Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева В.И., Красовской Ю.В., Храмова А.С. к Администрации <адрес> о понуждении утвердить схему расположения земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Зайцев В.И., Красовская Ю.В., Храмов А.С. с учетом уточнения обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Сергиево – <адрес> о понуждении утвердить схему расположения на КПТ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, для ИЖС из земель населенных пунктов, с учетом перераспределения земель до площади 1200 кв.м.

Истцы Красовская Ю.В., Храмов А.С. в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. (л.д.35,36).

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истцов Красовской Ю.В., Храмова А.С.

Истец Зайцев В.И. в судебное заседание не явился, представитель истца Зайцева В.И. по доверенности Крюков П.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал и пояснил, что Зайцев В.И., Красовская Ю.В. и Храмов А.С. являются сособственниками земельного участка, закрепленного за ними, площадью 1058 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, для ИЖС из земель населенных пунктов. На данном участке ранее располагался индивидуальный жилой дом, который в данное время снесен и на его месте построен новый жилой дом с увеличением его площади и площади по сравнению со старым домом. Права на него зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством. Истцы ДД.ММ.ГГГГ обратились в Администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении им дополнительного земельного участка путем перераспределения земель до общей площади 1200 кв.м. Однако Администрацией ДД.ММ.ГГГГ было выдано решение об отказе в предоставлении земельного участка со ссылкой на то, что на испрашиваемом земельном участке расположена часть многоквартирного дома, площадью 1364 кв.м., что подтверждается тем обстоятельством, что на Зайцева приходится 682 кв.м., на Красовскую 48,7 кв.м., на Храмова 633 кв.м.. ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости. Определение границ участков под многоквартирными домами осуществляется в соответствии с проектом планировки и проектом межевания. Истцы не согласны с решением <адрес>, в связи с чем, просят суд, обязать администрацию Сергиево-Посадского муниципального района утвердить схему расположения на КПТ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, для ИЖС из земель населенных пунктов, с учетом перераспределения земель до площади 1200 кв.м.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района по доверенности Носов С.Б. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что Зайцеву В.И., Красовской Ю.В., Храмову А.С. в перераспределении земель и (или) земельных участков с увеличением площади, принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым №, по адресу: МО, <адрес>, до площади 1200 кв.м. было отказано, поскольку, на испрашиваемом истцами земельном участке расположен многоквартирный жилой дом, общей площадью 1364 кв.м. Учитывая суммарность долей собственников жилого дома, а именно, у Красовской Ю.В.-1/28, т.е. 48,7 кв.м., у Храмова А.С.-13/28, т.е. 633 кв.м., у Зайцева В.и.-14/28 кв.м., т.е. 682 кв.м., налицо все признаки многоквартирного дома. В силу п.п.4 п.1 ст.6 ЖК РФ, п.3 ст.11.3 ЗК РФ перераспределение земельного участка с кадастровым номером № до площади 1200 кв.м. под многоквартирным жилым домом возможно исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, а также, как следует из п.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до вступления в силу в установленном порядке технических регламентов по размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений в случае, если застроенные территории не разделены на земельные участки, границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территорий и проектов межевания территорий, которые утверждаются с соблюдением процедуры публичных слушаний в соответствии со ст.46 Градостроительного Кодекса РФ. В связи с чем, просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Зайцев В.И., Красовская Ю.В. и Храмов А.С. являются сособственниками земельного участка, площадью 1058 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, для ИЖС из земель населенных пунктов, а именно Зайцеву В.И. на праве общедолевой собственности принадлежит 14/28 доля в праве на указанный земельный участок, Красовской Ю.В. принадлежит 1/28 доля в праве, Храмову А.С. принадлежит 13/28 доля в праве, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.13-22).

В судебном заседании представитель истца Зайцева В.И. по доверенности Крюков П.А. пояснил, что на данном земельном участке ранее располагался индивидуальный жилой дом, который в данное время снесен и на его месте построен новый жилой дом с увеличением его площади и площади по сравнению со старым домом.

Из материалов дела усматривается, что Красовской Ю.В. на праве общедолевой собственности принадлежит 1/28, доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, для ИЖС из земель населенных пунктов, Храмову А.С. принадлежит 13/28 доля в праве, Зайцеву В.И. принадлежит 14/28 доля в праве, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.38,39,40).

Истцами Зайцевым В.И., Красовской Ю.В., Храмовым А.С. была изготовлена схема расположения участка на КПТ, с учетом перераспределения земель до площади 1200 кв.м.

Схема для ее утверждения в порядке, предусмотренном ч. 13 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ, была представлена истцом в орган местного самоуправления.

В ее утверждении ответчиком истцам было отказано в связи с тем, что на испрашиваемом земельном участке расположена часть многоквартирного дома, площадью 1364 кв.м., что подтверждается тем обстоятельством, что на Зайцева приходится 682 кв.м., на Красовскую 48,7 кв.м., на Храмова 633 кв.м., таким образом налицо все признаки многоквартирного жилого дома. (л.д.10-12).

Обратившись в суд, истцы просят обязать ответчика утвердить схему расположения на КПТ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, для ИЖС из земель населенных пунктов, с учетом перераспределения земель до площади 1200 кв.м.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. (п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащего сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).

Ст. 11.2 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

По правилам ст. 11.3 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

2) проектная документация лесных участков;

3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных

участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 Земельного кодекса РФ.

Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков

на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В силу ч.8 ст.39.29 ЗК РФ В срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о перераспределении земельных участков уполномоченный орган по результатам его рассмотрения совершает одно из следующих действий:

1) принимает решение об утверждении схемы расположения земельного участка и направляет это решение с приложением указанной схемы заявителю;

2) направляет заявителю согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;

3) принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков при наличии оснований, предусмотренных пунктом 9 настоящей статьи.

В силу ч.13 ст.39.29 ЗК РФ в срок не более чем тридцать дней со дня представления в уполномоченный орган кадастрового паспорта земельного участка или земельных участков, образуемых в результате перераспределения, уполномоченный орган направляет подписанные экземпляры проекта соглашения о перераспределении земельных участков заявителю для подписания. Заявитель обязан подписать это соглашение не позднее чем в течение тридцати дней со дня его получения.

На основании вышеизложенного, суд доводы ответчика о том, что дом является многоквартирным находит необоснованными, поскольку площадь объекта не является критерием его отнесения к многоквартирному дому, и в силу ст.56 ГПК РФ наличие признаков многоквартирного дома администрацией не представлено, также как и не представлено доказательств, что увеличение площади жилого дома нарушает права третьих лиц.

В связи с чем исковые требования Зайцева В.И., Красовской Ю.В., Храмова А.С. к Администрации <адрес> о понуждении утвердить схему расположения на КПТ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, для ИЖС из земель населенных пунктов, с учетом перераспределения земель до площади 1200 кв.м. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зайцева В.И., Красовской Ю.В., Храмова А.С. к Администрации <адрес> о понуждении утвердить схему расположения земельного участка удовлетворить.

Обязать Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> утвердить схему расположения на КПТ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, для ИЖС из земель населенных пунктов, с учетом перераспределения земель до площади 1200 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами и иными участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Судья С.Н.Пчелинцева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья С.Н.Пчелинцева