Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Екатеринбурга к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация г. Екатеринбурга обратился в суд к ФИО3 с иском о взыскании арендной платы в сумме 195347 рублей 42 копейки, пени в сумме 124092 рубля 72 копейки.

В обоснование иска указал, что 29 сентября 2003 года между ним и ООО «Традиционный стиль» заключен договор аренды № 4-558 земельного участка площадью 4444 кв.м., с кадастровым номером № ******, расположенный по адресу: <адрес>. С 25 февраля 2010 года право собственности на объект недвижимости, расположенный на данном земельном участке, принадлежит ответчику ФИО3 Истец считает ответчика ФИО3 арендатором данного земельного участка, поскольку он приобрел право на его использование при переходе к нему права собственности на находящееся на нем недвижимое имущество. В соответствии с требованиями п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Однако, в нарушение принятых по договору обязательств, арендатор ФИО3 не производил перечисление арендных платежей в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность с ноября 2012 года по май 2018 года в сумме 195347 рублей 42 копейки, а также задолженность по пени за период с 12 апреля 2016 года по 31 мая 2018 года в сумме 124092 рубля 72 копейки.

Представитель истца ФИО1в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что при применении формулы расчета арендной платы ответчик необоснованно округляет числовой значение доли арендатора в меньшую сторону, поэтом расчёт ответчика является неверным.

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признала и суду пояснила, что представленный истцом расчет является неверным. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям. Непосредственно с ответчиком договор аренды земельного участка не заключался, поэтому начисление пени является неправомерным.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 29 сентября 2003 года между ним и ООО «Традиционный стиль» заключен договор аренды № 4-558 земельного участка площадью 4444 кв.м., с кадастровым номером № ******, расположенный по адресу: <адрес>. Срок аренды был установлен с 01 сентября 2002 года по 31 сентября 2007 года. В соответствии с дополнительным соглашением от 02 апреля 2008 года срок аренды является неопределенным.

В соответствии с актом приема-передачи участка от 16 сентября 2003 года земельный участок площадью 4444 кв.м., с кадастровым номером № ******0006, расположенный по адресу: <адрес>, передан арендатору.

В соответствии с разделом 2 вышеуказанного договора аренды земельного участка сумма ежегодной арендной платы, условия и сроки её внесения определены в Приложении № 1, которое является неотъемлемой частью договора. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала, подлежащего оплате, если иные периодичности и сроки внесения платы не установлены настоящим договором. Годовой размер арендной платы на все последующие годы действия настоящего договора подлежит ежегодному пересмотру на основании федеральных, областных и городских нормативных актов. Арендодатель ежегодно направляет (вручает) арендатору расчёт размера арендной платы на новый год подписанный арендодателем, который является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора.

На основании договора инвестирования долевого строительства здания, входящего в комплекс зданий правительств и российских фирм, от 25 февраля 2005 года и дополнительного соглашения к нему № 2 от 11 сентября 2009 года ФИО3 приобрел в собственность нежилое помещение общей площадью 129,7 кв.м. на мансардном этаже (помещения №№ № ******), расположенное по адресу: <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от 25 февраля 2010 года.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями ст. 65 ЗК РФ ответчик обязан оплатить использование земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 71 Закона Российской Федерации от 06.07.1991 года «О местном самоуправлении в Российской Федерации» к полномочиям городской администрации в области использования земли и других природных ресурсов отнесено: предоставление в установленном порядке на основании генерального плана города и проектов планировки и застройки в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передача в собственность и сдача в аренду, изъятие земельных участков в пределах городской черты, а также других земель, переданных в ведение города, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрены полномочия органов местного самоуправления по распоряжению земельными участками, право государственной собственности на которые не разграничено.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ответчик не оспаривает наличие у него обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным указанным участком, признает наличие задолженности, однако, у сторон имеется спор по рядку расчета арендной платы.

Расчет платы за землю должен производиться в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области", пропорционально площади используемого земельного участка и площади арендуемых ответчиком нежилых помещений.

В соответствии с п. 4 Положения, утвержденного Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП, размер арендной платы за земельные участки определяется в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, если иное не установлено законодательством.

В соответствии с п. 5 указанного Положения, если земельный участок предоставлен в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, размер арендной платы определяется по формуле:

КС x Д x СтАП x Ку x ПК

АП = -------------------------, где:

100

АП - величина арендной платы в год по договору аренды;

КС - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка (рублей);

Д - размер доли принадлежащих арендатору объектов недвижимого имущества, расположенных на неделимом земельном участке, к общей площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, который определяется как частное от деления площади объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности или пользовании арендатора, и общей площади всех объектов недвижимого имущества, находящихся на земельном участке;

СтАП - ставка арендной платы, утвержденная постановлением Правительства Свердловской области;

ПК - понижающий коэффициент для отдельных категорий лиц, установленный постановлением Правительства Свердловской области;

Ку - коэффициент увеличения, ежегодно устанавливаемый Правительством Свердловской области, с учетом показателей инфляции (сводного индекса потребительских цен), предусматриваемых прогнозом социально-экономического развития Свердловской области на очередной год.

Анализ представленных сторонами расчетов позволяет суду делать вывод о том, что при расчёте размера доли принадлежащего ответчику ФИО3 объекта недвижимого имущества и истец и ответчик допускают округление получившейся суммы: истец – в большую сторону, ответчик – в меньшую.

Вместе с тем, указанным Положением вообще не предусмотрена возможность округления получившегося значения – размера доли. В остальной части стороны расчёты друг друга не оспаривают.

При этом суд учитывает доводы представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ, срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку истец обратился в суд с иском 18 июня 2018 года, требование о взыскании задолженности по арендным платежам за период с ноября 2012 года по 18 июня 2015 года предъявлено с пропуском срока исковой давности, восстановить который истец не требует, доводов об уважительности причин пропуска суду не приводит.

Основываясь на содержащейся в п. 5 Положения формуле, суд производит расчет арендной платы следующим образом.

129,7 кв.м. (площадь имущества ответчика) / 16616,4 кв.м. (общая площадь) = 0,7805541 / 100 = 0,007805541 – размер доли принадлежащего ответчику ФИО3 объекта недвижимого имущества (значение Д).

Арендная плата за 2015 год (207 дней с 18 июня 2015 года по 31 декабря 2015 года): 109336487,48 Х 0,007805541 Х 5,5 Х 1,055 /100 = 49520 рублей 30 копеек / 365 дней = 135 рублей 67 копеек Х 207 дней = 28083 рубля 69 копеек.

Арендная плата за 2016 год: 109336487,48 Х 0,007805541 Х 5,5 Х 1,055 Х 1,074 /100 = 53184 рубля 80 копеек.

Арендная плата за 2017 год: 62282660 Х 0,007805541 Х 5,5 Х 1,055 Х 1,074 Х 1,04/100 = 31508 рублей 15 копеек.

Арендная плата за 2018 год (151 день с 01января 2018 года по 31 мая 2018 года): 62282660 Х 0,007805541 Х 5,5 Х 1,055 Х 1,074 Х 1,04 Х 1,04 / 100 = 32768 рублей 48 копеек / 365 дней = 89 рублей 77 копеек Х 151 день = 13555 рублей 27 копеек.

Всего арендная плата за период с 18 июня 2015 года по 31 мая 2018 года составляет 126331 рубль 91 копейка.

В нарушение принятых по договору обязательств, арендатор ФИО3 не производил перечисление арендных платежей, в связи с чем, с ответчика ФИО3 подлежит взысканию арендная плата в сумме 126331 рубль 91 копейка.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени в размере 124092 рубля 72 копейки, которые суд находит необоснованными.

Пунктом 6.2. договора аренды № 4-558 земельного участка от 29 сентября 2003 года за нарушение сроков перечисления арендной платы по настоящему договору арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

При этом ссылка истца на наличие договорных отношений между истцом и ответчиком, возникших на основании договора аренды земельного участка от 29 сентября 2003 года № 4-558, заключенного между Администрацией города Екатеринбурга и ООО «Традиционный стиль», предметом которого являлся земельный участок площадью 4444 кв.м., с кадастровым номером № ******, расположенный по адресу: г. <адрес>, судом отклоняется, так как ответчик в договор аренды не вступал, дополнительное соглашение не подписывал. Участок был предоставлен ООО «Традиционный стиль».

Таким образом, требование о взыскании неустойки не подлежит удовлетворению, поскольку ответчик не является стороной договора аренды земельного участка от 29 сентября 2003 года № 4-558, который предусматривает ответственность в виде неустойки.

Таким образом, с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 126331 рубль 91 копейка.

На основании ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет в размере 3726 рублей 91 копейка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации г. Екатеринбурга удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации г. Екатеринбурга задолженность по арендной плате за период с 18 июня 2015 года по 31 мая 2018 года в сумме 126331 рубль 91 копейка. В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3726 рублей 91 копейка.

Решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья Киямова Д.В.