Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на дом сезонного проживания, определении долей в общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на дом сезонного проживания, определении долей в общей долевой собственности, мотивируя свои требования тем, что "ххх" умер их отец А.А.. После его смерти открылось наследство в виде индивидуального дома сезонного проживания, расположенного по адресу: ***.

Являясь наследниками первой очереди по закону, они обратились в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства после смерти отца. Однако нотариус объяснил, что включить в наследственную массу дом сезонного проживания нельзя, поскольку у наследодателя отсутствуют на дом правоустанавливающие документы.

На основании распоряжения администрации Ленинск-Кузнецкого района Кемеровской области №*** от "ххх" их отцу А.А. было разрешено строительство жилого дома сезонного проживания, общей площадью 45 кв.м. в *** на земельном участке, площадью 1000 кв.м, выделенном за счёт земель "***" сельсовета. Главным архитектором Ленинск-Кузнецкого района Кемеровской области был выдан строительный паспорт на застройку земельного участка. Сторонами был подписан акт об отводе границ участка и красных линий в натуре от "ххх".

В 1994 году на предоставленном земельном участке отцом фактически был построен двухэтажный индивидуальный дом сезонного проживания без получения на это необходимых разрешений. Однако, согласно заключения отдела архитектуры и планирования застройки администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области за №*** от "ххх", дом сезонного проживания по адресу: *** выстроен без отклонения от градостроительных норм, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 222 ГК РФ право собственности на дом сезонного проживания может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку.

В связи с инвентаризацией адресного хозяйства земельному участку с находящимся на нём домом сезонного проживания, ранее имевшим адрес: ***, присвоен адрес: ***, что подтверждается справкой отдела архитектуры и планирования застройки администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области от "ххх" за №***.

В соответствии с техническим паспортом, составленным "ххх" филиалом № 10 «БТИ г.Ленинска-Кузнецкого», указанный дом сезонного проживания представляет собой двухэтажное деревянное строение "ххх" года постройки, общей площадью 29,7 кв.м, в том числе, основной – 23,3 кв.м, подсобной – 6,4 кв.м, инвентаризационная стоимость дома составляет 51935 рублей. Дом сезонного проживания расположен на земельном участке, площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №***.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 17 ч.2 ГК РФ правоспособность гражданина возникает с момента его рождения и прекращается смертью. Поэтому признать право собственности на дом сезонного проживания за умершим отцом не представляется возможным.

Просят суд признать право общей долевой собственности на дом сезонного проживания, общей площадью 29,7 кв.м, в том числе, основной - 23,3 кв.м, расположенный на земельном участке, площадью 1000 кв.м с кадастровым номером №*** по адресу: *** за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в равных долях, по 1/4 доли каждому.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание, назначенное на 04.12.2012 года, не явились, представили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, доверяют представлять их интересы ФИО5 по доверенности /л.д.50-57/.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 – ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования своих доверителей поддержал и уточнил. Просит суд признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности на дом сезонного проживания, общей площадью 29,7 кв.м, в том числе, основной - 23,3 кв.м, расположенный по адресу: ***.

Определить доли в праве общей совместной собственности на дом сезонного проживания, общей площадью 29,7 кв.м, в том числе, основной - 23,3 кв.м, расположенный по адресу: *** следующим образом:

- ФИО1 - 1/4 долю в праве собственности на дом сезонного проживания, общей площадью 29,7 кв.м, в том числе, основной - 23,3 кв.м, расположенный по адресу: ***;

- ФИО2 - 1/4 долю в праве собственности на дом сезонного проживания, общей площадью 29,7 кв.м, в том числе, основной - 23,3 кв.м, расположенный по адресу: ***;

- ФИО3 - 1/4 долю в праве собственности на дом сезонного проживания, общей площадью 29,7 кв.м, в том числе, основной - 23,3 кв.м, расположенный по адресу: ***;

- ФИО4 - 1/4 долю в праве собственности на дом сезонного проживания, общей площадью 29,7 кв.м, в том числе, основной - 23,3 кв.м, расположенный по адресу: ***.

Представитель ответчика администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Заслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска занесено в протокол судебного заседания и подписано представителем ответчика администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области ФИО6

Представителю ответчика разъяснены последствия признания иска и принятия признания иска судом.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает возможным принять признание иска представителем ответчика, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В деле имеются доказательства, подтверждающие, как обоснованность заявленных исковых требований, так и доказательства, свидетельствующие о том, что принятие судом признания иска представителем ответчика возможно в силу того, что это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в соответствии со ст. 1142 ГК РФ являются наследниками первой очереди по закону после смерти А.А., умершего "ххх" /копия свидетельства о смерти л.д.15/.

В соответствии со свидетельством о смерти /копия л.д. 14/ мать истцов – И.М. умерла "ххх".

Факт родства истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с умершим А.А. нашёл свое подтверждение в судебном заседании. Так, в материалах дела имеются копии свидетельств о рождении истцом /л.д. 5-8/, где в графе «отец» указан А.А.. В соответствии со свидетельством о заключении брака истицы ФИО2, указанная фамилия ей была присвоена в связи с вступлением в брак с С. /копия л.д. 9/. В соответствии со справкой о заключении брака истицы ФИО3 №*** от "ххх", после регистрации брака с И. истице была присвоена фамилия супруга «Ильина» /копия л.д. 10/, однако указанный брак был расторгнут, о чем свидетельствует свидетельство о расторжении брака /копия л.д. 11/. В соответствии со свидетельством о заключении брака ФИО7 с М.., истице была присвоена фамилия супруга «Мурзина» /копия л.д. 12/. В соответствии со свидетельством о заключении брака истицы ФИО4, указанная фамилия ей была присвоена в связи с вступлением в брак с М. /копия л.д. 13/.

Из справки нотариуса /л.д.45/ следует, что после смерти А.А., умершего "ххх" было заведено наследственное дело №*** от "ххх". В наследство вступили: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады им были выданы "ххх". Свидетельства о праве на наследство по закону на дом в *** не выдались в виду отсутствия правоустанавливающих документов на вышеуказанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со ст. 222 ч.1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 222 ч.3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство любого объекта должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Судом установлено, что дом сезонного проживания, общей площадью 29,7 кв.м, в том числе, основной - 23,3 кв.м, расположенный по адресу: *** был выстроен А.А. на разрешенном под строительство земельном участке. Данное обстоятельство подтверждается копией выписки из распоряжения администрации Ленинск-Кузнецкого района Кемеровской области от "ххх"№*** /л.д. 16/, согласно которой А.А. разрешено строительство индивидуального жилого дома для сезонного проживания в *** на земельном участке, площадью 1000 кв.м, выделенном за счёт земель "***" сельсовета. Также, в материалах дела имеется акт об отводе границ участка и красных линий в натуре от "ххх" /копия л.д. 20/ и строительный паспорт на застройку земельного участка, выделенного индивидуальному застройщику А.А. /копия л.д. 17-19/.

Согласно техническому паспорту на дом сезонного проживания по адресу: *** выстроен в "ххх" году, общая площадь дома 29,7 кв.м, в том числе, основная – 23,3 кв.м./копия техпаспорта л.д. 23-29/.

Судом установлено, что указанный дом сезонного проживания в эксплуатацию не принят, не узаконен в установленном законом порядке, в связи с чем, является самовольной постройкой.

В соответствии со справкой отдела архитектуры и планирования застройки администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области №*** от "ххх" /л.д. 30/, судом установлено, что дом сезонного проживания, ранее находящийся по адресу: ***, в настоящее время находится по адресу: ***, адрес уточнен в связи с инвентаризацией адресного хозяйства, согласно распоряжению администрации Ленинск-Кузнецкого района Кемеровской области от 11.05.2000 года № 229-Р «О подготовке и проведении Всероссийской переписи населения 2002 года».

В ходе судебного разбирательства подтвержден отвод земельного участка под строительство индивидуального дома сезонного проживания.

Самозахват земельного участка, как установил суд, А.А. не осуществлял, пользовался им правомерно, по назначению, возвел, на отведенном под застройку земельном участке, дом сезонного проживания.

Таким образом, судом установлено, что целевое назначение земельного участка в результате строительства дома сезонного проживания нарушено не было, при этом, ни государство, ни орган местного самоуправления никогда не имели оснований требовать от А.А. освобождение данного земельного участка и сноса возведенного дома сезонного проживания, что, по мнению суда, также свидетельствует о признании правомерности такого владения и пользования.

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что его площадь 1000 кв.м. /копия л.д. 21/.

В соответствии со ст.17 ч.2 ГК РФ правоспособность гражданина возникает с момента его рождения и прекращается смертью.

Таким образом, из свидетельства о смерти А.А., умершего "ххх", следует, что его правоспособность прекратилась по факту его смерти, а его наследниками после его смерти являются его дети: ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем, это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

В состав наследства согласно ст. 1112 ГК РФ входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, а потому в состав наследства входит право истцов на узаконение самовольной постройки.

Иных наследников первой очереди после смерти А.А., кроме ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, не имеется. Данными о наличии спора о праве наследования суд не располагает.

Как установлено в судебном заседании, дом сезонного проживания по адресу: *** выстроен без отклонения от градостроительных норм и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением отдела архитектуры и планирования застройки администрации Ленинск-Кузнецкого района Кемеровской области от "ххх"№*** /л.д. 22/.

Построенный дом сезонного проживания находится в границах земельного участка, данными о нарушении прав и охраняемых законом интересов владельцев соседних участков, других лиц, суд не располагает.

Право истцов, как наследников, на пользование земельным участком, на котором расположено строение, никто не оспаривает.

Учитывая вышеизложенное, а также с учетом признания иска представителем ответчика ФИО6, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 права собственности на дом сезонного проживания по адресу: *** подлежат удовлетворению.

В части заявленных истцами требований об определении их долей в общей долевой собственности на самовольную постройку, суд руководствуется общими нормами гражданского законодательства.

В соответствии со ст. 1164 ГК РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

Если наследники не отказались в установленном законом порядке от наследства, суд признает право собственности за всеми наследниками, принявшими наследство, определив причитающиеся наследникам доли.

При этом, согласно ст. 1165 ГК РФ наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

Судом установлено, что никто из наследников первой очереди не отказывался в установленном законом порядке от наследства, открывшегося после смерти А.А., а также суд не располагает сведениями о разделе наследственного имущества по соглашению между наследниками.

В соответствии со ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

В связи с чем, руководствуясь требованиями вышеуказанных норм закона, доли ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 суд признает равными, а иск в этой части, с учетом признания его представителем ответчика ФИО6, также подлежащим удовлетворению.

Таким образом, признание иска представителем ответчика в совокупности с вышеизложенными доказательствами, дают суду основания для удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности на дом сезонного проживания, общей площадью 29,7 кв.м, в том числе, основной - 23,3 кв.м, расположенный по адресу: ***.

2. Определить доли в праве общей совместной собственности на дом сезонного проживания, общей площадью 29,7 кв.м, в том числе, основной - 23,3 кв.м, расположенный по адресу: *** следующим образом:

- ФИО3 - 1/4 долю в праве собственности на дом сезонного проживания, общей площадью 29,7 кв.м, в том числе, основной -23,3 кв.м, расположенный по адресу: ***;

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течение одного месяца со дня его вынесения.

Решение вступило в законную силу «09» января 2013 года.

Судья Н.В. Долгих