Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4657/2020 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании сделок ничтожными и применении последствий ничтожности сделок, обязании зарегистрировать переход права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 (с учетом изменений в порядке ст. 39 ГПК РФ) о признании сделок, совершенных ФИО3 по продаже земельных участков общей площадью 912 и 930 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами: <номер> и <номер> – ничтожными, применить последствия ничтожности данных сделок, зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области переход права собственности ФИО2 по договору дарения земельных участков от <дата> на следующие земельные участки:

- категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нем, общей площадью 4 439 кв.м, адрес объекта: <адрес>, КН <номер>;

- категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нем, общей площадью 1 516 кв.м, адрес объекта: <адрес>, КН <номер>;

- категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нем, общей площадью 1 517 кв.м, адрес объекта: <адрес>, КН <номер>;

- категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нем, общей площадью 930 кв.м, адрес объекта: <адрес>, КН <номер>;

- категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нем, общей площадью 1 211 кв.м, адрес объекта: <адрес>, КН <номер>;

- категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нем, общей площадью 1 214 кв.м, адрес объекта: <адрес>, КН <номер>;

- категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нем, общей площадью 1 016 кв.м, адрес объекта: <адрес>, КН <номер>;

- категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нем, общей площадью 1 250 кв.м, адрес объекта: <адрес>, КН <номер>;

- категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нем, общей площадью 1 013 кв.м, адрес объекта: <адрес>, КН <номер>;

- категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нем, общей площадью 912 кв.м, адрес объекта: <адрес>, КН <номер>;

- категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нем, общей площадью 1 013 кв.м, адрес объекта: <адрес>, КН <номер>;

- категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нем, общей площадью 1 013 кв.м, адрес объекта: <адрес>-<адрес>, КН <номер>;

- категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нем, общей площадью 1 013 кв.м, адрес объекта: <адрес>, КН <номер>;

- категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нем, общей площадью 1 017 кв.м, адрес объекта: <адрес>, КН <номер>;

- категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нем, общей площадью 1 018 кв.м, адрес объекта: <адрес>, КН <номер>;

- категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нем, общей площадью 1 013 кв.м, адрес объекта: <адрес>, КН <номер>;

исключив право ФИО2 на следующие земельные участки:

- категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нем, общей площадью 1 013 кв.м, адрес объекта: <адрес>, КН <номер>;

- категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нем, общей площадью 1 013 кв.м, адрес объекта: <адрес>-<адрес>, КН <номер>;

- категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нем, общей площадью 1 013 кв.м, адрес объекта: <адрес>, КН <номер>;

- категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нем, общей площадью 1 013 кв.м, адрес объекта: <адрес>-<адрес>, КН <номер>;

- категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нем, общей площадью 1 013 кв.м, адрес объекта: <адрес>, КН <номер>;

- категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нем, общей площадью 1 013 кв.м, адрес объекта: <адрес>-<адрес>, КН <номер>;

- категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нем, общей площадью 1 013 кв.м, адрес объекта: <адрес>, КН <номер>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в 2013 года для предпринимательской деятельности он приобрел по договору купли-продажи от <дата> у ФИО10 земельный участок – земли сельскохозяйственного назначения под дачное строительство с правом возведения жилого дома и проживания в нем, общей площадью 80 000 кв.м по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>. Данный земельный участок был оформлен в общую долевую собственность 45/80 доли в праве собственности принадлежало ФИО6, а 35/80 доли в праве собственности по договоренности с сыном ФИО3, было оформлено на него. После проведения комплекса кадастровых работ на вышеуказанном земельном участке, установки забора, прокладки дорог и прочего облагораживания, которыми занимался сам лично ФИО2, оплачивал все данные работы, был произведен раздел данного земельного участка. То, что ФИО2 занимался лично всеми работами, связанными с вышеуказанным земельным участком и вкладывал свои денежные средства, подтверждается договором <номер> на выполнение кадастровых работ от <дата>, расписками от ФИО7 от <дата> и <дата>, договором <номер> от <дата>, распиской ФИО8 от <дата>. В феврале 2014 года земельный участок с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, Раменский р-он, с.<адрес>, был разделен и были выданы свидетельства на вновь образованные земельные участки – 29 объектов. Данные земельные участки также были оформлены на сына ФИО3 Сын пассивно участвовал в ведении вместе с отцом бизнеса, также, зная, что данные земельные участки фактически его собственностью не являются, поэтому в марте 2014 года он оформил на отца договор дарения всех данных земельных участков. Однако, по устной договоренности, стороны договорились, что данный договор будет сдан на регистрацию по первой просьбе ФИО2 Истец распоряжался данными земельными участками как собственник. Ряд земельных участков на протяжении 2014, 2016 и 2017 года были проданы. Всех покупателей искал сам лично ФИО2, подготавливал все необходимые для продажи документы, которые затем подписывал ФИО3 и сдавал на регистрацию. Часть денежных средств от продажи земельных участков шли на содержание семьи ФИО17, часть денежных средств вкладывалась в бизнес. Восемь земельных участков были проданы ФИО2 и ФИО3 Земельный участок, с кадастровым номером <номер> был фактически подарен дочери истца – ФИО9, но до настоящего времени не оформлен надлежащим образом. Все правоустанавливающие документы хранятся только у истца, ни одного документа в распоряжение и пользование у ФИО3 никогда не находилось. На проведении очной ставки допрошенные покупатели подтвердили тот факт, что ими были приобретены фактически вышеуказанные земельные участки у ФИО2 Кроме того, при рассмотрении гражданского дела об истребовании земельных участков из чужого незаконного владения, свидетели ФИО2 В.Н. и ФИО8 подтвердили, что от ФИО3 никогда денежных средств не получали, теоретически договоры купли-продажи земельных участков заключались с ФИО2, только все договоры, акты и т.д. подписывал ФИО3 и сдавал их на регистрацию. С 2014 года ФИО2, имея на руках договор дарения от <дата> вышеуказанных земельных участков, фактически владел, нес бремя содержания, распоряжался и пользовался спорными земельными участками, как собственник. Однако, в силу сложившихся семейных обстоятельств, отношения с сыном ФИО3 испортились, после чего ответчик в 2019 году самовольно начал распродавать земельные участки и распоряжаться лично денежными средствами от их продажи. Истец считает, что ответчиком незаконно были проданы земельные участки с кадастровыми номерами: <номер> и <номер>. <дата> в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой явиться в МФЦ и совместно зарегистрировать заключенный в 2014 году договор дарения спорных земельных участков. Претензия была оставлена ответчиком без ответа. Напротив, ответчиком было подано заявление в полицию о том, что ответчик занимался мошенническими действиями, подписывал от его имени договоры купли-продажи земельных участков. По материалам проверки была проведена почерковедческая экспертиза, которой не было установлено, что договоры были подписаны ФИО2, но было установлено, что договор дарения земельных участков от <дата> подписал самолично ФИО3 Истец считает, что срок исковой давности начал течь с момента отказа ответчика в регистрации договора дарения. Поскольку ранее действующее законодательство предусматривало регистрацию сделки, а затем регистрацию перехода права собственности одаряемого на даримое имущество, что происходило одновременно, а в связи с изменениями в законодательстве, основания регистрации самой сделки не требуется, истец уточнил требования в части регистрации перехода права собственности в соответствии со ст. 131 ГК РФ. На основании вышеизложенного истец вынужден был обратиться в суд с названным иском.

В судебном заседании представитель ФИО2 по доверенности ФИО11 (<...>) просила удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении, уточненном исковом заявлении, а также в дополнениях к уточненному исковому заявлению (<...>

Представители ответчика ФИО3 по доверенности ФИО12 и ФИО13 (<...> в судебном заседании возражали против удовлетворения уточненных исковых требований по доводам, указанным в письменных возражениях (<...>), просили в иске отказать.

Третье лицо ФИО16 в судебном заседании пояснил, что приобрел земельный участок в 2018 году у ФИО3 На данный момент пользуется земельным участком. Разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО15 в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени слушания дела извещалась надлежащим образом (<...>), просила рассмотреть дело в ее отсутствие (<...>).

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени слушания дела извещался надлежащим образом (<...>).

Выслушав представителей истца и ответчика, третье лицо ФИО16, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на обеспечении восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 3 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что <дата>ФИО3 и ФИО2 подписали договор дарения земельных участков, согласно которому ФИО3 подарил своему отцу ФИО2 земельные участки (<...>).

Ряд земельных участков, а именно земельные участки с кадастровыми номерами: <номер> были проданы с согласия обеих сторон, что подтверждается выписками из ЕГРН и договорами купли-продажи земельных участков (<...>) и не отрицалось представителями сторон в судебном заседании.

Как следует из выписок из ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами: <номер> (<...>) принадлежат на праве собственности ФИО3

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <номер> также принадлежит ФИО3 (<...>), однако, как указывает истец, и не оспаривает ответчик данный земельный участок был фактически подарен дочери ФИО2 – ФИО9, но документы до настоящего времени не оформлены.

Земельный участок с кадастровым номером <номер> принадлежит ФИО15, а земельный участок с кадастровым номером <номер> принадлежит ФИО16, что подтверждается выписками из ЕГРН (<...>).

Истец просит суд признать сделки, совершенные ФИО3 по продаже вышеуказанных земельных участков ФИО15 и ФИО16 ничтожными и применить последствия ничтожности данных сделок.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит лицу, обладающему правом собственности на это имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 1 ст. 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В обоснование заявленных требований ФИО2 ссылается на то, что облагораживанием приобретенного по договору купли-продажи от <дата> у ФИО10 земельного участка, общей площадью 80 000 кв.м., по адресу: <адрес>, с.<адрес>, с кадастровым номером <номер> (<...>), который в последующем был разделен на 29 земельных участков (<...>), занимался он лично, оплачивал все работы, связанные с вышеуказанным земельным участком, что подтверждается договором от <дата><номер>/ПМ на выполнение кадастровых работ (<...>), расписками ФИО7 от <дата> и от <дата> (<...>), распиской ФИО8 от <дата> (<...>), договором от <дата><номер> (<...>). ФИО3 знал, что фактически земельные участки его собственностью не являются, в связи с чем оформил договор дарения земельных участков на ФИО2

Однако, данные доказательства истца были предметом рассмотрения Раменским городским судом <адрес> гражданского дела <номер> и им была дана надлежащая оценка, что подтверждается вступившим в законную силу решением суда от <дата> об отказе ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и пользования, прекращении права собственности, признании права собственности (<...>).

Данным решением суда установлено, что ни квитанция, ни расписка, ни договоры не имеют отношение к существу спора, поскольку основной договор, свидетельствующий о приобретении земельного участка ответчиком, был заключен в августе 2013 года, что гораздо позже представленных документов.

Представленная истцом расписка от ФИО7, датированная 19 августа и <дата> свидетельствует о получении ФИО7 от ФИО2 денежных средств на строительство дороги. Однако, указанная расписка не может являться доказательством по делу, так как не ясно на какую дорогу были переданы деньги и какое отношение эта расписка имеет к спорным участкам, из расписки не следует.

Также не может являться доказательством представленная расписка от ФИО8, датированная <дата> и <дата> о получении денежных средств на благоустройство дорог. Из расписки не ясно от кого получены денежные средства и на благоустройство каких дорог.

Кроме того, помимо самого договора купли-продажи долей земельного участка от <дата>, прошедшего государственную регистрацию, ФИО3 были совершены и иные действия, как собственника участка: подписано соглашение о разделе земельного участка, уплачены налоги за все периоды нахождения земельных участков в его собственности.

Решением суда от <дата> также было установлено, что истец не является не владеющим собственником спорного имущества и иск им предъявлен к владеющему собственнику, что противоречит требованиям ст. 301 ГК РФ. Ответчик ФИО3 несет обязанности по уплате налогов за принадлежащие ему земельные участки и дома, чему представлены квитанции, а на жилые дома ответчиком заключены договоры энергоснабжения, что также подтверждает тот факт, что ответчик ФИО3 владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему имуществом. Таким образом, судом было установлено, что ответчик ФИО3 является собственником спорного имущества, что подтверждается представленными в материалы дела достаточными, допустимыми и достоверными доказательствами.

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Таким образом, в связи с тем, что вступившим в законную силу решением суда установлен факт добросовестного владения ФИО3 принадлежащими ему на праве собственности земельными участками, оснований для удовлетворения требований ФИО2 о признании сделок, совершенных ФИО3 по продаже земельных участков общей площадью 912 и 930 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, с.<адрес>, с кадастровыми номерами: 50:23:0050399:62 и 50:23:0050399:81 – ничтожными и применении последствий ничтожности данных сделок не имеется.

Кроме того, ФИО2 заявлено требование об обязании зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> переход права собственности ФИО2 по договору дарения земельных участков от <дата> на земельные участки с кадастровыми номерами: 50:23:<номер>.

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

Статьей 574 ГК РФ предусмотрено, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Из п. 8 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ (ред. от 04 марта 2013 г.) «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 ГК РФ не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, т.е. после <дата>.

Вместе с тем, сохранено требование государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество (статьи 8.1, 131 ГК). Соответственно с 01 марта 2013 года на основании заключенных с этого момента договоров купли-продажи недвижимого имущества осуществляется только государственная регистрация перехода права собственности (<Письмо> Росреестра от 26 ноября 2013 года № 14-исх/10925-ГЕ/13 <О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним>).

Судом установлено, что договор дарения земельных участков от <дата> совершен в письменной форме, подписан сторонами, содержит все необходимые для данного вида сделки существенные условия, однако переход права на недвижимое имущество не прошел государственную регистрацию.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 223 ГК РФ о моменте возникновения права собственности у приобретателя по договору, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Законом предусмотрена государственная регистрация отчуждения права собственности, то есть перехода права собственности к другому лицу, поэтому право собственности без этой регистрации у ФИО2 не возникло.

Как следует из ст. 12 ГК РФ защита гражданским прав осуществляется способами, установленными законом, однако положение о праве требования государственной регистрации перехода права собственности в ГК РФ отсутствует, так как гражданское законодательство не предусматривает возможности понуждения собственника к государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество против воли самого собственника.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в нарушение ст. 56 ГК РФ, с учетом обстоятельств, установленных вступившим в законную силу решением суда от <дата>, истцом не представлены доказательства наличия волеизъявления ФИО3 на совершение сделки по дарению принадлежащих ему земельных участков. При этом, сам по себе факт подписания договора дарения, совершенного в простой письменно форме, не свидетельствует о волеизъявлении дарителя.

Кроме того, стороной ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно положениям ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В связи с тем, что договор дарения земельных участков был подписан сторонами в 2014 году, именно с 2014 года, то есть с момента заключения договора, истец знал о нарушении своего права.

Таким образом, предусмотренный законодательством срок в три года истцом многократно был пропущен.

На основании изложенного, исковые требования ФИО2 подлежат оставлению без удовлетворения.

Применительно к правилам ст. 144 ГПК РФ, одновременно с вынесением решения об отказе в удовлетворении заявленных требований, суд полагает необходимым отменить меры по обеспечению иска, принятые определением судьи от <дата> в виде запрета органам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> проводить регистрационные действия в отношении земельных участков, указанных в определении суди.

Руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании сделок ничтожными и применении последствий ничтожности сделок, обязании зарегистрировать переход права собственности на земельные участки – оставить без удовлетворения.

Принятые определением Раменского городского суда Московской области от <дата> меры по обеспечению иска в виде запрета органам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области проводить регистрационные действия в отношении следующих земельных участков: