Гражданский кодекс часть 1

Надолько В.С. к Администрации городского округа города г. Уфы признании отказа в предоставлении земельного участка за плату недействительным, признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Надолько В.С. обратился в суд с иском к Администрации городского округа города г. Уфы признании отказа в предоставлении земельного участка за плату недействительным, признании права собственности на земельный участок, указывая на то, что он является собственником нежилого здания по адресу: <адрес>, южнее <адрес>. В декабре 2011 года он обращался к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка по вышеуказанному адресу в собственность. Однако до настоящего времени решение по его заявлению не принято. Указанное расценивает как отказ. Просит суд признать отказ ответчика в предоставлении земельного участка за плату незаконным, признать за ним права собственности на земельный участок.

Далее истец уточнил требования, просил признать отказ в предоставлении в аренду земельного участка незаконным, обязать ответчика заключить с ним договор аренды земельного участка сроком на 10 лет.

На судебное заседание истец Надолько В.С. не явился, извещен, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия.

В силу ч. 1 ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

В судебном заседании представитель истца Надолько В.С. по доверенности Юнусов Т.Д. уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа по доверенности Зотова Н.Н. просила суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

На судебное заседание представитель третьего лица МУП «Уфаводоканал» не явился, извещен, в материалах дела имеется возражение.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду…

В силу ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, сооружения, строения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> истец является собственником нежилого здания, общей площадью 196,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, южнее <адрес>.

Как следует из материалов дела истец 06.12.2011 года обратился к ответчику с заявлением о предоставлении ему вышеуказанного земельного участка в аренду. Однако ответ получен не был.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В отношении земли пользование ею без владения неосуществимо, поэтому арендатор владеет и пользуется полученным в аренду земельным участком. При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования земельного участка в соответствии с договором, являются его собственностью (это может быть, например, выращенная сельскохозяйственная продукция, доходы от организации на арендованном участке платной автостоянки и т. д.). Арендатор имеет также отдельные права по распоряжению арендованным земельным участком - может сдать его, например, в субаренду, о чем будет сказано ниже.

Земельный участок как объект договора аренды должен иметь описанные и удостоверенные в установленном порядке границы. Не могут быть объектом договора аренды только земельные участки, изъятые из оборота (они перечислены в п. 4 ст. 27 ЗК РФ), но федеральными законами могут устанавливаться исключения из этого правила.

Вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер 02:55:020406:1135. Разрешенное использование для эксплуатации капитального гаража.

По общему правилу ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (если иное не установлено законом).

Кроме того, арендатор не имеет права на заключение договора аренды на новый срок, если имеют место обстоятельства, перечисленные в ст. 46 ЗК РФ. Все они являются одновременно и основаниями для прекращения аренды по инициативе арендодателя и связаны в основном с недобросовестным использованием арендатором земельного участка, а также включают случаи изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд и реквизиции земельного участка.

Арендатор обязан пользоваться земельным участком в соответствии с его целевым назначением и условиями договора аренды. Он обязан также поддерживать земельный участок в надлежащем состоянии и нести расходы на его содержание (если иное не установлено договором аренды или специальным законом).

Переход права собственности на сданный в аренду земельный участок к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В случае смерти гражданина, арендующего земельный участок, его права и обязанности по договору переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случаев, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора (ст. 617 ГК. РФ).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть земельный участок в том состоянии, в котором он его получил, или в состоянии, обусловленном договором. Если он своевременно не освобождает участок, арендодатель вправе требовать арендной платы за все время просрочки, а если просрочкой причинены убытки - то и их возмещения. Договором аренды может быть предусмотрена неустойка за несвоевременный возврат земельного участка.

Поскольку, вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет описание, границы установлены, ограничения не зарегистрированы, истец является собственником нежилого здания, находящегося на земельном участке, то по мнению суда испрашиваемый земельный участок может быть передан истцу в аренду.

Руководствуясь ст.ст. 12,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать отказ администрации в предоставлении Надолько В.С. в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, южнее <адрес> кадастровым номером № в аренду незаконным.

Обязать Администрацию городского округа город Уфа заключить с Надолько В.С. договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, южнее <адрес> кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Уфы РБ.

Судья: Т.К. Сарварова