Гражданский кодекс часть 1

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Сат А.Е., при секретаре Ооржак Н.О., с участием представителя истца ФИО7, ответчика ФИО1 представителя ответчика ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о взыскании реального ущерба, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании упущенной выгоды, реального ущерба и судебных расходов.

Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 был заключен договор найма нежилого помещения по адресу: <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, продлен по ДД.ММ.ГГГГ. По окончании указанного срока она открыто пользовалась нежилым помещением и вносила арендную плату, плату за электроэнергию на тех же условиях, со стороны ответчика в ее адрес не поступало письменного предупреждения о расторжении, прекращении или изменений условий данного договора, в связи с чем считает, что договор найма нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ автоматически был продлен на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик арендную плату не приняла и попросила незамедлительно освободить нежилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ она освободила нежилое помещение.

В связи с прекращением договора найма нежилого помещения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец рассчитала упущенную выгоду в размере 448484,15 рублей, которую бы она при обычных условиях работы могла получить, исходя из среднемесячного дохода в размере 89696,83 рублей.

В связи с переездом и арендой нового помещения, его ремонтом, она произвела следующие расходы: арендная плата с предоплатой в размере 28000 рублей, транспортные услуги по переезду в размере 2000 рублей, замена баннеров в размере 10500 рублей, приобретение линолеума, обоев, шпатлевки, водоэмульсионной краски на общую сумму 18700 рублей. Всего реальный ущерб составил 59200 рублей.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 убытки в размере 507684,15 рублей, а именно: упущенная выгода в размере 448484,15 рублей, реальный ущерб в размере 59200 рублей; расходы по оплате услуг представителя в размер 25000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 8277 рублей.

В ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГФИО2 уточнила свои исковые требования. Просит взыскать с ответчика реальный ущерб в сумме 44820 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размер 26350 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 8277 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по настоящему делу в части исковых требований ФИО2 к ФИО1 о взыскании упущенной выгоды в размере 448484,15 рублей.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, указав, что ответчик нарушила условия договора аренды, не уведомила письменно о расторжении договора.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признала, указав, что она предупредила в устном порядке за 2 недели, однако фактически истица освободила помещение лишь ДД.ММ.ГГГГ. При освобождении помещения, истица с ней не рассчиталась и не вернула ключи. Она вынуждена была расторгнуть договор аренды, так как ей с мужем негде было жить. Она считала, что письменно уведомлять о расторжении договора не нужно, так как срок договора истек пол года назад. После расторжения договора аренды с истицей, она никому не сдавала это помещение.

Представитель ответчика ФИО8, действующая на основании доверенности, не согласилась с исковым заявлением. Считает, что ответчиком не представлено надлежащих доказательств несения реального ущерба. Полагает, что представленные товарные и кассовые чеки о приобретении баннеров, рекламы на ТНТ, строительных материалов не подтверждают ущерба, так как указывают, для какого помещения приобретены строительные материалы, где постелили линолеум, где повесили новые баннеры, какого содержания были баннеры, какой рекламный ролик заказала истица, какого содержания, то есть не понятно каким образом эти чеки соотносятся с ущербом. Что касается судебных расходов, то договор оказания юридических услуг заключен ДД.ММ.ГГГГ, а исковое заявление подано ДД.ММ.ГГГГ, спустя 2 года. Согласно договору, ФИО6 обязалась лично выполнить обязательства, однако в суде по данному делу не участвовала. Оформленная доверенность имеет большой объем поручений, сроком на 5 лет, а не конкретно для этого дела. Просит отказать в полном объеме.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. Суд не может отказать в удовлетворении требования кредитора о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства.

Согласно ст. 393.1 ГК РФ, в случае, если неисполнение или ненадлежащее исполнение должником договора повлекло его досрочное прекращение и кредитор заключил взамен его аналогичный договор, кредитор вправе потребовать от должника возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном договоре, и ценой на сопоставимые товары, работы или услуги по условиям договора, заключенного взамен прекращенного договора.

В соответствии с ч. 5 ст. 453 ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) ДД.ММ.ГГГГ заключили договор найма нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Договор заключён сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Плата за наем нежилого помещения и пользование имуществом определена сторонами договора в 15000 рублей в месяц.

Согласно условиям договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, наймодатель вправе в любое время расторгнуть договор, письменно предупредив об этом нанимателя за месяц. Настоящий договор может быть изменен или досрочно расторгнут по соглашению сторон, а при отсутствии соглашения - в судебном порядке по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

Из искового заявления ФИО2 следует, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик попросила незамедлительно освободить нежилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ она освободила нежилое помещение, заключив ДД.ММ.ГГГГ договор аренды нежилого помещения с ФИО3

Ответчик ФИО1 факт расторжения договора найма нежилого помещения с ФИО2 не оспаривает, указывая, что устно уведомила ее за 2 недели, что ДД.ММ.ГГГГ ей следует освободить нежилое помещение. Однако помещение истица освободила лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь вышеизложенными нормами права, исходя из условий договора найма нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, суд приходит к выводу, что ФИО1 обязана была предупредить ФИО2 о расторжении договора найма в письменном виде за месяц до расторжения, что не было сделано ответчиком.

Истец ФИО2 в исковом заявлении указала, что она понесла расходы, связанные с досрочным расторжением договора найма с ФИО1 и необходимостью заключения договора аренды другого нежилого помещения для осуществления своей предпринимательской деятельности. Так, суду представлены:

- договор аренды № нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2, арендная плата по которому установлена как «договорная»;

- ученическая тетрадь, в которой имеются записи о помесячной плате в размере 14000 рублей и подписи ФИО3

- счет № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сакура» на производство роликов на телеканале «ТНТ», баннеры на общую сумму 10 500 рублей;

- товарный чек от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО4 на приобретение линолеума, обоев, шпатлевки, водоэмульсионной краски на общую сумму 18700 рублей;

- товарный чек от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО5 на предоставление автоуслуг на сумму 2000 рублей.

Изучив вышеперечисленные документы, подтверждающие расходы, понесенные истицей ФИО2 Однако суд полагает, что данные доказательства не могут быть признаны допустимыми и относимыми ввиду следующего:

- договор аренды № нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2, и ученическая тетрадь, в которой имеются записи о помесячной плате в размере 14000 рублей с подписью ФИО3 не подтверждают с достоверностью о понесённых расходах истца за арендную плату, так как в договоре стоимость не указана, расписок арендодателя о приеме от ФИО2 арендной платы не представлено. Записи в тетради не могут расцениваться как доказательство оплаты, так как непонятно: кем ведется тетрадь, за аренду и свет какого помещения идет речь в записях, кто получает оплату. Подписи ФИО3 еще не подтверждают, что она принадлежит именно арендодателю ФИО3 и именно по договору, заключенному с ФИО2;

- счет № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сакура» на производство роликов на телеканале «ТНТ», баннеры на общую сумму 10 500 рублей не подтверждают ущерба ФИО2, так как из данного счета непонятно о чем, какого содержания были заказаны ролики и баннеры;

- товарный чек от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО4 на приобретение линолеума, обоев, шпатлевки, водоэмульсионной краски на общую сумму 18700 рублей не подтверждают, что данные товары для ремонта были предназначены именно для нового арендуемого помещения;

- товарный чек от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО5 на предоставление автоуслуг на сумму 2000 рублей не указывает, какие именно автоуслуги были оказаны ФИО2

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку вышеперечисленные письменные доказательства признаны судом недопустимыми и неотносимыми, иных доказательств понесенного ущерба, убытков истцом не представлено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о взыскании реального ущерба, убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Частью 1 статьи 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец ФИО2 указала, что понесла судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 25000 рублей, уплату государственной пошлины в сумме 8277 рублей, оплату услуг нотариуса 1200 рублей.

Учитывая, что в удовлетворении исковых требований ФИО2 о взыскании с ФИО1 реального ущерба отказано, то требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов также удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое ФИО2ФИО1 о взыскании реального ущерба, судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2020 года (с учетом выходных дней).

Судья А.Е. Сат