Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 , ФИО4 к ООО ГК «Жилстройинвест» о взыскании неустойки в связи с ненадлежащим исполнением обязательства по договору участия в долевом строительстве, защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО5 обратились в суд с иском к ООО ГК «Жилстройинвест» о взыскании неустойки в связи с ненадлежащим исполнением обязательства по договору участия в долевом строительстве, защите прав потребителей.

В обоснование иска указали, что < дата > между ФИО1, ФИО2 и ООО «Жилстройинвест», действовавшего в интересах ООО «Стромакс-Уфа», был заключен договор об участии в долевом строительстве от 09.10.2014 № ФЗБ-117 (далее - Договор).

В соответствии с п. 2.2 Договора целью и объектом инвестирования является строительство следующего объекта: Группа жилых домов с предприятиями обслуживания, расположенных на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ... городского округа ... Республики Башкортостан секция «ЗБ», 2 очередь строительства. Земельный участок принадлежал Застройщику на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... от < дата >, выданного Управлением Росреестра по РБ.

Строительство данного Объекта велось на основании разрешения на строительство от < дата > № ... выданного отделом архитектуры и строительства Администрации городского округа город Уфа РБ.

В силу п. 3.3 Договора Участнику долевого строительства выделяется соответствующая доля в построенном Объекте в виде жилого помещения - четырехкомнатной квартиры общей площадью 124,30 кв.м на 8 этаже строительный адрес жилого дома ЗБ (...).

Согласно п. 4.1.7 Договора Застройщик обеспечивает сдачу Объекта в эксплуатацию не позднее срока: 4 квартал 2015.

Обязательства по оплате Договора участниками долевого строительства (истцами) выполнены полностью.Для оплаты стоимости жилого помещения по Договору кроме кредитных средств банка по кредитному договору, были также использованы средства материнского (семейного) капитала, что подтверждается Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии ..., выданного < дата >.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ... городского округа ... Республики Башкортостан секция «ЗБ», 2 очередь, введен в эксплуатацию, согласно Разрешению на ввод в эксплуатацию, выданного Администрацией городского округа ... РБ от < дата >...

Также в силу положений п. 4.2.2 договора, Застройщик обязуется уведомить Участника долевого строительства за месяц до срока передачи Квартиры о получении разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта и о готовности Квартиры к передаче в порядке, установленном действующим законодательством.

Всоответствии с п. 3.4 Договора после оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, причитающаяся участнику долевого строительства ..., передается участникам долевого строительства (истцам) по акту приема — передачи в срок до < дата >.

При этом в нарушение п.п. 4.2.1, 4.2.2 договора Застройщик не уведомил о данном факте истцов и не передал Квартиру по Акту приема — передачи.

< дата > истцам были вручены ключи от Квартиры. При этом истцами были выявлены отдельные недоделки по Квартире, что было отражено в претензии, направленной в адрес с ООО «Жилстройинвест».

По причине ликвидации юридического лица, осуществляющего строительство многоэтажного жилого дома, право общей долевой собственности на четырехкомнатную ..., общей площадью ...,4 кв.м., расположенную на 8 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: РБ. ... признано за ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 на основании решения Советского районного суда ... от < дата >.

В связи с неуведомлением истцов о готовности дома и не передаче истцам по акту приема-передачи в установленный договором срок, просят взыскать с ООО ГК «Жилстройинвест» неустойку за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства за период с < дата > по < дата > в размере 5650503,01 руб., штраф в размере 2825 251,50 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, указанным в иске, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО ГК «Жилстройинвест» - ФИО6, действующая на основании доверенности от < дата >, заявленные требования не признала, считала их необоснованными и не подлежащими удовлетворению. В обоснование пояснила, что ООО ГК «Жилстройинвест» не является застройщиком вышеуказанного жилого комплекса, не является правопреемником ООО «Стромакс-УК» по обязательствам, между ООО «Стромакс-УК» и ООО ГК «Жилстройинвест» не заключалось договоров относительно строительства указанного многоквартирного дома. В связи с чем, считает, что иск подан к ненадлежащему ответчику. Также пояснила, что Застройщик ООО «Стромакс-УК» односторонним актом передачи квартиры от < дата > передал истцам ... по адресу: ..., данный акт направлен истцам по месту их проживания.

Истец ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (п. 9).

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ, за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства предусмотрена ответственность в виде неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, которую уплачивает застройщик участнику долевого строительства, а если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статьей 6 названного Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

Установлено, что < дата > между ФИО1, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО7, и ООО «Жилстройинвест», действовавшего в интересах ООО «Стромакс-Уфа», был заключен договор об участии в долевом строительстве от 09.10.2014 № ФЗБ-117.

Согласно п. 2.1 Договора одна сторона (Участник долевого строительства) финансирует строительство Объекта инвестиционными средствами в объеме, установленном в договоре, и принимает по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного Объекта - квартиры, а другая сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать соответствующую квартиру в этом Объекте - Участнику долевого строительства.

В соответствии с п. 2.2 Договора, целью и объектом инвестирования является строительство следующего объекта: Группа жилых домов с предприятиями обслуживания, расположенных на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ... городского округа ... Республики Башкортостан секция «ЗБ», 2 очередь строительства.

Земельный участок принадлежал Застройщику на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... от < дата >, выданного Управлением Росреестра по РБ.

Согласно п.1.5 договор, многоквартирным домом является многоквартирный многоэтажный жилой дом (литер 1) по ... ГО ... РБ, в состав которого входит объект долевого строительства.

Пунктом 1.3 договора определен объект долевого строительства – жилое помещение (квартира), а также общее имущество в многоквартирном доме, которые подлежат передаче Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств Участника долевого строительства.

Согласно п.3.3 Договора, установлены следующие характеристики объекта долевого строительства: ..., номер жилого ...Б по адресу: ..., количество комнат – 4, общей площадью 124,3 кв.м., жилой площадью – 74,38 кв.м.

В силу п. 3.3 Договора, Участнику долевого строительства выделяется соответствующая доля в построенном Объекте в виде жилого помещения - четырехкомнатной квартиры общей площадью 124,30 кв.м на 8 этаже строительный адрес жилого дома ЗБ (...).

Согласно п. 4.1.7 Договора, Застройщик обеспечивает сдачу Объекта в эксплуатацию не позднее срока: 4 квартал 2015.

В соответствии с п. 4.2.1 Договора в течение 90 дней после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Квартиру по Акту приема - передачи. Также в силу положений п. 4.2.2 Застройщик обязуется уведомить Участника долевого строительства за месяц до срока передачи Квартиры о получении разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта и о готовности Квартиры к передаче в порядке, установленном действующим законодательством.

В соответствии с п. 3.4 Договора, после оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, причитающаяся участнику долевого строительства ..., передается участникам долевого строительства (истцам) по акту приема — передачи в срок до < дата >.

Обязательства по оплате Договора участниками долевого строительства (истцами) выполнены полностью.

Для оплаты стоимости жилого помещения по Договору кроме кредитных средств банка по кредитному договору, были также использованы средства материнского (семейного) капитала, что подтверждается Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-Ш ..., выданного < дата >.

Квартира ..., указанная в Договоре, внесена в Государственный кадастр недвижимости < дата > с кадастровым номером 02:55:010618:3778 и расположена по адресу: 450097, РБ. ... на 8 (восьмом) этаже.

Согласно информации с сайта ЕГРЮЛ ООО «Жилстройинвест» прекратило свою деятельность < дата >.

ООО «Стромакс-УК» прекратило свою деятельность < дата >.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от < дата > правопреемниками ООО «Стромакс-УК» являются ООО «Лиман», ООО «Вираж», ООО «Танжер».

Как следует из передаточных актов от < дата > ООО «Лиман», ООО «Танжер», ООО «Вираж» являются правопреемниками ООО «Стромакс- УК» по всем передаваемым правам и обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников, исключительно в пределах настоящего передаточного акта и разделительного баланса. По всем остальным правам и обязательствам, не отраженным в настоящих передаточных актах и разделительном балансе, ООО «Лиман», ООО «Танжер», ООО «Вираж» не являются правопреемниками ООО «Стромакс-УК». В указанных передаточных актах не указано, что к кому-либо из них переходят права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № ФЗБ-117 от 09.10.2014, заключенного с истцами.

Из выписок из ЕГРЮЛ, имеющихся в материалах дела ООО «Бизнес центр «Аквамарин», ООО «Смарт-Парк», ООО «Бизнес центр «Панорама», ООО «Бизнес-центр «Атлант» образованы путем выделения из ООО «Жилстройинвест».

Передаточным актом от < дата > к разделительному бухгалтерскому балансу ООО «Жилстройинвест» ООО «Бизнес центр «Аквамарин», ООО «Смарт-Парк», ООО «Бизнес центр «Панорама», ООО «Бизнес-центр «Атлант» являются правопреемниками ООО «Жилстройинвест» по всем передаваемым обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников, исключительно в Пределах передаточных актов и разделительного баланса. По всем остальным правам и обязательствам, не отраженным в Передаточных актах и разделительном балансе, ООО «Бизнес центр «Аквамарин», ООО «Смарт-Парк», ООО «Бизнес центр «Панорама», ООО «Бизнес-центр «Атлант» не являются правопреемниками ООО «Жилстройинвест». В указанных Передаточных актах также не указано, что к кому-либо из них переходят права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № ФЗБ-117 от < дата >, заключенному с истцами.

Кроме того, ООО ГК «Жилстройинвест» не являлся застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу ... (строительный адрес ..., секция 3Б).

Между ООО «Стромакс-УК» и ООО «Служба заказчика Жилстрой (в последствии переименованного в ООО «Служба технадзора», а затем ООО «Инжиниринговая компания «Жилстрой») < дата > был заключен договор на выполнение функций технического заказчика, согласно которому Заказчик-Застройщик поручает, а Исполнитель принимает на себя выполнение функций технического заказчика на объекте: «Группа жилых домов с предприятиями обслуживания расположенных на участках по адресу: ... ГО ... Республики Башкортостан», возводимом на земельном участке, принадлежащем Заказчику - Застройщику на праве аренды.

В целях создания (строительства, реконструкции) объекта (на всех стадиях объекта: проектная, строительство, сдача объекта) Исполнитель обязуется осуществлять весь комплекса работ по управлению проектом строительства объекта, указанного в п.1.1 данного договора, от стадии проектирования до стадии ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с техническими требованиями и утвержденной проектной документацией, строительными нормами и правилами РФ, с надлежащим качеством и в установленные сроки. Исполнитель, выполняющий функции технического заказчика, осуществляет строительный контроль и организацию строительства на объекте, указанном в п.1.1 данного договора, а также по поручению Заказчика-Застройщика на условиях представительства по доверенности, осуществляет все необходимые действия по получению разрешения на строительство, ввод объекта в эксплуатацию, а также представляет интересы Заказчика-Застройщика в городских инженерных службах и административных органах по техническим вопросам.

Решением Советского районного суда ... от < дата > в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО «Лиман», ООО «Вираж», ООО «Танжер», ООО «Бизнес-центр «Атлант», ООО «Дивинита», ООО «УК «Жилстрой», ООО «Смарт-Парк», ООО «Бизнес-центр «Оникс», ООО «Бизнес-центр «Аквамарин», ООО ООО «Бизнес-центр «Панорама» о признании одностороннего акта передачи квартиры недействительным, обязании передать квартиру путем подписания акта приема-передачи, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - отказано.

В соответствии с п. 3.4. Договора после оформления разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию Квартира передается Участнику долевого строительства по Акту приема — передачи в срок до < дата >.

Согласно п. 4.2.4 Договора по окончании строительства и ввода Объекта в эксплуатацию, не не позднее установленного п. 3.4 Договора, то есть в срок до < дата >, обязуется передать Участнику долевого строительства в собственность свободную от прав третьих лиц Квартиру по акту для последующего оформления первичного права, в соответствии с проектом, обеспечить устранение выявленных недоделок при сдаче построенного Объекта.

< дата > участники долевого строительства (истцы) обратились в ООО ГК «Жилстройинвест» с жалобой в связи с невыполнением Застройщиком обязательств по передаче квартиры в установленном законом порядке. Согласно данной жалобе, истцы указывают что их не уведомили в установленный срок о готовности ... заселению, извещения, заказного письма с уведомлением по адресу регистрации истцов из отдела постпродажного обслуживания о дате и времени осмотра квартиры и иных уполномоченных структур ООО «Жилстройинвест», а также ООО «Стромакс-УК» не поступило в 2016 и 2017 годах.

Однако, данное обстоятельство опровергается материалами дела.

Так, Застройщик ООО «Стромакс-УК» односторонним актом передачи квартиры от < дата >г. передал Участнику долевого строительства – ФИО1, ФИО2 ... по адресу: ....

Данный акт направлен истцам по адресу проживания истца ФИО1 – ....

< дата > истцам были вручены ключи от Квартиры. При этом истцами были выявлены отдельные недоделки по Квартире, что было отражено в претензии, направленной < дата > в адрес с ООО ГК «Жилстройинвест».

Как усматривается из материалов дела, истцы исполнили свои обязательства по договору об участии в долевом строительстве № ФЗБ-117 от 09.10.2014 года участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, оплатив покупную стоимость квартиры в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Спорная квартира фактически передана истцу Застройщиком < дата >.

Согласно пункту 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ООО ГК «Жилстройинвест» не является надлежащим ответчиком по данному иску, поскольку не является застройщиком вышеуказанного жилого комплекса, соответственно не является правопреемником ООО «Стромакс-УК» по обязательствам, вытекающим из договора долевого строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу ....

Более того, между ООО «Стромакс-УК» и ООО ГК «Жилстройинвест» не заключалось договоров, относительно строительства указанного многоквартирного дома, соответственно ООО ГК «Жилстройинвест» не отвечает перед истцами за соблюдение сроков исполнения обязательств Застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого участия, в том числе, устранение строительных дефектов.

На основании изложенного, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска о взыскании неустойки в связи с ненадлежащим исполнением обязательства по договору участия в долевом строительстве, штрафа к ответчику ООО ГК «Жилстройинвест», иск к данному ответчику заявлен необоснованно.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4 к ООО ГК «Жилстройинвест» о взыскании неустойки в связи с ненадлежащим исполнением обязательства по договору участия в долевом строительстве, защите прав потребителей, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Советский районный суд г. Уфы.

Судья Л.Ф. Гареева