Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным заявлением.

Просит суд:

прекратить ипотеку на объект недвижимости, расположенный по адресу: жилой дом, имеющий 1 этаж, состоящий из 2 (двух) комнат, общей площадью 85,9 кв.м., жилой площадью 35,1 кв.м., и земельный участок, площадью 707 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>;

обязать Абинский филиал Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГг. №.

Свои требования мотивирует следующим.

Решением Крымского районного суда <адрес> от 14 октября 2013г. (Дело №) удовлетворены исковые требования ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество. На основании указанного решения Крымского районного суда <адрес> от 14 октября 2013г. взыскателю ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» выдан исполнительный лист.

05 декабря 2013г. судебный пристав исполнитель Абинского РОСП УФССП России по <адрес>, возбудил исполнительное производство №.

16 апреля 2015г. судебный пристав исполнитель Абинского РОСП УФССП России по <адрес>Л.А.О., вынес постановление о наложении ареста на заложенное имущество, а так же составил акт о наложении ареста (описи имущества) в составе: жилой дом, имеющий 1 этаж, состоящий из 2 (двух) комнат, общей площадью 85,9 кв.м., жилой площадью 35,1 кв.м., и земельный участок, площадью 707 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Крымского районного суда <адрес> от 08 сентября 2015г. ФИО1 предоставлена отсрочка исполнения решения Крымского районного суда <адрес> от 14 октября 2013 г. по делу № по исковому заявлению ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, сроком на четыре месяца, т.е. до 24 января 2016г., так как определение вступило в законную силу 24 сентября 2015г.

Однако, 14 сентября 2015г. судебным приставом исполнителем Абинского РОСП УФССП России по <адрес>Л.А.О., взыскателю ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» вручено предложение об оставлении не реализованного в принудительном порядке имущества.

Постановлением судебного пристава исполнителя Абинского РОСП УФССП России по <адрес>Л.А.О. от 29 сентября 2015г. указанное имущество передано взыскателю ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство», составлен акт о передаче имущества взыскателю в счет погашения долга, вынесены постановления об отмене мер о запрете отчуждения с целью обеспечения сохранности имущества, а так же о снятии ареста с имущества.

24 декабря 2015г. судебным приставом исполнителем Абинского РОСП УФССП России по <адрес>Л.А.О. вынесено постановление об окончании исполнительного производства в связи с фактическим исполнением исполнительного документа.

Таким образом, исполнительные действия судебного пристава исполнителя Абинского РОСП УФССП России по <адрес>Л.А.О., а именно: вынесение постановления о передаче нереализованного заложенного имущества и составление акта о фактической его передаче залогодержателю произведены в период действия отсрочки исполнения решения Крымского районного суда <адрес> от 14 октября 2013г. по делу №2-372/13. Указанные обстоятельства подтверждаются Определением Крымского районного суда Краснодарского края от 08 сентября 2015г.

Более того в Решении Крымского районного суда Краснодарского края от 14 октября 2013г. (Дело №2-372/13) определен способ реализации недвижимости в виде продажи с публичных торгов. Способ реализации предмета ипотеки как оставление заложенного имущества залогодержателем за собой с зачетом в счет покупной центы требований залогодержателя к должнику обеспеченных ипотекой в решении суда не указан.

При таких обстоятельствах, передача объекта ипотеки залогодержателю на основании постановления судебного пристава исполнителя Абинского РОСП УФССП России по Краснодарскому краю Л.А.О. о передаче имущество взыскателю от 29 сентября 2015г., и акта о передаче имущества взыскателю в счет погашения долга от 29 сентября 2015г. является незаконным, так как такой способ реализации заложенного имущества не предусмотрен судебным актом.

В договоре об ипотеке №-лб от ДД.ММ.ГГГГг., так же не предусмотрено положение о том, что залогодержатель вправе оставить заложенное имущество за собой при обращении взыскания на предмет ипотеки как во внесудебном порядке, так и по решению суда.

Поскольку правовые основания для вынесения постановления судебным приставом исполнителем Абинского РОСП УФССП России по Краснодарскому краю Л.А.О. о передаче имущества взыскателю от 29 сентября 2015г. отсутствовали (предоставление должнику отсрочки согласно Определения Крымского районного суда Краснодарского края от «08» сентября 2015г.), а срок, определенный в п.5 ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) «Об ипотеке (залоге) недвижимости», не является исполнительным действием или мерой принудительного исполнения, которые пристав исполнитель вправе или обязан отложить, и установлен для реализации прав залогодержателя как стороны исполнительного производства, следовательно, предоставление отсрочки должнику не влияет на течение месячного срока для уведомления взыскателем пристава и организатора торгов, исчисляемый со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися и по его истечению ипотека прекращается.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, по доверенности, ФИО2 поддержал исковые требования и доводы, изложенные в заявлении.

Представитель ответчика ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство», по доверенности, ФИО3, в судебном заседании исковые требования и поддержала доводы письменного отзыва на исковое заявление в котором просит в иске отказать по следующим основаниям.

В исковом заявлении ФИО1 ссылается на совершение исполнительных действий в период предоствления судом отсрочки исполнения.

Определение Крымского районного суда о предоставлении отсрочки исполнения в законную силу 24.09.2015 г.

04.09.2015 повторные торги по реализации заложенного недвижимого имущества признаны несостоявшимися.

В соответствии с п. 4 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке»: в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 % ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах.

В соответствии с п. 5 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке», если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Уведомление о согласии ООО «юридическое лицо» об оставлении за собой нереализованного заложенного недвижимого имущества направлено в торгующую организацию ООО «юридическое лицо 3» и в Абинский РОСП УФССП по Краснодарскому краю 08.09.2015. Указанное уведомление получено представителем службы судебных приставов 15.09.2015. Представителем торгующей организации 28.09.2015.

Так, взыскатель воспользовался своим правом оставить нереализованное на повторных торгах заложенное имущество за собой в срок, предусмотренный ФЗ «Об ипотеке» и ФЗ «Об исполнительном производстве» (п. 11-12 ст. 87) и соответствующие действия совершены в срок, когда определение Крымского районного суда о предоставлении отсрочки исполнения ФИО1 не вступило в законную силу.

В соответствии со ст. 25.4. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов: 1) при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда: копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в силу; документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой; протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися; заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой; документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов. В соответствии с п. 2 ст. 17 указанного закона - не допускается истребование у заявителя дополнительных документов.

Так, даже по состоянию на 24.09.2015 - дату вступления в законную силу определения Крымского районного суда о предоставлении отсрочки исполнения у взыскателя имелись и имеются по настоящее время все правовые основания для регистрации за собой права собственности на заложенное недвижимое имущество. Учитывая приведенные правовые нормы, решение Крымского районного суда от 14.10.2013 является фактически исполненным до вступления в законную силу определения о предоставлении отсрочки исполнения, в связи с чем, данное определение не имеет юридического значения.

Судебным приставом-исполнителем Абинского РОСП процессуальные документы (акт приема-передачи нереализованного имущества взыскателю, постановление о передаче имущества взыскателю) вынесены 29.09.2015 ввиду того, что ни судебный пристав-исполнитель, ни взыскатель не были уведомлены о вынесенном Крымским районным судом определении о предоставлении отсрочки исполнения ФИО1. Соответствующий судебный акт взыскателю не поступал, как и не поступало ни одно уведомление о вызове в судебное заседание, что подтверждается материалами дела № 2-372/2013. О предоставленной отсрочке исполнения решения суда взыскателю стало известно из уведомления о приостановлении государственной регистрации от 14.01.2016, поступившему из Абинского отдела Управления Росреестра.

Учитывая предоставление отсрочки исполнения ФИО1 до 24.01.2016, судебным приставом-исполнителем Абинского РОСП УФССП России по Краснодарскому краю 28.01.2016 вынесено постановление о внесении изменений в ранее выданное постановление - дата постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю изменена на 28.01.2016, также 28.01.2016 подписан новый акт передачи имущества (вместо утратившего силу акта от 29.09.2015).

Оставление нереализованного предмета ипотеки за взыскателем - как мера реализации прав залогодателя на получение удовлетворения по неисполненным обязательствам, обеспеченным залогом предусмотрена п. 5 ст. 350.2 ГК РФ п. 5 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке», п. 11-12 ФЗ «Об исполнительном производстве», ст. 25.4. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поэтому доводы истца о невозможности оставить предмет ипотеки за ООО «юридическое лицо» несостоятельны.

Считает, что ФИО1 преднамеренно затягивает процесс исполнения решения суда по делу № 2-372/13 от 14.10.2013, создавая препятствия в регистрации за ООО «юридическое лицо» права собственности на заложенное имущество.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице Абинского отдела в судебное заседание не явился, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Судебный пристав-исполнитель Абинского РОСП ФИО4, в производстве которого находится исполнительное производство в отношении должника ФИО1 в пользу взыскателя ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство», в судебном заседании возражал против заявленных требований, полагая, что они незаконны и необоснованны.

Заслушав представителей сторон, судебного пристава-исполнителя К.Е.И.., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к убеждению об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что в целях обеспечения исполнения обязательств Заёмщика М.Г.Б. по Кредитному договору№ лб ответчиком ФИО1 и ОАО «юридическое лицо 2» был заключен Договор об ипотеке (имущества) №-лб от ДД.ММ.ГГГГ, по которому предметом залога (ипотеки) является недвижимое имущество - жилой дом, имеющий 1 этаж, состоящий из 2 (двух) комнат, общей площадью 85,9 кв.м., жилой площадью 35.1 кв.м., и земельный участок, площадью 707 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, которые принадлежат на праве собственности залогодателю ФИО1.

Решением Крымского районного суда Краснодарского края от 14 октября 2013г. удовлетворены исковые требования ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество принадлежащее ФИО1 на праве собственности, а именно: жилой дом, имеющий 1 этаж, состоящий из 2 (двух) комнат, общей площадью 85,9 кв.м., жилой площадью 35,1 кв.м., и земельный участок, площадью 707 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании указанного решения 14.10.2013 года взыскателю ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» выдан исполнительный лист серия ВС №.

05.12.2013 г. Абинским РОСП возбуждено исполнительное производство об обращении взыскания на заложенное имущество по которому: взыскатель ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство», должник ФИО1.

16.04.2015 г. судебным приставом-исполнителем Л.А.О. приставом наложен арест на заложенное имущество ФИО1.

16.05.2015 г. судебным приставом-исполнителем Л.А.О. имущество передано на торги.

31.07.2015 г. судебным приставом-исполнителем Л.А.О. цена имущества снижена на 5 %.

07.09.2015 г. составлен акт возврата имущества, так как не состоялись вторые торги.

Определением Крымского районного суда Краснодарского края от 08 сентября 2015г. ФИО1 предоставлена отсрочка исполнения решения Крымского районного суда Краснодарского края от 14 октября 2013 г. по делу по исковому заявлению ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, путем продажи с публичных торгов сроком на четыре месяца. Определение вступило в законную силу 24.09.2015 года.

14.09.2015 г. судебным приставом-исполнителем Л.А.О.. взыскателю вручено предложение об оставлении имущества.

29.09.2015 г. судебный пристав-исполнитель Л.А.О. вынес постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга.

В соответствии с п. 4 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке» в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 % ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах.

Указанное уведомление получено представителем службы судебных приставов 15.09.2015. Представителем торгующей организации 28.09.2015.

Взыскатель воспользовался своим правом оставить нереализованное на повторных торгах заложенное имущество за собой в срок, предусмотренный ФЗ «Об ипотеке» и ФЗ «Об исполнительном производстве» (п. 11-12 ст. 87) и соответствующие действия совершены в срок, когда определение Крымского районного суда о предоставлении отсрочки исполнения ФИО1 не вступило в законную силу.

В соответствии с п. 2 ст. 17 указанного закона - не допускается истребование у заявителя дополнительных документов.

По состоянию на 24.09.2015 - дату вступления в законную силу определения Крымского районного суда о предоставлении отсрочки исполнения у взыскателя имелись все правовые основания для регистрации за собой права собственности на заложенное недвижимое имущество.

О предоставленной отсрочке исполнения решения суда взыскателю стало известно из уведомления о приостановлении государственной регистрации от 14.01.2016, поступившему из Абинского отдела Управления Росреестра.

С учетом изложенного, суд полагает, что оснований для удовлетворения заявления ФИО1 не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Абинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: