Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4656/10 по иску Буркот Ольги Анатольевны к ФИО5 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделки,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит признать подписанные между ней и ФИО6 предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, и договор купли-продажи векселя № от ДД.ММ.ГГГГ - недействительными (ничтожными) сделками, ссылаясь на их притворность и несоответствие требованиям закона. Кроме того истица просит применить последствия недействительности сделки, предусмотренные ст. 167 ГК РФ, взыскав с ФИО7 уплаченные по договору купли-продажи векселя денежные средства. Свои требования истица мотивирует тем, что по условиям указанных договоров она, действуя как физическое лицо, передала ответчику денежную сумму в счет оплаты стоимости квартиры в строящемся многоквартирном жилом доме, ответчик же обязался после ввода дома в эксплуатацию передать ей право собственности на объект строительства - квартиру в этом доме. Истица считает, что подписание предварительного договора и договора купли-продажи векселя имело своей целью скрыть привлечение ее денежных средств для долевого участия в строительстве дома. На этом основании истица полагает, что предварительный договор и договор купли-продажи векселя являются ничтожными (притворными) сделками. Также истица указывает на то, что в предварительном договоре отсутствуют условия, позволяющие определить предмет основного договора.

Истец просит суд признать подписанный между Буркот О.А. и ФИО8 Предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ - недействительным как ничтожную сделку. Признать подписанный между Буркот О.А. и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№155ФИО10 Договор купли-продажи векселя от ДД.ММ.ГГГГ - недействительным как ничтожную сделку, и применить последствия недействительности сделки, предусмотренные п. 2 ст. 167 ГК РФ, обязав каждую из сторон Договора купли-продажи векселя возвратить другой все полученное по сделке.

Представитель истца Молодецкий А.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО11 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования истца обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Так, представитель истца в судебном заседании пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ Буркот О.А. обратилась в ФИО12 с целью приобрести квартиру в новостройке. Сделка была оформлена подписанным между Буркот О.А. и ФИО13 Предварительным договором о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. По условиям указанного предварительного договора ответчик обязался в срок не более 40 рабочих дней с даты регистрации своего права собственности на квартиру по адресу: проектной площадью 74 кв.м., передать ее истице в собственность, заключив с ней договор купли-продажи. При подписании договора сотрудники ФИО14 сообщили истице, что дом будет введен в эксплуатацию и основной договор подписан в 4-м квартале 2008 года, однако до настоящего времени квартира истице не передана. ДД.ММ.ГГГГ, в связи со срывом Ответчиком срока строительства, между истицей и Ответчиком подписано дополнительное соглашение № к указанному Предварительному договору, в соответствии с которым подлежащая передаче квартира была заменена на квартиру по адресу: , проектной площадью 75,0 кв.м.», и цена этой квартиры установлена в сумме Представитель истицы указывает, что в предварительном договоре не указана точная площадь квартиры в целом, не указаны жилая и общая площадь, а также из договора невозможно определить расположение квартиры в составе другого недвижимого имущества (определить какая из имеющихся на этаже квартир имеется ввиду). Ссылаясь на перечисленные обстоятельства сторона истицы считает предварительный договор незаключенным. Одновременно с Предварительным договором, ДД.ММ.ГГГГ, между истицей и ответчиком был подписан Договор купли-продажи векселя №, в соответствии с условиями которого истица приобрела у Ответчика простой беспроцентный вексель серии № номиналом . по цене . Денежные средства по указанному договору были перечислены в полном объеме. Сторона истицы считает, что купля-продажа векселя является ничтожной (притворной) сделкой, направленной в совокупности с предварительным договором на привлечение денежных средств физического лица для участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. При этом истица указывает на то, что договоры купли-продажи векселя и предварительный подписаны одновременно, суммы договоров совпадают. Также истица ссылается на то, что намерения приобрести вексель не имела, и подписывая указанные договоры, намеревалась приобрести квартиру. Поскольку предварительный договор и договор купли-продажи векселя призваны прикрыть сделку по привлечению денежных средств для долевого участия в строительстве, а по форме и содержанию эти договоры не соответствуют требованиям закона, то они недействительны (ничтожны). Ссылаясь на перечисленные обстоятельства, истица просит признать предварительный договор и договор купли-продажи векселя ничтожными, применить последствия недействительности сделки, взыскав с ответчика уплаченные ему по оспариваемому договору денежную сумму.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Буркот О.А. с одной стороны, и ФИО15 с другой стороны, подписан Предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. Согласно условий указанного договора Ответчик обязался в срок не более 40 рабочих дней с даты регистрации его права собственности на квартиру по адресу: проектной площадью 74 кв.м. (п. 1, 2.1 Предварительного договора), передать ее истице в собственность, заключив с ней договор купли-продажи указанной квартиры по цене . (п. 2.7, 3.1 Предварительного договора). Иных характеристик квартиры (жилая и общая площадь) договор не содержит. Какой-либо план (дома или этажа) к указанному договору не приложен и в судебное заседание не представлен.

Согласно п. 2 и 3 ст. 429 ГК РФ, предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, и должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ст. 550 ГК РФ (форма договора продажи недвижимости), договор продажи недвижимости также заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Отсюда следует, что описание объекта (квартиры), включая его площадь, конфигурацию и расположение в составе другого имущества (дома) должно было содержаться в самом тексте предварительного договора, либо прилагаться к нему в виде подписанного обеими сторонами документа. В предварительном же договоре от ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ФИО16 не указана точная площадь квартиры в целом, не указаны жилая и общая площади, а также из договора невозможно определить расположение квартиры в составе другого недвижимого имущества (дома). Указанные в договоре «№ п.п.» и «тип» нельзя считать достаточными для идентификации квартиры внутри дома, т.к. они не являются номером квартиры, и не позволяют определить - какая из имеющихся на этаже квартир имеется ввиду.

Таким образом, подписанный ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ФИО17 предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры не содержит условий, позволяющих определить предмет основного договора. В силу ст. 432 ГК РФ условие о предмете является существенным. Поскольку предмет основного договора сторонами не согласован, то предварительный договор является незаключенным и не порождает для сторон каких-либо прав и/или обязанностей.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей Буркот О.А. и ФИО18 был подписан Договор купли-продажи векселя №, согласно условиям которого Ответчик продал, а Буркот О.А. приобрела простой вексель № номиналом ., по цене Денежные средства по указанному договору были перечислены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом сравнительного анализа условий предварительного договора и договора купли-продажи векселя, а именно:

- договор купли-продажи векселя и предварительный договор подписаны одновременно;

- оба договора со стороны продавца подписаны одним и тем же лицом;

- стоимость векселя в точности совпадает со стоимостью квартиры;

- вексель является беспроцентным;

Таким образом, суд приходит к выводу, что подписывая договор купли-продажи векселя, стороны не имели ввиду наступление последствий, предусмотренных Законом РФ от 11.03.1997 года №48-ФЗ и Постановления ЦИК и СНК СССР от 07.08.1937 г. «О переводном и простом векселе», а именно - предъявление векселя к платежу по истечении срока, на который он был выдан. Подписывая договор купли-продажи векселя стороны имели ввиду внесение оплаты за квартиру, указанную в предварительном договоре.

Таким образом, подписанные между истицей и ФИО19 договоры купли-продажи векселя и предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ не являются отдельными самостоятельными сделками, а в совокупности имели целью прикрыть привлечение ответчиком денежных средств истицы для участия в долевом строительстве жилого дома. При этом и предварительный договор, поскольку он подписан с целью прикрыть другую сделку, является притворной сделкой.

В соответствии с п. 2 ст. 170 ГК РФ притворной сделкой является сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила. Данные правоотношения (привлечение денежных средств для долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома) регулируются нормами Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В соответствии с п. 2 ст. 4 указанного Федерального закона №214-ФЗ, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Применительно к предварительному договору и договору купли-продажи векселя требование о форме договора и обязательной его государственной регистрации выполнены сторонами не были. Следовательно, в силу ст. 168 ГК РФ данные сделки являются ничтожными, как не соответствующие требованиям закона.

В соответствии с п.2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Таким образом, полученные ответчиком ФИО20 от Буркот О.А. денежные средства в сумме ., и полученный истицей от ФИО21 простой беспроцентный вексель № номиналом 4., подлежат возврату.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных статьей 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в размере

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать подписанный между Буркот Ольгой Анатольевной с одной стороны, и ФИО22 с другой стороны Предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры - недействительным как ничтожную сделку.

Признать подписанный между Буркот Ольгой Анатольевной и ФИО23 Договор купли-продажи векселя № от ДД.ММ.ГГГГ - недействительным как ничтожную сделку.

Взыскать с ФИО24 в пользу Буркот Ольги Анатольевны денежные средства, оплаченные по договору купли-продажи векселя в размере , возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в размере

Обязать Буркот Ольгу Анатольевну вернуть ФИО25 простой беспроцентный вексель №.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.

Судья О.А. Мищенко