Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пчелиновского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, администрации Бобровского муниципального района Воронежской области, Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, от имени и в интересах которой действует представитель по доверенности ФИО2, обратилась в Бобровский районный суд Воронежской области с иском к администрации Пчелиновского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, администрации Бобровского муниципального района Воронежской области, Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности, мотивируя тем, что в связи с работой в колхозе имени Куйбышева, Бобровского района, Воронежской области 16 марта 1992 года правление колхоза вынесло решение о предоставлении ей квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Жилой дом, в котором она проживает, расположен на приусадебном земельном участке площадью 3600 кв. м. Земельный участок принадлежит ей на праве долевой собственности на основании постановления администрации Пчелиновского сельского поселения, Бобровского района Воронежской области, о чем свидетельствует выписка из похозяйственной книги № 5 от 01.01.1997 г. 22 декабря 1992 г. колхоз имени Куйбышева был реорганизован в ТОО « Пчелиновское» и весь жилой фонд колхоза был зарегистрирован за ТОО «Пчелиновское». Постановлением администрации Бобровского района Воронежской области № 419 от 3 июля 1998 г. ТОО «Пчелиновское» было реорганизовано в СХА (колхоз) имени Куйбышева. Решением арбитражного суда Воронежской области от 4 декабря 2003 г. по делу № А-14-8793 -03/206 СХА (колхоз) имени Куйбышева признан банкротом. Квартира, в которой она проживает, ТОО «Пчелиновское» не передавало на баланс Пчелиновского сельского поселения, Бобровского района Воронежской области. При реорганизации ТОО «Пчелиновское», её квартира не была перерегистрирована за СХА (колхоз) имени Куйбышева. При банкротстве СХА (колхоза) им. Куйбышева жилой фонд бывшего ТОО «Пчелиноского» и СХА (колхоза) им. Куйбышева не был передан на баланс Пчелиновского сельского поселения Бобровского района Воронежской области, а реализовывался квартиросъемщикам в связи с банкротством СХА (колхоз) имени. Куйбышева. Конкурсный управляющий предложил ей купить квартиру, что она и сделала, заплатив в кассу 5000 руб. 12.02.2003 г. После того как она внесла в кассу деньги в сумме 5000 руб. с ней никто не заключал договор о продаже квартиры, в том числе и конкурсный управляющий. Факт уплаты денег за квартиру не породил для неё правовых последствий о признании права собственности на квартиру. По сведениям БТИ Бобровского района Воронежской области квартира № <номер> дома № <номер> а <адрес> принадлежит на праве личной собственности ФИО16 а её квартира зарегистрирована за ТОО «Пчелиновское» Бобровского района Воронежской области. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № <номер> от <дата> г. квартира №<данные изъяты> зарегистрирована за ФИО17., а сведений зарегистрированных правах в ЕГРП на её квартиру нет. Квартира не находится на балансе Пчелиновского сельского поселения. Бобровского муниципального района, Воронежской области, а также не зарегистрирована за отделом по управлению муниципальным имуществом Бобровского района, Воронежской области и за Департаментом имущественных и земельных отношений по Воронежской области. В указанной квартире она проживает с марта 1992 года по настоящее время, открыто и непрерывно пользуется ею, как своей собственностью, оплачивает коммунальные услуги, в том числе налог за земельный участок, задолженности не имеет. За время проживания в квартире проводила капитальный и текущий ремонт. За период пользования квартирой каких - либо претензий со стороны администрации Пчелиновского сельского поселения и со стороны иных лиц в отношении неё не было. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру № <номер> в д.<номер> а с. <адрес>, общей площадью 79,5 кв.м., в. т.ч. жилой площадью 49,3 кв.м. в силу приобретательской давности.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 иск поддержали, просили его удовлетворить.

Ответчик - администрация Бобровского муниципального района Воронежской области, надлежаще извещённая о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, в письменном заявлении ходатайствовала о рассмотрении иска в отсутствии представителя администрации, с исковыми требованиями истца согласны и не возражают их удовлетворить (л.д. 44).

Ответчик - администрация Пчелиновского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, надлежаще извещённая о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, в письменном заявлении ходатайствовала о рассмотрении иска в отсутствии представителя администрации, с исковыми требованиями истца согласны и не возражают их удовлетворить (л.д.46).

Ответчик - Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, надлежаще извещённый о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно трудовой книжки <номер> на имя ФИО1 16.12.1986 г. она была принята на работу в цех быта в детсадик колхоза им. Куйбышева Бобровского района Воронежской области (л.д.13-14).

Согласно протокола № 3 заседания правления колхоза им. Куйбышева Пчелиновского сельсовета Бобровского района Воронежской области от 16.03.1992 г. ФИО1 была предоставлена квартира по <адрес> (л.д.15).

Согласно архивной справке администрации Бобровского муниципального района Воронежской области от 02.06.2017 № 1568 на основании постановления главы администрации Бобровского района № 1383 от 28.12.1992 колхоз им. Куйбышева Пчелиновского сельсовета Бобровского района Воронежской области был реорганизован в ТОО «Пчелиновское», которое на основании постановления главы администрации Бобровского района № 419 от 03.07.1998 было реорганизовано в сельскохозяйственную артель (колхоз) им. Куйбышева Бобровского района Воронежской области, являющуюся правопреемником колхоза им. Куйбышева и ТОО «Пчелиновское». На основании решения Арбитражного суда Воронежской области от 04.12.2003 сельскохозяйственная артель (колхоз) им. Куйбышева Бобровского района Воронежской области признана банкротом (л.д.20).

Согласно дубликата регистрационного удостоверения № 18, выданного БТИ Бобровского района 18.08.1995 г. право собственности на жилой дом № <номер>, по <адрес>, зарегистрировано за ТОО «Пчелиновское» - ? доля на основании постановления администрации Бобровского района № 476 от 16.08.1995 г. (л.д.17)

Согласно справки администрации Пчелиноского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области № 181 от 17.03.2017, ФИО1, <данные изъяты> зарегистрирована в домовладении по адресу: <адрес>. Зарегистрировано по данному адресу 3 человека. В состав семьи входят: дочь ФИО19 и внук ФИО20 (л.д.16).

Согласно копии квитанции к приходному кассовому ордеру № 2 от 12.09.2003 г. ФИО1 уплатила СХА им. Куйбышева 5 000 (пять) тысяч рублей за покупку квартиры (л.д.19).

Согласно сообщения конкурсного управляющего СХА (колхоз) им. Куйбышева ФИО21 решением Арбитражного Суда Воронежской области от 4 декабря 2003 года по делу № А14-8793-03/36/206 СХА (колхоз) им. Куйбышева (397723, <...>) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим СХА (колхоз) им. Куйбышева назначен ФИО22. Жилые дома, расположенные в СХА (колхоз) им. Куйбышева при существовании юридического лица фактически были проданы их пользователям, но сделки в ГУЮ «ВОЦГРН» не были зарегистрированы. Расчеты произведены полностью. Не возражает по поводу признания права собственности на эти жилые дома, расположенные: <адрес> (л.д. 19)

Согласно копии выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок администрации Пчелиновского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, от 22.05.2017 г., ФИО1, <данные изъяты>., проживающей по адресу: <адрес>, принадлежит в праве ? долевой собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> о чем в похозяйственной книге № 5 сделана запись на основании подворного обхода (л.д.18)

Согласно справки № 79 от 10.02.2017 г., выданной администрацией Пчелиновского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, действительно домовладение, расположенное по адресу: <адрес> на балансе администрации Пчелиновского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, не стоит (л.д.21).

Согласно копии технического паспорта домовладение № <адрес> имеющего инвентарный номер <номер>, принадлежит на праве собственности ФИО24. -1/2 доля и ТОО «Пчелиновское» - ? доля (л.д.24-25)

Согласно постановления администрации Пчелиновского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области № 35 от 09.09.2005 г. изменен адресный номер домовладения <адрес> (л.д.26)

Согласно копии кадастрового паспорта земельного участка общей площадью 3600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость составляет 508572 рубля, правообладателями являются ФИО1 и ФИО25. (л.д. 22).

Согласно выписки из единого Государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателем на ? долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет ФИО26 кадастровая стоимость жилого дома, общей площадью 121,5 кв.м. составляет 958648, 36 рублей (л.д. 23).

Согласно заключенного договора на водоснабжение от <дата> ООО «Стройгаз» и ФИО1, последняя является потребителем услуги и вносит плату за неё (л.д.27)

Согласно акта сдачи-приёмки выполненных работ по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования с ФИО1 был проведён инструктаж по безопасному использованию газа при удовлетворении коммунально-бытовых нужд (л.д.28).

Согласно договора на вывоз ТБО от 08.04.2014 г. ФИО1 является потребителем услуги и вносит за неё плату (л.д.29).

Согласно сообщению федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) № АА-6/4555 от 07.07.2017 г., в реестре федерального имущества не учитывается квартира <адрес> (л.д. 53).

Согласно сообщению арбитражного суда Воронежской области материалы дела А14-8793/2003 были уничтожены архивом Арбитражного суда, в связи с истечением срока хранения (л.д.54).

Свидетель ФИО27 показала суду, что истицу она знает. ФИО1 проживает в квартире <адрес>. Данная квартира была предоставлена истице колхозом им. Куйбышева. Семья истицы сделала в квартире ремонт.

Свидетель ФИО28 дала аналогичные показания.

Таким образом, суд считает установленным, что ФИО1 более пятнадцати лет правомерно добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой как своей собственной, в связи с чем суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

иск ФИО1 к администрации Пчелиновского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, администрации Бобровского муниципального района Воронежской области, Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с<адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру № <номер>, общей площадью 79,5 кв.м., в т.ч. жилой площадью 49,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Бобровский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.П. Шлыков

Решение в окончательно форме принято 15.08.2017 г. И.П. Шлыков