Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4647/2016 по исковому заявлению Стрюкова С.П. к ООО «Линия защиты» о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды и обязании освободить нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Стрюкова С.П. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Линия защиты» о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды и обязании освободить нежилое помещение, ссылаясь на следующие обстоятельства.

22 января 2016 г. между Стрюковой С.П. и ООО «Линия защиты» в лице генерального директора Габрельян А.С. был заключен Договор аренды нежилого помещения №, общей площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (далее - Договор).

Нежилое помещение принадлежит на праве собственности истцу. Помещение сдавалось для использования в качестве офиса.

Согласно п. 1.5 Договора срок аренды: с 22.01.2016 г. по 22.12.2016 г.

В соответствии с п.п. 2.1, 2.4 Договора ежемесячная арендная плата установлена в размере 50 000 руб., которая оплачивается до 22-го числа текущего месяца аренды. Арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг (электроэнергия, водопотребление, водоотведение, теплоснабжение) фактически потребленных ответчиком.

Согласно п. 2.2. Договора аренды ответчик самостоятельно производит расчеты с ОАО «Энергосбыт Ростовэнерго», АО «Ростовводоканал», МУП «ЖЭУ» Ростов-на-Дону за услуги, потребленные им при пользовании помещения.

Пунктом 3.2.1 Договора аренды предусмотрено, что ответчик обязан своевременно и полностью уплачивать арендную плату.

Пунктом 3.3.2. предусмотрено, что истец имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды в случае, когда просрочка арендной платы составляет более 20 календарных дней.

В настоящее время задолженность ООО «Линия защиты» перед Стрюковой С.П. по арендным платежам составляет 75 000 руб.

Задолженность по оплате коммунальных платежей:

Водоснабжение - 1 981,74 руб.;

Электроэнергия - 4 000 руб.;

ЖКХ - 11 214,35 руб.;

Интернет-услуги - 3 600 руб.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по Договору аренды нежилого помещения от 22 января 2016 г. в размере 75 000 руб., расторгнуть Договор аренды нежилого помещения от 22 января 2016 г., обязать ответчика освободить нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, и передать его по акту приему-передачи истцу.

Истец Стрюкова С.П. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя Снопкова А.Ю., что подтверждается заявлением.

Представитель истца по доверенности Снопков А.Ю. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Линия защиты» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Через приемную суда от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания, в связи с занятостью его представителя. Данное ходатайство рассмотрено судом и принято решение об отказе в его удовлетворении, в связи с тем, что ответчик был заранее и заблаговременно извещен о дате и месте судебного разбирательства и мог заблаговременно обеспечить явку своего представителя. Кроме того, доказательств занятости представителя в ином судебном заседании и уважительности причин его неявки суду не представлено.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приход к следующему.

В судебном заседании установлено, что 22 января 2016 г. между Стрюковой С.П. и ООО «Линия защиты» в лице генерального директора Габрельян А.С. был заключен Договор аренды нежилого помещения №, общей площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 4-6).

Согласно п.1.5 Договора срок аренды: с 22.01.2016 г. по 22.12.2016 г.

В соответствии с п.п. 2.1, 2.4 Договора ежемесячная арендная плата установлена в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, которая оплачивается до 22-го числа текущего месяца аренды. Арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг (элеткроэнергия, воджопотребление, водоотведение, теплоснабжение) фактически потребленных ответчиком.

Согласно п. 2.2. Договора аренды ответчик самостоятельно производит расчеты с ОАО «Энергосбыт Ростовэнерго», АО «Ростовводоканал», МУП «ЖЭУ» Ростов-на-Дону за услуги потребленные ответчиком при пользовании помещения.

Согласно правил ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 607 ГК РФ предусматривает, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требование об устранении нарушений по договору аренды, что подтверждается перепиской сторон, в том числе уведомлением истца о расторжении договора аренды вместе с соглашением о расторжении договора аренды от 05 августа 2016 года, уведомлением истца о погашении задолженности от 11 августа 2016 г., полученного ответчиком 17 августа 2016 г. (л.д. 9-10, 13).

Вместе с тем ответчик свои обязательства не выполнил задолженность по арендной плате не погасил. Кроме того, не погашена задолженность по коммунальным платежам. В судебном заседании было установлено, что ответчик продолжает пользоваться помещением, в нарушении условий Договора аренды не производя оплаты за данное помещение и не производя коммунальные платежи уже более 2-х раз подряд. При этом, суд отмечает, что коммунальные платежи не оплачивались Ответчиком вообще ни разу за весь период пользования нежилым помещение, что подтверждается представленными суду документами от ресурсоснабжающих организации, управляющей компании. При этом задолженность по коммунальным платежам не только не уменьшилась от суммы указанной в иске, но и увеличилась, что подтверждает довод Истца о том, что Ответчик пользуется помещением в нарушении условий договора, в частности п. 2.2. Договора аренды. Кроме того, суд учитывает, что пунктом 3.3.2. предусмотрено, что Истец имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды в случае, когда просрочка арендной платы составляет более 20 календарных дней. Ответчиком на момент рассмотрения дела по существу не представлено доказательств оплаты арендной платы за август 2016 г.

Таким судом, исковые требования в части расторжения договора аренды нежилого помещения от 22 января 2016 г., обязании ответчика» освободить нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, и передать его по акту приему-передачи истцу подлежат удовлетворению.

Исковые требования в части взыскания арендной платы в размере 75 000 руб. подлежат удовлетворению в части. Так, истец заявляя о взыскании задолженности по арендной плате по Договору аренды от 22 января 2016 г. указывает о том, что данная сумма задолженности сложилась из задолженности за январь 2016 г., и август 2016 г. в размере 25 000 руб. за январь 2016 г. и 50 000 руб. за август 2016 г. Вместе с тем, представитель истца Снопков А.Ю. не смог пояснить суду почему при дате заключения договора аренды 22 января 2016 г. арендная плате за январь 2016 г. составляет 50% от месячной суммы арендной платы при пользовании помещении всего лишь за период с 22.01.2016 г. по 31.01.2016 г., т.е. 9 дней. Расчет истцом суду не представлен.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по Договору аренды подлежат удовлетворению в части в размере 50 000 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Стрюкова С.П. к ООО «Линия защиты» о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды и обязании освободить нежилое помещение - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Линия защиты» в пользу Стрюкова С.П. сумму задолженности по Договору аренды нежилого помещения от 22.01.2016 г. в размере 50 000 руб.

Расторгнуть Договор аренды нежилого помещения от 22 января 2016 г., заключенный между Стрюковой С.П. и ООО «Линия защиты» на нежилое помещение №, общей площадью № кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Обязать ООО «Линия защиты» освободить нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, и передать данное помещение по акту приему-передачи Стрюкова С.П..

Взыскать с ООО «Линия защиты» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 13 700 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в 7-дневный срок в Пролетарский районный суд заявление об отмене заочного решения с момента вручения ему копии заочного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2016 года.

Судья: Галицкая В.А.