Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Старостиной С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды нежилого помещения, о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя следующими обстоятельствами. ____ 2016 года между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ____. По условиям договора арендная плата установлена в размере ___ руб. в месяц, которая не включает в себя оплату по нормативам за электроэнергию, коммунальные услуги (вода, отопление, канализация), техническое обслуживание и содержание помещения в размере ___ руб. На момент обращения в суд у арендатора имеется задолженность по оплате за электроэнергию, холодное водоснабжение, техническое обслуживание в общей сумме ___ руб. Кроме того, по условиям соглашения о принятии обязательств от ____ 2016 года ответчик приняла обязательств своими силами и за свой счет произвести ремонт фасада входной двери в срок до ____ 2016 года, указанное ответчиком не исполнено, по принятым обязательствам числится задолженность в размере ___ руб. Общая сумма задолженности составляет ___ руб. До настоящего времени ответчик уклоняется от расторжения договора, в связи с чем истец несет убытки, связанные с невозможностью сдачи помещения в аренду иным лицам, поскольку договор аренды не расторгнут и не зарегистрирован в установленном законом порядке. Истец в одностороннем порядке составил Акт о расторжении договора аренды нежилого помещения, который направил ответчику, но ответчик уклоняется от расторжения договора. На обращение истца в Управление Росреестра по РС (Я) государственная регистрация прекращения аренды приостановлена до предоставления акта приема-передачи помещения, либо решения суда о расторжении договора. ____ 2017 года истец направил ответчику претензию об уплате задолженности, которая оставлена без удовлетворения. Просила расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ____ 2016 года, расположенного по адресу: ____. У ответчика имеется задолженность в размере всего ___ руб., из которой начисления по: - электроэнергии за период с ____ по ____ 2016 года в размере ___ руб. (начислено ___ руб., из которых арендатором оплачено ___ руб.); - холодному водоснабжению за период с ____ по ____ 2016 года в размере ___ руб. (начислено ___ руб., из которых арендатором оплачено ___ руб.); - техническое обслуживание за период с ____ по ____ 2016 года в размере ___ руб. (начислено ___, из которых арендатором оплачено ___ руб.). Взыскать задолженность по принятым обязательствам по замене двери в размере ___ руб., ремонту замене витражей в размере ___ руб. При этом, с зачетом переплаты арендатора по арендным платежам в размере ___ руб., истец просил взыскать с ответчика всего ___ А также взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя в размере ___ руб., на оформление нотариальной доверенности на представителя в размере ___ руб., на уплату государственной пошлины в размере 4 975 руб.

В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО3, ФИО4 заявленные требования поддержали. Пояснили о том, что замена двери и ремонт витражей предусмотрен соглашением сторон, но обязательства ответчиком не исполнены, доказательств этому нет, представленные квитанции выданы заинтересованным лицом, акт приема-передачи выполненных работ отсутствует. Ремонт двери и замена установка витражей выполнены и оплачены по заказу нового арендатора по взаимозачету с истцом.

Представитель ответчика Б. в судебном заседании признал исковые требования в части расторжения договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности по электроэнергии, холодному водоснабжению, техническое обслуживание. При этом в требованиях о взыскании задолженности по обязательствам по замене двери, ремонту замене витражей просил отказать, ссылаясь на исполнение указанных обязательств. Заключение договора аренды нежилого помещения с иным лицом подтверждают передачу объекта в надлежащем состоянии, при этом документы о замене двери и ремонту витражей выданы не истцу, а иному лицу. В части судебных расходов просил во взыскании расходов на оформление нотариальной доверенности отказать, учитывая, что она выдана не по настоящему делу, по иным расходам удовлетворить пропорционально удовлетворенным требованиям.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Установлено, что ____ 2016 года между П.,, действующей от имени ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ____, сроком до ____ 2021 года.

По условиям договора арендная плата сторонами согласована в размере ___ руб. в месяц, которая не включает в себя оплату по нормативам за электроэнергию, коммунальные услуги (вода, отопление, канализация), техническое обслуживание и содержание помещения в размере ___ руб.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды просил его расторгнуть, а также взыскать задолженность по электроэнергии за период с ____ по ____ 2016 года в размере ___ руб., холодному водоснабжению в размере ___ руб., техническое обслуживание в размере ___ руб., всего в размере ___ руб. Представленный истцом расчет задолженности проверен и принимается как обоснованный и соответствующий условиям договора, ответчик свой расчет не представил.

Данные исковые требования представитель ответчика признал, действуя на основании доверенности от ____ 2017 года с предоставленными полномочиями, кроме того, на признание иска.

В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением (ч.1). Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч.2).

В силу ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

Суд полагает, что признание стороной ответчика исковых требований (о расторжении договора аренды нежилого помещении, взыскании задолженности по электроэнергии, холодному водоснабжению, техническое обслуживание, всего в размере ___ руб.) не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем, данные требования подлежат удовлетворению.

В части исковых требований о взыскании задолженности по обязательствам ответчика по замене двери в размере ___ руб., ремонту замене витражей в размере ___ руб., суд приходит к следующему.

Статьей 15 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (пункты 12, 13) по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Установлено, что ____ 2016 года между сторонами было заключено соглашение о принятии обязательств, по условиям которого ФИО2 приняла на себя обязательства ООО «___», являющегося предыдущим арендатором нежилого помещения по адресу ____, помещения на поэтажном плане ___ часть объекта недвижимости общей площадью ___ кв.м., в части, кроме того, своими силами и за свой счет произвести ремонт фасада и входной двери в срок до ____ 2016 года.

По расчету истца задолженность ответчика по данным принятым обязательствам составляет по замене двери в размере ___ руб., ремонту замене витражей в размере ___ руб. Основанием к этому представила квитанции, акт, счет-фактуры ООО «___» за период с ____ по ____ 2016 года на оплату изделий из ПВХ профиля, монтаж, демонтаж стеклопакета, двери, установки.

Данные документы содержат сведения о плательщике, заказчике – С.. При этом, ссылаясь на наличие взаимозачета с указанным лицом в счет оплаты за аренду, сторона истца представила договор аренды нежилого помещения от ____ 2016 года с ИП С.

При этом, согласно условиям договора аренды от ____ 2016 года арендатор (ИП С.) обязался поддерживать фасад объекта недвижимости, в котором арендует помещение, в надлежащем порядке и осуществлять его ремонт в течение всего периода аренды своими силами и за свой счет (п.№ -).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представлено доказательств передачи указанному арендатору нежилого помещения с поврежденными фасадом и входной дверью, а также наличия взаимозачета по данным обстоятельствам.

Таким образом, в отсутствие указанных доказательств, само по себе соглашение, не может быть принято в качестве достаточного доказательства для удовлетворения иска в указанной части. Не свидетельствует об этом и представленная стороной истца фотография, поскольку не содержит сведений о времени, месте производства съемки, кем изготовлена, то есть не отвечает признакам относимости и допустимости.

Кроме того, сторона ответчика в обоснование исполнения обязательства по соглашению представила квитанции к приходному кассовому ордеру ООО ТСК «___» от ____ 2016 года об оплате счета на поставку витражных окон, демонтаж и монтаж.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, ст. 123 Конституции РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из предмета и оснований заявленных требований, на истце лежала обязанность представить доказательства, подтверждающие обстоятельства понесенных убытков в виде понесенных ею расходов и обосновывающие с разумной степенью достоверность их размера. Между тем стороной истца не были представлены доказательства, подтверждающие реально понесенные истцом расходы на ремонт фасада и входной двери, а также неисполнения указанного со стороны ответчика.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по обязательствам по замене двери в размере ___ руб., ремонту замене витражей в размере ___ руб. удовлетворению не подлежит.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу абзаца 5 статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей. В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание объект судебной защиты и объем защищаемого права, категорию спора и уровень его сложности, а также затраченное время на его рассмотрение, совокупность представленных в подтверждение своей правовой позиции документов и фактические результаты рассмотрения заявленных требований, исходя из обоснования размера судебных расходов, суд считает возможным удовлетворить требования истца в части судебных расходов на представителя всего в размере ___ руб.

При этом, требования о взыскании расходов на оформление нотариальной доверенности удовлетворению не подлежат, учитывая, что расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу. Представленная доверенность таковым критериям не отвечает, поскольку содержит полномочия представителя на представление интересов заявителя и в иных органах и учреждениях по различным вопросам.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, присуждаются судебные расходы по уплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 2 894,94 руб.

Таким образом в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы всего в размере ___ руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО5 о расторжении договора аренды нежилого помещения, о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения, заключенного ____ 2016 года между П., действующей от имени ФИО1 и ФИО2 в отношении помещения, общей площадью ___ кв.м., расположенного на ___ этаже здания, расположенного по адресу: ____.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность в размере ___ руб., судебные расходы в размере ___ руб., всего ___.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья . А.И.Иванова