Гражданский кодекс часть 1

Троицкий районный суд Челябинской области в составе: судьи Е.В.Черетских, при секретаре Тугай Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Ясные поляны» о признании права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с названным иском в суд, указав в его обоснование следующее.

Он 30.11.2009 года заключил с ответчиком соглашение об отступном, в соответствии с которым к нему перешли в собственность объекты недвижимого имущества:

- ЗАВ-25 (ОБВ 160) инвентарный № литер И, этажность 1, адрес: Россия. <адрес> 756,6 кв.м.

- Столовая на 50 мест инвентарный № литер Б, этажность 1, адрес: Россия, <адрес>, 312,2 кв.м.

- Сарай для хранения сена инвентарный № литер М, назначение складское, этажность 1, адрес: Россия, <адрес>, 1250,9 кв.м.

- 3epносклад, инвентарный № литер Д, назначение складское, этажность 1, адрес: Россия, <адрес>, 1658,2 кв.м.

- Санитарный пропускник, инвентарный № литер Л, назначение сельскохозяйственное, этажность 1, адрес: Россия, <адрес>, 242,5 кв.м.

- Дом животноводов инвентарный № литер К, назначение бытовое, этажность 1, адрес: Россия, <адрес>, 128,4 кв.м.

- Весовая 40 тонн инвентарный № литер А, назначение складское, этажность 1, адрес: Россия, <адрес>, 40,2 кв.м

-Телятник, инвентарный № литер Ж, назначение сельскохозяйственное, этажность 1, адрес: Россия, <адрес>, 1319,7 кв.м.

- Весовая 30 тонн инвентарный № литер Н, назначение складское, этажность 1, адрес: Россия, <адрес>, 12 кв.м.

- Ток открытый инвентарный № литер В, назначение складское, этажность 1, адрес: Россия, <адрес>, 1022,5 кв.м.

- Зерновое хранилище инвентарный № литер В, назначение складское, этажность 1, адрес: Россия, <адрес>, 1460,6 кв.м.

- Коровник на 400 голов инвентарный № литер З,З1,З2, назначение сельскохозяйственное, этажность, адрес: Россия, <адрес> 4621,2кв.м.

-Бойня (свинарник) инвентарный № литер А,А1,а,а1, назначение сельскохозяйственное, этажность 1,адрес; Россия, <адрес>, 487,5 кв.м.

- Зерносклад инвентарный № литер Б, назначение складское, этажность 1, адрес: Россия, <адрес>, 1401,9 кв.м.

- Нежилое здание инвентарный № литер Г, назначение сельскохозяйственное, этажность 1, адрес: Россия, <адрес>, 1239,9 кв.м.

- Коровник на 200 голов инвентарный № литер ДД 1, назначение сельскохозяйственное, этажность 1, адрес: Россия, <адрес>,1712,9 кв.м.

- Сарай для хранения сена инвентарный № литер А, назначение складское, этажность 1, адрес: Россия, <адрес>,1221,9 кв.м.

- Сарай для хранения сена инвентарный № литер В, назначение складское, этажность 1, адрес: Россия, <адрес>, 1228 кв.м.

- Сарай для хранения сена инвентарный № литер Б, назначение складское, этажность 1, адрес: Россия, <адрес>, 1241,6 кв.м.

- Родильное отделение КРС инвентарный № литер А, назначение сельскохозяйственное, этажность 1, адрес: Россия, <адрес>, 812,3 кв.м.

- Коровник на 100 голов инвентарный № литер Е,Е1,Е2, назначение сельскохозяйственное, этажность1, адрес: Россия, <адрес>, 815,3 кв.м.

- Коровник на 100 голов инвентарный № литер Д, назначение сельскохозяйственное, этажность 1, адрес: Россия, <адрес>, 830,6 кв.м.

- Зерносклад инвентарный № литер Д, назначение складское, этажность 1, адрес: Россия, <адрес>, 2513,6 кв.м.

- Зерносклад инвентарный № литер Б, назначение складское, этажность 1, адрес; Россия, <адрес>, 2081,8 кв.м.

- Коровник на 400 голов инвентарный № литер В, назначение складское, сельскохозяйственное, этажность 1, адрес: Россия, <адрес>, 2744,8 кв.м

- Коровник на 200голов инвентарный № литер Б, назначение сельскохозяйственное, этажность 1, адрес: Россия, <адрес>,1528,8 кв.м.

- Зерносклад инвентарный № литер Е, назначение складское, этажность 1, адрес: Россия, <адрес>, 2032 кв.м.

-зерноочистительный комплекс инвентарный №, литер В, назначение сельскохозяйственное, этажность1, адрес: Россия, <адрес>, 92,5 кв.м.

- Весовая 30 и 60 тонн инвентарный № литер А, назначение складское, этажность 1, адрес: Россия, <адрес>, 26кв.м.

- Летний лагерь для коров инвентарный № литер А, назначение сельскохозяйственное, этажность 1, адрес: Россия, <адрес>, 1568,5 кв.м

- Летний лагерь для коров инвентарный № литер А, назначение сельскохозяйственное, этажность 1, адрес: Россия, <адрес>, 1616,4 кв.м.

- Баня на 8 человек инвентарный № литер А, назначение бытовое, этажность 1, адрес: Россия, <адрес>, 95,8 кв.м.

- Столовая инвентарный № литер А, назначение общественное питание, этажность 1, адрес: Россия, <адрес>А, 138,8 кв.м

- Зерносклад инвентарный № литер А, назначение складское, этажность 1, адрес: Россия, <адрес>, 432 кв.м

- Весовая инвентарный № литер Б, назначение складское, этажность1, адрес: Россия, <адрес>, 15,2 кв.м

- Механизированная мастерская инвентарный № литер А,А, назначение производственное, этажность 1, адрес: Россия, <адрес>,592,4 кв.м

- Телятник инвентарный № литер Д,Д1,д,д1,д2,д3, назначение сельскохозяйственное, этажность 1, адрес; Россия, <адрес>, 843,7 кв.м

- Телятник инвентарный № литер Б, назначение сельскохозяйственное, этажность1, адрес: Россия, <адрес>, 843,8 кв.м

- Телятник инвентарный № литер Ж,ж,ж1ж2,ж3, назначение сельскохозяйственное, этажность 1, адрес: Россия, <адрес>, 685 кв.м

- Телятник инвентарный № литер В,назначение ссльскохозяйственное, этажность 1, адрес: Россия, <адрес>,720,2 кв.м.

- Контора инвентарный № литер А, назначение административное, этажность, 1, адрес: Россия, <адрес>, 51,2 кв.м.

- Зерносклад №, назначение складское, этажность 1, адрес: Россия, <адрес>, 542,5 кв.м.

- Зерносклад №назначение складское, этажность 1, адрес: Россия, <адрес>, 537,2 кв.м.

- Зерносклад №,назначение складское, этажность 1, адрес: Россия, <адрес>, 584,1 кв.м

- Продовольственный склад, назначение складское, этажность 1, адрес: Россия, <адрес>, 162,5 кв.м.

- Свинарник назначение сельскохозяйственное, этажность 1, адрес: Россия, <адрес>,1413,8 кв.м

- Телятник, родильная -проходная, назначение сельскохозяйственное, этажность 1, адрес: Россия, <адрес>, 2669,1 кв.м,

- Коровник №назначение сельскохозяйственное, этажность 1, адрес: Россия, <адрес>, 1491,2 кв.м.

- Коровник № назначениесельскохозяйственное, этажность 1, адрес: Россия, <адрес>, 1517,3 кв.м

- Коровник №назначение сельскохозяйственное, этажность 1, адрес: Россия, <адрес> мир,1511,4 кв.м

Гражданские права и обязанности возникают из договора и иных сделок, предусмотренных законом или не предусмотренных, но не противоречащих ему. Право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены,

дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Полагает, что сделка об отступном были исполнена, имущество передано, но ООО Ясные поляны уклоняется от регистрации сделки. На основании изложенного, истец просил признать право собственности на указанное выше имущество.

В судебном заседании истец участвовал, иск поддержал. Пояснил, что он давал деньги ООО Ясные поляны через ФИО2 в займ под условием залога имущества ответчика. Займ не был возвращен, поэтому было заключено соглашение об отступном, за счет долга ответчик передал недвижимое имущество. Был подписан акт приема передачи имущества, он - истец после этого сдавал имущество в аренду ответчику на пользование и получал арендную плату. Передавались ли изначально документы на недвижимость при заключении сделки не знает. Договора залога не подписывалось и не регистрировалось, как часть имущества позднее попала под залог иным лицам не знает.

Представитель ответчика ООО «Ясные поляны» конкурсный управляющий ФИО3 иск не признал. Пояснил, что согласно представленным документам факт заключения договора об отступном, исполнения сделки по факту и перехода прав собственности к ФИО1 подтверждается. Включение имущества в конкурсную массу не возможно, так как будут нарушены права ФИО1. ООО «Ясные поляны» находится в стадии ликвидации по причине банкротства, размер кредиторской задолженности более 400 млн. рублей, которая не погашена и имущество для ее погашения не имеется.

Представитель 3-его лица привлеченного для участия в судебном разбирательстве - ООО «Производственно- строительное объединение крупнопанельного домостроения и строительных конструкций» ( далее по тексту ООО «ПСОКДСК») участвуя в суде, против удовлетворения иска не возражали. Пояснили, что действительно часть имущества из предмета спора находилась в залоге у 3-е лица, сейчас приняты меры в прекращению залога. Залог возник в связи с тем, что ООО «ПСОКДСК», как поручитель ООО «Ясные поляны» исполнило обязательства ООО «Ясные поляны» перед банком, право залога на имущество банка перешло к ним как к поручителям. Документы об этом предоставить не могут.

Представитель 3-его лица, привлеченного для участия в судебном разбирательстве - Инспекции ФНС № 15 по Челябинской области, не участвовал в судебном заседании, извещены судебной повесткой.

Изучив материалы дела и выслушав стороны, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

Материалами дела установлено, что на праве собственности ООО «Ясные Поляны» принадлежит следующее имущество:

- ЗАВ-25 (ОБВ 160) инвентарный № литер И, этажность 1, адрес: Россия. <адрес> 756,6 кв.м., кадастровый №

- Столовая на 50 мест инвентарный № литер Б, этажность 1, адрес: Россия, <адрес>, 312,2 кв.м. кадастровый №

- Сарай для хранения сена инвентарный № литер М, назначение складское, этажность 1, адрес: Россия, <адрес>, 1250,9 кв.м. кадастровый №

- 3epносклад, инвентарный № литер Д, назначение складское, этажность 1, адрес: Россия, <адрес>, 1658,2 кв.м. кадастровый №

- Санитарный пропускник, инвентарный № литер Л, назначение сельскохозяйственное, этажность 1, адрес: Россия, <адрес>, 242,5 кв.м. кадастровый №

- Дом животноводов инвентарный № литер К, назначение бытовое, этажность 1, адрес: Россия, <адрес>, 128,4 кв.м. кадастровый №

- Весовая 40 тонн инвентарный № литер А, назначение складское, этажность 1, адрес: Россия, <адрес>, 40,2 кв.м кадастровый №

-Телятник, инвентарный № литер Ж, назначение сельскохозяйственное, этажность 1, адрес: Россия, <адрес>, 1319,7 кв.м. кадастровый №

- Весовая 30 тонн инвентарный № литер Н, назначение складское, этажность 1, адрес: Россия, Челя6инская область, <адрес>, 12 кв.м. кадастровый №

- Ток крытый инвентарный № литер В, назначение складское, этажность 1, адрес: Россия, <адрес>, 1022,5 кв.м. кадастровый №

- Зерновое хранилище инвентарный № литер В, назначение складское, этажность 1, адрес: Россия, <адрес>, 1460,6 кв.м. кадастровый №

- Коровник на 400 голов инвентарный № литер З,З1,З2, назначение сельскохозяйственное, этажность, адрес: Россия, <адрес> 4621,2кв.м. кадастровый №

-Бойня (свинарник) инвентарный № литер А,А1,а,а1, назначение сельскохозяйственное, этажность 1,адрес; Россия, <адрес>, 487,5 кв.м. кадастровый №

- Зерносклад инвентарный № литер Б, назначение складское, этажность 1, адрес: Россия, <адрес>, 1401,9 кв.м. кадастровый №

- Нежилое здание инвентарный № литер Г, назначение сельскохозяйственное, этажность 1, адрес: Россия, <адрес>, 1239,9 кв.м. кадастровый №

- Коровник на 200 голов инвентарный № литер ДД 1, назначение сельскохозяйственное, этажность 1, адрес: Россия, <адрес>,1712,9 кв.м. кадастровый №

- Сарай для хранения сена инвентарный № литер А, назначение складское, этажность 1, адрес: Россия, <адрес>,1221,9 кв.м. кадастровый №

- Сарай для хранения сена инвентарный № литер В, назначение складское, этажность 1, адрес: Россия, <адрес>, 1228 кв.м. кадастровый №

- Сарай для хранения сена инвентарный № литер Б, назначение складское, этажность 1, адрес: Россия, <адрес>, 1241,6 кв.м. кадастровый №

- Родильное отделение КРС инвентарный № литер А, назначение сельскохозяйственное, этажность 1, адрес: Россия, <адрес>, 812,3 кв.м. кадастровый №

- Коровник на 100 голов инвентарный № литер Е,Е1,Е2, назначение сельскохозяйственное, этажность1, адрес: Россия, <адрес>, 815,3 кв.м. кадастровый №

- Коровник на 100 голов инвентарный № литер Д, назначение сельскохозяйственное, этажность 1, адрес: Россия, <адрес>, 830,6 кв.м. кадастровый №

- Зерносклад инвентарный № литер Д, назначение складское, этажность 1, адрес: Россия, <адрес>, 2513,6 кв.м. кадастровый №

- Зерносклад инвентарный № литер Б, назначение складское, этажность 1, адрес; Россия, <адрес>, 2081,8 кв.м. кадастровый №

- Коровник на 400 голов инвентарный № литер В, назначение складское, сельскохозяйственное, этажность 1, адрес: Россия, <адрес>, 2744,8 кв.м кадастровый №

- Коровник на 200голов инвентарный № литер Б, назначение сельскохозяйственное, этажность 1, адрес: Россия, <адрес>,1528,8 кв.м. кадастровый №

- Зерносклад инвентарный № литер Е, назначение складское, этажность 1, адрес: Россия, <адрес>, 2032 кв.м. кадастровый №

-зерноочистительный комплекс инвентарный №, литер В, назначение сельскохозяйственное, этажность1, адрес: Россия, <адрес>, 92,5 кв.м. кадастровый №

- Весовая 30 и 60 тонн инвентарный № литер А, назначение складское, этажность 1, адрес: Россия, <адрес>, 26кв.м. кадастровый №

- Летний лагерь для коров инвентарный № литер А, назначение сельскохозяйственное, этажность 1, адрес: Россия, <адрес>, 1568,5 кв.м кадастровый №

- Летний лагерь для коров инвентарный № литер А, назначение сельскохозяйственное, этажность 1, адрес: Россия, <адрес>, 1616,4 кв.м. кадастровый №

- Баня на 8 человек инвентарный № литер А, назначение бытовое, этажность 1, адрес: Россия, <адрес>, 95,8 кв.м. кадастровый №

- Столовая инвентарный № литер А, назначение общественное питание, этажность 1, адрес: Россия, <адрес>А, 138,8 кв.м кадастровый №

- Зерносклад инвентарный № литер А, назначение складское, этажность 1, адрес: Россия, <адрес>, 432 кв.м кадастровый №

- Весовая инвентарный № литер Б, назначение складское, этажность1, адрес: Россия, <адрес>, 15,2 кв.м кадастровый №

- Механизированная мастерская инвентарный № литер А,А, назначение производственное, этажность 1, адрес: Россия, <адрес>,592,4 кв.м кадастровый №

- Телятник инвентарный № литер Д,Д1,д,д1,д2,д3, назначение сельскохозяйственное, этажность 1, адрес; Россия, <адрес>, Троицкий, район, <адрес>, 843,7 кв.м кадастровый №

- Телятник инвентарный № литер Б, назначение сельскохозяйственное, этажность1, адрес: Россия, <адрес>, 843,8 кв.м кадастровый №

- Телятник инвентарный № литер Ж,ж,ж1ж2,ж3, назначение сельскохозяйственное, этажность 1, адрес: Россия, <адрес>, 685 кв.м кадастровый №

- Телятник инвентарный № литер В, назначение ссльскохозяйственное, этажность 1, адрес: Россия, <адрес>,720,2 кв.м.

- Контора инвентарный № литер А, назначение административное, этажность, 1, адрес: Россия, <адрес>, 51,2 кв.м. кадастровый №

- Зерносклад №, назначение складское, этажность 1, адрес: Россия, <адрес>, 542,5 кв.м. кадастровый №

- Зерносклад №назначение складское, этажность 1, адрес: Россия, <адрес>, 537,2 кв.м. кадастровый №

- Зерносклад №,назначение складское, этажность 1, адрес: Россия, <адрес>, 584,1 кв.м кадастровый №

- Продовольственный склад, назначение складское, этажность 1, адрес: Россия, <адрес>, 162,5 кв.м. кадастровый №

- Свинарник назначение сельскохозяйственное, этажность 1, адрес: Россия, <адрес>,1413,8 кв.м кадастровый №

- Телятник, родильная -проходная, назначение сельскохозяйственное, этажность 1, адрес: Россия, <адрес>, 2669,1 кв.м, кадастровый №

- Коровник №назначение сельскохозяйственное, этажность 1, адрес: Россия, <адрес>, 1491,2 кв.м. кадастровый №

- Коровник № назначениесельскохозяйственное, этажность 1, адрес: Россия, <адрес>, 1517,3 кв.м кадастровый №

- Коровник №назначение сельскохозяйственное, этажность 1, адрес: Россия, <адрес> мир,1511,4 кв.м кадастровый №

При этом имущество:- Зерносклад №, назначение складское, этажность 1, адрес: Россия, <адрес>, 542,5 кв.м. кадастровый №

- Зерносклад №назначение складское, этажность 1, адрес: Россия, <адрес>, 537,2 кв.м. кадастровый №

- Зерносклад №,назначение складское, этажность 1, адрес: Россия, <адрес>, 584,1 кв.м кадастровый №

- Продовольственный склад, назначение складское, этажность 1, адрес: Россия, <адрес> мир, 162,5 кв.м. кадастровый №

- Свинарник назначение сельскохозяйственное, этажность 1, адрес: Россия, <адрес>,1413,8 кв.м кадастровый №

- Коровник №назначение сельскохозяйственное, этажность 1, адрес: Россия, <адрес>, 1491,2 кв.м. кадастровый №

- Коровник № назначениесельскохозяйственное, этажность 1, адрес: Россия, <адрес>, 1517,3 кв.м кадастровый №

- Коровник №назначение сельскохозяйственное, этажность 1, адрес: Россия, <адрес> мир,1511,4 кв.м кадастровый №

зарегистрирована ипотека в пользу ООО «ПСОКДСК» в 2011 годах.

Имущество : - Столовая на 50 мест инвентарный № литер Б, этажность 1, адрес: Россия, <адрес>, 312,2 кв.м. кадастровый №

- Столовая инвентарный № литер А, назначение общественное питание, этажность 1, адрес: Россия, <адрес>А, 138,8 кв.м кадастровый № находиться под запретом на основании решения о принятии обеспечительных мер со стороны Межрайонной инспекции ФНС России № 15.

Данное установлено из выписок из единого реестра прав на недвижимое имущество и свидетельства о праве собственности на объекты недвижимости.

Право на указанное имущество является предметом судебного разбирательства.

Кроме того установлено, что ООО «Ясные поляны» решением Арбитражного суда Челябинской области от 17.09.2013 года признано банкротом ( л.д.137-143), конкурсным управляющим назначен ФИО3 Процедура банкротства не завершена.

Исходя из субъектного состава указанного спора и требований о признании права собственности, суд полагает что данный спор подведомствен суду общей юрисдикции, поскольку в силу п.5 ст.4 Федерального закона № 127-ФЗ « О несостоятельности ( банкротстве)» требования кредиторов по обязательствам, не являющимся денежными, предъявляются в суд в порядке процессуального законодательства, предусматривающего рассмотрение споров, относящихся к данным категориям дел.

Так же судом установлено, что между ООО «Ясные поляны» и ФИО1 подписана сделка об отступном 30.11.2009 года ( л.д.11).

Условия сделки ФИО1, как денежный кредитор ООО «Ясные поляны» ( до введения процедуры банкротства) отказывается от требований о взыскании денежных средств, за что получает в свою собственность недвижимое имущество, принадлежащее ООО «Ясные поляны», общей стоимостью 46 868 697,91 рублей ( предмет судебного спора), а обязательства ООО «Ясные поляны» о возврате суммы займа по договорам 16.01.2006, 06.09.2006, 25.01.2007 года прекращаются.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Ст. 409 Гражданского кодекса РФ ( в редакции подписания сделки сторонами) предусматривает, что по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.), размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Поскольку соглашение об отступном, предметом которого является недвижимое имущество фактически соответствует возмездной сделке о переходе прав на недвижимое имущество, то подлежит обязательной государственной регистрации переход права собственности на недвижимое имущество, предоставляемое в качестве отступного.

Однако переход права собственности на все имущество являющееся предметом договора об отступном не зарегистрировано по настоящее время, что не оспаривается сторонами. В связи с этим истец заявляет требования о признании за ним права собственности на указанное имущество, возникшее по сделке, которая исполнена.

Выслушав стороны, суд полагает, что требования истца сводятся к обязанию регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество, согласно заключенному отступному.

П. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", указывает, что Гражданским кодексом РФ предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав, и по смыслу части 1 статьи 196 ГПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам, а ссылка в исковом заявлении на основания иска не подлежащие применению в данном деле, основания требования ( нормы права ) сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

П.2,3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" предусматривает, что если имеются противоречия между нормами процессуального или материального права, подлежащими применению при рассмотрении и разрешении данного дела, то решение является законным в случае применения судом в соответствии с частью 2 статьи 120 Конституции Российской Федерации, частью 3 статьи 5 Федерального конституционного закона "О судебной системе Российской Федерации" и частью 2 статьи 11 ГПК РФ нормы, имеющей наибольшую юридическую силу

Несмотря на то, что истцу разъяснялось право на уточнение требований об обязании регистрации перехода прав на недвижимость по сделке, но он данным правом не воспользовался, суд считает процессуально целесообразным применить п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, а так же п. 2,3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении", самостоятельно определить подлежащие применению способ защиты права: разрешая спор о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, а не о признании такового права.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю ( приобретаю имущества) не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п. 60).

Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ). Данное требование удовлетворяется если имущество передано приобретателю, а денежная сумма получена покупателем, а лишь не исполнено формальное требование закона о госрегистрации.

Аналогичные нормы применяются и при переходе прав собственности по соглашению об отступном.

Стороны полагают, что истец и ООО «Ясные поляны» исполнили соглашение об отступном по факту, имущество передано в пользу приобретателя, который с 2009 года стал им пользоваться, приобретатель освободил должника от исполнения обязательств, что является основанием для регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество. При этом факт перехода права пользования и исполнения обязательства об отступном подтверждается : актом приема передачи имущества, договорами аренды, где арендатором выступает ФИО1 как новый собственник, договором подряда по ремонту имущества, заключенному ФИО1.

Однако данное является не юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора.

По соглашению об отступном, где в качестве отступного является недвижимое имущество, право собственности у приобретателя по п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ возникает у приобретателя с момента регистрации перехода права. Для исполнения соглашения недостаточно передать вещь кредитору - оно может считаться исполненным только после перехода к кредитору титула собственника недвижимого имущества в установленном законом порядке. Для определения момента прекращения обязательства путем предоставления недвижимой вещи в качестве отступного имеет значение лишь момент, с которым закон связывает переход права собственности на это имущество. Таким образом, до тех пор, пока переход права собственности на недвижимое имущество, передаваемое в качестве отступного на основании соответствующего соглашения, не зарегистрирован в ЕГРП, собственником этого имущества является сторона, предоставляющая отступное, а не кредитор. До момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю для третьих лиц собственником имущества в течение определенного промежутка времени остается продавец, кредиторы которого вплоть до государственной регистрации перехода права к покупателю могут обратить взыскание по обязательствам продавца на отчужденную по договору недвижимость. И лишь с момента государственной регистрации отступного права кредитора требовать исполнения обязательства прекращаются, получением имущества, то есть с момента регистрации происходит взаимозачет требований исполнения обязательства ( как эквивалент оплаты приобретенного имущества) к полученному имуществу.

Кроме того, при разрешении спора суд учитывает, что данное имущество подлежит включению в состав конкурсной массы. Согласно ст. 131 Федерального закона № 127-ФЗ « О несостоятельности ( банкротстве)», все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного управления, составляет конкурсную массу.

Суд полагает, что действия сторон о регистрации отступного, признание факта возникновения права собственности ФИО1 со стороны ответчика, является злоупотреблением гражданскими правами, направленным на нарушение прав иных кредиторов лица находящегося в стадии банкротства, что в силу ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допустимо.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что договор об отступном сторонами не был фактически исполнен в части прекращения обязательств должника, договор не прошел государственную регистрацию, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56,198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ясные поляны» в лице конкурсного управляющего о признании права собственности на недвижимое имущество, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий районный суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

Судья: