Гражданский кодекс часть 1

Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Бурковой О.А., при секретаре Томиной Г.Г., с участием пом.прокурора города Лангепаса Лодягина Г.В., представителей истца по доверенности ФИО1, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса к ФИО5, ФИО6, также действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО7, также действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

установил:

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса (далее по тексту – Комитет) обратился в суд к ФИО5, ФИО6, также действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО7, также действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3 с иском о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании разрешения № 9904 от 21.04.2004 ответчику ФИО5 предоставлено жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, на условиях договора коммерческого найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда № 127 от 27.04.2004. Согласно дополнительному соглашению договор был продлён до 21.04.2019. 17.09.2018 ответчику вручено предупреждение об истечении срока действия договора и об отказе в его продлении. 25.03.2019 ответчик уведомлен об освобождении жилого помещения. Однако ответчик жилое помещение не освобождает. Ссылаясь на положения статей 209, 288, 683, 688 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), претендует на удовлетворение иска.

В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО1, ФИО4 требования поддержали.

Ответчик ФИО5 и его представитель ФИО8, ответчики ФИО6, ФИО7, извещённые надлежаще, в судебное заседание не явились, направили в суд возражения на иск, в которых просили отказать в удовлетворении требований по мотиву отсутствия законных оснований для его удовлетворения, заявили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Помощник прокурора Лодягин Г.В. полагал необходимым отказать в иске в связи с отсутствием доказательств, подтверждающих обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые определены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

Согласно действующим положениям части второй ГК РФ, разъяснениям, данным в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений). Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам. Договор коммерческого найма жилого помещения является срочным – его продолжительность не может превышать пяти лет. Для заключения договоров коммерческого найма достаточно лишь достижения между сторонами договорённости по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ответчику ФИО5 на основании постановления главы администрации города Лангепаса № 377 от 21.04.2004 и разрешения № 9904 предоставлено спорное жилое помещение на условиях договора коммерческого найма на состав семьи из 3 человек: ФИО5 (наниматель), ФИО11 (дочь), ФИО9 (дочь). Жилое помещение предоставлено сроком на 5 лет.

27.04.2004 между МУП «ЖКУ-1» в интересах муниципалитета и истцом заключён договор коммерческого найма № 127 поименованного жилого помещения на срок пять лет с 21.04.2004 по 21.04.2009.

В дальнейшем, действие указанного договора неоднократно пролонгировалось. Дополнительным соглашением от 04.02.2012 действие договора продлено на срок до 21.04.2014, 26.03.2015 - до 21.04.2019.

Дополнительным соглашением от 07.02.2012 в качестве лиц проживающих совместно с нанимателём включён ФИО13 (муж дочери), 05.10.2013 - ФИО3 (внучка). Указанные лица зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении в настоящий момент. Супруга истца ФИО6 в перечне граждан, проживающих постоянно с нанимателем, отсутствует.

12.03.2019 ответчик обратился к истцу с заявлением о предоставлении спорного жилого помещения по договору коммерческого найма на новый срок. Однако письмом от 22.04.2019 ему отказано в предоставлении спорного жилого помещения на условиях коммерческого найма, со ссылкой на решение Думы города Лангепаса от 28.02.2017 №20 по мотиву наличия у супруги ответчика на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Вступившим в законную силу решением Лангепасского городского суда от 03.07.2019 установлено, что отказ истца в заключении с истцом договора найма на спорное жилое помещение не соответствует требованиям закона, действие договора коммерческого найма № 127 от 27.04.2004 фактически продлено на тех же условиях на новый срок, то есть до 21.04.2024. Муниципалитетом не принималось решения не сдавать спорное жилое помещение в наём. Наличие у супруги ответчика в собственности жилого помещения значения не имеет, а также не может являться основанием для отказа истцу в заключении договора коммерческого найма на новый срок, так как ФИО6 не включена в перечень лиц, проживающих в нанимателем.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При таких обстоятельствах, совокупность представленных в материалы настоящего дела доказательств позволяют суду сделать вывод об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска.

Произвольное лишение жилища противоречит принципам конституционности, ввиду чего основания для удовлетворения заявленных требований Комитета отсутствуют.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

иск комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной через Лангепасский городской суд.

Председательствующий Буркова О.А.