Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Тарапака Е.А., действующей на основании ордера N № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности N № от ДД.ММ.ГГГГ,

гражданское дело по иску Винник ФИО11, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО2 к Щербине ФИО12, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ОАО «Управляющая компания», ИП ФИО3, НО «Фонд капитального ремонта Ленинградской области» о взыскании коммунальных платежей, обязании заключить соглашение по оплате за коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1, действуя также в интересах несовершеннолетней ФИО2, в лице представителя Тарапака Е.А., обратилась в суд с иском к ФИО5, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ОАО «Управляющая компания», ИП ФИО3, НО «Фонд капитального ремонта Ленинградской области об изменении порядка оплаты коммунальных услуг, об обязании заключить соглашение по оплате за коммунальные услуги, начисляемые за пользование квартирой <адрес> в <адрес>, указав, что она и ее несовершеннолетний ребенок являются собственниками <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, кроме них, собственниками <данные изъяты> являются ответчики ФИО5 и несовершеннолетний ФИО4 В квартире зарегистрированы ФИО4 и его дедушка, ФИО8, приходящийся отчимом истцу. Ответчики в квартире не проживают. На указанную квартиру открыт единый лицевой счет на имя ФИО1, поскольку соглашения о порядке оплаты коммунальных платежей в виде отопления, текущий ремонт, техническое обслуживание, общедомовые нужды, домофон, капитальный ремонт, между собственниками квартиры не достигнуто, просит в судебном порядке определить порядок оплаты за указанное жилое помещение пропорционально долям в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение и обязать выдавать отдельные платежные документы на имя истца в размере <данные изъяты> долей от общего размера начисляемых платежей. Просит также взыскать с ответчика ФИО5, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО4, денежные средства в размере <данные изъяты>, приходящейся на ответчиков, размера вышеуказанных видов коммунальных платежей, оплаченных ею, в том числе за ответчиков, за период с января ДД.ММ.ГГГГ года по январь ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> (л.д.3-5).

В судебное заседание истец ФИО1, действующая также в интересах несовершеннолетней ФИО2, не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, ее представитель Тарапака Е.А. в судебном заседании исковые требовании и доводы, изложенные в иске, полностью поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО5, действующая также в интересах несовершеннолетнего ФИО4, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором указала, что просит рассмотреть дело в ее отсутствие, претензий и возражений по иску не имеет (л.д.60).

Представитель ответчика – ОАО «Управляющая компания» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил (л.д. 57).

Представитель ответчика – НО «Фонд капитального ремонта Ленинградской области» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ИП ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил (л. д. 61).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пункт 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ).

В силу пункта 1, 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (пункт 3).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (пункт 4).

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

По смыслу приведенных положений закона, участник долевой собственности обязан производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что квартира <адрес> в <адрес> принадлежит истцам и ответчикам на праве общей долевой собственности, в собственности ФИО1 находится <данные изъяты> доля, в собственности несовершеннолетней ФИО2 – <данные изъяты>, в собственности ФИО5 и несовершеннолетнего ФИО4 – по <данные изъяты> доле соответственно. На регистрационном учете в указанном жилом помещении состоят: несовершеннолетний ФИО4, и ФИО8, дед собственника ФИО4 Как установлено судом из объяснений истца, в квартире ответчики и ФИО8 не проживают (л.д. 4, 6-11).

Квартира является благоустроенной, в ней имеется отопление, газоснабжение, электроснабжение, водоотведение и водоснабжение, учет потребленных ресурсов в виде электроэнергии, газоснабжения и водоснабжения осуществляется на основании приборов учета, начисляются также платежи за ремонт и содержание жилого помещения и общего имущества дома, за пользование домофоном, на капитальный ремонт, на <адрес> указанном доме открыты финансовые лицевые счета на имя ФИО1: отдельный лицевой счет № – по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и за коммунальную услугу по отоплению, лицевой счет № – по оплате за капитальный ремонт и N № – по оплате за пользование домофоном (л.д. 12- 45).

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Из материалов дела следует, что многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> находится в управлении ОАО «Управляющая компания».

Расчет оплаты за содержание и текущий ремонт жилого помещения, и коммунальную услугу по отоплению осуществляет единый информационно-расчетный центр ОАО «Управляющая компания», расчет платы за капитальный ремонт – НО «Фонд капитального ремонта Ленинградской области», а расчет платы за пользование домофоном - ИП ФИО3 Соответственно, платежные документы на оплату указанных видов платежей выставляются указанными организациями в зависимости от вида платежей.

При этом, оплата за содержание и ремонт жилого помещения, плата за капитальный ремонт, за домофон, а также оплата за коммунальную услугу – отопление, начисляются исходя из данных о площади жилого помещения, оплата за водоснабжение и водоотведение, электроснабжение, газоснабжение начисляется исходя из показаний приборов учета (л.д. 12-45).

Как установлено из объяснений истца, и не оспаривается ответчиком, истец и ответчик и их дети членами одной семьи не являются, соглашения о порядке оплаты за квартиру между собственниками не достигнуто.

Поскольку стороны являются сособственниками вышеуказанной квартиры, суд приходит к выводу о том, что каждый из собственников обязан производить плату за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на квартиру при отсутствии письменного соглашения собственников об ином порядке участия в содержании квартиры, в том числе за долю их несовершеннолетних детей-собственников, в связи с чем у истца ФИО1 имеется право просить изменить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги таким образом, чтобы начисления производились на его имя и имя его ребенка в соответствии с размером принадлежащей им доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

Таким образом, суд считает возможным определить порядок и размер участия собственников ФИО1 и несовершеннолетней ФИО2, в расходах на оплату содержания и технического ремонта жилого помещения, домофона и капитального ремонта, и коммунальную услугу в виде отопления, в размере 2/3 доли указанных платежей с обязанием выдачи отдельных платежных документов ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО2, на указанные виды платежей.

Истцом также заявлены исковые требования о взыскании с ответчика ФИО5 уплаченных ею в период с января 2014 года по январь 2017 года расходов за содержание и ремонт жилого помещения, домофон, капитальный ремонт, общедомовые нужды и коммунальную услугу в виде отопления в размере <данные изъяты>, соответствующих размеру доли ответчиков ФИО5 и ее несовершеннолетнего ребенка ФИО4 в праве общей долевой собственности на квартиру, представлен расчет задолженности, который ответчиком не оспаривался и из которого следует, что ФИО1 оплачено за указанный период <данные изъяты>, расчет задолженности, представленный истцом, подтверждается квитанциями об оплате (л.д.18-45).

Доказательств, свидетельствующих об участии ответчика в уплате указанных расходов, суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При этом, в соответствии с требованиями ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, непроживание ответчика в спорном жилом помещении не освобождает его от обязанности вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, домофон, капитальный ремонт, и коммунальную услугу по отоплению соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на квартиру, поскольку указанные виды услуг не предусматривают ограничения, связанные с наличием приборов учета по фактическому пользованию и оплачиваются исходя из принципа соразмерности доли собственника в праве общей долевой собственности.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Поскольку оплата содержания жилья, коммунальных услуг производилась истцом, в том числе, и за долю ответчика, последний получил неосновательное обогащение в результате неосновательного сбережения денежных средств.

Таким образом, денежные средства в размере 38 177 рублей 04 копеек подлежат взысканию с ФИО5 в пользу ФИО1 (<данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Винник ФИО13, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО2, к Щербине ФИО14, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ОАО «Управляющая компания», Индивидуальному Предпринимателю ФИО3 ФИО15, Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» о взыскании коммунальных платежей, обязании заключить соглашение по оплате за коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с Щербины ФИО16, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО4 в пользу Винник ФИО17, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО2, <данные изъяты>

Определить порядок и размер участия Винник ФИО18, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО2 в оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, оплате услуг за пользование домофоном, оплате платежей за капитальный ремонт и коммунальную услугу по отоплению в квартире по адресу: <адрес> - в размере <данные изъяты> от общей стоимости расходов на оплату услуг по содержанию и ремонту указанного жилого помещения, оплаты услуг за пользование домофоном, оплаты платежей за капитальный ремонт и за коммунальную услугу в виде отопления.

Обязать ОАО «Управляющая компания», Индивидуального Предпринимателя ФИО3 ФИО19, Некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» выдавать на имя Винник ФИО20 отдельные платежные документы по оплате <адрес> долей за содержание и ремонт жилого помещения в виде квартиры <адрес> в <адрес>, коммунальную услугу в виде отопления, платежей за пользование домофоном, платежей по капитальному ремонту, связанных с пользованием квартирой <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья О.В. Башкова