Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Шапошниковой О.Т. и Гусевой Е.А. об оспаривании действий Управления социальной защиты населения в городе Краснодаре.

Установил:

Шапошникова О.Т. являясь собственником одной комнаты площадью 14,10 кв.м. в двухкомнатной коммунальной квартире № по ул. 15.06.2011 года заключила договор купли продажи указанной комнаты с покупателем Гусевой Е.А. Договор был представлен Гусевой Е.А. на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Уведомлением от 27.06.2011 года Гусева Е.А. извещена о приостановлении государственной регистрации, обоснованное тем, что согласно извещения Управления социальной защиты населения в городе Краснодаре от 01.06.2011 года, в результате государственной регистрации купли продажи комнаты в коммунальной квартире по указанному адресу ущемляются жилищные права недееспособного Г.М.

Шапошникова О.Т. и Гусева Е.А. в своем заявлении просят признать незаконным действия Управления социальной защиты населения в городе Краснодаре выразившиеся в сообщении регистрирующему органу о нарушении прав недееспособного, сделкой по продаже комнаты принадлежащей продавцу Шапошниковой О.Т. в двухкомнатной коммунальной квартире № по ул.

Заявление обосновано тем, что в спорной 2-х комнатной коммунальной квартире Шапошниковой О.Т. принадлежит на праве собственности 1 комната площадью 14,10 кв.м., а 1 комната площадью 15,0 кв.м. является муниципальной собственностью, нанимателем которой является недееспособный Г.М.. Департамент муниципальной собственности и городских земель муниципального образования город Краснодар своим письмом от 31.05.2011 года как участник общей долевой собственности на квартиру отказался от своего преимущественного права на покупку отчуждаемой комнаты в коммунальной квартире.

В судебном заседании доверенное лицо Шапошниковой О.Т. и Гусева Е.А. требования своего заявления поддержали.

Представитель Управления социальной защиты населения в городе Краснодаре в удовлетворении заявления просил отказать, настаивая на том, что продажа Шапошниковой О.Т принадлежащей ей комнаты в коммунальной квартире Гусевой Е.А. нарушат права недееспособного Г.М. на преимущественную попку этой комнаты.

Доверенное лицо Шапошниковой Л.В. опекуна недееспособного Г.М.. в удовлетворении заявления так же просил отказать.

Представитель заинтересованного лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, своего отзыва на заявление не представил и не просил об отложении слушания дела.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено что основанием для приостановления государственной регистрации договора купли продажи, как следует из уведомления от 27.06.2011г. послужило письмо органа опеки и попечительства - Управления социальной защиты населения в городе Краснодаре от 01.06.2011 г. о том что регистрация предъявленного договора купли продажи комнаты в двухкомнатной квартире по адресу нарушает права недееспособного Г.М. так как сторонами по договору не исполнены требования ст. 250 ГК РФ – т.е. нарушено право Г.М. на преимущественное право покупки продаваемой доли в общем имуществе (л.д. 8, 10-11).

Однако информация представленная Управлением социальной защиты населения в городе Краснодаре в сообщении от 01.06.2011 г. и послужившая основанием для приостановления государственной регистрации договора неверна как не основанная на законе

Согласно ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники общей долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно договора о передаче в собственность от 24.03.2011 года и свидетельства о государственной регистрации права, Шапошниковой О.Т. принадлежит право собственности на одну комнату площадью 14,10 кв.м. в 2-х комнатной квартире № по ул. . Согласно справки ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по г. Краснодару от 14.06.2011 года Шапошникова О.Т. является собственником 1 комнаты в 2-х комнатной коммунальной квартир № площадью 14,10 кв.м, а 1 комната в этой же 2-х комнатной коммунальной квартире площадью 15,0 кв.м является муниципальной собственностью города Краснодара. На отчуждение 1 комнат в 2-х комнатной коммунальной квартире площадью 14,2 кв.м. собственником второй комнаты площадью 15,0 кв.м. дано согласие вторым участником общей собственности на указанную квартиру Департаментом муниципальной собственности и городских земель муниципального образования город Краснодар который своим уведомлением от 3.05.2011 года отказался от своего права преимущественной покупки продаваемой Шапошниковой О.Т. комнаты.

Из представленного суду распоряжения от 08.06.2011 года №163-р Управления социальной защиты населения в городе Краснодаре установлено, что недееспособный Г.М. проживает в жилой комнате площадью 15,0 кв.м. расположенной по адресу , т.е он является нанимателем указанной комнаты по договору социального найма, а не собственником указанной комнаты в коммунальной квартире, в связи с чем он не обладает правом преимущественной покупки продаваемой Шапошниковой О.Т. комнаты в этой квартире и его права этой сделкой нарушены быть нем могут.

Иных обстоятельств дающих основания считать что государственная регистрация договора купли продажи комнаты площадью 14,10 кв.м в коммунальной 2-х комнатной квартире по указанному адресу нарушает права недееспособного Г.М. нанимателя комнаты являющееся муниципальной собственностью судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 198, 258, ГПК РФ, суд

Решил:

Заявление Шапошниковой О.Т. и Гусевой Е.А. удовлетворить.

Признать не соответствующей закону информацию Управления социальной защиты населения в городе Краснодаре от 01.06.2011 года адресованную Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о нарушении прав недееспособного Г.М. регистрацией договора купли продажи комнаты принадлежащей Шапошникововой О.Т. в коммунальной квартире № по ул. , послужившую основанием для приостановления государственной регистрации договора.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней через районный суд.

Председательствующий