Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя А.Г.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «СтандартПромСтрой», А.А.М. о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

ИП А.Г. С. обратилась в суд с иском к ООО «СтандартПромСтрой», А.А. М. о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска указано, что 09 сентября 2015 года между ООО «СтандартПромСтрой» и ИП А.Г. С. был заключен договор аренды нежилого помещения № от 09 сентября 2015 года. По акту приема-передачи от 09 сентября 2015 года, нежилое помещение, расположенное на 3 этаже здания по адресу: <адрес>, общей площадью 58 кв.м и принадлежащее арендодателю на праве собственности, было передано арендатору. В пункте 1.3 договора стороны подтвердили, что помещение передается в состоянии, обеспечивающим его нормальную эксплуатацию по целевому назначению - для размещения офиса арендатора. В пункте 3.2 договора стороны определили размер ежемесячной арендной платы за владение и пользование арендованным помещением, который составил 672 рубля за 1 кв.м, НДС не облагается. С учетом этого, размер ежемесячной арендной платы за пользование помещением общей площадью 58 кв.м составил 38976 рублей. В пункте 3.3 договора стороны определили, что арендная плата подлежит уплате арендатором ежемесячно единым авансовым платежом не позднее 10-го числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя на основании счета, выставленного арендодателем и начисляется со дня передачи арендодателем арендатору помещений в аренду по акту согласно пункту 3.7 договора. С момента подписания акта приема-передачи, арендатором за пользование и владение помещением в течение 8 месяцев (с 09 сентября 2015 года по 09 мая 2016 года) была оплачена сумма в размере 311808 рублей. Вместе с тем, в нарушение условий договора, арендные платежи за период пользования арендуемым помещением с 09 мая 2016 года по 09 сентября 2016 года в размере 155904 рубля арендатором внесены не были. В пункте 3.8 договора стороны согласовали, что в случае просрочки платежей за арендуемое помещение на срок более 7 календарных дней, арендатор обязуется уплатить арендодателю неустойку в размере 1% от общей суммы задолженности за каждый последующий день просрочки. Обязательство арендатора ООО «СтандартПромСтрой» по уплате арендных платежей, а также мер ответственности обеспечено поручительством А.А. М. согласно договору поручительства № к договору аренды № от 09 сентября 2015 года. В соответствии с пунктом 1.1 договора поручительства, по данному договору поручитель обязался перед арендодателем за исполнение всех обязательств арендатора ООО «СтандартПромСтрой» по договору аренды № от 09 сентября 2015 года, заключенному между ИП А.Г. С. и ООО «СтандартПромСтрой». В пункте 2.1 договора стороны оговорили солидарную ответственность поручителя с арендатором перед арендодателем за исполнение обязательств по договору аренды, включая возврат суммы основного долга или его части, уплату штрафных санкций, предусмотренных договором аренды, в случае неисполнения арендатором своих обязательств. 02 августа 2016 года в адрес ответчика ООО «СтандартПромСтрой» была направлена претензия с требованием в срок до 10 августа 2016 года погасить имеющуюся основную задолженность и неустойку за просрочку уплаты арендных платежей по договору в размере 169545 рублей 60 копеек. На данную претензию ответчик не ответил, задолженность не погасил. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму основного долга по договору аренды в размере 155904 рубля, неустойку в размере 79121 рубль 28 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5850 рублей 30 копеек.

В ходе судебного разбирательства представитель истца отказалась от исковых требований в части взыскания компенсации морального вреда, производство по делу в этой части прекращено определением суда.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и доводы в их обоснование.

Представитель ответчика ООО «СтандартПромСтрой», ответчик А.А. М., извещенные о времени и месте судебного разбирательства по делу в установленном законом порядке, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причины неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязан совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу абз. 2 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или частично.

В соответствии с пунктом 1 статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Судом установлено, что между ИП А.Г. С. и ООО «СтандартПромСтрой» заключен договор аренды нежилого помещения № от 09 сентября 2015 года. По заключенному договору арендодатель предоставил во временное и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 3 этаж, площадью 58 кв.м, сроком на 11 месяцев.

В соответствии с пунктом 3.2 договора, ежемесячная сумма арендной платы составляет 672 рубля за 1 кв.м, без НДС.

Пунктом 3.3 договора установлено, что арендная плата подлежит уплате арендатором ежемесячно единым авансовым платежом не позднее 10 числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя на основании счета выставленного арендодателем.

С момента подписания акта приема-передачи, арендатором за пользование и владение помещением в течение 8 месяцев (с 09 сентября 2015 года по 09 мая 2016 года) была оплачена сумма в размере 311808 рублей.

Вместе с тем, в нарушение условий договора, арендные платежи за период пользования арендуемым помещением с 09 мая 2016 года по 09 сентября 2016 года в размере 155904 рубля арендатором внесены не были.

В пункте 3.8 договора стороны согласовали, что в случае просрочки платежей за арендуемое помещение на срок более 7 календарных дней, арендатор обязуется уплатить арендодателю неустойку в размере 1% от общей суммы задолженности за каждый последующий день просрочки.

Обязательство арендатора ООО «СтандартПромСтрой» по уплате арендных платежей, а также мер ответственности обеспечено поручительством А.А. М. согласно договору поручительства № к договору аренды № от 09 сентября 2015 года.

В соответствии с пунктом 1.1 договора поручительства, по данному договору поручитель обязался перед арендодателем за исполнение всех обязательств арендатора ООО «СтандартПромСтрой» по договору аренды № от 09 сентября 2015 года, заключенному между ИП А.Г. С. и ООО «СтандартПромСтрой».

В пункте 2.1 договора стороны оговорили солидарную ответственность поручителя с арендатором перед арендодателем за исполнение обязательств по договору аренды, включая возврат суммы основного долга или его части, уплату штрафных санкций, предусмотренных договором аренды, в случае неисполнения арендатором своих обязательств.

02 августа 2016 года в адрес ответчика ООО «СтандартПромСтрой» была направлена претензия с требованием в срок до 10 августа 2016 года погасить имеющуюся основную задолженность и неустойку за просрочку уплаты арендных платежей по договору в размере 169545 рублей 60 копеек. На данную претензию ответчик не ответил, задолженность не погасил.

Доказательств в опровержение заявленных требований ответчиками, в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Таким образом, задолженность арендатора перед арендодателем составляет 235025 рублей 28 копеек, в том числе: основной долг по арендной плате в размере 155904 рубля; неустойка в размере 79121 рубль 28 копеек.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, что с ответчиков подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность в размере 235025 рублей 28 копеек.

При определении суммы задолженности судом принят во внимание представленный истцом расчет, который произведен в соответствии с условиями договора, требованиями закона и является арифметически правильным. Кроме того, ответчиком расчет не оспорен.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика и государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, пропорционально размеру удовлетворенных требований, в размере 5550 рублей 25 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск индивидуального предпринимателя А.Г.С. удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтандартПромСтрой», А.А.М. солидарно в пользу индивидуального предпринимателя А.Г.С. задолженность по арендной плате в размере 155904 рубля, неустойку в размере 79121 рубль 28 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5550 рублей 25 копеек.

Ответчик вправе подать в Московский районный суд г.Казани заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Московский районный суд г.Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Самойлова