Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности

установил:

Истец ФИО1 обратился в Керченский горсуд с настоящими требованиями, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком договор о паевом участии в строительстве, в соответствии с условиями которого он является пайщиком, а ответчик – застройщиком автогаража помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. при многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленном ответчиком в аренду сроком на пять лет под размещение жилого дома с гостиничным комплексом по <адрес> в <адрес> решением 15 сессии 5 созыва Керченского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 2.2 договора о паевом участии в строительстве истец оплатил ответчику наличными денежными средствами стоимость нежилого помещения в полном объеме, в общей сумме <данные изъяты> грн., строительные работы ответчиком завершены, ДД.ММ.ГГГГ ответчику инспекцией ГАСК в АР Крым было выдано свидетельство № о соответствии построенного объекта проектной документации, требованиям стандартов, строительных норм и правил, которое подтверждает соответствии законченного строительством объекта (отдельного пускового комплекса): 26-ти квартирного жилого дома с 10-тью гаражами и помещениями ЖЭКа по <адрес>, в <адрес>, проектной документации, требованиям госстандартов, строительных норм и правил, и подтверждает его готовность к эксплуатации. В январе 2016 г. истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации его права на недвижимое имущество: нежилое помещение № в литере <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, однако 01.06.2016 г. Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым истцу ФИО1 выдано сообщение об отказе в государственной регистрации, по основаниям не предоставления для государственной регистрации объекта недвижимого имущества правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположено нежилое здание, и документа, подтверждающего факт создания нежилого здания и его описание. Поскольку по действующему на время введения объекта в эксплуатацию в 2009 г. на территории Республики Крым законодательства Украины истец свое право собственности на объект недвижимости не оформил, в настоящее время он не имеет возможности оформить права собственности из-за отсутствия документов, предусмотренным законодательством Российской Федерации, действующим на территории Республики Крым в настоящее время, в связи с чем вынужден обратиться в суд с настоящим иском. Просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение № в литере <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, судебное решение считать основанием для регистрации Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности истца на указанный объект недвижимости.

В судебном заседании представитель истца адвокат ФИО5 заявленные требования поддержала в полном объеме, дала пояснения по сути заявленных требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены, направили отзыв на исковые требования, в котором просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела,ДД.ММ.ГГГГ между пайщиком ФИО1 и застройщиком ЧП ФИО2 был заключен договор о паевом участии в строительстве, согласно п. 1.1 которого участники по настоящему договору без образования юридического лица на основе объединения своих паевых вкладов обязались совместно действовать для достижения общей цели – получения правоустанавливающих документов, строительства и ввода в эксплуатацию автогаражей, при многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Автономная <адрес>, на участке, выделенном решением городского совета №, 5 созыва от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-13). В соответствии с Разделом 2 указанного договора пайщик ФИО1 обязался внести застройщику наличными пай в размере стоимости жилого помещения в размере <данные изъяты> грн., который включает в себя стоимость строительства, налоги, прибыль и другие затраты; в свою очередь застройщик обязался за счет средств пайщика собственными силами или силами привлеченных подрядных организаций завершить строительство автогаражей при жилом многоквартирном доме, расположенном в <адрес>, в соответствии с проектом и установленными требованиями СНиП, а также в соответствии с п. 2.4.2 обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать пайщику по акту приема-передачи объект, определенный в п. 1.2 договора, а именно автогараж №, согласно утвержденной схеме ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м. Пунктом 4.1 договора закреплено право пайщика на оформление свидетельства о праве собственности на пай в виде указанного в договоре автогаража в органах регистрации объектов недвижимого имущества, после завершения строительства и подписания акта приема-передачи.

Надлежащее исполнение истцом ФИО1 своих обязательств пайщика по договору о паевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в части внесения пая в размере, оговоренном в договоре, подтверждается предоставленными квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Решением 15 сессии 5 созыва Керченского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продлено действие договора аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> га, сроком на 5 лет под размещение жилого дома с гостиничным комплексом по <адрес> в <адрес> (л.д. 15).

Свидетельство № о соответствии построенного объекта проектной документации, требованиям стандартов, строительных норм и правил, выдано Инспекцией ГАСК в АР Крым ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает соответствие законченного строительством объекта (отдельного пускового комплекса): 26-ти квартирного жилого дома с 10-тью гаражами и помещениями ЖЭКа по <адрес>, в <адрес>, проектной документации, требованиям госстандартов, строительных норм и правил, и его готовность к эксплуатации (л.д. 17).

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ№, нежилому помещению площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый № (л.д. 4).

При этом ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым истцу ФИО1 выдано сообщение за № об отказе в государственной регистрации, права собственности на объект недвижимого имущества: нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 4, по основаниям не предоставления для государственной регистрации объекта недвижимого имущества правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположено нежилое здание, и документа, подтверждающего факт создания нежилого здания и его описание. (л.д. 19).

Установив указанные обстоятельства, суд дает им правовую оценку, руководствуясь следующим.

Согласно положений ст. 23 Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», который вступил в силу со дня вступления в силу Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в ее составе новых субъектов, законодательные и иные нормативно-правовые акты Российской Федерации действуют на территории Республики Крым со дня вступления в Российскую Федерацию.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно с п. 1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Указанные правовые нормы согласуются с нормами Гражданского кодекса Украины, действовавшего на территории Республики Крым на время заключения договора о паевом участии в строительства, на время получения свидетельства о соответствии выстроенного объекта проектной документации и его готовности к эксплуатации, а именно ст.ст. 328, 329, 1130-1133 ГК Украины.

Поскольку материалами дела объективно подтверждаются обстоятельства надлежащего выполнения ФИО1 своих обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ о паевом участии в строительства, а также обстоятельства выполнения ФИО2 обязательств завершения строительства автогаражей при жилом многоквартирном доме расположенном в <адрес>, суд приходит к выводу о том, что право собственности истца на нежилое помещение № в литере <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, возникло на законных основаниях, в данном случае объект реально построен и должен быть передан в собственность истцу, на основании чего суд находит исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на указанный объект недвижимого имущества подлежащими удовлетворению.

Требования о признании судебного решения основанием для регистрации Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности истца на указанный объект недвижимости согласуются с нормами Федерального закона от 17.06.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно ст. 17 которого основаниями для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются также вступившие в законную силу судебные акты.

Разрешая вопрос о распределении судебных затрат, суд руководствуется ст.ст. 98, 102 ГПК РФ, и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца затраты на оплату госпошлины в сумме 7410,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 50, 55-60,67, 98, 194- 198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО2, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на нежилое помещение № в литере <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда о признании за ФИО1 права собственности считать основанием для регистрации Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости нежилое помещение № в литере <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату госпошлины в сумме 7410,00 руб. (семь тысяч четыреста десять руб. 00 коп.).

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья В.И. Шкулипа