (продавец) и ответчиком Валенковым Д.С. (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимости, предметом которого являлись нежилое здание –магазин площадью 467 кв.м.и земельный участок с кадастровым (№) площадью 988 кв. м., расположенные по адресу: (адрес обезличен).

Данный договор был зарегистрирован в Ресреестре Нижегородской области (ДД.ММ.ГГГГ.), номер регистрации объектов (№) и (№), что следует из отметки в договоре.

Кроме того, суду представлено Соглашение о расторжении договора купли-продажи нежилого здания и земельного участка от (ДД.ММ.ГГГГ.) которое стороны Валенков А.Д. и Валенков Д.С. подписали (ДД.ММ.ГГГГ.).

При обращении сторон в Управление Росреестра по Нижегородской области, было получено Уведомление об отказе в государственной регистрации прав от (ДД.ММ.ГГГГ.) за (№) со ссылкой на п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абзацу второму п. 1 ст. 450 ГК РФ:

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, при наличии исполненных со сторонами обязательств договора, отказ в регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости на основании Соглашения о расторжения правомерен, необходимость его расторжения возможна только в судебном порядке. При этом, учитывая, что ответчик иск о расторжении договора от (ДД.ММ.ГГГГ.) признал и данное признание судом принято, у суда имеются основании для удовлетворения требований о расторжении спорного договора купли-продажи со ссылкой на ч.4 ст.198 ГПК РФ. Согласно п. 65 руководящих разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от (ДД.ММ.ГГГГ.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ. В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца. В части требований о применении последствия расторжения договора купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ.), суд также находит, что имеются достаточные основания для удовлетворения иска с применением соответствующих последствий, а именно: о возврате объектов недвижимости продавцу по договору от (ДД.ММ.ГГГГ.), в том числе и по совершению необходимых регистрационных действий. Согласно п.3 ст.453 ГК РФ: 3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Таким образом, судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца. С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р е ш и л: Исковые требования Валенкова Д.С. к Валенкову А.Д. о расторжении договора купли-продажи недвижимости, применении последствия расторжения договора, - удовлетворить. Расторгнуть договор купли-продажи нежилого здания и земельного участка, заключенный (ДД.ММ.ГГГГ.) между Валенковым А.Д. и Валенковым Д.С. на следующие объекты недвижимости: - нежилое здание –магазин площадью 467 кв.м. этажность 1 адрес объекта (адрес обезличен) кадастровый (№). -земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : для обслуживания здания площадью 988 кв. м с кадастровым (№), расположенный по адресу: (адрес обезличен). Применить последствия расторжения договора купли-продажи нежилого здания и земельного участка от (ДД.ММ.ГГГГ.) – возвратить Валенкову А.Д. в собственность следующие объекты недвижимости: - нежилое здание –магазин площадью 467 кв.м. этажность 1 адрес объекта (адрес обезличен) кадастровый (№). -земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : для обслуживания здания площадью 988 кв. м с кадастровым (№), расположенный по адресу: (адрес обезличен). Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.Судья. Подпись. Копия верна. Решение суда не вступило в законную силу. Судья: Л.А. Белова

Решение суда в окончательной форме изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ.).

Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела (№) в Канавинском районном суде г.Н.Новгорода

Секретарь: Д.Е. Густова