Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 обратилась в Дзержинский районный суд Адрес с иском к ФИО3 о признании действительной сделкой соглашения об отступном от 03.02.2019г. о прекращении обязательств ФИО3, вытекающих из договора займа от 11.07.2018г., подтверждением заключения которого является расписка в получении суммы займа от 11.07.2018г., на сумму основного долга в размере 600 000 руб., в связи с предоставлением ФИО6 отступного в виде ? доли в праве собственности на 2-х комнатную квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 48,7 кв.м., этаж 9, расположенной по адресу: Адрес35, кадастровый №; вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО2 отступного в виде ? доли в праве собственности в указанной квартире.

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства – 03.02.2019г. между ФИО2 и ФИО3 подписано соглашение об отступном, в соответствии с условиями которого стороны договорились о прекращении всех обязательств ФИО3, вытекающих из договора займа от 11.07.2018г., взамен исполнения обязательств ФИО3, вытекающих из договора займа, должник предоставил истцу отступное в виде ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: Адрес35. В соответствии с актом приема-передачи имущества ответчик передал истцу отступное в виде указанной доли в квартире. Пунктом 3.2 отступного предусмотрено, что для нотариального удостоверения соглашения в срок не позднее 10.02.2019г., а после нотариального удостоверения данной сделки, стороны обязуются явиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ними в срок, не позднее 5 календарных дней с момента нотариального удостоверения сделки. До момента подачи иска ответчик свои обязательства не исполняет, от нотариального удостоверения сделки, а также от регистрации перехода права собственности уклоняется.

Истец ФИО2Ню в суд не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что стороны соглашения об отступном являются матерью и сыном, ответчик проживает по данному адресу, необходимость государственной регистрации перехода права собственности связана с наличием у ответчика кредиторов, претендующих на его имущество. Письменное требование о нотариальном удостоверении сделки и государственной регистрации перехода права собственности на долю в жилом помещении оставлено ответчиком без ответа.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании заявленные требования не признал, пояснил, что причиной уклонения от государственной регистрации перехода права собственности на долю в жилом помещении является нежелание лишения единственного жилья, при этом факт заключения договора займа, подписания отступного не отрицает. Неисполнение обязательств по возврату суммы займа связано с потерей работы и отсутствием денежных средств.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю в суд представителя не направило, о дате судебного заседания извещено надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Учитывая надлежащее извещение истца, представителя третьего лица о дате судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, по имеющимся в материалах дела документам.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК Российской Федерации) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 8 ГК Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 550 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пунктом 1 ст. 551 ГК Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодГКекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст.551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. п. 2, 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 11.07.2018г. между ФИО2 (займодавец) и ФИО3 (заемщик) заключен договор займа №, по условиям которого займодавец обязуется передать в срок до 11.07.2018г. в собственность денежные средства в размере 600 000 руб., а заемщик обязуется вернуть займодавцу сумму займа в срок не позднее 31.12.2018г. (п. 1.1, 2.2.). Договор считается заключенным с момента фактической передачи займодавцем заемщику сумы займа (п. 5.3).

Факт передачи денежных средств в соответствии с договором займа № от 11.07.2018г. подтверждается распиской в получении суммы займа от 11.07.2018г. (л.д. 11).

В соответствии с п. 2.2 соглашения должник передает кредитору в качестве отступного недвижимое имущество в виде ? доли в праве собственности на 2-х комнатную квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 48,7 кв.м., этаж 9, расположенную по адресу: Адрес35, кадастровый №. Указанная доля в праве собственности на квартиру принадлежит должнику на праве собственности на основании договора безвозмездной передачи квартир в долевую собственность граждан от 15.05.2006г.

Пунктом 3.2 соглашения предусмотрено, что стороны согласовали, что кредитор и должник совместно обязуются обратиться к любому нотариусу для нотариального удостоверения соглашения в срок не позднее 10.02.2019г., а после нотариального удостоверения данной сделки стороны обязуются явиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в срок не позднее 5 календарных дней с момента нотариального удостоверения данной сделки.

Во исполнение условий соглашения об отступном ФИО3 передал ФИО2 в собственность, а ФИО2 приняла в собственность недвижимое имущество в виде ? доли в праве собственности на 2-х комнатную квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 48,7 кв.м., этаж 9, расположенную по адресу: Адрес35, кадастровый №, что подтверждается актом передачи имущества от 03.02.2019г. (л.д. 13).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 11.11.2021г. квартира, расположенная по адресу: Адрес35, находится в общей долевой собственности ФИО2 (1/4 доли), ФИО3 (1/4 доли), ФИО7 (1/4 доли), ФИО8 (1/4 доли), дата государственной регистрации права 14.07.2006г. на основании договора безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность граждан от 15.05.2006г.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 56 ГПК Российской Федерации, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие значение для разрешения сложившегося между сторонами спора, руководствуясь положениями действующего законодательства, конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 в части понуждения к государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, поскольку все юридические действия, необходимые для регистрации, за исключением предоставления заявления и документов ответчика, сторонами совершены.

При разрешении заявленных требования суд исходит из того, что правовая квалификация спорных правоотношений относится к компетенции суда, который не связан указанием стороны на нормы материального права и должен рассматривать заявленное требование по существу, исходя из фактических правоотношений, определив при этом, круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, какие законы и иные нормативные правовые акты подлежат применению в конкретном спорном правоотношении.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений о порядке их применения, иск покупателя о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости подлежит удовлетворению в случае, если будет установлено, что сделка купли-продажи недвижимости исполнена сторонами, т.е. имущество передано покупателю, а покупатель уплатил требуемую по сделке цену имущества, и имеет место только уклонение продавца от регистрации перехода права собственности.

В ходе судебного заседания установлено, что подписанное ФИО10 и ФИО9 соглашение об отступном от 03.02.2019г. в установленном законом порядке недействительным не признано, доля в праве собственности на квартира фактически передана истцу во владение, что подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи имущества. Доказательств иного в нарушении положений ст. 56 ГПК Российской Федерации ответчиком не представлено.

Из материалов дела, объяснений представителя истца следует, что истец обращался к ответчику по вопросу нотариального удостоверения соглашения об отступном и подачи документов для регистрации перехода права собственности на долю в квартире, ответчик, получив указанное требование, от выполнения этой просьбы уклоняется. Данные обстоятельств ответчиком в ходе судебного заседания не оспаривались, при этом факт уклонения от исполнения условий соглашения об отступном от 03.02.2019г. исключительно связан с нежеланием прекращения права собственности на недвижимое имущество, условия договора займа, соглашения об отступном ответчиком не оспариваются.

По актуальным сведениям Управления Росреестра по Пермскому краю в отношении квартиры по адресу: <...> какие-либо обременения отсутствуют.

На основании изложенного, учитывая, что в ходе судебного заседания нашел подтверждение факт уклонения ответчика от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, при этом каких-либо препятствий для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, носящий объективный характер, судом не установлено, следовательно, в силу положения ч. 3 ст. 551 ГК Российской Федерации, п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности, могут быть совершены по решению суда.

Правовых оснований для удовлетворения требований ФИО10 в части признания соглашения об отступном от 03.02.2019г. действительной сделкой суд не усматривает, поскольку положениями ст. 12 ГК Российской Федерации такой способ защиты гражданских прав не предусмотрен. Принятие решения о государственной регистрации перехода права собственности на долю в жилом помещении исключает необходимость рассмотрения требования ФИО10 о признании соглашения об отступном от 03.02.2019г. действительной сделкой.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО10 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на 2-комнатную квартиру, назначение: жилое, площадью 48,7 кв.м., этаж 9, кадастровый номер 59:01:4415031:1075, расположенную по адресу: <...>, с ФИО9 на ФИО10 на основании соглашения об отступном от 03.02.2019г.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Костылева

Мотивированное решение изготовлено 10.01.2022г.