Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харчук О.П. к администрации Копейского городского округа Челябинской области о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости и прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Харчук О.П. обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее - администрация КГО) о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости и прекращении права собственности, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства: она является собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, и расположенной на нем квартиры с кадастровым номером НОМЕР Многоквартирный жилой дом с кадастровым номером НОМЕР в настоящее время прекратил свое существование, о чем составлен акт обследования. Собственника второй квартиры, которая располагалась в многоквартирном жилом доме установить не удалось, со слов соседей жила пожилая женщина, которую давно никто не видел. Харчук О.П. просит прекратить право собственности на квартиру с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 50 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС; снять с кадастрового учета квартиру с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС; снять с кадастрового учета многоквартирный жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, площадью 86,3 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.5).

Истец Харчук О.П. извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась (л.д.35).

Представитель истца по доверенности Завалова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.36).

Ответчик администрация КГО извещена надлежащим образом, ее представитель в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление (л.д.37,39).

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области извещено надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился, направил письменное мнение на иск, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.38,43-45).

Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН).

В соответствии со ст.1 указанного закона ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч.2).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (ч.3).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН (ч.4).

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч.5).

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132,133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (ч.6).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7).

Согласно ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с ч.7 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

В силу ст. 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Аналогичное положение содержится в подп.4 п.2 ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Харчук О.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д.26).

Кроме того, Харчук О.П. является собственником квартиры площадью 50 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС, имеет статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.28).

Принадлежащая Харчук О.П. квартира расположена в многоквартирном доме с кадастровым номером НОМЕР, расположенном по адресу: АДРЕС (л.д.30).

В многоквартирном доме с кадастровым номером НОМЕР расположена еще одна квартира с кадастровым номером НОМЕР.

Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры с кадастровым номером НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС, является М.Л.И. (л.д.32). Также в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном ограничении (обременении) в виде ипотеки в силу закона в отношении указанного объекта недвижимости.

По сведениям, содержащимся в отделе адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Челябинской области, М.Л.И. была зарегистрирована по адресу: АДРЕС, снята с регистрационного учета ДАТА по смерти (л.д.41).

Как следует из реестра наследственных дел, после смерти М.Л.И. наследственных дел не заводилось (л.д.42).

Согласно справке заместителя начальника ОНДиПР по г. Копейску и Красноармейскому району, 11.09.2021 года в 23 час. 02 мин. в журнале учета пожаров и иных происшествий по Копейскому городскому округу Челябинской области зарегистрировано сообщение о пожаре в двухквартирном доме по адресу: АДРЕС (л.д.16).

Согласно акту обследования, подготовленному кадастровым инженером МЦ «ГеоСервис» Т.М.В., в результате выполнения кадастровых работ с целью предоставления заявления в орган регистрации о снятии с учета многоквартирного дома с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, с одновременным снятием, а также погашением права собственности квартир с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР, расположенных в многоквартирном доме, при натурном обследовании выявлено, что жилой дом сгорел полностью (л.д.17).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости снятия с кадастрового учета фактически не существующего объекта недвижимости с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, и прекращении на него права собственности Харчук О.П.

В удовлетворении требования о снятии с кадастрового учета многоквартирного дома с кадастровым номером НОМЕР, площадью 86,3 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, надлежит отказать, поскольку в нем расположен объект недвижимости, принадлежащий третьему лицу, с зарегистрированными обременениями.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Иск Харчук О.П. удовлетворить частично.

Снять с кадастрового учета квартиру общей площадью 50 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, принадлежащую Харчук О.П..

Прекратить право собственности Харчук О.П. (ДАТА года рождения, СНИЛС НОМЕР) на квартиру с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 50 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности НОМЕР от ДАТА.

В удовлетворении требования о снятии с кадастрового учета многоквартирного дома с кадастровым номером НОМЕР, площадью 86,3 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Зозуля Н.Е.