Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кузьминой М. А., единолично, при секретаре Суздаловой М. Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Окружной администрации г. Якутска о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение площадью ___ кв. м., состоящее из одной жилой комнаты площадью ___ кв. м. и на пристроенные к нему подсобные помещения пристрой под литерой А1 (кухня) площадью ___ кв. м., пристрой под литерой А2 (прихожая) площадью ___ кв. м. и сени под литерой «а» площадью ___ кв. м., расположенные по адресу: ____. В обоснование своих требований указал на то, что ФИО1 на праве собственности принадлежит право собственности на жилое помещение – квартиру ____, площадью ___ кв. м., квартира приобретена им по договору о передаче жилого помещения в собственность граждан от ____ 2013 года. Указанные пристройки возведены истцом в целях улучшения своих жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в этой квартире.

В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом, не явился, дело рассмотрено на основании ст. ст. 48 и 167 ГПК РФ с участием представителя истца ФИО2, который иск поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что истец в настоящее время обратился в ОА г. Якутска с заявлением о предоставлении ему земельного участка под принадлежащим ему жилым помещением. Также представитель истца отметил, что истец просит признать право собственности на часть жилого помещения – пристрой, поскольку на само жилое помещение у него уже есть право собственности.

Представитель ответчика ОА г. Якутска в лице МКУ «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» ФИО3 иск не признала в полном объеме, ссылаясь на то, что подсобные помещения являются самовольными постройками, так как права у истца на земельный участок нет. Тот факт, что он подал заявление на получение земельного участка, не означает, что его ему предоставят.

Представитель ответчика ОА г. Якутска в лице Департамента имущественных и земельных отношений ФИО4 иск не признал в полном объеме, указав, что заявитель не имеет документов, подтверждающих соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории, доказательств предоставления истцу земельного участка не представлено, спорное строение является самовольной постройкой.

Суд, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора № от ____ 2013 года ОА г. Якутска в порядке приватизации передано в собственность жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью ___ кв. м., расположенное по адресу: ____. Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ____ 2014 года №.

Судом также установлено, что к указанному жилому помещению истец пристроил подсобные помещения в виде кухни, прихожей, сеней. Данное обстоятельство подтверждается объяснениями истца, изложенными в исковом заявлении, объяснениями его представителя в судебном заседании, а также актами обследования земельного участка с фотоматериалами от ____ и ____ 2014 года, составленными Управлением муниципального контроля ОА г. Якутска.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В силу требований п. 4 данной статьи в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства с учетом положений п. 3 данной статьи.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ) разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ.

Ст. 55 ГрК РФ устанавливает, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

При этом согласно п. 10 ст. 1 ГрК РФ объект капитального строительства – это здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Статья 222 ГК РФ устанавливает понятие и признаки самовольной постройки. Так, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из анализа вышеизложенных правовых норм и обстоятельств дела суд приходит к тому выводу, что истец фактически возвел новое строение, поскольку в результате возведения им пристроя площадь жилого помещения увеличилась с ___ кв. м. до ___ кв. м., то есть более, чем в три раза, однако ни разрешения на строительство, ни иных документов, подтверждающих его право возводить пристрой к предоставленному ему жилому помещению, у истца не имеется. Доказательств, опровергающих данный вывод суда, истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не предоставлено.

Кроме того, установлено, что земельный участок в настоящее время не сформирован, границы не определены, ФИО1 он ни под индивидуальное жилищное строительство, ни для иных целей в установленном порядке отведен не был, доказательств обратного суду не представлено, истец данный факт не оспаривает.

Таким образом, пристрой к жилому помещению, возведенный истцом по адресу: ____, имеет на сегодняшний день признаки самовольной постройки.

В пункте 2 ст. 222 ГК РФ особо оговаривается, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Доказательств отказа ОА г. Якутска в предоставлении ФИО1 земельного участка, не имеется. С учетом всего изложенного, требования истца о признании права собственности на жилое помещение подлежат отказу.

При таких обстоятельствах иск подлежит оставлению без удовлетворения в полном объеме. При этом данное решение не ограничивает право истца на оформление в установленном порядке прав на земельный участок и последующее оформление жилого помещения в установленном законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска ФИО1 к Окружной администрации г. Якутска о признании права собственности на жилое помещение – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: М. А. Кузьмина