Гражданский кодекс часть 1

при секретаре Печенкиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вотиновой Н.А. к МКУ «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» о признании договора аренды земельного участка действующим и о возложении обязанности по заключению договора аренды земельного участка на новый срок,

У С Т А Н О В И Л:

Вотинова Н.А. обратилась с иском к МКУ «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» о признании договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, действующим и о возложении обязанности по заключению договора аренды данного земельного участка на новый срок.

Свои требования мотивирует следующим образом. В 2000г. семье истца Администрацией Карагайского сельского совета была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Также был выделен земельный участок по этому же адресу для ведения личного подсобного хозяйства.

Жилое помещение истцом было приватизировано в 2012г. Земельный участок Комитет имущественных отношений не разрешил оформить в собственность, указав, что на данный участок с Вотиновой заключен договор аренды, срок которого истек. Истец обратилась в МКУ «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду на новый срок, однако ей было отказано в продлении договора аренды. Основанием для отказа послужило отсутствие гос.регистрации договора аренды.

Полагает, что отказ в заключении договора незаконен, т.к. истец фактически постоянно пользуется землей с ДД.ММ.ГГГГ., оплачивает арендную плату.

В судебном заседании истец на требованиях настаивала. Кроме того, пояснила, что узнала о том, что с ней заключен договор аренды земельного участка только в Комитете, ей никто не давал экземпляр договора аренды, она в нем не расписывалась, но арендную плату вносила регулярно. Истец использует земельный участок по назначению, выращивает на нем овощи. В настоящее время ею сделано межевание земельного участка, его фактическая площадь оказалась 575 кв.м., но документы по межеванию пока еще не готовы.

Представитель ответчика МКУ «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района»- Краснова Л.С., действующая по доверенности от 09.01.2014г., с иском не согласилась по тем основаниям, что не осуществлена государственная регистрация договора аренды земельного участка и договор не подписан Вотиновой. Не возражала, что земельный участок истцом используется по назначению, арендная плата вносилась. Подтвердила, что в настоящее время истцом площадь земельного участка уточнена – <данные изъяты>, она провела межевание.

Выслушав объяснения истца, представителя Комитета имущественных отношений Карагайского района, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 КК РФ объектом аренды могут быть земельные участки.

В соответствии с п.1 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Пункт 2 данной нормы предусматривает, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствие с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно п.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между администрацией Карагайского сельсовета в лице главы администрации ФИО4 и Вотиновой Н.А. истцу предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 0,06 га для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>4. Договор заключен на 9 лет с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Договор подписан главой администрации Карагайского сельсовета и скреплен печатью сельсовета. Государственная регистрация договора не произведена. Основанием для заключения данного договора является постановление № от ДД.ММ.ГГГГ.(как отмечено в договоре).

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что его кадастровый номер №. Из справки администрации Карагайского поселения от 28.11.2013г. следует, что арендная плата за земельный участок уплачена в полном объеме.

Из акта фактического использования земельного участка от 28.11.2013г. следует, что земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>4 используется Вотиновой Н.А. по назначению, на участке имеются хозяйственные постройки.

Как следует из объяснений сторон, истец провела межевание данного участка, уточнила его границы и площадь, которая фактически составила 575кв.м.

Из анализа указанных документов, объяснений истца можно сделать вывод, что земельный участок, переданный Вотиновой Н.А. по договору аренды, имеет кадастровый номер, площадь, адрес, кадастровый учет в отношении его ведется, истец использует земельный участок по назначению с момента заключения договора, оплачивает в срок арендную плату.

Претензий по исполнению договора у арендодателя к арендатору не было.

Тот факт, что договор не прошел государственную регистрацию, суд не может расценивать как вину только истца, поскольку в договоре аренды, не указано, что это входит в обязанность арендатора.

Из толкования договора аренды, следует, что регистрация договора – это обязанность обеих сторон., а поскольку одной из сторон договора (администрации Карагайского сельсовета) в настоящее время не существует, то и государственная регистрация договора в настоящее время не возможна.

Кроме того, как установлено в судебном заседании и следует из договора аренды, истец действительно не знала, что с ней оформлен письменный договор аренды, хотя фактическая аренда земельного участка имела место быть. Данный факт подтверждается отсутствием подписи истца под договором и тем обстоятельством, что копию данного договора она получила лишь у истца в 2013г.

Тот факт, что аренда действительно была, подтверждается постоянным использованием земельного участка по назначению, оплатой арендной платы.

В соответствии с п.1 ст.46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пункт 2 данной нормы, кроме указанных в п.1, предусматривает прекращение аренды земельного участка по инициативе арендодателя в случаях:

использования участка не в соответствии с его целевым назначением;

использование участка, которое приводит к существенному снижению его плодородия;

неустранения совершенного умышленного земельного правонарушения;

неиспользование земельного участка в течение трех лет:

изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд;

реквизиция земельного участка.

Каких-либо данных о том, что аренда земельного участка арендодателем была прекращена по одному из перечисленных оснований, суду ответчиками не представлена. Кроме того, в судебном заседании не установлено, что такие основания у арендодателя имелись.

В соответствии с п.3 ст.22 ЗК РФ по истечение срока аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных п.3 ст.35, п.1 ст.36 и ст.46 настоящего Кодекса.

Срок действия договора аренды закончился, но истец имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды на этот земельный участок, поскольку исключения, предусмотренные п.3 ст.22 ЗК РФ, на неё не распространяются.

Таким образом, отказ Комитета имущественных отношений в заключении договора аренды земельного участка следует признать незаконным; и обязать ответчика заключить с истцом договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу <адрес>

Руководствуясьст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать действующим договор № от ДД.ММ.ГГГГ. аренды земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу <адрес>, заключенный между администрацией Карагайского сельсовета и Вотиновой Н.А..

Обязать МКУ «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» заключить с Вотиновой Н.А. договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Карагайский райсуд в течение месяца.

С У Д Ь Я /Л.В.Подюкова/