Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный Застройщик «Группа Компаний «Строительное Управление 22» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, обязании предоставить документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на квартиру: технический план в электронной форме, сведения о постановке квартиры на кадастровый учет,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, уточнив исковые требования (л.д. 94) обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с вышеуказанным иском к ООО «Специализированный Застройщик «Группа Компаний «Строительное Управление 22», мотивируя требования следующим. 29.07.2014 между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № № В рамках исполнения условий данного договора, ответчиком 22.05.2015 истцу был передан объект долевого строительства - квартира № №, общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>. Вместе с тем, до настоящего времени зарегистрировать свое право собственности в установленном порядке ФИО1 не может, ввиду не предоставления ООО «Специализированный Застройщик «ГУ «СУ 22» необходимых для этого документов (технического плана объекта в электронной форме на электронном носителе, подписанный усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера). На основании изложенного, просит признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и обязать ответчика предоставить документы, необходимы для государственной регистрации права собственности: - технический план в электронной форме на электронном носителе, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера и сведения о постановке квартиры на кадастровый учет.

Явившийся в судебное заседание истец - ФИО1 исковые требования в соответствии с уточнениями поддержала, по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика - ООО «Специализированный Застройщик «Группа компаний «Строительное управление 22», по доверенности (л.д. 69) Чистякова Е.В., против удовлетворения исковых требований в части признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение не возражала, вместе с тем уточненные исковые требования в части обязания предоставления документов, необходимых для государственной регистрации права собственности не признала, указав, что такая обязанность у ответчика отсутствует.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен (л.д. 101).

Заслушав объяснения явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Так, в силу ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 29.07.2014 между сторонами заключен договор участия в строительстве многоквартирного жилого дома №л.д. 17-29).

В рамках исполнения обязательства по заключенному договору, 22.05.2015 ответчик передал истцу на основании соответствующего акта, квартиру, расположенную в секции № на № этаже, с условным номером № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 30-31, 32).

В соответствии с ч. 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Вместе с тем, уведомлениями Росеестра по Московской области от 05.03.2019 № и от 07.03.2019 № регистрация права собственности истца на данное жилое помещение приостановлена, в связи с не представлением технического плана в электронной форме на электронном носителе, заверенной усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, и отсутствием сведения о государственным кадастровым учете объекта недвижимости (л.д. 33-34, 40-42).

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 7 ч. 2 названной статьи закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В силу п. 2 части 3 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости.

Материалами дела подтверждено, что истец выполнил взятые на себя обязательства по оплате цены договора в размере 2 794 150 рублей (л.д. 84), обязательства застройщика по передачи объекта долевого строительства также были выполнены.

Факт отсутствия необходимых документов для регистрации права собственности на данное жилое помещение истца не может служить основанием для отказа в иске о признании за ФИО1 права собственности на квартиру, по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, суд считает заявленные требования в части обязания ООО «Специализированный Застройщик «ГК Строительное Управление 22» предоставить истцу технический план в электронной форме на электронном носителе, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера и сведения о постановке квартиры на кадастровый учет, не подлежащими удовлетворению, поскольку такая обязанность застройщика законом не предусмотрена, а порядок подготовки технического плана и постановки на кадастровый учет регламентирован нормами Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ООО «Специализированный Застройщик «Группа Компаний «Строительное Управление 22» - удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Специализированный Застройщик «Группа Компаний «Строительное Управление 22» в части обязания предоставить ей технический план в электронной форме на электронном носителе, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера и сведения о постановке квартиры на кадастровый учет - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щёлковский городской суд подачей апелляционной жалобы.

Председательствующий

Судья С.М. Колыванов